PT Hamparan Mulia Sejati pertama kali hadir melalui project Griya Abhipraya yang berada di Cilangkap Jakarta Timur. Kini pengembang ini hadir kembali melalui proyek terbarunya yang masih berlokasi di Jakarta Timur, tepatnya di jalan Suralaya Cipayung. Proyek terbaru bernama Zhafira Town House ini merupakan perumahan eksklusif berkonsep town house hadir bagi Anda yang ingin memiliki rumah sendiri di Jakarta.
Nama proyek: Zhafira Town House
Alamat: jalan Suralaya Cipayung, Jakarta Timur
Tipe: rumah
Luas area: 2360 meter persegi.
Tipe unit:
Tipe Bronze. Luas tanah 83m2. Luas bangunan 50m2. Harga Rp879.975.000
Tipe Silver. Luas tanah 116m2. Luas bangunan 70m2. Harga Rp1.175.000.000
Tipe Gold. Luas tanah 82m2. Luas bangunan 100m2. Harga Rp1.194.400.000
Pondasi: sloof beton dan batu kali
Dinding: double hebel
Atap: baja ringan
Plafond: gypsum
Lantai: granite 60cm x 60cm
Kusen: aluminium
Pintu: kayu panel
Pintu dalam: double triplek
Carport: rabat beton
Sanitair: kloset duduk
Listrik: 1300 watt
Analisis
Kalau soal properti, Jakarta masih memegang predikat kota yang paling diminati propertinya. Salah satu penyebabnya adalah Jakarta merupakan ibu kota negara.
Namun efek dari kondisi ini adalah menipisnya tanah di Jakarta yang diiringi naiknya harga properti rumah landed, kemudian sebagai solusi mensiasati kebutuhan tempat tinggal adalah dengan hadirnya apartemen. Namun ternyata animo untuk rumah landed di Jakarta masih tetap besar.
Mungkin Anda adalah salah satu orang yang ingin memiliki rumah di Jakarta tapi tidak memiliki budget besar, saat ini rumah di Jakarta dibandrol minimal Rp1,5 miliar. Jangan buru-buru menggeser pilihan ke kota-kota satelit Jakarta karena Zhafira Town House bisa saja jadi pilihan Anda.
Perumahan ini menawarkan rumah mulai 800 jutaan di Cipayung Jakarta Timur dengan desain minimalis klasik dan lokasi yang strategis, dekat dengan berbagai macam fasilitas dan tempat rekreasi Taman Mini Indonesia Indah juga akses tol JORR melalui Bambu Apus.
Perumahan lainnya yang berada di kawasan Cipayung, Cilangkap, Setu, dan Ceger Jakarta Timur memiliki harga yang bervariasi. The Wilandatika yang berada di jalan Lapangan Tembak memiliki harga mulai dari Rp1,6 miliar untuk rumah dengan luas bangunan 100m2.
Agak bergeser ke jalan Bambu Hitam ada Green Baraka Town House yang memiliki harga 998 juta rupiah untuk rumah dengan luas bangunan 70m2.
Di jalan raya Bambu Apus yang jaraknya 2 km dari Zhafira Town House, terdapat Palm One Residence yang baru saja dipasarkan dengan harga Rp970 juta untuk rumah dengan luas bangunan 60m2. Dan ada juga Harmony @East yang memiliki Rpharga 1,5 miliar untuk rumah dengan luas bangunan 72m2.
Kenaikan harga perumahan di kawasan ini pun juga bervariasi, menurut penelusuran Rumah247.com terhadap perumahan tersebut. rata-rata kenaikan harga rumah di kawasan ini sekitar Rp100-300 juta per tahunnya. Sedangkan Zhafira Town House sendiri hanya terpaut 3 (pejualan dimulai September 2017) bulan dari pertama kali dipasarkan sudah mengalami kenaikan harga sekitar Rp30 juta.
Kenaikan harga yang cukup tinggi ini dikarenakan lokasi Cipayung yang strategis, lengkap dengan fasilitas umum dan akses tol JORR dan Jagorawi. Sebentar lagi bisa jadi kenaikan yang terjadi akan semakin tinggi karena hadirnya LRT, dan salah satu stasiun ini berada Cipayung dekat Zhafira Town House.
Rumah247.com Property Index sendiri mencatat kenaikan sekitar 1,5% per tiga bulan untuk kawasan Jakarta Timur.
Detail Properti
Banyak orang ingin memiliki rumah di Jakarta, namun sayangnya lahan yang semakin sempit membuat harga rumah di Jakarta rata-rata tak terjangkau belum lagi lingkungan yang padat kadang mengurungkan niat untuk memiliki rumah di Jakarta.
Meski pun tidak memiliki lahan yang melimpah, namun ketersediaan lahan di kawasan Cipayung, Ceger, Setu, hingga Cilangkap masih bisa dibilang aman untuk hadirnya perumahan baru baik besar atau pun menengah. Salah satunya Zhafira Town House.
Sempat berganti nama dari sebelumnya Suralaya Townhouse, perumahan ini menawarkan rumah hunian modern dengan sentuhan aura klasik di tengah-tengah lingkungan hijau Cipayung Jakarta Timur. Jumlah unitnya sangat terbatas yaitu 18 unit saja, perumahan ini dilengkapi dengan taman kecil di bagian dalam.
Zhafira Town House menawarkan rumah satu dan dua lantai dengan harga mulai Rp800 jutaan. Rumah satu lantai di Zhafira Town House adalah Bronze dan Silver, sedangkan tipe Gold merupakan tipe rumah dua lantai.
Tipe Bronze merupakan tipe yang paling banyak ditawarkan, yakni delapan unit, sedangkan tipe Gold hanya empat unit.
Tipe Gold di Zhafira Town House memiliki carport dengan kapasitas satu mobil. Lalu di bagian dalam terdapat ruang tamu, dua kamar tidur, satu kamar mandi, ditambah dapur. Sedangkan di lantai atas terdapat dua kamar lagi dengan satu kamar mandi.
Selain itu di lantai atas pun terdapat ruang keluarga. untuk sumber air pada unit ini berasal dari air tanah dan kunci handle ex lokal.
Lokasi
Jakarta Timur merupakan salah satu wilayah yang sedang berkembang, dengan rencana pembangunan infrastruktur yang menjadikan kawasan ini makin strategis.
Properti di Jakarta selama ini selalu menyorot pada wilayah Selatan dan Pusat, padahal sesungguhnya sisi Timur Jakarta pun memiliki potensi yang sama dengan kedua wilayah tersebut. Bila dinilai dari sisi pembangunan pun, Jakarta Timur tengah menggeliat.
Selain proyek transportasi LRT yang sudah mengalami progres yang cukup besar, di masa mendatang Jakarta Timur juga akan memiliki central business district (CBD). Dari sisi properti, Jakarta Timur juga cukup populer.
Menurut data pencarian di Rumah247.com, Jakarta Timur menempati urutan ke lima dari sepuluh kawasan dengan pencarian terbanyak. Jakarta Timur memiliki skor 6,8%.
Pemerintah daerah Jakarta Timur pun melihat potensi besar yang dimiliki kawasan ini, dalam tujuh program prioritas pada tahun 2016, disebutkan bahwa akan ada rehabilitasi 20 gedung puskesmas dan 40 gedung sarana pendidikan.
Program yang menelan dana sekitar 5 triliun rupiah ini nantinya akan mengubah wajah Jakarta Timur jadi lebih tertib, bebas sampah, dan nyaman untuk ditinggali. Sinergi pembangunan yang terjadi di Jakarta Timur akan menciptakan sebuah lingkungan hidup yang lebih baik dan investasi properti yang lebih besar
Menuju lokasi: Jakarta Timur memiliki beberapa gerbang tol di sepanjang akses tol JORR, salah satu gerbang terdekat dengan Zhafira Town House adalah gerbang tol Bambu Apus 2. Jaraknya 4km dari Zhafira Town House atau Anda bisa berkendara selama 11 menit pada kondisi jalan raya melalui jalan Mabes Hankam sampai ke jalan Setu Cipayung.
Anda juga dapat melewati jalan Bambu Apus Raya kemudian jalan Bambu Hapus Hitam jika menginginkan jalur alternatif menuju perumahan ini.
Untuk angkutan umum menuju Zhafira Town House, ada dua angkutan umum yang tersedia. Pertama adalah T14A jurusan Cililitan-Setu. Bila Anda berasal dari terminal Cililitan dan sekitarnya maka Anda dapat menggunakan angkutan umum ini.
Kedua adalah angkutan umum T15A yang juga memiliki trayek Cililitan-Setu, hanya bedanya jika T14A melewati Jalan Raya Bogor kemudian Ciracas, T15A justru melewati Cawang kemudian Taman Mini Indonesia Indah baru kemudian Cilangkap dan Cipayung. Anda bisa menyesuaikan kebutuhan akan dua angkutan umum ini.
Perumahan: kawasan Cipayung, Cilangkap, dan Ceger Jakarta Timur terkenal akan lingkungannya yang asri dan masih alami lantaran masih banyaknya pohon-pohon besar di di kawasan ini sehingga membawa nuansa teduh.
Selain itu, kawasan ini juga terkenal dengan fasilitas umumnya yang lengkap. Jadi di Zhafira Town House Anda tidak hanya mendapatkan lingkungan yang bagus namun juga fasilitas umum unggulan.
Apa saja fasilitas umum tersebut? ini dia pembahasannya.
Pertama fasilitas rumah sakit. Untuk fasilitas ini Anda cukup berkendara sejauh 4km atau sekitar 17 menit dalam kondisi jalan normal maka Anda akan menemukan RSUD Adhyaksa.
Rumah sakit besar yang ada di jalan raya Hankam ini memiliki fasilitas rawat inap dan juga rawat jalan seperti penyakit dalam, spesialis anak, kandung, jantung, bedah, mata, sampai psikiatri. Anda dapat melihat jadwal praktik dokter melalui website resmi rumah sakit umum Adhyaksa (http://www.rsuadhyaksa.com/jadwal.html).
Yang terpenting, rumah sakit ini juga menerima rujukan pasien BPJS kesehatan.
Rumah sakit umum Adhyaksa dan Pasar Rebo merupakan dua fasilitas rumah sakit besar di Zhafira Town House.
Fasilitas rumah sakit lain yang dapat Anda temui dekat Zhafira Town House adalah rumah sakit umum Pasar Rebo yang berjarak 8km.
Siapa yang tak kenal Taman Mini Indonesia Indah (TMII)? Taman miniatur keberagaman Indonesia ini diprakarsai oleh Ibu Negara Kedua, Tien Soeharto. Yang ikonik tentu saja lansekap pulau-pulau di Indonesia di tengah-tengah danau. Pemandangan ini bisa Anda nikmati dari ketinggian menggunakan kereta gantung.
Di dalamnya juga terdapat museum adat dan budaya Indonesia berbentuk rumah-rumah adat. Ketenaran TMII ini tak hanya sebatas DKI Jakarta, tetapi juga di seantero Indonesia.
Tak cuma itu, di TMII juga terdapat berbagai hiburan lain seperti Keong Mas. Ini adalah teater IMAX pertama dan terbesar di Indonesia dengan ukuran layar 29,3m x 21,3m. Bandingkan dengan IMAX di Gandaria City, Jakarta, yang ‘hanya’ berukuran 20m x 11m.
Sayangnya, teknologi audionya sudah ketinggalan zaman jika dibandingkan IMAX lain yang lebih baru. Dari Zhafira Townhouse, Taman Mini Indonesia berjarak 6,5km.
Lalu untuk fasilitas perbelanjaan pun Anda memiliki banyak pilihan. Berjarak 7km atau 16 menit berkendara dalam kondisi jalan normal terdapat Tamini Square Mall. Di sini Anda dapat menemukan fasilitas perbelanjaan Carefour yang menyediakan berbagai macam kebutuhan sehari-hari.
Selain Carefour, di dalam kawasan Green Terrace terdapat juga pusat perbelanjaan Foodhall dan juga ACE Hardware bersamaan dengan jajaran gerai restaurant seperti Rice Bowl, Starbucke, HEMA resto dll.
Kawasan ini cocok bagi Anda yang ingin berbelanja sambil menghabiskan waktu bersama keluarga. Letaknya tepat berada di sisi gerbang utama Taman Mini Indonesia Indah yang mana jadi fasilitas hiburan tersendiri bagi Anda dan keluarga.
Green Terrace Taman Mini Indonesia Indah memiliki sejumlah gerai makanan dan minuman serta fasilitas berbelanja Daily Foodhall.
Lalu untuk urusan fasilitas pendidikan, Zhafira Town House dikelilingi oleh banyak sekolah baik negeri atau pun swasta. Untuk tingkat sekolah dasar negeri, terdapat SDN Bambu Apus 2 yang jaraknya 2 km dari Zhafira Town House.
Kemudian ada juga SMAN Unggulan MH Thamrin dan Universitas Respati. Lalu ada juga SMKN 24 Jakarta, SMAN 51 Jakarta, SMAN 64, dan SMKN 58 Jakarta yang masih dalam radius 2 km dari Zhafira Town House. Ditambah lagi dengan sekolah menengah Cikal Amri yang juga berjarak 2 km dari Zhafira Town House.
Sederetan fasilitas sekolah tersebut tersedia bagi putra dan putri Anda apabila Anda memilih Zhafira Town House sebagai tempat tinggal.
Bila Anda sedang tidak ingin menggunakan kendaraan pribadi untuk pergi ke kantor, hingga saat ini Anda bisa memanfaatkan transportasi umum yang tersedia yaitu Transjakarta. Ada bisa naik dari Pinang Ranti yang berjarak 7 km dari Zhafira Town House atau dari Cililitan atau Cawang dengan menggunakan angkutan umum T15 A dari Zhafira Town House.
Terminal bus Pinang Ranti memiliki transportasi massal Transjakarta yang dapat Anda gunakan bila dibutuhkan, jaraknya 7 km dari Zhafira Town House.
Ringkasan
Percayalah bahwa Anda dapat mewujudkan mimpi untuk memiliki rumah di Jakarta meski pun tidak memiliki dana yang besar, ada banyak opsi yang dapat Anda eksplor di Jakarta. Salah satunya adalah kawasan Cipayung yang masih memiliki perumahan baru yang bervariasi. Salah satu di antaranya adalah Zhafira Town House.
Perumahan ini terletak di kawasan yang dikelilingi fasilitas sekolah mulai dari SD sampai SMA, rumah sakit umum, pusat perbelanjaan dan rekreasi, dan juga akses tol JORR dan Jagorawi. Ditambah lagi lingkungan yang masih hijau dan asri untuk keberlangsungan hidup Anda dan keluarga tercinta. (Ade Igama)
