Properti Ciputat masih jadi buruan konsumen kelas menengah yang mengincar hunian harga terjangkau namun tetap dekat dengan Ibukota. Hingga kini, ketersediaan lahan di Ciputat masih cukup mumpuni sehingga pengembang masih terus menancapkan produk propertinya di sana.
Menurut Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), indeks harga gabungan untuk properti di Ciputat (rumah dan apartemen) saat ini dalam kondisi yang cerah. Pada Q4 2021, indes harga mencapai 107,6 atau posisi tertinggi dalam dua tahun belakangan.
Alhasil secara Quarter on Quarter/QoQ), indeks harga properti di Ciputat naik sebesar 1,1 persen. Sedangkan secara tahunan atau Year on Year/YoY, indeks harga properti di Ciputat meningkat 4,1 persen sebagai imbas dari posisi indeks di Q4 2020 yang lebih rendah yakni 103,4.
Membandingkan posisi Ciputat dari pasar properti Tangerang Selatan secara menyeluruh, maka infogram di atas jelas bisa jadi rujukannya. Sementara indeks harga properti di Ciputat meningkat secara QoQ dan YoY, hal yang sama pun terjadi di indeks harga properti Tangerang Selatan.
Dimana pada kuartal akhir 2021, indeks harga properti Tangerang Selatan meningkat 1,7 persen secara QoQ. Pencapaian indeks sebesar 126,6 di Q4 2021 berada di posisi lebih unggul daripada Q3 2021 yang meraih indeks 124,5.
Untuk periode tahunan, indeks harga properti Tangerang Selatan juga terkoreksi positif sebesar 11,1 persen. Hal ini merupakan dampak dari perolehan indeks di Q4 2021 yang berhasil melampaui pencapaian di Q4 2020 dengan indeks 114,0 (YoY).
Tren Suplai Properti Ciputat dan Tangsel
Beranjak dari tren harga, ada kondisi menarik yang bisa diamati dari tren suplai properti Ciputat. Pada Q4 2021, indeks suplai mencapai 210,6 atau turun -3,8 persen dibandingkan Q3 2021 yang meraih indeks 218,9.
Penurunan indeks suplai secara QoQ di akhir tahun sebetulnya wajar terjadi, mengingat umumnya pengembang fokus menghabiskan sisa unit yang belum terjual sebelum memutuskan untuk meluncurkan unit baru di tahun selanjutnya.
Apalagi kondisi senada terjadi pada indeks suplai properti di Tangerang Selatan. Secara QoQ, indeks suplai pada Q4 2021 terkoreksi -3,7 persen yang mana angka penurunannya sangat tipis dengan indeks suplai di Ciputat.
Kendati menurun secara QoQ, namun indeks suplai properti di Ciputat dan Tangerang Selatan sama-sama mengalami kenaikan dalam periode tahunan. Untuk Ciputat, posisi indeks di Q4 2021 yang mencapai 210,6 masih lebih tinggi 8,6 persen daripada indeks di Q4 2020 yang bertahan di angka 193,9.
Sedangkan di Tangerang Selatan, indeks suplai pada Q4 2021 yang mencapai 199,0 sukses menyaingi perolehan indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2020 yakni sebesar 164,0. Persentase kenaikan secara YoY inipun mencapai 21,3 persen.
Ini Dia Lokasi dan Harga Properti Favorit di Tangsel
Wajah Ciputat terkini ramai dengan sentra perdagangan di bilangan jalan Ciputat Raya. Kehadiran sejumlah proyek hunian vertikal atau apartemen menambah daya tarik properti Ciputat sebagai destinasi tempat tinggal modern di satelit Jakarta.
Itu sebabnya, tak heran jika properti Ciputat menduduki urutan keempat dari lima area pencarian properti di Tangerang Selatan paling favorit selama Januari 2021 – Desember 2021. Simak paparannya!
- Bintaro
Diantara kelima area unggulan di kawasan Tangerang Selatan, Bintaro menjadi area terfavorit nomor satu dengan 27,22 persen pencarian. Di Bintaro masyarakat bisa menemukan opsi hunian antara rumah tapak atau apartemen.
- BSD
Selanjutnya BSD meraih posisi tertinggi kedua dalam setahun terakhir dengan 19,33 persen pencarian.
- Pamulang
Area favorit di kawasan Tangerang Selatan selanjutnya adalah Pamulang yang menempati posisi ketiga dengan jumlah pencarian sebanyak 11,70 persen. Pamulang kini jadi salah satu primadona baru karena posisinya yang menghubungkan Ciputat dan BSD dengan infrastruktur memadai.
- Ciputat
Disusul Ciputat yang merupakan salah satu area di kawasan Tangerang Selatan paling dicari dengan 9,39 persen pencarian.
- Serpong
Di urutan terakhir ada Serpong yang mengantongi pencarian sebanyak 8,11 persen selama Januari 2021 – Desember 2021.
Lepas dari pembahasan mengenai 5 area favorit di Tangerang Selatan, data Rumah247.com juga mengungkapkan bagaimana tren pencarian harga properti di Tangerang Selatan paling banyak diincar masyarakat.
Hasilnya, properti di Tangerang Selatan dengan harga Rp1,5 miliar – Rp4 miliar paling banyak diincar masyarakat dengan 34,68 persen total pencarian. Selanjutnya ada 16,96 persen yang mencari properti di Tangerang Selatan harga Rp300 juta – Rp750 juta.
Hal yang menarik adalah persentase pencarian terhadap properti di Tangerang Selatan seharga lebih dari Rp4 miliar justru lebih tinggi daripada properti seharga Rp1 miliar – Rp1,5 miliar. Dimana pencarian untuk properti di atas harga Rp4 miliar mencapai 14,35 persen, sedangkan untuk properti kisaran Rp1 miliar – Rp1,5 miliar diincar oleh 13,22 persen.
Berdasarkan incaran masyarakat yakni properti di Tangerang Selatan harga Rp1,5 miliar – Rp4 miliar, maka berikut pilihan perumahan di Ciputat yang ditawarkan dengan kocek sebesar itu.
- Cluster Grand Parigi, harga mulai Rp1,52 miliar
- Taman Rempoa Indah, harga antara Rp2,4 miliar – Rp3,6 miliar
- The Leaves Rempoa, harga Rp1,7 miliar – Rp3,9 miliar
- Grand Trevista Rempoa, harga Rp2,9 miliar sampai Rp3,3 miliar
- Cluster Bintaro Pachira, harga mulai Rp1,8 miliar
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
