Sebagai sebuah kecamatan yang masuk dalam wilayah administrasi Kota Bekasi, Bekasi Timur dari hari ke hari terus menunjukkan kemajuan di berbagai bidang. Hal itupun berlaku untuk pasar rumah di Bekasi Timur yang bahkan harganya kini tak bisa dipandang sebelah mata.
Q1 2022: Indeks Harga Rumah Di Kota Bekasi Tumbuh Positif
Secara garis besar, perkembangan yang terjadi pada pasar rumah di Bekasi Timur mungkin akan dipengaruhi oleh tren menyeluruh di Kota Bekasi. Untuk itu, Rumah274.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) secara rinci akan memaparkan kondisi terkini berdasarkan infogram di atas.
Pada Q1 2022, indeks harga rumah di Kota Bekasi naik 2,4 persen secara kuartalan. Posisi indeks di Q1 2022 yang mencapai 135,0 lebih unggul 3,2 poin dibandingkan Q4 2021 yang menoreh indeks harga sebesar 131,8 (Quarter on Quarter/QoQ).
Sementara itu dalam kurun waktu tahunan, indeks harga rumah di Kota Bekasi terkoreksi positif sebesar 7,0 persen pada Q1 2022. Hal ini terjadi karena capaian di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q1 2021 yakni indeks harga 126,2 masih lebih rendah daripada perolehan indeks di Q4 2021 yang mencapai 135,0 (Year on Year/YoY).
Lantas bagaimana dengan tren dari sisi pasokan rumah di Kota Bekasi? RIPMI mengungkap bahwa indeks suplai rumah di Kota Bekasi mengalami naik tipis sebanyak -0,1 persen pada Q1 2022. Indeks suplai rumah pada Q1 2022 bertahan di angka 128,5 sementara pada kuartal sebelumnya yakni Q4 2021 perolehan indeks mencapai angka 128,3 (QoQ).
Namun sayangnya, secara tahunan indeks suplai rumah di Kota Bekasi malah lesu yang ditandai dengan penurunan sebesar -8,7 persen pada Q1 2022. Penurunan secara YoY ini merupakan imbas dari perolehan indeks di kuartal yang sama periode sebelumnya atau Q1 2021 yang mencapai angka lebih tinggi yakni 140,8.
Tren Demand Dan 10 Area Terfavorit Di Q1 2022
Data Rumah274.com menyebut, indeks permintaan rumah di Kota Bekasi pada Q1 2022 bertengger di posisi 111,3 atau naik 7,3 persen secara QoQ dibandingkan kuartal sebelumnya atau Q4 2021 yang mencapai 103,8.
Sayangnya peningkatan indeks permintaan rumah di Kota Bekasi secara QoQ tak mampu dibarengi dengan indeks permintaan secara YoY. Pada Q1 2022, posisi indeks tidak bisa mengungguli pencapaian indeks di Q1 2021 yang meraih 126,2 (YoY), sehingga menyebabkan penurunan sebanyak -11,8 persen.
Sekadar informasi, penurunan performa permintaan terhadap rumah selama Q1 2022 tidak hanya terjadi di Bekasi , melainkan hampir di seluruh wilayah Jakarta, Bogor, Depok, dan Tangerang.
Di balik dinamika performa permintaan rumah di Kota Bekasi, tercatat ada sepuluh area yang menyimpan potensi besar baik untuk tempat tinggal maupun sarana investasi. Berikut 10 area perumahan di Kota Bekasi dengan indeks permintaan tertinggi selama Q1 2022.
- Jatiasih: Permintaan rumah sebanyak 19,66 persen
- Bekasi Timur: Permintaan rumah sebanyak 10,77 persen
- Bekasi Utara: Permintaan rumah sebanyak 10,35 persen
- Bekasi Barat: Permintaan rumah sebanyak 7,29 persen
- Bintara: Permintaan rumah sebanyak 5,29 persen
- Jatisampurna: Permintaan rumah sebanyak 5,09 persen
- Jati Bening: Permintaan rumah sebanyak 4,89 persen
- Mustikajaya: Permintaan rumah sebanyak 4,39 persen
- Bekasi Selatan: Permintaan rumah sebanyak 4,15 persen
- Jati Warna: Permintaan rumah sebanyak 3,89 persen
Indeks Harga Dan Suplai Rumah Di Bekasi Timur Terkini
Secara luas, indeks harga dan suplai rumah di Bekasi Timur terpantau tumbuh positif dalam beberapa kuartal terakhir. Kendati demikian, secara spesifik untuk kawasan Bekasi Timur masih mengalami koreksi baik dari sisi suplai maupun harga pada kuartal pertama tahun ini.
Berdasarkan infogram di atas, indeks harga rumah di Bekasi Timur pada Q1 2022 mengalami penurunan tipis dibandingkan kuartal sebelumnya atau Q4 2021. Penurunan terjadi sebesar -0,3 persen dari 125,2 menjadi 124,9 (QoQ).
Sementara dalam tren tahunan, indeks harga rumah di Bekasi Timur pada Q1 2022 justru meningkat cukup tinggi sebesar 9,3 persen. Perolehan indeks di kuartal pertama tahun ini yang mencapai 124,9 mampu melampaui pencapaian di Q1 2021 dengan indeks 114,2 (YoY).
Di lain sisi, tren suplai rumah di Bekasi Timur secara kuartalan mengalami koreksi indeks pada Q1 2022. Hal itu dikarenakan pada kuartal sebelumnya (QoQ) atau Q4 2021, indeks berada dalam posisi 160,6. Sementara pada Q1 2022, indeks menurun ke angka 151,5.
Secara tahunan (YoY), indeks suplai rumah di Bekasi Timur pun masih mengalami penurunan. Dimana pada Q1 2022, indeks turun mencapai -19,6 persen dibandingkan Q1 2021 yang meraih indeks 188,4.
Bila disejejerkan dengan indeks permintaan rumah di Kota Bekasi selama Q1 2022, kondisi serupa pun terjadi untuk Bekasi Timur. Dimana pada Q1 2022, indeks permintaan rumah di Bekasi Timur menguat secara QoQ namun melesu secara YoY.
Di kuartal kali ini, indeks permintaan rumah mencapai 290,3 atau naik 6,1 persen secara QoQ dari sebelumnya indeks mencapai 273,5 di Q4 2021. Sedangkan secara tahunan, indeks permintaan turun sebanyak -2,7 persen jika dibandingkan dengan posisi indeks di Q1 2021 yang bertahan di angka 298,4 (Yoy).
5 Pilihan Rumah Di Bekasi Timur Berdasarkan Rentang Harga
Terlepas dari masih adanya gejolak pada indeks harga dan suplai serta permintaan rumah di Bekasi Timur, tetap saja area ini masih sangat mumpuni untuk dipertimbangkan bagi konsumen. Apalagi Bekasi Timur menduduki urutan kedua setelah Jatiasih terkait 10 area perumahan di Kota Bekasi dengan indeks permintaan tertinggi selama Q1 2022. Sebagai referensi, berikut pilihan rumah di Bekasi Timur:
- Rumah di Bekasi Timur di bawah Rp500 juta
Jika mengincar rumah di Bekasi Timur dengan harga terjangkau atau kurang dari Rp500 juta, maka rekomendasinya adalah Cluster Tamansari yang terletak di Kecamatan Setu. Ditawarkan dengan harga Rp300 jutaan, hunian ini ideal bagi keluarga muda yang turut mempertimbangkan rumah sebagai investasi masa depan.
- Rumah di Bekasi Timur harga Rp500 juta – Rp800 juta
Selanjutnya rumah di Bekasi Timur dengan rentang harga Rp500 juta sampai Rp800 juta, salah satu pilihannya adalah De Garden. Berdiri di atas lahan seluas 2,2 hektare, fasilitas yang tersedia di hunian harga Rp600 jutaan ini meliputi sarana ibadah, taman bermain, sarana olahraga, serta CCTV 24 jam.
- Rumah di Bekasi Timur harga Rp800 juta – Rp1 miliar
Rekomendasi perumahan di Bekasi Timur dengan rentang harga di atas adalah Grand Wisata. Di perumahan ini masih tersedia rumah tiga kamar tidur dengan luas bangunan 60m2 di harga Rp900 juta. Harga tersebut sepadan dengan fasilitas yang diberikan perumahan yakni smart home & CCTV, one gate system double security gates, kolam renang, private club house, serta taman bermain anak.
- Rumah di Bekasi Timur harga Rp1 miliar – Rp1,5 miliar
Sementara bagi masyakarat yang mencari rumah di Bekasi Timur seharga Rp1 miliar – Rp1,5 miliar Springville Residence mungkin bisa jadi opsinya. Lokasinya cukup strategis, itu sebabnya rumah dua kamar tidur dengan luas bangunan rumah 90m2 dibanderol premium yakni Rp1,25 miliar.
- Rumah di Bekasi Timur di atas Rp 1,5 miliar
Untuk harga di atas Rp1,5 miliar, Villa Meutia Kirana menawarkan sebanyak 350 unit hunian yang berada di lokasi strategis Jalan Raya Cut Mutia, Rawalumbu, Bekasi. Tiap unit rumah di sini dikembangkan dengan gaya split level sehingga space lahan bisa digunakan untuk membangun kolam renang pribadi. Adapun unitnya dibanderol kisaran Rp 1,6 miliar.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
