Rekomendasi Rumah di Cibinong, Q3 2022 Paling Favorit Dong!

Sebagai ibu kota Kabupaten Bogor, Cibinong punya daya tarik yang cukup kuat untuk dijadikan pilihan lokasi hunian idaman di Jabodetabek. Tak aneh bila Cibinong mampu merajai pasar properti, khususnya sektor perumahan di Kabupaten Bogor.

Menurut infogram di atas, permintaan rumah disana sukses melampaui demand di lokasi-lokasi lain yang jauh lebih populer. Area ini meraup 11,26 persen dari total permintaan rumah di Kabupaten Bogor, mengalahkan Bojonggede (9,64 persen), Cileungsi (9,36 persen), dan Sentul City (6,50 persen).

Kuatnya daya tarik Cibinong, tidak lepas dari perkembangan kawasan yang begitu pesat selama beberapa tahun terakhir. Cibinong tampak semakin modern dengan adanya infrastruktur baru seperti Stadion Pakansari, Cibinong City Mall, hingga Jalan Alternatif GOR Pemda.

Fasilitas publik juga terhitung mumpuni. Sarana pendidikan dan kesehatan yang cukup canggih dapat ditemukan dengan mudah, khususnya di kawasan Cikaret dan Mayor Oking. Selain itu, terdapat Stasiun Cibinong yang melayani KRL Commuter Line jurusan Nambo-Jakartakota.

Besarnya potensi pasar dari Cibinong juga diiringi dengan kenaikan harga rumah yang cukup signifikan, meskipun masih tidak begitu jauh dari rata-rata Kabupaten Bogor.

Peningkatan harga rumah paling signifikan terjadi di Cibinong selama setahun terakhir. Namun, kenaikannya masih di bawah rata-rata Kabupaten Bogor.

Pada kuartal ketiga tahun 2022, indeks harga rumah di daerah Cibinong mencapai angka 119,4 atau naik sebesar 3,0 persen dibanding kuartal sebelumnya di angka 116,0 (QoQ). Indeks ini juga bertumbuh sebesar 5,9 persen dibanding kuartal yang sama pada tahun sebelumnya, yakni di angka 112,8 (YoY).

Sementara indeks harga rumah di Kabupaten Bogor pada Q3 2022 menorehkan angka 132,4 atau meningkat sebesar 3,0 persen secara kuartalan dari posisi 128,5 pada Q2 2022. Dalam periode tahunan, indeks ini terdongkrak 8,9 persen dari posisi 121,6 pada Q3 2021.

Di sisi lain, pertumbuhan suplai rumah Cibinong jauh lebih cepat ketimbang rata-rata Kabupaten Bogor saat ini.

Indeks suplai rumah mampu meraih angka 117,4 saat memasuki Q3 2022 atau bertumbuh sebesar 16,7 persen secara QoQ. Hal ini disebabkan indeks sempat berada di angka 100,6 pada Q2 2022. Namun, terjadi penurunan yang signifikan, yakni sebesar -11,6 persen jika dibandingkan dengan Q3 2021 yang meraih angka 132,8.

Kabupaten Bogor juga mengalami tren serupa, meski tidak seekstrem Cibinong. Pertumbuhan suplai hanya mencapai 8,5 persen secara kuartalan, dari posisi 117,9 pada Q2 2022 ke posisi 127,9 pada Q3 2022. Sedangkan secara tahunan, indeks hanya melemah -6,1 persen karena posisi indeks pada Q3 2021 berada di angka 136,2.

Selain suplai, Cibinong juga mencatat tren yang lebih menjanjikan dari sisi permintaan. Selama setahun terakhir, indeks permintaan rumah di daerah tersebut sedang melesat, meskipun rata-rata permintaan rumah di Kabupaten Bogor melesu.

Indeks demand rumah di area Cibinong memang tidak bertumbuh secara kuartalan, malah terjadi penyusutan sebesar -5,0 persen usai menempati posisi 127,5 pada Q3 2022. Pasalnya pada kuartal lalu, indeks mampu menorehkan angka 134,2.

Walaupun demikian, Cibinong tetap mengalami kenaikan permintaan secara tahunan. Peningkatannya pun mencapai 7,7 persen dari posisi 118,4 pada Q3 2022.

Sedangkan Kabupaten Bogor mencatat penurunan permintaan kuartalan sebesar -5,1 persen, dari posisi 107,0 pada Q2 2022 ke posisi 101,6 pada Q3 2022. Indeks juga melemah secara tahunan sebesar -13,8 persen.

Dengan begitu, Cibinong punya potensi perumahan yang cukup besar di Kabupaten Bogor. Melihat prospek yang cukup menarik dari sektor perumahan di Cibinong, berikut 5 rekomendasi rumah berdasarkan kisaran harganya.

1. Rekomendasi Rumah di Cibinong Harga di Bawah Rp500 Juta:

Beragam rumah tipe 36 hingga 70 dapat dibanderol dengan harga kurang dari Rp500 juta saja. Desainnya pun cukup menarik, meski lokasi masih terhitung jauh dari stasiun kereta.

2. Rekomendasi Rumah di Cibinong Harga Rp500 Juta Hingga Rp700 Juta

Di atas Rp500 juta, tersedia rumah-rumah dua lantai dengan luas 40-70 meter persegi. Lokasinya juga jauh lebih dekat ke stasiun maupun gerbang tol di sekitaran Cibinong.

3. Rekomendasi Rumah di Cibinong Harga Rp700 Juta Hingga Rp1 Miliar:

Mendekati harga Rp1 miliar, lokasi pilihan hunian jauh lebih strategis. Tidak jarang ditawarkan rumah di dekat Stadion Pakansari yang kini menjadi primadona di Kabupaten Bogor.

4. Rekomendasi Rumah di Cibinong Harga Rp1 Miliar Hingga Rp1,5 Miliar:

Dengan bujet di atas Rp1 miliar, dapat dimiliki rumah di kompleks yang cukup elite di Cibinong. Luas rumahnya pun rata-rata lebih dari 80 meter persegi.

5. Rekomendasi Rumah di Cibinong Harga di Atas Rp1,5 Miliar:

Lebih dari Rp1,5 miliar, banyak ditawarkan rumah lama dengan pekarangan yang luas dan asri. Meskipun berlokasi di kawasan elite, rumah di kisaran harga ini juga punya fasilitas yang mumpuni di dalam huniannya.

Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.

Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah