Dalam satu dekade terakhir, rumah di Tangerang Selatan terus menjadi buruan property seeker alih-alih mendambakan untuk punya hunian di Ibukota. Sebut saja area yang dimaksud diantaranya Bintaro, Pamulang, Ciputat, Serpong, sampai BSD City. Apa yang membuat rumah di Tangerang Selatan pantas jadi idaman?
Pertumbuhan proyek residensial di Tangerang Selatan hingga kini masih sangat masif, sehingga menyebabkan indeks harga properti naik pesat. Bermodal perkembangan infrastruktur yang kian memadai, kawasan ini pun menyeimbangkan tingginya permintaan konsumen.
Merujuk data Rumah247.com Indonesia Property Market Report Q3 2022 – Powered by PropertyGuru DataSense, ada fakta menarik yang harus diketahui pencari properti mengenai rumah di Tangerang Selatan.
Tangerang Selatan masih menjadi wilayah paling diminati baik di kawasan Tangerang Raya maupun kawasan Bodetabek. Diketahui, pencarian properti di kawasan Tangerang Selatan didominasi oleh pencarian di atas Rp1 miliar, yakni sebesar 68% dari total pencarian.
Meski demikian, permintaan di kawasan ini menurun cukup drastis jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya, yakni sebesar 7,4%. Dengan median harga properti Rp17,5 juta per meter persegi, mayoritas konsumen di kawasan ini menyediakan dana di atas Rp1 miliar.
Merujuk infogram di atas, terlihat jelas bahwa indeks harga dan suplai apartemen di Tangerang Selatan meraih rapor hijau sepanjang Q2 2022. Dimana pada kuartal kali ini, indeks harga apartemen di Tangerang Selatan mencapai 111,5 atau unggul 1,8 persen secara QoQ dibandingkan perolehan indeks sebesar 109,5 pada Q1 2022.
Indeks harga apartemen di Tangerang Selatan secara tahunan juga naik tipis 0,6 persen di Q2 2022. Kenaikan terjadi lantaran posisi indeks di kuartal dua tahun ini mampu menandingi pencapaian di kuartal yang sama tahun sebelumnya alias Q2 2021 yang meraih indeks 110,8 (YoY).
Lepas dari tren harga, infogram di atas juga memaparkan bagaimana kondisi pasokan apartemen di Tangerang Selatan selama Q2 2022. Hasilnya cukup mengejutkan, mengingat kenaikan pasokan bahkan lebih unggul dibandingkan persentase indeks harga.
Pada Q2 2022, indeks suplai apartemen di Tangerang Selatan mencapai 197,5 atau naik 16,2 persen persen secara kuartalan dibandingkan Q1 2022 yang bertahan di indeks 170,7. Jika ditarik tren jangka panjangnya, indeks suplai apartemen mencatat pertumbuhan yang bagus dalam tiga kuartal terakhir.
Sedangkan dalam periode tahunan, indeks suplai apartemen di Tangerang Selatan naik lebih drastis yakni 41,6 persen. Hal itu terjadi lantaran suplai apartemen pada Q2 2021 berada di posisi yang lebih rendah dengan indeks 139,4 (YoY).
Jika catatan indeks harga dan suplai apartemen dalam grafik yang positif, bagaimana dengan pasar rumah di Tangerang Selatan? Data Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) mengungkapkan bahwa pertumbuhan indeks harga dan suplai rumah pun sama bagusnya, ditandai dengan naiknya indeks secara QoQ dan YoY.
Pada Q2 2022, indeks harga rumah di Tangerang Selatan mencapai 130,5 atau naik 4,4 persen secara kuartalan dibandingkan Q1 2022 yang meraih indeks 125,0. Kenaikan secara kuartalan ini, meski tidak drastis, tetap bisa ditangkap sebagai sinyal bahwa pasar perumahan di kawasan penyangga Jakarta ini masih potensial dalam jangka waktu singkat.
Selanjutnya dalam kurun waktu tahunan, indeks harga rumah di Tangerang Selatan mengalami kenaikan lebih tinggi sebesar 11,8 persen. Pada Q2 2022, indeks yang mencapai 130,5 sukses melampaui posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q2 2021 yakni 116,8 (YoY).
Beranjak dari tren harga ke suplai, indeks suplai rumah di Tangerang Selatan pada Q2 2022 mencapai 255,7 atau naik 12,0 persen secara kuartalan dibandingkan Q1 2022 yang meraih indeks 228,3. Kenaikan secara QoQ ini jelas mengindikasikan bahwa pengembang rumah tapak di Tangsel masih giat dalam membangun dan melahirkan unit pasokan baru.
Selanjutnya dalam kurun waktu tahunan, indeks suplai rumah di Tangerang Selatan mengalami kenaikan lebih tinggi sebesar 30,3 persen. Pada Q2 2022, indeks yang mencapai 255,7 sukses melampaui posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q2 2021 yakni 196,3 (YoY).
Rumah247.com turut memantau tren permintaan terhadap rumah di Tangerang Selatan sepanjang satu tahun terakhir. Hasilnya, daya demand dari masyarakat masih mengalami kelesuan. Dimana pada kuartal dua tahun ini, indeks demand mencapai 126,5 atau turun sebesar -6,6 persen dibandingkan Q1 2022 yang meraih indeks 135,5 (QoQ).
Lalu dalam kurun waktu tahunan, indeks permintaan rumah di Tangerang Selatan untuk Q2 2022 juga terkoreksi sebanyak -16,1 persen. Penurunan indeks demand secara signifikan ini pun diharapkan segera membaik di kuartal selanjutnya.
Sedikitnya ada 10 area di Tangerang Selatan dengan permintaan tertinggi terhadap rumah. Di posisi pertama ada BSD yang meraih persentase permintaan sebanyak 17,31%, disusul Bintaro yang menggaet permintaan hingga 16,87 persen. Wajar jika BSD dan Bintaro menjadi unggulan mengingat lokasi ini menawarkan suasana tinggal dengan kelengkapan fasilitas juga prestise.
Pamulang dan Ciputat selanjutnya ada di urutan ketiga dan keempat dengan masing-masing permintaan mencapai 16,77 persen dan 11,68 persen. Sementara Serpong harus puas berada di urutan kelima dengan indeks permintaan mencapai 10,85 persen.
Di lima urutan terbawah ditempati oleh Pondok Aren (8,10%), Ciputat Timur (5,02%), Serpong Utara (2,10%), Setu (1,01%), dan Jombang (0,04%). Meski bukan berada di posisi unggulan, namun Ciputat Timur dan Setu cukup populer mengingat harga rumah di sini masih relatif terjangkau bagi kelas menengah ke bawah.
Lantaran Bintaro, Pamulang, Ciputat, Serpong, sampai BSD City menjadi area tertinggi untuk permintaan rumah di Tangerang Selatan. Maka berikut Rumah247.com beberkan rekomendasi rumah untuk masing-masing kawasan.
Untuk referensi rumah di BSD salah satunya adalah Freja Suites. Dibangun sebanyak 211 unit., rumah milenial ini dibangun dengan konsep yang simple, minimalis, dan fungsional. Konsep ini dinilai sangat cocok untuk mewakili gaya hidup kaum muda.
Namun bila ingin memiliki apartemen, maka Carstensz Residence yang mengusung konsep hunian vertikal mix-used building bisa jadi referensinya. Hunian ini mengusung konsep “go green” dengan desian hijau yang modern dan elegan.
Mau lihat ratusan pilihan rumah di BSD? Klik di sini!
Jika ingin mencari rumah di Bintaro harga kurang dari Rp1 miliar, bisa mempertimbangkan Avania Bintaro Residence yang berlokasi di Jalan Bakti, Jombang.
Sedangkan untuk opsi apartemen ada Anwa Residence. Menjadi satu diantara belasan proyek apartemen baru di area Bintaro, apartemen ini menciptakan konsep dan kesan hunian yang berbeda. Harga yang ditawarkan yakni Rp545 juta untuk tipe Studio seluas 25m2.
Mau lihat ratusan pilihan rumah di Bintaro? Klik di sini!
Saat ini Pamulang banyak diincar keluarga muda yang menginginkan hunian tapak, misalnya Arya Green Pamulang yang membanderol rumah tipe 55/60 dengan harga Rp835 juta.
Namun bukan berarti tidak ada yang mengincar apartemen di Pamulang. Apartemen Oase Park yang dibesut PT Adhi Commuter Properti (ACP) dapat menjadi alternatif hunian yang lebih terjangkau. Pasalnya harga unit tipe terkecil yakni Studio hanya dipasarkan Rp276 jutaan saja.
Mau lihat ratusan pilihan rumah di Pamulang? Klik di sini!
Bagi masyarakat berpenghasilan Rp10 juta per bulan, bisa menghuni rumah di Ciputat yang dicicil Rp5,8 jutaan per bulan seperti Diana Mansion.
Akan tetapi bila tak sanggup mencicil sebesar itu, maka apartemen di Ciputat seperti Green Lake View bisa menjadi jawabannya. Harga apartemen di sini dipasarkan Rp270 jutaan untuk tipe Studio dengan luas 22 meter persegi.
Mau lihat ratusan pilihan rumah di Ciputat? Klik di sini!
Adapun pilihan rumah di Serpong sangat banyak, salah satunya Ayana Boutique Townhouse yang dibanderol Rp880 juta untuk rumah tipe tiga kamar tidur.
Untuk pilihan apartemen di Serpong, salah satunya ialah Apartemen Serpong Garden yang menawarkan unit tipe 1BR seharga Rp400 jutaan. Ada 25 fasilitas internal sebagai penunjang gaya hidup penghuni apartemen. Mulai dari fasilitas olahraga seperti kolam renang, message pool, kolam renang pasir pantai, jogging track, indoor dan outdoor gym, yoga path, lapangan tenis dan futsal.
Mau lihat ratusan pilihan rumah di Serpong? Klik di sini!
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
