Pesona rumah di Ciputat sebagai kawasan pemukiman favorit di Tangerang Selatan hingga kini masih tak lekang waktu. Padahal belasan tahun silam, pembangunan di kawasan ini terbilang cukup terlambat karena dikelilingi oleh tiga provinsi yaitu Banten, Jawa Barat, dan DKI Jakarta.

Ketiga provinsi tersebut tidak ada yang mengakui Ciputat sebagai wilayahnya sehingga pembangunan di kawasan ini pun menjadi terbengkalai. Oleh karenanya, pada 29 Oktober 2008, kota Tangerang Selatan dibentuk melalui sidang paripurna DPR. Ciputat pun resmi menjadi bagian kota Tangerang Selatan dan mulai mengalami perkembangan dari segi infrastruktur dan properti.Dari letak geografisnya, Ciputat dikelilingi oleh sejumlah lokasi strategis yang menguntungkan. Mulai dari pusat perkantoran (CBD) TB Simatupang, pemukiman premium di Pondok Indah, kota mandiri di Bintaro dan BSD Serpong.

Selain itu, ada proyek transportasi umum Mass Rapid Transit (MRT) depo Lebak Bulus yang telah beroperasi sejak 2019. Proyek sepanjang 16 kilometer (fase pertama) ini memiliki rute Bundaran HI – Lebak Bulus.

Ciputat juga bisa diakses melalui jalan tol dari dua arah, yakni Tol Jakarta Serpong (exit Pondok Aren) dan Tol Jakarta-Cikampek (exit Lebak Bulus). Tersedia juga transportasi commuterline dari Stasiun Jurang Mangu dan Stasiun Sudimara.

Kemudahan bepergian menuju pusat Jakarta pun menjadi nilai tambah rumah di daerah Ciputat bagi property seeker.  Segala kemudahan akses dan lokasi yang strategis tersebut mendorong minat para pencari rumah untuk memilih Ciputat sebagai lokasi hunian ideal.

Lagi cari rumah untuk dihuni atau untuk investasi? Simak 100 Rumah Dijual Terpopuler di Indonesia

Prospek Rumah di Ciputat dari Sisi Wilayah

Perkembangan sektor residensial yakni rumah di kawasan Ciputat tentu tak lepas dari dinamika yang terjadi di Tangerang Selatan sebagai kota yang menaunginya. Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) menemukan, potensi investasi terhadap rumah di Tangerang Selatan meski masa pandemi sekalipun masih sangat patut diperhitungkan. Kenapa demikian?

RIPMI mencatat bahwa harga rumah di Tangerang Selatan menguat secara berkala dalam kurun waktu kuartalan sejak Q2 2020. Tak pelak, secara tahunan (YoY), indeks harga rumah pada Q2 2021 tumbuh sebanyak 7,8 persen dibandingkan kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q2 2020.

Pada Q2 2021, indeks harga rumah di Tangerang Selatan mencapai 112,1. Oleh karenanya, menurut tren kuartalan, indeks harga rumah pada Q2 2021 naik 3,8 persen dibandingkan kuartal sebelumnya atau Q1 2021 yang hanya meraih indeks 108,0 (QoQ).

Dari sisi pasokan, indeks suplai rumah di Tangerang Selatan juga tumbuh sangat baik secara tahunan. Dimana indeks suplai rumah pada Q2 2021 mencapai 191,7, atau jauh lebih tinggi sebanyak 48,9 persen dibandingkan capaian indeks suplai rumah di Q2 2020 yang menoreh 128,8 (YoY).

Akan tetapi, kenaikan indeks suplai rumah di Tangerang Selatan secara kuartalan (QoQ) hanya dalam nilai yang lebih tipis, yakni 0,2 persen pada Q2 2021. Hal ini karena indeks suplai di Q1 2021 mencapai 191,3 dan hanya naik 0,4 poin menjadi 191,7 di Q2 2021.

Rumah di Ciputat Diincar 10,47% Masyarakat

Selain indeks harga dan suplai rumah di atas, Rumah247.com juga menemukan adanya 5 kawasan hunian di Tangerang Selatan paling banyak dicari dalam satu tahun terakhir (Juli 2020 – Juni 2021). Nama Ciputat pun masuk diantara kelimanya, bahkan mencapai persentase pencarian lebih unggul dibanding Serpong. Berikut paparan lengkapnya.

1. Bintaro

Berdasarkan data tren pencarian properti di Rumah247.com, Bintaro menjadi kawasan hunian di Tangerang Selatan yang paling banyak dicari orang dengan 24,41 persen pencarian.

2. BSD

BSD menempati pencarian kawasan hunian di Tangerang Selatan tertinggi kedua di sepanjang Juni 2020 – Juli 2021 dengan 19,73 persen pencarian.

3. Pamulang

Di posisi ketiga terdapat Pamulang sebagai kawasan hunian di Tangerang Selatan paling dicari dengan jumlah pencarian sebanyak 14,13 persen.

4. Ciputat

Selanjutnya ada kawasan Ciputat yang masuk daftar kawasan hunian di Tangerang Selatan paling dicari dengan 10,47 persen pencarian.

5. Serpong

Kawasan hunian di Tangerang Selatan paling dicari di urutan kelima adalah Serpong, yang mengantongi pencarian sebanyak 8,74 persen pencarian selama satu tahun terakhir.

Yuk, Cari Tahu Indeks Harga dan Suplai Rumah di Ciputat!

Infogram di atas merefleksikan perkembangan sektor rumah tapak di Ciputat dalam angka. Hasilnya, pada Q2 2021, indeks harga rumah disana naik sebanyak 3,4 persen secara QoQ. Capaian indeks harga rumah di Ciputat pada Q2 2021 sebesar 114,8, atau lebih tinggi 3,7 poin dibandingkan perolehan indeks harga di Q1 2021.

Sedangkan secara tahunan (YoY), indeks harga rumah di area Ciputat menguat sebesar 4,4 persen pada Q2 2021. Kenaikan itu terjadi lantaran perolehan indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q2 2020 hanya mencapai 110,0.

Meski pandemi masih bergulir, faktanya jumlah pasokan rumah di Ciputat tetap mampu tumbuh secara positif. Dimana pada Q2 2021, indeks suplai rumah di Ciputat meningkat sebanyak 6,8 persen dengan perolehan indeks sebesar 263,5. Dibandingkan kuartal sebelumnya yakni Q1 2021, indeks suplai di kuartal ini hanya mencapai 246,8.

Secara tahunan (YoY), indeks suplai rumah di Ciputat pada Q2 2021 juga naik signfikan sebesar 31,9 persen. Kenaikan yang cukup besar itu lantaran capaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya yakni Q2 2020 hanya mampu berada di 199,8.

5 Rumah di Ciputat Pas Buat Keluarga Milenial

Bagi pencari rumah di Ciputat, tak perlu khawatir kehabisan pilihan karena pengembang masih cukup aktif membangun proyek hunian di sini. Penawaran harganya pun bervariatif, bergantung pada lokasi dan konsep rumah yang dibangun. Lalu, apa saja pilihannya?

  1. Rumah di Ciputat: Alam Serua

Siapa bilang sudah tidak ada rumah di Ciputat harga Rp500 jutaaan? Berlokasi di Jalan Baru, Serua, Ciputat, Alam Serua menawarkan rumah dengan luas 60m2 seharga Rp585 juta. Tipe unit tersebut terdiri dari tiga kamar tidur dan dua kamar mandi.

Perumahan ini sendiri menawarkan fasilitas klaster standar seperti one gate system dan keamanan 24 jam. Dari Stasiun Sudimara, perumahan Alam Serua bisa dijangkau dengan berkendara selama 12 menit.

  1. Rumah di Ciputat: Diana Mansion

Diana Mansion menjadi satu dari sekian perumahan yang masih menawarkan rumah di Ciputat dengan harga di bawah Rp1 miliar. Di perumahan ini, konsumen bisa memiliki rumah seluas 60m2 dan luas bangunan 55m2 dengan mengeluarkan dana sebesar Rp700juta per unit.

Soal fasilitas, akan ada musala yang memudahkan akses ibadah warga. Kemudian juga ada area bermain anak yang dilengkapi arena playground. Jangan khawatir soal keamanan, sebab akan disediakan pula security yang bertugas 24 jam dengan CCTV dan pintu One Gate System.

  1. Rumah di Ciputat: Tria Adara

Selanjutnya ada perumahan Tria Adara yang berada di Jalan Sukakarya H Rean. Lokasinya hanya 3,8km dari Stasiun Sudimara, sehingga cocok dibidik oleh masyarakat komunter yang terbiasa menggunakan KRL untuk beraktivitas sehari-hari.

Harga unit rumah di sini dipasarkan mulai Rp650 juta untuk tipe LB 60m2 yang terdiri dari dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Menariknya, perumahan ini dilengkapi beragam fasilitas seperti arena bermain, kolam renang, keamanan 24 jam, dan ruang serbaguna.

  1. Rumah di Ciputat: Ciputat Molek

Ciputat Molek ialah perumahan dengan hunian gaya modern yang berlokasi di Jalan Legoso Raya Ciputat, Tangerang Selatan. Lokasinya cukup strategis, dekat dengan berbagai sarana pendidikan seperti Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah, serta pusat perbelanjaan, akses menuju Tol JORR, dan stasium MRT Lebak Bulus.

Soal fasilitas, pengembang menyediakan one gate system cluster dan keamanan 24 jam. Sementara harga rumah di sini ditawarkan bervariasi, mulai dari Rp600 jutaan hingga rumah mewah miliaran rupiah.

  1. Rumah di Ciputat: Trevista Ciputat

Trevista Ciputat yang dikembangkan PT Sahid Putra Harapan memiliki area seluas 4,2 hektare. Perumahan ini dilengkapi berbagai fasilitas lengkap seperti kolam renang, fitness centre, lapangan futsal, jogging track, dan musala. Soal harga, terkini unit tipe terkecil dengan luas bangunan 40m2 dipasarkan Rp650 jutaan.

Secara lokasi, perumahan ini berada di Jalan Cipunegara yang terletak 550 meter dari jalan utama RE Martadinata. Ini adalah salah satu wilayah strategis di daerah Ciputat, yang sangat dekat dengan berbagai point of interest dan fasilitas-fasilitas umum di sekitarnya. Tak heran bila sejumlah perumahan ternama turut meramaikan kawasan ini.

Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.

Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah