Surabaya ternyata semakin memikat banyak peminat properti di Indonesia. Berdasarkan RIPMI Q3 2022, prospek apartemen di Surabaya sedang cukup memukau, baik dari segi suplai maupun harga. Lantas, area mana saja yang tampak menjanjikan bagi apartemen di Surabaya?
Prospek apartemen di Surabaya tampak cukup menonjol dibandingkan wilayah lainnya di Jawa Timur. Berdasarkan Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), Surabaya mencatat kenaikan harga yang bersaing dengan rata-rata provinsi.
Di Jawa Timur, indeks harga apartemen mencapai angka 101,0 pada kuartal ketiga tahun 2022 atau meningkat 2,0 persen dari posisi 99,0 pada kuartal sebelumnya (QoQ). Dibanding kuartal yang sama di tahun 2021, indeks rata-rata ini meningkat 4,0 persen dari posisi 97,1 (YoY).
Sementara itu, Surabaya mencetak kenaikan indeks harga sebesar 1,0 persen secara kuartalan, dari posisi 98,5 pada Q2 2022 ke posisi 99,5 pada Q3 2022. Secara tahunan, indeks harga juga terdongkrak sebesar 3,8 persen dari posisi 95,8 pada Q3 2021.
Beralih ke sisi suplai, prospek apartemen di Surabaya terlihat cukup baik secara kuartalan. Namun dalam periode tahunan, indeks suplai di Surabaya cenderung lebih lesu dibanding Jawa Timur.
Indeks suplai apartemen di Jawa Timur menempati posisi 117,5 pada Q3 2022. Terjadi kenaikan sebesar 7,2 persen dibanding Q2 2022 yang berada di posisi 109,6. Sayangnya, indeks menyusut -7,6 persen dibanding Q3 2021 yang berada di posisi 127,3.
Di Surabaya, indeks suplai mampu meraih angka 118,7 pada Q3 2022 sehingga tercetak peningkatan sebesar 7,4 persen secara kuartalan. Akan tetapi, indeks ini juga terkoreksi sebesar -7,8 persen dibanding Q3 2021 yang menduduki posisi 128,7.
Dari segi permintaan, Surabaya tidak mampu menyaingi rata-rata provinsi. Indeks demand di Jawa Timur berhasil meningkat secara YoY, meski menyusut secara signifikan dalam periode QoQ.
Permintaan apartemen di Jawa Timur menempati indeks 107,8 pada Q3 2022, menurun sebesar -5,4 persen dari posisi 114,0 pada Q2 2022. Indeks ini tetap bertumbuh secara YoY sebesar 2,2 persen.
Surabaya juga mengalami penurunan permintaan secara QoQ sebesar -7,7 persen, dari posisi 121,4 pada Q2 2022 ke posisi 112,0 pada Q3 2022. Namun, indeks demand masih mencatat kenaikan sebesar 0,9 persen dari posisi 111,0 pada Q3 2021.
Penurunan permintaan di Surabaya dan Jawa Timur tampaknya didorong oleh peningkatan harga yang cukup signifikan akhir-akhir ini. Meski begitu, peningkatan demand akibat pemulihan daya beli pascapandemi masih tampak dalam perhitungan tahunan. Oleh karena itu, masih ada potensi kenaikan permintaan di masa-masa mendatang, terutama usai pencabutan Pemberlakukan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM).
Demand apartemen di Surabaya juga tidak merata di semua wilayah. Terdapat 10 area yang paling diminati oleh konsumen dan investor properti di Surabaya.
Pakuwon menjadi lokasi favorit yang banyak diincar peminat properti. Area ini meraup 4,47 persen dari total permintaan apartemen di Kota Surabaya. Kelengkapan fasilitas dan popularitas lokasi menjadi salah satu faktor pendorongnya.
Wiyung juga cukup bersaing di Surabaya karena mampu meraup 3,67 persen dari total permintaan yang ada. Disusul oleh Pakuwon City dengan raihan permintaan sebesar 3,14 persen.
Dukuh Pakis (2,93 persen) dan Mulyorejo (2,82 persen) yang berdekatan dengan Pakuwon dan Pakuwon City juga cukup diminati di Surabaya.
Sambikerep (2,58 persen) juga bertetangga dengan Dukuh Pakis dan menempati urutan keenam, disusul Bubutan (2,55 persen) dan MERR (2,42 persen) di peringkat ketujuh dan kedelapan.
Di pinggiran Surabaya, Rungkut (2,32 persen) dan Sukolilo (2,20 persen) turut menjadi incaran peminat apartemen di Jawa Timur.
Melihat prospek yang menarik dari pasar apartemen di Jawa Timur, berikut 5 rekomendasi apartemen di Jawa Timur.
1. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Pakuwon
Berada di Surabaya Barat, area Pakuwon dikelilingi sejumlah lapangan golf, mal, dan perguruan tinggi ternama. Kelengkapan fasilitas umum menjadi faktor utama ramainya peminat apartemen di area ini.
2. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Wiyung
Bertetangga dengan Pakuwon, Wiyung memiliki akses langsung ke Tol Surabaya-Gempol lewat GT Gunung Sari. Kawasan ini juga berdekatan dengan Universitas Negeri Surabaya (Unesa) yang menjadi perguruan tinggi impian banyak orang.
3. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Pakuwon City
Pakuwon City memiliki lokasi yang berbeda dengan Pakuwon, tepatnya berada di Surabaya Timur. Meski begitu, area ini juga dekat dengan perguruan tinggi ternama di Surabaya, di antaranya Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) dan Universitas Katolik Widya Mandala.
4. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Dukuh Pakis
Dukuh Pakis berada tidak jauh dari Pakuwon dan Wiyung. Kawasan ini dekat dengan Kebun Binatang Surabaya (KBS), Taman Bungkul, Islamic Center Surabaya dan Stasiun Wonokromo.
5. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Mulyorejo
Mulyorejo pun cukup menarik untuk ditinggali karena berlokasi dekat dengan fasilitas publik yang beragam, mulai dari Kenjeran Park, Universitas Muhammadiyah Surabaya, hingga Universitas Airlangga.
6. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Sambikerep
Apabila Pakuwon dinilai terlalu mahal, Sambikerep juga dapat menjadi alternatif lokasi di Surabaya Barat. Area ini juga ditempati oleh Konsulat Jenderal Amerika Serikat di Surabaya, loh!
7. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Bubutan
Masuk ke dalam area Kota Lama Surabaya, Bubutan punya lokasi yang sangat strategis. Dilayani oleh Stasiun Pasarturi, area Bubutan cocok dijadikan tempat tinggal bagi yang sering bermobilitas ke luar kota menggunakan kereta api.
8. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: MERR
Koridor MERR atau Middle East Ring Road dikenal sebagai area yang cukup nyaman untuk ditinggali karena punya jalan yang lebar dan transportasi publik seperti Suroboyo Bus.
9. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Rungkut
Area Rungkut berada di dekat perbatasan Surabaya-Sidoarjo, dengan sejumlah pusat perbelanjaan yang menarik dan jalanan yang lebar. Meski dikenal sebagai pusat industri di Surabaya, kawasan ini juga cukup nyaman untuk dijadikan tempat tinggal.
10. Rekomendasi area untuk Apartemen di Surabaya: Sukolilo
Sukolilo populer akan Hutan Bambu Keputih yang instagramable dan terhubung dengan koridor MERR. Area ini juga dekat dengan kawasan Pakuwon City yang punya fasilitas lengkap.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
