Tren properti di Pamulang mungkin belum sepopuler kawasan lainnya di Tangerang Selatan seperti Bintaro dan Serpong. Namun bila dibandingkan dengan dua kawasan tersebut, harga hunian di Pamulang cukup menjadi daya tarik utama untuk para pencari hunian.
Bahkan kini properti di Pamulang sudah masuk hitungan pengembang kelas menengah, pasca beroperasinya jaringan Tol Jakarta Outer Ring Road (JORR 2) yakni Tol Serpong – Cinere dengan pintu gerbang tol Pamulang yang tepat berada dekat perempatan Gaplek.
Tak hanya itu, saat ini pusat-pusat pemerintahan Tangerang Selatan seperti pemerintah kota maupun DPRD berada di Pamulang . Tentunya hal ini menjadi potensi tersendiri untuk properti di Pamulang . Hal itu juga yang menyebabkan akhirnya harga tanah di kawasan ini meningkat sehingga nyaris sulit mencari rumah baru di Pamulang dengan harga kurang dari Rp500 juta.
Secara letak pun, mengingat lokasinya dekat dengan Serpong, maka kawasan ini disebut akan menjadi new economic hub penting di kawasan Jabodetabek seiring infrastruktur dan fasilitas yang kian lengkap.
Berdasarkan fakta-fakta di atas, tak heran jika Pamulang menduduki urutan ketiga dari lima area pencarian properti di Tangerang Selatan paling favorit selama Januari 2021 – Desember 2021. Simak paparannya!
- Bintaro
Diantara kelima area unggulan di kawasan Tangerang Selatan, Bintaro menjadi area terfavorit nomor satu dengan 27,22 persen pencarian. Di Bintaro masyarakat bisa menemukan opsi hunian antara rumah tapak atau apartemen.
- BSD
Selanjutnya BSD meraih posisi tertinggi kedua dalam setahun terakhir dengan 19,33 persen pencarian.
Area favorit di kawasan Tangerang Selatan selanjutnya adalah Pamulang yang menempati posisi ketiga dengan jumlah pencarian sebanyak 11,70 persen. Pamulang kini jadi salah satu primadona baru karena posisinya yang menghubungkan Ciputat dan BSD dengan infrastruktur memadai.
- Ciputat
Disusul Ciputat yang merupakan salah satu area di kawasan Tangerang Selatan paling dicari dengan 9,39 persen pencarian.
- Serpong
Di urutan terakhir ada Serpong yang mengantongi pencarian sebanyak 8,11 persen selama Januari 2021 – Desember 2021.
Lepas dari pembahasan mengenai 5 area favorit di Tangerang Selatan, Rumah247.com juga akan membeberkan bagaimana tren pencarian harga properti di Tangerang Selatan paling banyak diincar masyarakat.
Hasilnya, properti di Tangerang Selatan dengan harga Rp1,5 miliar – Rp4 miliar paling banyak diincar masyarakat dengan 34,68 persen total pencarian. Selanjutnya ada 16,96 persen yang mencari properti di Tangerang Selatan harga Rp300 juta – Rp750 juta.
Hal yang menarik adalah persentase pencarian terhadap properti di Tangerang Selatan seharga lebih dari Rp4 miliar justru lebih tinggi daripada properti seharga Rp1 miliar – Rp1,5 miliar. Dimana pencarian untuk properti di atas harga Rp4 miliar mencapai 14,35 persen, sedangkan untuk properti kisaran Rp1 miliar – Rp1,5 miliar diincar oleh 13,22 persen.
Indeks Harga Properti Di Pamulang VS Tangsel
Rumah247.com Indonesia Property Market Index menunjukkan tren harga properti di Pamulang sepanjang tahun 2021 dalam kondisi dinamis. Dimana tidak ada kenaikan maupun penurunan secara tajam. Hal ini bisa dicermati dalam grafik di atas.
Pada Q4 2021, indeks harga properti di Pamulang berada di angka 122,7 atau naik 4,6 persen dibandingkan Q3 2021 (Quarter on Quarter/QoQ). Sedangkan secara tahunan, indeks harga properti di kuartal empat ini ikut menguat tipis 1,9 persen dibandingkan kuartal empat tahun sebelumnya (Year on Year/YoY).
Membandingkan posisi Pamulang dari pasar properti Tangerang Selatan secara menyeluruh, maka infogram di atas jelas bisa jadi rujukannya. Sementara indeks harga properti di Pamulang meningkat secara QoQ dan YoY, hal yang sama pun terjadi di indeks harga properti Tangerang Selatan.
Dimana pada kuartal akhir 2021, indeks harga properti Tangerang Selatan meningkat 1,7 persen secara QoQ. Pencapaian indeks sebesar 126,6 di Q4 2021 berada di posisi lebih unggul daripada Q3 2021 yang meraih indeks 124,5.
Untuk periode tahunan, indeks harga properti Tangerang Selatan juga terkoreksi positif sebesar 11,1 persen. Hal ini merupakan dampak dari perolehan indeks di Q4 2021 yang berhasil melampaui pencapaian di Q4 2020 dengan indeks 114,0 (YoY).
Indeks Suplai Properti Di Pamulang VS Tangsel
Beranjak dari tren harga, ada kondisi menarik yang bisa diamati dari tren suplai properti di Pamulang. Pada Q4 2021, indeks suplai mencapai 158,4 atau turun -4,7 persen dibandingkan Q3 2021 yang meraih indeks 166,1.
Penurunan indeks suplai secara QoQ di akhir tahun sebetulnya wajar terjadi, mengingat umumnya pengembang fokus menghabiskan sisa unit yang belum terjual sebelum memutuskan untuk meluncurkan unit baru di tahun selanjutnya.
Apalagi kondisi senada terjadi pada indeks suplai properti di Tangerang Selatan. Secara QoQ, indeks suplai pada Q4 2021 terkoreksi -3,7 persen yang mana tak berbeda jauh dengan angka penurunan indeks suplai di Pamulang .
Kendati menurun secara QoQ, namun indeks suplai properti di Pamulang dan Tangerang Selatan sama-sama mengalami kenaikan dalam periode tahunan. Untuk Pamulang , posisi indeks di Q4 2021 yang mencapai 158,4 masih lebih tinggi 9,2 persen daripada indeks di Q4 2020 yang bertahan di angka 145,0.
Sedangkan di Tangerang Selatan, indeks suplai pada Q4 2021 yang mencapai 199,0 sukses menyaingi perolehan indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2020 yakni sebesar 164,0. Persentase kenaikan secara YoY inipun mencapai 21,3 persen.
Lagi Cari Properti Di Pamulang ?
Menyesuaikan infogram sebelumnya terkait tren pencarian harga favorit untuk properti di Tangerang Selatan, jelas bisa ditarik kesimpulan bahwa properti seharga Rp1,5 miliar – Rp4 miliar paling diminati masyarakat. Jika demikian, maka berikut referensi rumah di Pamulang harga di atas Rp1,5 miliar.
- Amadea Townhouse Pondok Cabe harga mulai Rp1,5 miliar
- The Amazia Houses harga mulai Rp1,64 miliar
- Prive Hills Residence harga mulai Rp1,6 miliar
- Villa Dago Pamulang harga antara Rp2 miliar – Rp4 miliar
- Cendana Residence harga Rp1,6 miliar – Rp2,2 miliar
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
