Menurut catatan Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), indeks harga properti di Kabupaten Bekasi meraih pencapaian tertinggi melampaui indeks harga Bekasi secara gabungan (kota dan kabupaten) dan Kota Bekasi.
Pengaruh stagnasi tersebut sepertinya berdampak pada pertumbuhan indeks harga properti di Kota Bekasi. Secara QoQ, indeks harga hanya mampu naik tipis sebesar 0,2 persen di Q4 2022, atau tumbuh 0,4 poin dibandingkan Q3 2022 yang menoreh indeks 135,3.
Sementara itu, dalam rentang tahunan, indeks harga properti di Kota Bekasi meningkat sebesar 3,3 persen di Q4 2022. Perolehan indeks di kuartal akhir 2022 sukses melebihi pencapaian indeks di Q4 2021 yakni 131,3 (YoY).
Jika pertumbuhan indeks harga properti di Bekasi (gabungan) dan Kota Bekasi cukup baik, bagaimana dengan indeks harga properti di Kabupaten Bekasi secara spesifik?
Data RIPMI mengungkap bahwa indeks harga properti di Kabupaten Bekasi saat ini mencapai 133,1. Secara QoQ, indeks harga pun naik 3,3 persen di Q4 2022 dibandingkan kuartal sebelumnya yang meraih indeks 128,9.
Menariknya, dalam tren tahunan atau YoY, indeks harga properti di Kabupaten Bekasi pada Q4 2022 melonjak lebih tinggi sebesar 12,2 persen. Peningkatan yang siginfikan itu pun berasal dari perolehan indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 yang hanya bertahan di angka 118,6.
Perbandingan Tren Properti Di Kabupaten Bekasi: Rumah Dan Apartemen
Seperti sudah dipaparkan di atas, indeks harga properti di Kabupaten Bekasi terkini mencapai 133,1. Dimana secara QoQ, indeks harga naik 3,3 persen pada Q4 2022. Dan tak tanggung-tanggung, secara YoY, indeks harga ikut melonjak lebih tinggi sebesar 12,2 persen. Lantas, apakah pencapaian yang bagus ini juga berlaku di segmen rumah tapak dan apartemen?
Pada segmen rumah tapak, terjadi kenaikan yang cukup signifikan baik secara kuartalan maupun tahunan. Sepanjang Q4 2022, indeks harga rumah di Kabupaten Bekasi naik sebanyak 3,3 persen ke posisi 142,5, sementara capaian indeks di kuartal sebelumnya atau Q3 2022 hanya meraih 137,9 (QoQ).
Sejalan dengan pertumbuhan harga properti di Kabupaten Bekasi yang meningkat tinggi dalam periode YoY, hal itu juga diikuti oleh tren harga rumah tapak. Diketahui, indeks harga rumah di Kabupaten Bekasi menguat sebesar 10,7 persen dibandingkan kuartal yang sama tahun sebelumnya yakni Q4 2021 yang menoreh indeks 128,7.
Namun sangat disayangkan, naiknya indeks harga properti di Kabupaten Bekasi tidak berlaku untuk segmen hunian jangkung alias apartemen. Selama Q4 2022, tren indeks harga apartemen di Kabupaten Bekasi kompak turun secara QoQ dan YoY.
Dalam jangka waktu kuartalan, terdapat penurunan sebesar -4,0 persen lantaran perolehan indeks di Q4 2022 yakni 112,0, tidak mampu menungguli indeks di kuartal sebelumnya sebesar 116,7. Persentase penurunan yang sama juga terjadi secara tahunan atau YoY, disebabkan posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya (Q4 2021) menoreh angka lebih tinggi yakni 116,7.
Kondisi Suplai Properti Di Kabupaten Bekasi: Rumah Dan Apartemen
Fokus mengamati tren properti di Kabupaten Bekasi dari sisi suplai, RIPMI mencatat terjadinya kenaikan yang cukup mumpuni. Indeks suplai properti di Q4 2022 berada dalam posisi yang lebih tinggi yakni 155,3 atau naik 10,8 poin dibandingkan Q3 2022 yang meraih 144,5. Kenaikan secara QoQ ini praktis membuat indeks suplai terkoreksi positif mencapai 7,5 persen.
Selanjutnya secara tahunan, indeks suplai properti di Kabupaten Bekasi turut naik sebesar 1,0 persen pada Q4 2022. Hal ini disebabkan oleh capaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 berada dalam posisi lebih rendah yakni 153,9 (YoY).
Beralih ke tren pasokan rumah tapak di Kabupaten Bekasi, terdapat penurunan indeks suplai dalam kurun waktu tahunan. Penurunan tipis sebesar 0,6 persen pada Q4 2022 terjadi lantaran indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2021 berada dalam posisi lebih unggul dengan indeks 174,9 (YoY).
Lain halnya dalam periode kuartalan. Sesuai infogram di atas, indeks suplai rumah tapak di Kabupaten Bekasi pada Q4 2022 malah naik hingga 7,9 persen. Perolehan indeks suplai di Q4 2022 yakni 173,9 masih lebih tinggi daripada Q3 2022 yang berhasil menyabet indeks 161,1 (QoQ).
Lalu bagaimana dengan apartemen di Kabupaten Bekasi? Rekor dahsyat berhasil dibukukan oleh indeks suplai apartemen dalam periode tahunan. Bahkan pertumbuhannya mencapai 34,5 persen, jauh melampaui capaian suplai properti dan rumah di Kabupaten Bekasi.
Pada Q4 2022, indeks suplai apartemen di Kabupaten Bekasi sukses bertahan di posisi 56,8 atau jauh meninggalkan capaian indeks di Q4 2021 yang berada di angka 42,3. Oleh karena itu, untuk periode kuartalan atau QoQ, indeks suplai apartemen di Kabupaten Bekasi ikut naik meski hanya mencapai1,7 persen.
Tren Permintaan Properti Di Kabupaten Bekasi Q4 2022 Dan 5 Rekomendasi Propertinya
Sepanjang satu tahun terakhir khususnya Q4 2022, Rumah247.com menemukan fakta bahwa indeks permintaan terhadap properti di Kabupaten Bekasi kompak mengalami penurunan di semua segmen. Kondisi ini kemungkinan ditengarai oleh turunnya minat masyarakat terhadap pembelian properti di akhir tahun.
Seperti yang terlihat dari infogram di atas, indeks permintaan properti di Kabupaten Bekasi selama kuartal akhir 2022 turun- 21,0 persen secara QoQ dan -18,4 persen secara YoY. Di segmen rumah tapak, terjadi penurunan indeks permintaan atau demand sebesa -20,6 persen (QoQ) dan -18,6 persen (YoY). Sementara di pasar apartemen, indeks demand juga turun sebesar -34,4 (QoQ) dan -12,1 persen (YoY).
1. Rekomendasi Properti Di Kabupaten Bekasi Harga Di Bawah Rp500 Juta
Pilihan properti di Kabupaten Bekasi dengan harga di bawah Rp500 juta masih sangat beragam. Mulai dari rumah subsidi harga Rp180 jutaan sampai dengan unit apartemen tipe studio di Vasanta Innopark. Cek pilihan lengkapnya di sini!
2. Rekomendasi Properti Di Kabupaten Bekasi Harga Rp500 Juta Hingga Rp800 Juta
Mencari properti di Kabupaten Bekasi dengan harga antara Rp500 juta – Rp800 juta sama sekali bukan hal sulit. Malah, konsumen akan dihadapkan dengan beragam alternatif seperti rumah baru di klaster atau rumah seken yang berada di area strategis. Cek pilihan lengkapnya di sini!
3. Rekomendasi Properti Di Kabupaten Bekasi Harga Rp800 Juta Hingga Rp1 Miliar
Metland Cibitung dan Deltamas Cikarang adalah salah satu dari sekian opsi yang bisa dipertimbangkan saat mencari properti di Kabupaten Bekasi dengan kisaran harga Rp800 juta – Rp1 miliar. Masih mau cari opsi lainnya? Cek pilihan lengkapnya di sini!
4. Rekomendasi Properti Di Kabupaten Bekasi Harga Rp1 Miliar Hingga Rp2 Miliar
Jika mampu menyiapkan bujet antara Rp1 miliar sampai Rp2 miliar, maka unit rumah dengan luas bangunan 200m2 di klaster ternama seperti Lippo Cikarang bisa pindah ke tangan. Masih mau cari opsi lainnya? Cek pilihan lengkapnya di sini!
5. Rekomendasi Properti Di Kabupaten Bekasi Harga Di Atas Rp2 Miliar
Memiliki hunian di perumahan Harapan Indah Bekasi maupun Summarecon Crown Gading bisa diwujudkan asal bisa mengocek dana di atas Rp2 miliar. Untuk lihat lebih banyak referensi properti harga di atas Rp2 miliar di Kabupaten Bekasi, cek di sini!
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
