Prediksi Pasar Perumahan Di Serang Q3 2022 Dan 5 Rekomendasi Areanya

Tren pasar rumah tapak di Serang dipengaruhi oleh perkembangan sektor perumahan di Banten secara keseluruhan. Dalam data Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), harga dan suplai rumah tapak di Banten mengalami peningkatan signifikan, baik secara kuartalan maupun tahunan.

Pada kuartal dua tahun 2022, indeks harga bertumbuh 2,9 persen secara kuartalan sehingga menduduki angka 129,7 setelah pada Q1 2022 meraih posisi 126,1. Dalam periode tahunan, kenaikan indeks mencapai 12,7 persen dari posisi 115,1 pada Q2 2021.

Sementara itu, indeks suplai meningkat 7,2 persen secara QoQ ke posisi 191,8 pada Q2 2022. Padahal, pada kuartal sebelumnya hanya mampu menempati angka 178,9. Pertumbuhan tahunan (YoY) dari indeks suplai juga mencapai 21,7 persen dari posisi 167,3 pada Q1 2021.

Tren Indeks Harga Dan Suplai Perumahan Di Serang

Mengulik lebih dekat, indeks harga dan suplai rumah tapak di Serang mengalami tren yang agak berbeda namun tetap menarik. Menurut infogram di atas, indeks harga rumah di Serang saat ini sedang mengalami konsolidasi usai turun signifikan pada pertengahan tahun 2021 kemarin.

Memasuki Q2 2022, indeks harga meraih posisi 100,5 atau naik sebesar 20 persen dari posisi 83,8 pada Q1 2022. Kendati demikian, dibandingkan kuartal yang sama tahun lalu di posisi 166,2, tercatat penurunan sebesar -39,5 persen.

Berbeda nasib dengan harga, indeks suplai justru sedang tertekan. Pada Q2 2022, indeks ini hanya mampu bertahan di angka 90,4, lebih rendah 22 persen dibandingkan Q1 2022. Bahkan selama setahun terakhir, penurunan mencapai 30,9 persen dibandingkan Q2 2021 yang berada di posisi 130,7.

Tren Indeks Permintaan Perumahan Di Serang

Beralih ke sisi permintaan, tampaknya tren yang muncul tidak jauh berbeda. Indeks permintaan pasar rumah di Serang sedang menyusut meski tidak separah indeks suplai.

Indeks demand menempati posisi 66,5 pada Q2 2022. Dibandingkan Q1 2022 yang berada di angka 67,0, tercatat penurunan sebesar -0,7 persen (QoQ). Sedangkan dibanding Q2 2021, tercatat penurunan sebesar -37,1 persen (YoY).

Meski muncul tren negatif di beberapa aspek, Serang tetap punya potensi yang menarik untuk dibidik para property hunter.

Sebagai ibu kota provinsi, Serang tentu menjadi prioritas pembangunan pemerintah Banten. Beragam infrastruktur saat ini sedang dikembangkan untuk mendorong perekonomian di Serang, di antaranya Bendungan Sindangheula dan Tol Serang-Panimbang.

Tol Serang-Panimbang akan menjadi akses utama menuju Anyer dan Tanjung Lesung, pusat destinasi wisata pantai di Banten. Akses ini akan memangkas waktu tempuh menuju Tanjung Lesung menjadi dua jam, setara dengan perjalanan Serang-Jakarta. Dengan begitu, Serang akan menjadi sangat strategis karena berada di tengah-tengah Jakarta-Tanjung Lesung.

Selain itu, Serang pun berlokasi dekat dengan Pelabuhan Merak dan sejumlah pusat industri seperti Cilegon dan Cikupa. Ke depannya, Serang juga akan punya kawasan industri sendiri seluas 1.000 hektare.

Serang dapat dengan mudah diakses menggunakan kereta api dan bus. Perjalanan KA Merak-Rangkasbitung dapat diakses melalui Stasiun Walakanta, Stasiun Serang, dan Stasiun Karangantu, sementara bus tersedia di Terminal Pakupatan.

Di sisi lain, Serang punya beragam daya tarik wisata alam dan budaya yang bisa jadi pilihan healing tiap akhir pekan, mulai dari Pantai Gope, Cagar Alam Pulau Dua, Curug Bumi, Situ Rawa Arum, hingga Masjid Agung Banten. Menarik, kan?

Serang juga hanya berjarak 1 jam 51 menit dari Jakarta lewat jalan tol. Dengan harga tanah yang jauh lebih murah dari pinggiran Jabodetabek, Serang tentunya berpotensi menjadi pilihan tempat tinggal yang ideal namun tetap murah dan terjangkau.

Potensi Perumahan Di Serang Ada Di 10 Area Dengan Permintaan Tertinggi

Di urutan pertama, Serang Kota meraup 32,15 persen dari total permintaan di kawasan ini. Menyusul di peringkat kedua, Cipocok Jaya mendapatkan 19,77 persen dari keseluruhan demand.

Sementara itu, Cikande (10,02 persen), Taktakan (9,06 persen, dan Kragilan (7,76 persen) bersaing di posisi ketiga hingga kelima.

Disusul oleh Ciruas (6,20 persen), Curug (4,38 persen), Kasemen (4,11 persen), Walantaka (2,26 persen), dan Pamayaran (2,09 persen).

Melihat prospek yang menarik dari sektor perumahan di Serang, berikut rekomendasi perumahan di Serang berdasarkan wilayah yang dinilai paling prospektif.

1. Area Perumahan di Serang: Serang Kota

Serang Kota jadi area yang paling lengkap dan dilayani oleh fasilitas umum yang tak perlu diragukan lagi kualitasnya. Misal dari sisi pendidikan, banyak perguruan tinggi ternama seperti Universitas Pendidikan Indonesia (UPI), UIN Sultan Maulana Hasanudin Banten, dan Universitas Banten Jaya (Unbaja).

2. Area Perumahan di Serang: Cipocok Jaya

Berada di dekat pusat pemerintahan provinsi Banten, Cipocok Jaya diuntungkan dengan beragam layanan publik yang ada di sekitarnya. Mulai dari SAMSAT, RSUD, Polda Banten, hingga Terminal Pakupatan masuk ke dalam area ini.

3. Area Perumahan di Serang: Cikande

Cikande punya akses tol sendiri dengan lokasi yang jauh lebih dekat ke Jakarta. Area ini dikenal sebagai salah satu pusat industri di Banten serta punya beberapa perumahan menarik dengan view yang asri di tepi danau.

4. Area Perumahan di Serang: Taktakan

Taktakan dikenal dengan adanya komplek Kopassus dan berlokasi tak jauh dari pusat industri Cilegon. Fasilitas umum di sini juga cukup lengkap dengan adanya RS Fatimah, Universitas Serang Jaya, dan taman hiburan Aqualand Serang.

5. Area Perumahan di Serang: Kragilan

Berlokasi tak jauh dari Cikande, Kragilan juga diuntungkan dengan keberadaan sejumlah pabrik besar. Meski kompleks industrinya tak sebesar Cikande, Kragilan jauh lebih strategis karena tepat berada di sebelah Tol Serang-Panimbang. Dengan begitu, akses menuju Rangkasbitung, Pandeglang, dan Tanjung Lesung jauh lebih mudah ketimbang area favorit lainnya.

Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.

Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah