Jakarta Utara kini menjanjikan prospek yang menarik di sektor perumahan. Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) mencatat kenaikan indeks harga rumah di Jakarta Utara yang cukup signifikan pada Q2 2022. Lantas, area mana saja yang menguntungkan di Jakarta Utara?
Secara umum, sektor properti di Jakarta Utara sedang bersemi di semester awal tahun 2022 ini. Berdasarkan data yang dirilis Rumah247.com Indonesia Property Market (RIPMI), indeks harga dan suplai properti keseluruhan di Jakarta Utara mengalami peningkatan, baik secara kuartalan maupun tahunan.
Pada kuartal dua tahun 2022, indeks harga meraih posisi 114,6, naik sebesar 2,2 persen dibandingkan kuartal sebelumnya di angka 112,1 (QoQ). Sementara secara tahunan, tercatat pertumbuhan sebesar 6,5 persen karena pada Q2 2021, indeks harga berada di angka 107,5.
Dari sisi suplai, tercetak indeks 240,1 pada Q2 2022 sehingga peningkatan secara kuartalannya mencapai 5,4 persen dibanding Q1 2022. Dalam periode tahunan, kenaikan indeks suplai tembus 24,2 persen. Hal ini diakibatkan capaian indeks pada Q2 2021 yang cukup jauh, yakni di angka 193,4.
Meskipun secara umum mengalami tren positif, segmen apartemen di Jakarta Utara masih belum mampu mencetak pertumbuhan yang menarik pada kuartal ini.
Indeks harga apartemen pada Q2 2022 menduduki angka 99,7, sedikit lebih rendah dibandingkan Q1 2022 yang menempati posisi 99,9. Alhasil, secara kuartalan tercatat penurunan sebesar -0,2 persen. Begitu juga secara tahunan, terjadi pertumbuhan negatif sebesar -2,7 persen dari posisi 102,4 pada kuartal yang sama tahun 2021.
Beralih ke sisi suplai, indeksnya berada di angka 186,0 pada Q2 2022, menorehkan peningkatan sebesar 6,0 persen dibandingkan Q1 2021 di posisi 175,4. Adapun dibanding kuartal yang sama di tahun sebelumnya, tercetak kenaikan sebesar 31,2 persen dari posisi 141,7 (YoY).
Sementara itu, sektor perumahan di Jakarta Utara mencetak pertumbuhan yang cukup cemerlang seperti ditunjukkan dalam infogram di atas.
Indeks harga rumah di Jakarta Utara naik ke posisi 109,4 pada Q2 2022. Secara QoQ, peningkatannya mencapai 2,2 persen dari posisi kuartal sebelumnya di angka 107,1. Sedangkan dibanding Q2 2021 yang menempati posisi 102,9, kenaikan indeks mencapai 6,3 persen.
Berlanjut ke indeks suplai, pada kuartal dua tahun 2022 teraih angka 244,4, naik 5,3 persen dibanding Q1 2022 yang menoreh angka 232,1. Secara YoY, tercatat pertumbuhan suplai rumah di Jakarta Utara sebesar 22,5 persen dari posisi 199,5 pada Q2 2021.
Dari sisi permintaan, tren yang terjadi di pasar perumahan Jakarta Utara memang tidak sebaik harga maupun suplainya. Menurut infogram di atas, penurunan permintaan terlihat secara QoQ dan YoY.
Indeks permintaan hanya mampu meraih posisi 166,1 pada Q2 2022, terkoreksi -5,8 persen secara QoQ karena pada kuartal sebelumnya diraih posisi 176,3. Sedangkan secara YoY, tercatat penurunan sebesar -8,0 persen dibandingkan Q2 2021 di posisi 180,6.
Terkoreksinya permintaan tidak mengurangi prospek properti di Jakarta Utara, terutama di 10 area yang paling banyak dicari oleh property hunter.
Di urutan pertama, Pantai Indah Kapuk meraup 29,17 persen dari total pencarian rumah di Jakarta Utara. Disusul Kelapa Gading (24,34 persen) dan Sunter (16,85 persen) yang juga terhitung cukup elite di kawasan ini.
Muara Karang (6,49 persen) dan Tanjung Priok (5,49 persen) yang sama-sama pusat industri bersaing di posisi keempat dan kelima.
Pluit (4,57 persen), Pademangan (3,89 persen), Cilincing (2,73 persen), Kapuk Muara (2,55 persen), dan Koja (2,54 persen) juga masuk ke dalam area yang paling banyak dibidik di Jakarta Utara.
Melihat prospek yang menarik dari sektor perumahan di Jakarta Utara, berikut 10 rekomendasi rumah di Jakarta Utara berdasarkan wilayah yang tinggi peminatnya.
1. Rumah di Jakarta Utara: Pantai Indah Kapuk
Dikenal sebagai kawasan elite di pesisir Teluk Jakarta, Pantai Indah Kapuk (PIK) memang jadi salah satu area primadona di Jakarta Utara. Selain terdapat banyak fasilitas umum yang berkualitas, area ini juga punya banyak pilihan tempat wisata, terutama di kawasan pulau reklamasi Kita, Maju, dan Bersama. Mulai dari lapangan golf, pantai pasir putih, wisata kuliner, hingga taman mangrove.
2. Rumah di Jakarta Utara: Kelapa Gading
Kelapa Gading juga menjadi kawasan prestisius di Jakarta Utara. Area ini memiliki akses transportasi yang cukup baik, termasuk LRT Jakarta dan Tol Kelapa Gading-Pulo Gebang yang terhubung dengan Tol Lingkar Luar alias JORR. Selain itu, Kelapa Gading juga berlokasi dekat Equestrian Park untuk berkuda, GOR Velodrome Rawamangun untuk bersepeda dan bersepatu roda, serta beberapa sarana olah raga lain yang cukup eksklusif di Jakarta.
3. Rumah di Jakarta Utara: Sunter
Bertetangga dengan Kelapa Gading, Sunter punya daya tarik yang tidak jauh berbeda. Namun, Sunter juga dekat dengan JIEXPO Kemayoran yang jadi langganan pameran internasional. Di sebelahnya, terdapat Hutan Kota Kemayoran yang asri dan kaya akan fauna dan flora. Tidak ketinggalan Jakarta International Stadium (JIS) yang baru saja diresmikan beberapa waktu lalu juga berlokasi tepat di sebelah utara Sunter.
4. Rumah di Jakarta Utara: Muara Karang
Muara Karang tidak begitu populer, meski sebenarnya wilayah ini punya banyak kelebihan. Lokasinya yang diapit PIK dan Pluit memudahkan akses menuju fasilitas umum di kedua kawasan elite tersebut, dengan harga properti yang lebih terjangkau. Tidak sulit menemukan rumah di bawah Rp5 miliar di kawasan Muara Karang.
5. Rumah di Jakarta Utara: Tanjung Priok
Berada di dekat Kantor Wali Kota, Tanjung Priok menjadi pilihan untuk properti terjangkau dengan fasilitas lengkap di Jakarta Utara. Rumah sakit tersedia cukup banyak, termasuk RS khusus mata. Sekolah dari berbagai tingkat juga mudah ditemukan. Area ini pun dekat dengan Stasiun Tanjung Priok, Terminal Tanjung Priok, Tol Pelabuhan dan Jakarta Outer Ring Road (JORR).
6. Rumah di Jakarta Utara: Pluit
Meski kini kalah populer ketimbang PIK, Pluit tetap menjadi kawasan elite yang menarik untuk dipertimbangkan. Pluit punya keunikan tersendiri, mulai dari properti pinggir laut dengan tempat parkir speedboat, Waduk Pluit, hingga pasar ikan Muara Baru yang menyediakan beragam tangkapan laut segar langsung dari nelayan. Area ini juga dekat dengan Pelabuhan Muara Angke yang menjadi akses utama menuju Kepulauan Seribu.
7. Rumah di Jakarta Utara: Pademangan
Pademangan menawarkan hunian yang beragam di lokasi yang strategis. Area ini dekat dengan Taman Impian Jaya Ancol, JIEXPO Kemayoran, Kota Tua, dan Kawasan Bisnis Mangga Dua. Akses transportasi umum bisa diakses dari Stasiun Kampung Bandan dan Ancol, sementara jalan tol dapat diakses melalui dua gerbang tol di timur dan barat.
8. Rumah di Jakarta Utara: Cilincing
Walaupun Cilincing tidak banyak dilirik, area ini cukup menguntungkan. Beberapa kawasan industri seperti Kawasan Berikat Nusantara (KBN) Cakung dan Marunda berada di Cilincing. Jalan Tol Cibitung-Cilincing juga akan berakhir di kawasan ini sehingga memudahkan mobilitas ke luar kota. Selain itu, terdapat Sekolah Tinggi Ilmu Pelayaran (STIP) dan sejumlah sekolah pelayaran lain yang dapat mendukung pendidikan anak.
9. Rumah di Jakarta Utara: Kapuk Muara
Terletak di sebelah selatan PIK, Kapuk Muara juga dapat menjadi pilihan hunian terjangkau dengan akses yang mudah, baik menuju fasilitas umum di PIK maupun kawasan industri di Kapuk Raya. Lokasinya pun berdekatan dengan Mangrove Ecotourism Centre yang bisa dijadikan alternatif berakhir pekan.
10. Rumah di Jakarta Utara: Koja
Area Koja cukup mudah diakses lewat Tol Pelabuhan maupun Tol Lingkar Luar (JORR). Posisinya juga cukup sentral dengan keberadaan Jakarta Islamic Center, Rumah Sakit Pelabuhan Jakarta, Waduk Rawabadak, dan Stadion Rawabadak yang sempat jadi markas Persitara, klub sepakbola asal Jakarta Utara.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
