Pasar properti Kelapa Gading pada Q4 2021 secara harga mengalami koreksi tipis baik dalam periode kuartalan maupun tahunan. Menariknya, penurunan harga terjadi di saat indeks suplai menguat secara tahunan, sehingga menjadikan kawasan ini sebagai hotspot yang menarik bagi investor properti.
Dalam megaproyek infrastruktur raksasa enam ruas tol dengan total senilai Rp 42 triliun itu, pada tahap pertama dikembangkan ruas Seksi A di Kelapa Gading–Pulogebang sepanjang 9,3 km, Seksi B Semanan–Grogol sepanjang 9,5 km, dan Seksi C ruas Grogol–Kelapa Gading sepanjang 12,4 km. Kehadiran jalan tol pun disinyalir akan semakin memuluskan laju kenaikan pasar properti Kelapa Gading.
Akan tetapi jika berkaca pada kondisi saat ini, rasanya peluang kenaikan harga properti masih belum bisa dipastikan. Merujuk data terbaru Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), indeks harga properti di Kelapa Gading pada Q4 2021 terkoreksi sebanyak -0,5 persen.
Penurunan secara Quarter on Quarter/QoQ ini disebabkan indeks pada kuartal sebelumnya atau Q3 2021 berada dalam angka lebih tinggi yakni 121,0, sementara di Q4 2021 indeks hanya mencapai 120,3.
Dalam periode tahunan, indeks harga properti di Kelapa Gading juga menurun sebanyak -2,7 persen pada kuartal empat tahun ini. Dibandingkan pencapaian di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2020, indeks saat itu meraih angka lebih tinggi yakni 123,7 (Year on Year/YoY).
Apa yang terjadi terhadap pertumbuhan indeks harga properti di Kelapa Gading, nampaknya bukan efek dari penurunan performa pasar properti di Jakarta Utara. Pasalnya, RIPMI mencatat bahwa indeks harga properti di Jakarta Utara justru naik secara QoQ dan YoY pada kuartal penutup di 2021.
Indeks harga properti di Jakarta Utara pada Q4 2021 mencapai 114,3 atau naik 2,0 persen dibandingkan kuartal sebelumnya yakni Q3 2021 sebesar 112,0. Sedangkan secara tahunan, indeks harga properti di Jakarta Utara terkoreksi positif sebanyak 5,9 persen di Q4 2021.
Tren Pasar Properti Kelapa Gading Dari Indeks Suplai
Sesuai pembahasan di atas, indeks harga properti di Kelapa Gading boleh jadi masih belum mampu meningkatkan performanya. Namun dari indeks suplai tetap ada peluang yang patut dicermati lebih dalam.
Dimana pada Q4 2021, indeks suplai properti di Kelapa Gading meningkat secara tahunan sebesar 15,6 persen. Posisi indeks di kuartal empat tahun ini yakni 152,7 mampu mengungguli pencapaian suplai di Q4 2020 yakni 132,2.
Sayangnya pencapaian secara YoY tidak mampu dibarengi dengan pencapaian secara QoQ. Dalam periode kuartalan, indeks suplai properti di Kelapa Gading pada Q4 2021 masih terkoreksi sebesar -5,5 persen. Hal ini dikarenakan posisi indeks suplai di Q3 2021 yakni 161,6 lebih tinggi daripada indeks suplai di Q4 2021.
Penurunan indeks suplai secara QoQ yang terjadi di Kelapa Gading juga berlaku untuk Jakarta Utara. Pada Q4 2021, indeks suplai properti di Jakarta Utara mencapai 218,7 atau turun tipis 0,2 persen dibandingkan Q3 2021 yang meraih indeks 219,1.
Sedangkan secara YoY, indeks suplai properti di Jakarta Utara meningkat tajam sebanyak 33,9 persen. Pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2020, indeks suplai hanya mampu bertahan di angka 163,4 dan terkoreksi menjadi 218,7 pada Q4 2021.
Bukti Kuatnya Pasar Properti Kelapa Gading
Selama Januari 2021 – Desember 2021, Rumah247.com mencatat tren pencarian properti di Jakarta Utara berdasarkan area. Hasilnya, Pantai Indah Kapuk menduduki posisi pertama dengan pencarian sebanyak 28,07 persen.
Mengalahkan Sunter yang berada di posisi ketiga dengan 16,44 persen, nama Kelapa Gading pun muncul di posisi kedua dengan total pencarian 24,52 persen. Tingginya pencarian properti di Kelapa Gading menunjukkan bahwa antusiasme masyarakat terhadap kawasan ini masih sangat besar. Apalagi Kelapa Gading merupakan kawasan premium yang sudah berkembang sejak lama.
Tingginya pencarian properti di Kelapa Gading juga sukses membuat Pluit berada di posisi keempat dengan 5,46 persen, sedangkan Muara Karang harus puas menduduki posisi kelima dengan 4,62 pencarian selama setahun terakhir.
Tak hanya soal area, ternyata masyarakat pun sangat concern terhadap harga properti incaran di Jakarta Utara. Dimana properti dengan harga di atas Rp4 miliar jadi buruan utama hingga meraih pencarian tertinggi sebesar 37,54 persen.
Selanjutnya ada 36,53 persen masyarakat yang menginginkan properti di Jakarta Utara seharga Rp1,5 miliar – Rp4 miliar. Untuk properti dengan rentang harga Rp300 juta sampai Rp750 juta ternyata hanya diidamkan 8,42 persen masyarakat.
Sadar akan fakta bahwa harga properti di Jakarta Utara sudah melambung, maka berikut daftar properti dengan harga di atas Rp4 miliar spesifik untuk kawasan Kelapa Gading.
1. Gading Kirana
Gading Kirana terletak di lokasi strategis dengan konsep perumahan mewah yang dilengkapi fasilitas seperti lapangan basket, arena bermain, lapangan badminton dan trek lari. Rumah dengan luas bangunan 240m2 di sini dipasarkan mulai Rp8 miliar.
2. Townhouse Sherwood
Townhouse Sherwood menawarkan unit dengan spesifikasi semi furnished yang terdiri dari 4 kamar tidur seharga Rp6,8 miliar. Lokasi perumahan ini cukup dekat dengan Tol Dalam Kota maupun Tol Lingkar Luar Jakarta.
3. Gading Residence
Harga rumah di Gading Residence cukup bervariasi, terendah dipasarkan mulai Rp4,5 miliar untuk hunian seluas 173m2. Jarak dari perumahan dengan rencana ruas tol baru yakni Kelapa Gading–Pulogebang sekitar 2,4km.
4. Bukit Gading Mediterania
Bukit Gading Mediterania menawarkan rumah empat kamar tidur dan empat kamar mandi seharga Rp18 miliar. Tingginya harga setara dengan bangunan rumah seluas 770m2 dan tanah seluas 312m2 dan kolam renang dalam rumah.
5. Apartemen Summit Kelapa Gading
Referensi terakhir adalah Apartemen Summit Kelapa Gading. Berlokasi di Jalan KH Mansyur Boulevard Raya, harga rata-rata yang ditawarkan untuk unit 3+1 kamar tidur adalah Rp4,8 miliar. Soal fasilitas apartemen sudah sangat lengkap, mulai dari kolam renang, spa sampai jacuzzi.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
