Sebutan kawasan elit yang melekat untuk Pantai Indah Kapuk telah tertanam sejak puluhan tahun silam. Faktanya, hanya kelas masyarakat tertentu yang bisa memiliki properti di Pantai Indah Kapuk khususnya yang terletak di area pemukiman modern. Namun seperti apa sebenarnya prospek properti di Pantai Indah Kapuk?
Pertumbuhan Properti Di Pantai Indah Kapuk Didongkrak Pasar Jakut?
Pertumbuhan properti di Pantai Indah Kapuk boleh jadi sedikit banyak dipengaruhi oleh situasi di Jakarta Utara secara menyeluruh. Lantas seperti apa kondisi properti di Jakarta Utara terkini?
Merujuk infogram terbaru dari Rumah247.com, indeks permintaan properti (demand) di Jakarta Utara pada Q3 2022 menguat sebanyak 8,3 persen secara QoQ dan 32,3 persen secara YoY. Dimana posisi indeks pada kuartal dua tahun ini mencapai 195,6 dan lebih tinggi dibandingkan Q2 2022 maupun Q3 2021.
Tak hanya itu, potensi properti di Jakarta Utara diproyeksikan masih akan terus membara lantaran pembangunan Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Ali Sadikin di Marunda yang memakan investasi mencapai Rp50 triliun. Seakan belum cukup, ada pula proyek Mass Rapid Transit (MRT) yang rencananya akan menyentuh wilayah Jakarta Utara pada tahap kedua.
Bagi investor maupun end user yang berminat mencari properti di Jakarta Utara, ada sedikitnya 10 kawasan yang punya prospek perkembangan lantaran meraih indeks permintaan tertinggi sepanjang Q3 2022. Mana saja kawasan yang dimaksud?
Pertama properti di Pantai Indah Kapuk meraih persentase permintaan properti hingga 25,12 persen. Bisa dikatakan tidak mengherankan mengapa properti di Pantai Indah Kapuk menduduki posisi teratas. Pasalnya kawasan ini masih menyimpan potensi masa depan yang cukup baik di tengah lahan yang kian terbatas.
Selanjutnya di urutan kedua ada Kelapa Gading yang mencatat permintaan sebesar 23,54 persen. Terpaut cukup tipis dengan PIK menunjukkan bahwa pamor kawasan ini pun masih sangat diperhitungkan sebagai lokasi hunian idaman.
Di urutan ketiga dan keempat masing-masing ditempati Sunter dan Muara Karang dengan persentase permintaan properti 14,16 persen dan 5,95 persen. Kemudian ada Pluit di nomor lima yang meraih indeks permintaan properti sebanyak 5,82 persen.
Pada lima posisi terbawah diduduki oleh Tanjung Priok (4,14 persen), Pademangan (3,43 persen), Ancol (2,63 persen), Penjaringan (2,44 persen), dan Cilincing (2,13 persen).
Cek Indeks Harga Properti, Apartemen, Dan Rumah Di Pantai Indah Kapuk!
Lepas dari soal Jakarta Utara, kini saatnya fokus untuk menilik bagaimana perkembangan properti di Pantai Indah Kapuk termasuk di segmen apartemen dan rumah tapak. Jika dilihat dari infogram di atas, secara harga, pasar apartemen masih memerlukan banyak dorongan sedangkan rumah tapak berada dalam grafik yang stabil.
Pada Q3 2022, indeks harga properti di Pantai Indah Kapuk gabungan rumah dan apartemen mencapai 102,2 atau naik 1,0 persen secara QoQ dibandingkan Q2 2022 yang meraih indeks 101,1. Sementara itu, dalam periode tahunan turut terjadi koreksi positif mencapai 4,2 persen. Perolehan indeks di kuartal tiga tahun ini mampu mengungguli posisi indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya (Q3 2021) yakni 98,1.
Beralih ke pasar apartemen di Pantai Indah Kapuk, indeks harga menurut RIPMI menunjukkan bahwa segmen ini perlu mendapat banyak stimulan. Pasalnya, harga di sepanjang Q3 2022 kompak turun baik secara QoQ maupun YoY.
Dimana pada Q3 2022, indeks harga hanya mampu mencapai 85,5 yang justru menjadi titik terendahnya sejak dua tahun terakhir. Alhasil secara QoQ indeks harga merosot sebanyak -12,5 persen dibandingkan Q2 2022 yang meraih indeks 97,7.
Penurunan juga terjadi dalam tren tahunan sebesar -15,5 persen. Penyebabnya tak lain adalah karena perolehan indeks di Q3 2022 tidak mampu menyaingi pencapaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q3 2021 yang berada di level 101,2 (YoY).
Jika indeks harga properti di Pantai Indah Kapuk tumbuh positif dan apartemen melesu, bagaimana dengan rumah tapak? Beruntung, indeks harga rumah di Pantai Indah Kapuk tetap melaju secara stabil meski persentasenya belum signifikan.
Pada Q3 2022, indeks harga rumah di Pantai Indah Kapuk berada di angka 103,9 atau naik 1,0 persen secara QoQ dibandingkan Q2 2022 dengan indeks 102,9. Sedangkan secara YoY, indeks harga rumah di kuartal kali ini meningkat 2,2 persen. Dimana pada kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q3 2021, posisi indeks berada di level lebih rendah yakni 101,6.
Inilah Perkembangan Suplai Properti, Apartemen, Dan Rumah Di Pantai Indah Kapuk!
Menariknya, di tengah harga yang melandai, indeks suplai properti di Pantai Indah Kapuk, gabungan apartemen dan rumah, justru mengalami penguatan tajam. Tidak ada koreksi satu persen pun di antara ketiganya.
Merujuk infogram di atas, suplai properti di Pantai Indah Kapuk pada kuartal tiga tahun ini mampu meraih indeks 438,3 yang sekaligus menjadi indeks tertinggi selama 4 tahun terakhir. Sebuah prestasi yang patut dipertimbangkan, kan?
Atas pencapaian itu pula, indeks suplai properti di Pantai Indah Kapuk pada Q3 2022 mengalami kenaikan 11,3 persen secara QoQ. Sedangkan secara tahunan atau YoY, indeks suplai berhasil meningkat drastis sebesar 40,3 persen akibat dari posisi indeks di Q3 2021 yang lebih rendah yakni 312,4.
Naiknya indeks suplai juga terjadi untuk segmen apartemen. Dimana pada Q3 2022, indeks suplai hunian vertikal di PIK mencapai 991,5 yang membuatnya tumbuh 10,6 persen secara QoQ dibandingkan Q2 2022 yang bertahan di indeks 896,8.
Untuk periode tahunan, indeks suplai apartemen pada Q3 2022 juga merangkak naik sebesar 29,4 persen. Hal tersebut dikarenakan pada Q3 2021, posisi indeks saat itu hanya mampu tumbuh di angka 766,1.
Sementara itu untuk segmen rumah di Pantai Indah Kapuk, indeks suplai pada Q3 2022 mencapai 402,0 atau naik 11,4 persen secara QoQ. Pada kuartal sebelumnya alias Q2 2022, indeks suplai berada di angka 360,9.
Kenaikan tajam pun terjadi dalam kurun waktu tahunan dengan persentase mencapai 42,3%. Perolehan indeks suplai rumah di Pantai Indah Kapuk di Q3 2022 yang sangat tinggi, sukses mengungguli indeks di Q3 2021 yakni sebesar 282,6 (YoY).
Lima Rekomendasi Rumah Di Pantai Indah Kapuk
Prospektifnya indeks properti termasuk rumah di Pantai Indah Kapuk membuat harga tanah terkini sudah menyentuh angka fantastis. Menurut laman Beli Rumah247.com, harga tanah di sini dipasarkan antara Rp22 juta – Rp40 juta per meter persegi. Dan berikut, lima rekomendasi rumah di Pantai Indah Kapuk yang bisa dibidik!
1. Rekomendasi Rumah Di Pantai Indah Kapuk Harga Di Bawah RpRp500 Juta
Adakah rumah di Pantai Indah Kapuk harga di bawah Rp500 juta? Meski kelihatannya mustahil, namun tetap ada properti dengan harga sebesar itu. Pilihannya adalah rumah bekas yang berlokasi di pemukiman padat penduduk dengan luas bangunan tak lebih dari 50 meter persegi. Cek di sini untuk pilihan rumah di Pantai Indah Kapuk harga di bawah Rp500 juta.
2. Rekomendasi Rumah Di Pantai Indah Kapuk Harga RpRp500 Juta – Rp1 Miliar
Selanjutnya untuk rumah di Pantai Indah Kapuk harga kisaran Rp500 juta hingga Rp1 miliar relatif lebih mudah ditemui. Pilihannya pun merupakan rumah baru yang terletak di area klaster maupun townhouse, salah satunya Cluster Denver PIK 2. Cek di sini untuk pilihan rumah di Pantai Indah Kapuk harga Rp500 juta – Rp1 miliar.
3. Rekomendasi Rumah Di Pantai Indah Kapuk Harga Rp1 Miliar – Rp1,5 Miliar
Jika mencari rumah di Pantai Indah Kapuk harga Rp1 miliar – Rp1,5 miliar, maka unit-unit di klaster milik PIK 2 seperti Cluster Hawaii dan Cluster Virginia bisa dipertimbangkan. Cek di sini untuk pilihan rumah di Pantai Indah Kapuk harga Rp1 miliar – Rp1,5 miliar.
4. Rekomendasi Rumah Di Pantai Indah Kapuk Harga Rp1,5 Miliar – Rp2 Miliar
Untuk rumah di Pantai Indah Kapuk dengan rentang harga sebesar ini, sejumlah hunian berlokasi strategis dengan fasilitas terdepan sangat mungkin untuk dimiliki. Sebut saja misalnya unit di Layar Permai PIK 1. Cek di sini untuk pilihan rumah di Pantai Indah Kapuk harga Rp1,5 miliar – Rp2 miliar.
5. Rekomendasi Rumah Di Pantai Indah Kapuk Harga Di Atas Rp2 Miliar
Semakin tinggi harganya maka semakin bagus juga alternatif properti yang bisa dipertimbangkan. Jika punya budget di atas Rp2 miliar, satu unit rumah di Golf Island maupun Long Beach PIK senilai Rp3 miliar bisa jatuh ke tangan. Cek di sini untuk pilihan rumah di Pantai Indah Kapuk harga di atas Rp2 miliar.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
