Casa Royal merupakan Proyek yang dikembangkan oleh Royal Land Property dari PT. Mitra Sukses Berlian. Berada di kawasan Baturraden Barat, Purwokerto, Casa Royal menghadirkan hunian yang mengusung konsep desain kontemporer.
Alamat : Jalan Baturraden Barat, Kutasari, Purwokerto, Jawa Tengah
Tipe : Rumah
Tipe Unit
1. Type 60 (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)
Luas Tanah: 108 m2 Luas Bangunan: 60m2.
Harga Rp539 juta
Type 73 (2 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi)
Luas Tanah: 144 m2, Luas Bangunan: 73 m2.
Harga Rp687 juta
Spesifikasi Bangunan
Pondasi: Batu kali
Struktur: Kolom bertulang
Dinding & Plester: Dinding bata merah, plesteran, acian, finishing cat
Atap: Rangka baja ringan, genteng flat
Plafon: Gipsum
Finishing Lantai: Granite tile 60 x 60
Kamar mandi/WC menggunakan kloset duduk
Jendela: Frame alumunium
Pintu: Kusen alumunium, kaca 5 mm dan pintu fabrikasi
Sanitair : Kloset, wastafel dan keran menggunakan TOTO/setara
Instalasi Air : Sumur Bor/PDAM
Daya Listrik : 1300 W
Analisis
Mencari perumahan satu lantai dengan harga Rp500 jutaan di kawasan Baturraden bukanlah hal yang sulit.
Dengan hadirnya beragam perumahan baru, Anda bisa mencari unit rumah yang sesuai dengan keinginan.
Salah satunya bisa Anda temukan di Casa Royal Residence. Perumahan yang dirilis sejak satu tahun lalu ini menargetkan konsumen menengah.
Dengan konsep perumahan yang dikemas berbeda, Casa Royal memiliki desain eksterior bergaya kontemporer.
Ciri khas fasad menggunakan wood plastic composite panel juga memberi sentuhan yang unik dibanding perumahan lainnya.
Beberapa fasilitas juga siap menarik minat calon pembeli. Mulai dari jaringan telepon, internet wifi dan televisi kabel.
Masalah keamanan juga menjadi perhatian tersendiri dengan hadirnya sekuriti 24 jam dan pintu one gate system.
Sebagai informasi, harga lahan kosong di Purwokerto, khususnya Baturraden berkisar mulai Rp2 juta per meter persegi, sementara di jantung kota bisa mencapai Rp5 juta – Rp20 juta per meter persegi.
Tipe 73 milik Casa Royal yang di banderol harga Rp600 jutaan, atau setara dengan Rp9 juta permeter persegi memang relatif tinggi dibanding perumahan sekitarnya.
Jika menengok perumahan lainnya, yaitu Duta Graha Golden Wisata, harga jualnya masih ada di kisaran Rp400 jutaan atau sekitar Rp6,5 juta permeter persegi.
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
Casa Royal
16/10/14
73
Rp577 juta
Rp7,9 juta
Casa Royal
15/11/15
73
Rp687 juta
Rp9.4 juta
Duta Graha Golden Wisata
15/05/15
61
Rp402 juta
Rp6,5 juta
Duta Graha Golden Wisata memiliki lokasi yang lebih dekat menjangkau pusat kota dan dilengkapi oleh beberapa fasilitas unggulan seperti taman bermain anak, tempat ibadah dan sistem satu pintu.
Akan tetapi yang membedakan, perumahan ini didesain dengan model arsitektur yang relatif umum di pasaran.
Pilihan tetap ada di tangan Anda. Jika Anda menginginkan hunian dengan gaya arsitektur yang dinamis maka Casa Royal dapat menjadi pilihan.
Casa Royal juga menawarkan peluang kenaikan harga sekitar 18 persen dalam waktu satu tahun. Namun dengan bujet lebih rendah ternyata Anda bisa mendapatkan rumah dengan luasan bangunan sama.
Soal konsumen, pembeli rumah di Purwokerto mayoritas merupakan pembeli rumah pertama yang berasal dari dalam dan luar daerah Purwokerto.
Keberadaan Universitas Jenderal Soedirman (Unsoed) dan Universitas Muhammadiyah Purwokerto (UMP) ternyata mendorong minat masyarakat dari luar daerah untuk membeli rumah tapak.
Sebagian orang tua mahasiswa dari luar kota tertarik membelikan anaknya rumah di Purwokerto.
Jika Anda ingin berinvestasi, maka terdapat peluang sewa kos-kosan dan kontrakan yang cukup menjanjikan. Rata-rata harga sewa rumah disini di banderol mulai dari Rp 15 juta per tahunnya.
Detail Properti
Ilustrasi tiga dimensi bagian depan perumahan Casa Royal
Di tengah kawasan Baturraden yang sejuk dan asri, permintaan hunian tapak perlahan meningkat seiring dengan tingginya jumlah pendatang yang bermukim di Purwokerto.
Lokasinya yang relatif dekat menjangakau pusat kota membuat banyak pengembang tertarik untuk mendesain lingkungan perumahan yang nyaman dan asri.
Salah satu diantaranya ialah Casa Royal Residence, yang terletak di tepi jalan Raya Baturraden Barat. Dari depan, perumahan ini berupaya mengesankan hunian modern dengan sentuhan mewah.
Terlihat dari pintu gerbang yang dihias oleh detil kayu yang diukir. Selain itu lingkungan perumahan juga dilapisi dengan konblok.
Casa Royal Residence terdiri dari 21 unit rumah yang semuanya merupakan hunian satu lantai. Namun berbeda dengan rumah satu lantai lainnya, Casa Royal memiliki langit-langit yang relatif tinggi, sekitar 3,25 meter.
Ketinggian ini dapat membuat rumah terasa sejuk meski tidak memasang pendingin udara (AC). Perumahan ini menawarkan dua tipe rumah dengan harga yang relatif terjangkau.
Bagian depan perumahan disambut oleh papan bertuliskan Casa Royal Residence
Pengembang juga menerapkan desain yang cukup unik untuk unit-unit yang ditawarkan yakni desain yang benar-benar minimalis. Tidak seperti hunian kebanyakan yang sekedar mengadopsi beberapa aspek dari desain minimalis, fasad unit Casa Royal benar-benar teguh menerapkan prinsip itu.
Dari depan, tampilan unitnya seperti benteng: berbentuk persegi yang tegas dengan aksen kayu sebagai penghias. Tidak ada atap kerucut atau pelana. Unit di Casa Royal menggunakan bentuk atap datar.
Tipe pertama adalah rumah tipe 60 dengan luas tanah 108 meter persegi, harganya dibanderol mulai dari Rp539 juta.
Ilustrasi rumah untuk unit tipe 60. Carport yang cukup luas bisa menampung dua mobil.
Dari tata letak ruangan yang ditawarkan pengembang terlihat bahwa hunian ini terbagi dalam tiga bagian, yakni bagian kiri, tengah, dan kanan.
Bagian kanan terdiri dari dua kamar tidur yang mengapit sebuah kamar mandi. Masing-masing tempat tidur memiliki sebuah jendela yang menghadap ke taman depan ataupun taman belakang. Hal ini untuk menjaga agar udara di dalam ruangan tetap segar.
Bagian tengah merupakan ruangan tanpa sekat yang bisa digunakan untuk ruang tamu, ruang keluarga, sekaligus ruang makan.
Di sisi kanan terdapat dapur yang letaknya di bagian depan, dengan pintu yang langsung menuju carport.
Denah ruang untuk rumah unit 60
Sementara yang kedua rumah tipe 73 dan luas tanah 144 meter persegi ditawarkan dari harga Rp687 juta.
Ilustrasi tiga dimensi rumah tipe 73. Secara sekilas, fasad tipe 60 tidak terlihat berbeda dengan tipe 73.
Dari desain tata letak ruangan yang diberikan pengembang, interior rumah juga terbagi dalam tiga bagian. Bagian kiri masih ditempati dua kamar tidur, namun dengan dua kamar mandi. Kamar tidur utama terletak di bagian belakang dengan kamar mandi di dalam.
Di bagian tengah terdapat ruang tamu kecil dan ruang keluarga serta ruang makan. Dapur masih terletak di sayap kiri dengan pintu akses menuju carport. Bedanya dengan tipe 60, di bagian belakang dapur terdapat kamar tidur asisten rumah tangga sekaligus kamar mandi.
Denah rumah untuk tipe 73
Untuk memanjakan penghuni, pengembang melengkapi perumahannya dengan beberapa fasilitas. Diantaranya jaringan telepon, jaringan internet wifi dan jaringan televisi kabel.
Pengembang memang sengaja menghadirkan fasilitas unggulan berwawasan internet atau Broad Band Cyber untuk membuat warganya nyaman berselancar di dunia maya.
Selain itu secara kualitas bangunan, unitnya juga dibangun menggunakan material pabrikasi dengan mutu jangka panjang.
Sementara dari sisi keamanan Casa Royal menggunakan sistem satu pintu, dimana akses keluar dan masuk perumahan dilakukan pada pintu yang sama. Konsep one gate security system Ini dapat mencegah tindak kriminalitas, yang kerap beroperasi di pemukiman atau perumahan.
Hal ini sesuai dengan citra perumahan eksklusif yang berusaha dikesankan oleh pengembang. Demi menjaga keamanan dan privasi warganya, para sekuriti juga berperan sebagai resepsionis atau penerima tamu 24 jam.
Dengan begitu mereka akan terlebih dahulu meminta konfirmasi tuan rumah via telepon, ketika ada tamu yang hendak berkunjung memasuki kawasan perumahan.
Pengembang juga memperhatikan sisi hijau lingkungan. Untuk bersantai, di lingkungan perumahan tersedia lahan hijau dengan proporsi sekitar 40 persen dari total area perumahan.
Menengok desain perumahannya, tiap unit didesain kontemporer dengan dominasi warna cokelat dan atap flat yang unik.
Desain kontemporer dapat digambarkan sebagai desain modern yang mengandalkan pada permukaan halus dan dipoles, garis yang bersih, terlihat sederhana dan rapi.
Desain kontemporer biasanya digambarkan dengan garis yang bersih dan sudut. Kontemporer berarti ‘saat ini’, mengacu pada apa yang populer atau digunakan sekarang.
konsep ini berfokus pada warna-warna netral, seperti krim, putih, cokelat, kulit hitam dan kelabu tua.
Kondisi rumah yang masih dalam proses pembangunanSudah ada beberapa rumah yang sedang dalam pembangunan
Konsep ini tergambar jelas terlihat dari tampak samping dan depan (Fasad) rumah. fasade berbentuk kotak, berbeda dari konsep perumahan minimalis lainnya.
Selain itu untuk memperindah tampilan fasade, Casa Royal Residence menggunakan wood plastic composite panel yang didesain untuk luar ruangan.
Terdiri dari dua blok rumah, blok A dan blok B, setiap unit rumah di Casa Royal memiliki denah ruang yang cukup luas untuk beberapa ruangan di rumah.
Masing-masing adalah rumah dengan dua kamar tidur, namun service area didesain tanpa sekat agar memberi kesan lega.
Proses pembangunan rumah yang dilihat dari atasArea site plan lingkungan perumahan Casa Royal
Lokasi
Purwokerto kota yang sejuk karena letaknya yang berada di bagian selatan Gunung Slamet. Areanya yang strategis yaitu di pertemuan tiga jalur transportasi membuat ibukota Banyumas ini terus berkembang menjadi kota yang nyaman dipilih sebagai lokasi tempat tinggal.
Jika menilik sejarah, nama Purwokerto berasal dari kata “Purwo“ yang berarti wiwitan atau asal mula dan “Kerto” yang berarti kemakmuran.
Jadi Purwokerto memiliki arti “asal mula kemakmuran”. Kota ini juga sering disebut Praketa (oleh lidah desa) yang diberi gelar sebagai Kota Satria.
Dengan jumlah penduduk yang mencapai ratusan ribu pada tahun 2014, kota seluas 38,58 Km/segi ini terus berkembang pesat seperti kota besar lainnya.
Berbagai julukan pun disematkan, mulai dari Kota Pendidikan, Kota Pariwisata hingga Kota Perdagangan.
Di tengah perkembangan ekonomi dan sektor propertinya, tidak heran banyak orang yang memilih Purwokerto sebagai destinasi investasi.
Kebutuhan masyarakat akan hunian tapak yang tinggi membuat pengembang tertarik untuk mendirikan sejumlah perumahan baru, salah satunya Casa Royal Residence.
Denah lokasi menuju Casa Royal Residence
Menuju lokasi: Untuk mencapai Casa Royal Residence, Anda bisa melintasi jalan utama Ajibarang Secang.
Dari sini, Anda perlu menempuh jarak sekitar tujuh kilometer untuk tiba di perumahan. Pilih jalur menuju jalan jalan Jendral A. Yani yang berlanjut dengan jalan Jet.Pol Soemarto.
Setelah bertemu pertigaan lapangan Kutasari, maka lokasi proyek Casa Royal akan nampak di sisi kanan jalan Baturaden Barat.
Perlu diperhatikan bahwa tidak ada angkutan umum yang melintas di depan perumahan Casa Royal.
Untuk itu direkomendasikan untuk membawa kendaraan pribadi atau menggunakan taksi dari jalan utama.
Untuk menuju stasiun kerta Api, Anda akan membutuhkan waktu sekitar 20 menit berkendara mobil (Foto: Google Maps)
Jika memilih akses kendaraan alternatif, mengapa tidak menumpang kereta api? Kebetulan Casa Royal berjarak sekitar 7,3 kilometer dari Stasiun Kereta Api Purwokerto.
Stasiun ini memang hanya melayani perjalanan antar kota, namun transportasi ini dinilai lebih efisien ketimbang Anda memilih jalur lalu lintas yang kerap kali mengalami kemacetan.
Gerbang menuju perumahan Casa Royal dilihat dari tepi jalan.
Perumahan: Selain hawa sejuk dari dataran tinggi Baturaden, penghuni akan merasa nyaman tinggal di kawasan ini karena relatif dekat menjangkau pusat kota.
“Kemewahan” fasilitas publik yang ada di pusat kota seperti sekolah, universitas, rumah sakit, pusat perbelanjaan, kegiatan rekreasi dan olahraga tentunya akan mempermudah aktivitas sehari-hari.
Kegiatan berolahraga anak-anak di sekolah Alam Puspa Tiara (Foto: https://sekolahalampuspatiara.wordpress.com/)
Bertempat tinggal di Casa Royal, Anda tidak akan kesulitan mencari sekolah yang berkualitas untuk buah hati.
Anda bisa menyekolahkan mereka di Sekolah Alam Puspa Tiara. Hanya berjarak sekitar 2,5 kilometer dari perumahan, Anda bisa mengantar anak-anak ke sekolah dalam jangka waktu 10 menit jika lalu lintas lancar.
Seperti sekolah alam pada umumnya, Puspa Tiara mengajak anak-anak agar berkreasi dengan hal yang menjadi ketertarikan dan kesukaannya.
Dengan demikian, keberanian, jiwa memimpin, kemandirian, sopan santun, rasa percaya diri serta soft skill lain pada diri anak pada proses pembelajaran di sekolah alam akan terasah dengan baik.
Gedung sekolah SD Islam Al Irsyad 01 Purwokerto (Foto: http://sdalirsyad01pwt.sch.id/foto-gallery/?nggpage=2)
Selain sekolah alam, Anda juga bisa menyekolahkan anak-anak di Yayasan Al Irsyad Al Islamiyyah Purwokerto (6,6 km).
Sekolah ini menyediakan pendidikan mulai dari tahap taman kanak-kanak, sekolah dasar, sekolah menengah pertama sampai dengan sekolah menengah atas.
Untuk sekolah dasar, SD Al Irsyad 02 Purwokerto telah memilik 3 Gedung dan memiliki jumlah murid (peserta didik) 907 siswa dan 29 Ruangan Kelas.
Sementara itu ada sekolah lain yaitu MAN 2 Purwokerto yang jaraknya sekitar 3,2 km dari Casa Royal Residence.
Sekolah berbasis Islam ini menawarkan fasilitas seperti ruang kelas, ruang perpustakaan dan laboratorium, ruang keterampilan, aula, UKS dan mushola.
Patung Jenderal Soedirman sebagai icon dari kampus Unsoed (Foto: Fanspage Universitas Jenderal Soedirman)
Tidak hanya sekolah saja, di sekitar Casa Royal juga ada beberapa perguruan tinggi di sekitar hunian. Salah satunya ialah Universitas Jendral Soedirman (4,6 km).
Kampus yang memiliki luas lebih dari 850.000m2 ini memiliki udara yang relatif sejuk dan dingin karena secara geografis letaknya tidak jauh dari Gunung Slamet.
Universitas Jenderal Soedirman juga tercatat sebagai salah satu dari 10 besar PTN Terfavorit di Indonesia. Hal tersebut terlihat dari tingkat kompetisi seleksi masuk Unsoed berada di peringkat sembilan nasional.
Untuk Anda yang ingin melanjutkan pendidikan ke tingkat Magister atau Doktoral, Unsoed juga menyediakan program pascasarjana untuk akuntansi, manajemen, administrasi publik, ekonomi pembangunan, ilmu hukum, biologi, sains dan ilmu lingkungan, agronomi dan ilmu peternakan. Sementara Doktoral saat ini hanya didukung dari jurusan Ilmu Manajemen dan Biologi.
Beberapa perguruan tinggi swasta seperti UMP (Universitas Muhammadiyah Purwokerto) (7,6 km) dan UNWIKU (Universitas Wijaya Kusuma) (3,8 km) juga menyediakan jenjang pendidikan D3 sampai dengan S1.
Menghabiskan waktu luang setelah bekerja dan beraktivitas, penghuni Casa Royal bisa menuju pusat perbelanjaan untuk hiburan dan berbelanja.
Meski kehadiran mal dari kalangan menengah atas masih jarang ditemui, namun ada beberapa department store, pasar tradisional dan modern serta deretan ruko untuk memenuhi kebutuhan belanja keluarga.
Ilustrasi gambar tiga dimensi Purwokerto City Walk (Foto: PT Selindo Pilar Namus)
Salah satu yang relatif dekat dari hunian ialah Purwokerto City Walk (3,9 km). Kompleks ruko yang berada di jalan Profesor DR. HR. Boenyamin ini mengusung konsep DUKO atau dua toko yang mempermudah kenyamanan pejalan kaki. Selain ritel, kawasan ini juga dilengkapi dengan sentra jajanan atau food court.
Perbelanjaan lainnya yang wajib untuk dikunjungi ialah Moro Mall yang berjarak sekitar 6,5 kilometer dari hunian.
Mal ini menjadi yang terbesar dan terlengkap di kawasan Banyumas. Lokasinya yang luas dan lengkap membuat perbelanjaan ini seringkali diserbu pengunjung di akhir pekan. Tidak heran jika kepadatan kerap terjadi di sekitar Moro Mall.
Sementara itu, jika Anda memburu department store sebagai tempat berbelanja baju dan produk fesyen terbaru, Matahari Department Store Purwokerto bisa menjadi pilihan. Jaraknya sekitar 6,2 meter dari Casa Royal.
Terletak di Jalan Jenderal Suprapto Kebondalem, pusat perbelanjaan ini selalu diserbu pengunjung tiap akhir pekan. Berdampingan dengan Matahari, juga ada foodmart yang merupakan supermarket yang menyediakan kebutuhan makanan dan minuman.
Tidak jauh dari Matahari, Anda juga bisa berbelanja baju di Rita Pasaraya Store yang terletak di Kebon Dalem. Rita Pasaraya juga membuka cabangnya di kawasan Jalan Jenderal Sudirman Isola.
Nah, jika ingin belanja bahan makanan serta keperluan sehari-hri, Anda bisa pergi ke Pasar Wage. Meski jaraknya sekitar 6,4 km dari hunian, namun pasar tradisional ini terbilang begitu lengkap.
Kalau mau yang lebih dekat, Pasar Manis bisa dijangkau sekitar 5 menit berkendara motor dari Casa Royal.
Bagian depan Rumah Sakit Ananda (Foto: rsananda.co.id)
Kesehatan tentu menjadi prioritas setiap orang. Namun jika sewaktu-waktu jatuh sakit, hunian yang berjarak dekat dari rumah sakit tentu memberi kemudahan tersendiri.
Kebetulan Casa Royal dikelilingi oleh beberapa rumah sakit unggulan yang dapat diandalkan. Salah satunya ialah Rumah Sakit Ananda Purwokerto.
Rumah Sakit ini semula adalah Rumah Sakit Ibu dan Anak (Rumah Sakit Bersalin) Yayasan Sutari, namun seiring dengan berjalannya waktu, pada tahun 1995 RS ini kemudian dikembangkan menjadi Rumah Sakit Umum.
Berlokasi di jalan Pemuda No.30, rumah sakit ini menyediakan ruangan inap dengan kisaran biaya mulai dari Rp200 ribu sampai dengan Rp450 ribu perhari.
Berjarak sekitar 9,2 kilometer dari hunian, ada rumah sakit unggulan yang bernama Rumah Sakit Prof. Dr. Margono.
Rumah sakit yang terletak di jalan Dr. Gumbreg No.1 Purwokerto ini merupakan RSUD yang memiliki lima pelayanan unggulan antara lain: Jantung, Urologi, Onkologi Terpadu, Maternal Perinatal dan Private Wing. Rumah sakit ini juga juga terakreditasi Paripurna versi 2012.
Nampak depan RSUD Prof. Dr. Margono (Foto: http://rsmargono.jatengprov.go.id/home)
Di akhir pekan, keluarga yang bertempat tinggal di Casa Royal bisa melakukan banyak aktivitas menyenangkan. Salah satunya ialah menikmati panorama hijau dan sejuk yang ada di Kebun Raya Baturraden Purwokerto.
Kebun raya yang berjarak sekitar 9 kilometer dari rumah ini sempat menjadi pembicaraan ramai di dunia maya akibat aksi perusakan tanaman dari para pengunjung yang hendak mengambil swafoto.
Kejadian itu terjadi setelah peresmian kebun raya di penghujung tahun 2015, tingginya jumlah kunjungan yang mencapai 3000 orang mengakibatkan rusaknya flower bed yang menghiasi kebun raya tersebut.
Kebun Raya Baturraden memiliki luas sekitar 143,50 Ha dan terdiri dari beberapa jenis tumbuhan dan taman yang ditata rapi.
Pemandangan indah dari pepohohan rindang yang ada di Kebun Raya Baturraden Purwokerto (Foto: kebunrayabaturraden.org)
Selain berlibur, Anda juga bisa mengajak anggota keluarga untuk berolah bugar agar kesehatan tetap terjaga.
Untuk penggemar olahraga Golf bisa menuju Padang Golf Wijaya Kusuma yang berjarak sekitar 5 kilometer dari Casa Royal. Sementara untuk Anda yang hobi berenang, kolam renang Langen Tirto bisa dicapai sekitar 10 menit berkendara mobil.
Untuk Anda yang hobi jogging atau sprint, tidak ada salahnya jalan-jalan ke Gelora Olah Raga Satria Purwokerto yang berjarak sekitar 5,7 km dari rumah.
GOR milik pemerintah ini memiliki stadion yang mampu menampung hingga 10.000 penonton.
Ringkasan
Area Baturraden yang asri dan sejuk merupakan lokasi ideal bagi keluarga yang menginginkan sebuah lingkungan tempat tinggal.
Lokasi yang relatif dekat menjangkau pusat kota, memberi keuntungan bagi Anda yang ingin menuju pusat perbelanjaan atau perkantoran dengan cepat.
Akan tetapi, perkembangan kota yang pesat di Purwokerto ternyata mengerek harga tanahnya secara signifikan. Untuk lahan kosongnya, kini sudah dibanderol mulai dari Rp500.000 sampai dengan jutaan rupiah.
Untuk Anda yang mencari rumah satu lantai dengan bujet Rp500jutaan, Casa Royal bisa menjadi rekomendasi perumahan yang tepat.
Mulai dari desain arsitektur bangunan yang unik, Casa Royal juga melengkapi fasilitas lingkungannya dengan jaringan berbasis internet dan pengamanan 24 jam.
Meski demikian, dengan bujet serupa Anda bisa mendapatkan hunian dengan harga yang lebih rendah namun dengan lokasi dan spesifikasi bangunan yang berbeda.
