Casa de Bali yang terletak di Jalan Pemuda, Sepanjang Jaya, Kota Bekasi ini adalah sebuah cluster yang dikembangkan oleh PT. Dewata Joso Property. Sebelumnya, pengembang ini sudah mempunyai 4 proyek lain diantaranya di Depok dan Jakarta Selatan.
Alamat: Jl. Pemuda, Sepanjang Jaya, Kota Bekasi
Jenis properti: rumah
Luas total: 3300 m2
Tipe unit:
Type 80 Amartha. 60/70. Harga: Rp. 850.000.000
Type 97 Bhirawa. 70/84. Harga: Rp. 1.040.000.000
Pondasi: pondasi tapak
Struktur: beton bertulang
Dinding: keramik roman, paras putih, pasangan bata, diplester aci dan cat. Kamar mandi finishing keramik
Lantai: ruang utama granit tile 60cm x 60cm ruang servis keramik 30cm x 30cm
Tangga: granit tile
Atap: rangka light steel metal. Penutup genteng beton flat
Plafon: gypsum board finish cat
Pintu luar: kusen kamper, daun kamper solid oven
Pintu dalam: kusen kamper, daun kamper rangka double multiplek
Pintu wc: kusen kamper, daun kamper dan HPL
Jendela: aluminium
Sanitair: Toto
Air bersih: jetpump
Listrik: 2200 watt
Analisis
Berdasarkan data yang kami himpun, terdapat beberapa perumahan dua lantai yang harganya berada di kisaran Rp1 Miliar di sekitar Bekasi Barat.
Jika melihat harga pasaran di sekitarnya, seperti De’Minimalist, yang telah dilaunching sejak 2015 lalu, harganya sudah mencapai Rp1,1 Miliar untuk tipe 70 (luas bangunan 70m2).
Dewata Joso Property baru melaunching Cluster Casa de Bali ini pada bulan April 2016 sehingga harga yang ditawarkan pun adalah harga early bird, yang termasuk biaya pecah sertifikasi, biaya IMB, biaya AJB dan peningkatan ke SHM, biaya listrik 2200 watt dan biaya pemasangan home internet + telepon.
Belum ada kenaikan nilai investasi dari Casa de Bali namun bagi Anda yang sedang mencari hunian baru dengan konsep yang segar serta harga yang ‘lengkap’ maka Casa de Bali harga early bird ini merupakan penawaran yang menggiurkan.
Pengembang memastikan bahwa harga early bird, bisa juga disebut sebagai harga promo, tidak akan bertahan lama. Penyesuaian yang akan dilakukan pada tahap berikutnya akan membuat harga Casa de Bali lebih dekat dengan ‘harga pasaran’.
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
De’Minimalist
25/08/2015
70
932 juta
13,3 juta rupiah
De’Minimalist
30/08/2016
70
1,1 miliar
16,7 juta rupiah
Casa De Bali
8/04/2016
97
1,2 miliar
12,8 juta rupiah
Casa De Bali
1/09/2016
97
1,2 miliar
12,8 juta rupiah
Tabel di atas menunjukkan kenaikan harga properti sekelas Casa De Bali dan De Minimalist berkisar pada 18 persen per tahun. Sementara rata-rata kenaikan properti di Rawa Lumbu mencapai 20-30 persen per tahun.
Kenaikan pesat hunian di kawasan ini dikarenakan kawasan Rawa Lumbu yang telah lama menjadi kawasan hunian sehingga fasilitas dan infrastrukturnya pun tergolong baik di kawasan ini pula bercokol salah satu perumahan besar dan lama di Bekasi.
Kondisi itu ditambah pula dengan lokasi yang tergolong dekat dengan pusat kota bekasi, angkutan umum sudah tertata rapi untuk keperluan mobilitas sehari-hari Anda meski di beberapa titik jalan Raya Narogong merupakan titik kemacetan lalu lintas pada jam sibuk.
Di sisi lain pembangunan jalan tol Bekasi-Cawang-Kampung Melayu (Becakayu) menjadi sebuah solusi kemacetan yang kerap terjadi di tol Bekasi Barat dan juga Kalimalang sehingga akses dari Jakarta menuju Bekasi lebih lowong.
Kemudian, rencana untuk memperpanjang commuterline sampai ke Cikarang tentu akan membuat masyarakat Bekasi lebih menggeliat.
Mereka yang bekerja atau memiliki bisnis di sekitaran Tambun, Cibitung, sampai Cikarang tentu tidak akan sungkan untuk bermukim di kawasan Rawa Lumbu.
Detail Properti
Memasuki Jalan Pemuda dan masuk sekitar 50 meter Anda akan melihat gerbang depan cluster Casa de Bali yang mencolok.
Anda akan disambut gerbang berdesain seperti pura yang tinggi di sisinya dan access gate system seperti di apartemen.
Biasanya yang mempunyai akses gate system hanya apartemen dan perumahan besar namun cluster Casa de Bali memberikan fasilitas ini dan nantinya setiap pemilik rumah masing-masing akan mempunyai access card.
Gerbang depan Cluster Casa de Bali yang dijuluki warga setempat dengan Bekasi rasa Bali.
Memasuki area dalam Casa de Bali Anda akan menemukan taman kecil yang asri untuk santai sore di sisi kiri yang dekat dengan access gate.
Di samping kanan access gate terdapat jalur khusus untuk pejalan kaki sehingga lebih aman. Luas jalan row selebar sekitar 8 meter ini dihiasi paving blok dengan nuansa warna kuning dan abu-abu yang senada dengan warna desain gerbangnya.
Masuk lebih dalam lagi, di sebelah kanan di barisan rumah nantinya akan dibangun sarana lounge sebagai tempat para penghuni untuk berkumpul dan bersosialisasi.
Lounge ini juga akan dilengkapi dengan sarana WiFi yang semakin membuat penghuni betah berlama-lama.
Selain lounge, di Casa de Bali juga dibangun thematic park yang difungsikan sebagai barbecue park bagi penghuni yang ingin berkumpul mengadakan pesta barbecue.
Lounge dan thematic park sebagai fasilitas umum untuk mempererat silaturahmi antarpenghuni.
Fasilitas lain yang ditawarkan adalah CCTV untuk mendukung privasi dan keamanan lingkungan cluster.
Terdapat total 22 unit yang akan dibangun oleh pengembang Casa de Bali ini. Tahap pertama akan dibangun 13 unit dan 9 unit nantinya akan dibangun pada tahap kedua. Dari total 22 unit, sudah 2 unit yang terjual.
Lahan yang nantinya akan dibangun cluster.
Ada dua tipe yang ditawarkan oleh Casa de Bali yaitu Amartha dan Bhirawa. Amartha mempunyai luas bangunan 80m2 dan luas tanah 70m2 dibanderol dengan harga Rp980 Juta.
Tipe Bhirawa mempunyai luas bangunan 97m2 dan luas tanah 84m2, dibandrol Rp1,23 Miliar. Harga yang ditawarkan adalah harga early bird. Harga tersebut akan naik seiring waktu.
Casa de Bali yang baru di launching pada bulan April lalu ini juga menawarkan promo menarik yaitu Anda akan diberikan layanan home internet dari IndiHome gratis selama empat bulan.
Desain fasad unit di Casa de Bali, yang banyak menggunakan batu alam sebagai ornamen.
Untuk masing-masing tipe terdapat carport yang memuat dua mobil. Penghuni yang mempunyai mobil lebih dari satu bisa nyaman memakirkan mobil pribadinya.
Hal lain yang ditawarkan untuk dua tipe rumah ini adalah terdapat masing-masing balkon untuk dua kamar atas sehingga Anda bisa santai-santai sambil menikmati pemandangan dari balkon kamar Anda.
Tipe Amartha terdapat 3 kamar tidur dan 1 kamar tidur tambahan yang diperkenankan untuk asisten rumah tangga.
Pada tipe Amartha terdapat dua kamar mandi plus 1 kamar mandi untuk asisten rumah tangga. Akses menuju kamar asisten rumah tangga dibuat terpisah dengan menggunakan tangga sendiri sehingga privasi pemilik rumah bisa terjaga.
Di lantai satu terdapat ruang makan dan keluarga berukuran 5,3 meter, satu kamar tidur yang bisa diperuntukkan untuk anggota keluarga ataupun sebagai kamar tamu.
Persis di sebelah kamar tidur terletak kamar mandi sedangkan dapur terletak di luar bersamaan dengan ruang terbuka hijau dan akses tangga menuju kamar ART.
Master bedroom terletak di lantai dua bersebelahan dengan kamar tidur lainnya dan satu kamar mandi yang terletak di depan tangga. Di kamar yang saling bersebelahan di lantai dua tersebut masing-masing terdapat balkon.
Desain ruangan tipe Amartha. Kamar asisten rumah tangga terletak di bagian belakang lantai dua, tepat di atas dapur. Akses tangga terpisah membuat kegiatan asisten rumah tangga lebih efektif.
Tipe Bhirawa memberikan pilihan lahan yang lebih luas. Pada lantai dua terdapat void yang lebih luas, sehingga terkesan lebih lega. Di atas lantai dua terdapat sedikit lahan untuk kamar mandi asisten rumah tangga serta ruang cuci/jemur pakaian.
Tipe Bhirawa dengan rauangan yang lebih lega.Tampilan desain fasad tipe Bhirawa yang mewah nan artistik. Penggunaan batu alam dan batu ukir, dipadu dengan penggunaan ornamen kayu membuat nuansa Bali terasa kental.
Lokasi
Rawalumbu, Bekasi, adalah salah satu kawasan hunian yang sudah mapan.
Pertumbuhan kota Bekasi semakin hari semakin pesat saja. Dalam lima tahun terakhir berbagai proyek seperti hotel, apartemen ataupun pusat perbelanjaan sudah semakin meramaikan kota Bekasi.
Selain itu, beberapa kawasan terpadu pun sedang dalam tahap pembangunan besar-besaran yang nantinya tentu akan menaikkan pertumbuhan kota Bekasi.
Cluster Casa de Bali yang terletak di tengah kota tepatnya di Jalan Pemuda, Sepanjang Jaya, Kota Bekasi ini berjarak 5,9 Km dari pusat kota.
Terlebih lagi, untuk akses transportasi Anda sangat dekat untuk menuju gerbang tol Bekasi Timur karena hanya cukup memakan waktu 13 menit dan tol Bekasi Barat 8 menit dalam kondisi jalan normal, serta rencana proyek pembangunan yang LRT nantinya akan semakin memudahkan Anda.
Untuk kebutuhan sarana rumah sakit dan pendidikan pun Anda tidak perlu jauh-jauh karena sekolah-sekolah dan rumah sakit hanya berjarak kurang dari 1km dari lokasi Casa de Bali. Lokasi yang strategis ini tentunya akan mempermudah mobilitas.
Dari tol Bekasi Timur Anda dapat melalui jalan Pengasinan kemudian berbelok ke jalan Pramuka. Foto: Google.Sebagai alternatif, Anda dapat keluar di tol Bekasi Barat yang berjarak 3.2 km (8 menit berkendara dalam kondisi jalan normal) menuju ke Casa De Bali. Foto: Google.
Letak Casa de Bali yang dekat dengan jalan raya antar kota membuat akses transportasi Anda menjadi mudah dan lebih efisien namun Anda perlu mengantisipasi macet di perempatan jalan raya ini di jam-jam sibuk.
Dari tol bekasi timur Anda bisa mengambil Jalan Pondok Hijau Utama dan terus ke Jalan Pramuka. Setelah menemui lampu merah perempatan Anda hanya tinggal lurus sekitar 100 meter untuk sampai di lokasi Casa de Bali.
Bagi pengguna angkutan umum jangan khawatir. Anda bisa menggunakan Angkutan kota nomor 11 dengan trayek Terminal Bekasi – Pasar Bantar Gebang.
Untuk pengguna commuter line Anda bisa naik angkot nomor 11 dan meneruskannya dengan angkot 02 dan turun di Stasiun KA Bekasi.
Perempatan jalan raya menuju Casa de Bali. Anda hanya tinggal berjalan sejauh kurang lebih 50 meter dari ujung jalan.
Lokasi cluster yang berada di tengah kota ini sangat menguntungkan. Selain dekat dengan pusat kota yang terdapat banyak mal yang bisa Anda kunjungi untuk berbelanja maupun melepas penat saat akhir pekan.
Kawasan yang ramai dengan akses jalan yang mulus serta angkutan umum yang memadai dan akses yang dekat dengan gerbang tol dan pusat kota menjadikan lokasi Casa de Bali unggul.
Terlebih lagi banyak terdapat fasilitas-fasiltas umum yang jaraknya dekat dan sangat mudah dijangkau.
Untuk kebutuhan kesehatan terdapat Rumah Sakit Umum Hosana Medica yang berjarak hanya 650 meter dari lokasi perumahan.
Rumah sakit yang berawal dari apotek, klinik sampai akhirnya menjadi rumah sakit umum dari tahun 2006 ini telah mempunyai tiga cabang di Bekasi.
Salah satunya di Jalan Pramuka. Poliklinik yang tersedia antara lain adalah poli gigi, poli spesialis dan rehab medik.
Rumah Sakit Umum Hosana Medica cabang Bekasi yang terletak di Jl. Pramuka dekat dengan Casa de Bali.
Untuk fasilitas pendidikan, terdapat Sekolah Islam Al-Azhar dari tingkat Taman Kanak-Kanak sampai dengan tingkat Sekolah Menegah Atas.
Sekolah Al-Azhar yang hanya berjarak 1,8km dan hanya butuh waktu lima menit untuk sampai tentu menjadi nilai plus bagi anak-anak Anda.
Selain itu, kualitas pendidikan Al-Azhar sudah tidak diragukan lagi jadi Anda bisa mempercayakan anak Anda untuk bersekolah di sini.
Selain itu ada juga Sekolah Marsudirini, Perguruan Tinggi Bina Insani dan Trisakti School of Management.
Sekolah Al Azhar Kemang Pratama dapat jadi one stop education lantaran layanan pendidikan lengkap dari level dasar sampai menengah atas.
Berbelanja kebutuhan sehari-haripun Anda tidak perlu bingung. Anda bisa pergi ke Carrefour di Revo Mall atau yang lebih dekat, Lotte Mart Wholesale yang terletak di jalan Jendral Ahmad Yani.
Jarak dari Casa de Bali menuju Lotte Mart Wholesale ini hanya 2km dengan waktu tempuh enam menit.
Anda juga bisa mendapatkan berbagai promo jika berbelanja di Lotte Mart Wholesale setiap harinya. Rasanya tidak berlebihan jika dibilang letak kawasan Casa de Bali ini dikelilingi oleh berbagai macam fasilitas unggulan yang sangat memudahkan Anda.
Lotte Mart menjadi pilihan bagi Anda yang mencari suasana belanja yang sejuk dan nyaman.
Terletak di kawasan emas Bekasi, Casa de Bali juga tak jauh dari pusat perbelanjaan berupa mal. Yang terdekat adalah Grand Metropolitan, yang jaraknya sekitar 3km dari lokasi. Dalam kondisi lalu-lintas normal, jarak ini bisa ditempuh dalam waktu sekitar 15 menit saja.
Di Grand Metropolitan terdapat 30 tenant, termasuk brand fashion terkemuka seperti Levi’s, Nike, Charles & Keith, maupun resto seperti Takigawa dan kedai kopi Starbucks. Di sini juga terdapat Cinema XXI, yang menayangkan film-film Hollywood terbaru.
Tak perlu khawatir dengan kebutuhan hiburan dan gaya hidup. Semuanya bisa terpenuhi di Grand Metropolitan.
Ringkasan
Kedepannya, kawasan Sepanjang Jaya dan Rawa Lumbu bertambah maju dibandingkan sekarang. Tidak bisa dielakan bahwa jumlah perumahan akan semakin banyak, dan perumahan besar pun akan semakin meluaskan wilayahnya dengan menambah proyek baru.
Para pengembang dari perumahan ini tentu akan mendatangi Anda, salah satunya adalah Casa De Bali yang menawarkan hunian bernuansa Bali yang modern untuk mendukung kegiatan sehari-hari Anda.
Hunian ala Bali yang menawan tentu akan menghadirkan suasana liburan setiap hari untuk Anda dan keluarga sehingga membuat Anda betah di rumah, belum lagi fasilitas wifi untuk menunjang hiburan dan pekerjaan sehari-hari untuk Anda yang dinamis.
Tidak hanya itu, Casa De Bali juga sangat menghargai keamanan dan privasi Anda dengan menghadirkan fasilitas CCTV dan access card agar suasana di dalamnya selalu kondusif bagi para penghuninya.
Namun tentunya Anda bisa saja menambahkan anggaran untuk mendapatkan perumahan lainnya di Rawa Lumbu dengan kelebihan fasilitas tersendiri dan siap huni (ready stock), pilihan untuk mendapatkan rumah impian tentu tergantung pada Anda dan keluarga.
Hal yang paling penting adalah perasaan nyaman yang hadir karena hunian pilihan Anda menyediakan apa yang Anda dan keluarga butuhkan.(Ade Igama)
