PT Bangun Bumi Pratama (BBP) didirikan pada tahun 2011 di Jakarta oleh beberapa tenaga profesional. Masing-masing punya latar belakang yang berbeda, mulai dari finansial, perbankan, sistem, hingga konstruksi, serta properti. Kini BBP berfokus pada penyediaan jasa konsultasi properti terpadu. Beberapa perumahan yang menjadi garapannya antara lain Casa Calma Residence dan extension Jatiwaringin dan Casa Magnolia Bogor. Kini, Casa Calma Ciputat di bangun dengan konsep modern minimalis dan harga relatif terjangkau.
Alamat : Jalan Taman Fasco, Serua, Ciputat
Tipe : Rumah
Tipe Unit : Tipe 70
Luas bangunan 78, luas tanah 70 m2
Harga Rp671.940.000
Tipe 90
Luas bangunan 90, luas tanah 90 m2
Harga Rp846.000.000
Spesifikasi Bangunan
Pondasi : Cakar Ayam+Batu Kali
Lantai : Homogenous Tile 60cmx60cm, kamar mandi keramik ex Roman
Dinding : Pasangan Batu Bata Plester
– Eksterior menggunakan cat weathershield ex Dulux
– Interior menggunakan. cat Acrylic Emulsion ex Mowilex
Second skin : Ex Roster Bata Fin, Dulux Putih
Kusen/Pintu : Kusen Aluminium ex. Alexindo (Setara)
Finishing warna putih & pintu kayu kamper
Pintu utama : Panel kamper, pintu kamar double teakwood
Jendela : Aluminium ex Alexindo
Plafond : Gypsum board dan rangka hollow
Atap : Baja Ringan & Genteng beton
Sanitary : Shower, wastafel, kloset duduk ex Toto
Listrik : Daya 2200 Watt
Instalasi Air : Air Bersih ex PVC Wavin
Air Kotor : ex PVC Wavin
Pompa : Sumur bor, pompa air semi Jet Pump [setara]
Analisis
Jika Anda mencari hunian di daerah Serpong dengan harga terjangkau, jangan coba-coba mencarinya di areal segitiga emas (BSD-Gading Serpong-Alam Sutera) saja. Cobalah bergerak ke arah pinggiran wilayah tersebut, khususnya jalan Ciater Raya, Ciputat, yang benar-benar bersebelahan dengan BSD.
Dalam satu tahun terakhir, pembangunan perumahan telah bergeser ke kawasan ini. Ada belasan perumahan baru yang muncul di sepanjang koridor Serpong-Ciputat ini. Perumahan tersebut antara lain Andora Bintaro, Villa Selecta, Grand Serpong, Serpong Green Park, Bintaro Hill, Bintaro Village, sampai dengan Casa Calma.
Meski lahan perumahan yang digarap pengembang di koridor Serpong-Ciputat ini tidak seluas perumahan besar di Jalan Raya Serpong, ada banyak keuntungan yang bisa Anda dapatkan. Casa Calma contohnya, perumahan ini memiliki kualitas bangunan yang tidak kalah dengan perumahan besar. Contohnya dengan menggunakan material batu bata atau hebel untuk dinding, rangka atap dari baja ringan, serta pintu dan jendela dari kayu kamper.
Lokasinya yang berdekatan dengan komplek BSD City dan Bintaro, membuat penghuni Casa Calma bisa ikut memanfaatkan fasilitas premium di sekitarnya. Dengan banderol harga Rp9.4 juta per meter persegi, relatif murah dari harga pasaran di sekitar, yang sudah menjangkau lebih dari Rp10 Juta-Rp15 Juta per meter persegi.
Sejak rilis pada bulan Agustus, harga perumahannya belum mengalami kenaikan. Walaupun begitu, seiring dengan proses pembangunan yang terus berlangsung, bukan tidak mungkin developer akan meningkatkan harga jual.
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
Alstonia Townhouse
21/10/14
104m2
900 Juta
8,7 Juta
Alstonia Townhouse
1/8/15
104m2
1,275 Milyar
11,9 Juta
Casa Calma
28/10/15
90m2
846 Juta
9,4 Juta
Sarua sendiri adalah daerah yang sedang berkembang. Beberapa komplek perumahan di wilayah ini sudah mulai dipasarkan sejak 2012 lalu dan rata-rata sudah hampir seluruhnya terjual. Dibandingkan dengan Alstonia Townhouse yang jaraknya tidak terlalu jauh, terlihat memang harga bangunan per meter persegi di Casa Calma lebih rendah.
Melihat lokasi dan fasilitas yang dimilikinya, Casa Calma jelas memiliki kelebihan tersendiri. Letaknya yang lebih nyaman di kompleks Taman Fasco, serta jumlah unitnya yang tidak terlalu banyak cocok untuk Anda yang membutuhkan hunian yang tenang. Selain itu perumahan Casa Calma juga telah ready stock sebanyak 3 unit (unit B, C, dan D) sehingga Anda bisa langsung menempatinya tanpa menunggu proses pembangunan.
Detail Properti
Sebagian orang tidak cukup bertempat tinggal di hunian berdesain sederhana. Di sisi lain, keterbatasan bujet kerap menghambat mereka untuk menemukan rumah idamannya. Casa Calma menawarkan konsep hunian yang nyaman dengan desain berkelas dengan harga yang relatif terjangkau. Di bandingkan beberapa kompleks perumahan lain di kawasan Serua, Casa Calma memiliki beberapa ciri khas yang membuatnya berbeda dari yang lain.
Jika umumnya perumahan di kawasan Ciputat ini memiliki desain bangunan dengan model cenderung modern minimalis, Casa Calma berusaha keluar dari konsep serupa dengan menambahkan warna-warna kayu dan detail-detail kontemporer.
Pintu gerbang di desain unik dengan gapura di kelilingi kerangka berwarna putih minimalis dengan bentuk atap segitiga
Dengan lokasi yang sedikit menjorok ke dalam dari jalan utama, Casa Calma memberikan suasana nyaman dan tenang bagi warga yang bertempat tinggal. Keamanan dalam bertempat tinggal ini di dukung dengan konsep satu pintu pagar, atau one gate security system. Casa Calma Magnolia di bangun hanya menggunakan satu pintu masuk dan keluar. Pintu utama ini juga dilengkapi dengan penjagaan 24 jam oleh sekuriti dan kamera CCTV.
Ilustrasi 3 dimensi jalan lingkungan dengan lebar sekitar 6 meterDenah blok tiap unit rumah, masing-masing memiliki luas bangunan dan kavling yang berbeda.
Terdiri dari 18 unit perumahan, Casa Calma Magnolia memberi Anda nuansa privat ketika bertempat tinggal. Ketika Anda ingin memarkir kendaraan, lebar jalan dengan ROW (Right of Way) 6 meter ini memberi kemudahan dan keleluasaan bagi para penghuni rumah. Perumahan ini terdiri dari dua tipe, yaitu tipe 70 seharga Rp 670jutaan dan tipe 90 dengan banderol Rp850 juta.
Desain fasad bangunan yang di dominasi oleh warna cokelat dan putih, Desain bangunan begitu unik menyerupai gaya arsitektur Eropa. Desain 3 dimensi dan denah rumah untuk tipe 70 dan tipe 90.
Terdiri dari dua pilihan, tipe 70 dan tipe 90, Anda bisa menemukan hunian sesuai dengan kebutuhan keluarga. Pada tipe 70, peruntukan luas tanah lebih banyak sebagai taman hijau khususnya pada taman belakang. Selain itu, kamar tidur keduanya berada di lantai dua, sehingga lantai pertama khusus difungsikan untuk ruang servis seperti ruang keluarga dan ruang makan. Yang unik, Anda bisa mengakses taman belakang langsung dari bagian depan rumah dengan tersedianya sebuah lorong.
Sementara itu pada model tipe 90, perumahan ini panjang bangunan yang lebih sehingga mempermudah keleluasaan dalam beraktivitas di dalam rumah. Terdiri dari tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, rumah ini juga masih memberikan sisa tanah berupa taman hijau yang coock dimanfaatkan untuk bercocok tanam.
Bila memerhatikan desain arsiteknya, Casa Calma Magnolia mengadaptasi model bangunan Eropa. Terlihat dari atap segitiga dan dominasi warna cokelat dan putih. Berbeda dengan bangunan minimalis, Casa Calma Magnolia begitu minim dalam penggunaan kaca. Namun kehadiran teralis ukiran berwarna putih memberi nuansa kontemporer yang berbeda untuk eksteriornya.
Proyek pembangunan perumahan Casa Calma di lihat dari bagian depan jalan Taman FascoProgress pembangunan Casa Calma pada Oktober 2015
Lokasi
Banyak hal menarik yang bisa Anda temukan di Serua Indah. Salah satu kelurahan di Ciputat ini dikenal sejak puluhan tahun sebagai produsen tali tambang dan karung goni. Kawasan ini juga memiliki warisan sejarah wayang yang masih bertahan di kawasan Tangerang. Meski hanya dipentaskan saat pesta resepsi pernikahan saja, namun budaya ini tetap menjadi warisan yang patut di banggakan.
Serua juga memiliki arti unik di balik namanya. Berasal dari Bahasa Sunda, “Sarua” memiliki makna yang artinya ‘sama’. Nama daerah ini oleh para sesepuh juga bisa di artikan menjadi wangi. Sebelumnya Serua merupakan hasil pemekaran Kelurahan Setu. Kini daerah ini berkembang pesat seiring dengan penduduknya yang terus bertambah. Ladang, sawah, dan perkebunan yang semula banyak terlihat kini terganti dengan pengembangan perumahan dan kawasan komersial.
Lokasi strategis mencapai Casa Calma
Menuju lokasi: Selain lokasinya yang begitu strategis karena berdekatan dengan kawasan terpadu BSD City, Casa Calma juga begitu mudah di akses dari kawasan Ciputat. Untuk tiba di lokasi, Anda bisa melintasi jalan tol Jakarta-Serpong dan keluar di pintu BSD City/Ciater/Pamulang/Ciputat menuju Jalan Ciater Raya. Perjalanan ini akan menghabiskan waktu kurang lebih 10 menit jika lalu lintas lancar.
Sementara itu, dari arah Ciputat, Anda bisa melintasi jalan Merpati Raya dilanjutkan melalui Jalan Aria Putra Raya. Waktu yang dibutuhkan kurang lebih 20 menit dari Perempatan Duren atau Pasar Ciputat untuk sampai di Casa Calma.
Hanya berjarak 10 menit dari pintu tol Jakarta-Merak (Foto: Google Maps)
Meski hanya tiga kilometer dari pintu tol BSD, kadang perjalanan Anda tersendat menjelang pintu tol. Kemacetan juga kerap terjadi di pertigaan jalan Jombang-Ciputat dan Aria Putra Raya menuju jalan Ciater. Walaupun lebar Jalan Raya Ciater 20 meter, Anda tetap harus mengantisipasi kemacetan karena tingginya kepadatan lalu lintas.
Banyak pilihan kendaraan umum yang bisa Anda tumpangi untuk tiba di perumahan Casa Calma. Salah satu contohnya ialah angkutan D21A yang memiliki trayek Ciputat-Serua-Bukit -Ciater sampai BSD.
Jika Anda enggan terjebak dalam kemacetan, naik commuter line sebagai alternatif transportasi. Dari perumahan, ada dua pilihan stasiun terdekat yaitu Rawabuntu (7km) dan Sudimara (5,2km). Moda transportasi favorit yang cepat dan murah untuk menuju area aktivitas sehari-hari ini akan mengantar Anda sampai hunian.
Bundaran Ciater yang menjadi patokan Anda sebelum menuju jalan Raya Maruga Pamulang II (Foto: Google Earth)
Jarak tempuh dari Casa Calma menuju Sudimara lebih dekat, namun Rawabuntu lebih nyaman dengan parkiran yang lebih luas, cocok bagi Anda yang ingin memarkir kendaraan pribadi dan melanjutkan perjalanan ke Jakarta menggunakan commuter line.
Sementara jika menggunakan angkutan umum dari Sudimara, Anda bisa naik angkutan kota (angkot) D06, turun di simpang Sarua lalu menyeberang jalan. Kemudian lanjut naik angkutan kota (angkot) D12 hingga ke lokasi.
Sementara dari stasiun Jurangmangu, Anda bisa naik angkot D10 (Pd Aren-Ciputat) dan turun di Prapatan Duren lalu menyambung angkot D26 (Bintaro-Pamulang) hingga ke Kelurahan Sarua. Dari situ lanjutkan dengan angkot D12 hingga sampai ke lokasi.
Membutuhkan waktu 15 menit dari perumahan ke Stasiun Sudimara jika berkendara mobil (Foto: Google Maps)
Perumahan: Daerah Ciater Raya termasuk kawasan yang ramai dan padat kendaraan, terutama angkutan umum. Namun Anda akan menemukan ketenangan begitu memasuki kawasan Taman Fasco yang terbilang masih hijau. Terletak sekitar 50 meter dari jalan raya membuat Anda jauh dari kebisingan lalu-lintas.
Tata letak ini berbeda dengan beberapa perumahan serupa yang pintu gerbangnya berada persis di tepi jalan, seperti Grand Serpong Residence dan Cendana Residence.
Untuk Anda yang menginginkan tempat wisata untuk buah hati, ada dua tempat yang letaknya tidak jauh dari Casa Calma, yaitu Kandank Jurank Doank dan taman air Ocean Park BSD.
Kandank Jurank milik musisi Dik Doank ini awalnya dibuat untuk memfasilitasi anak-anak jalanan yang ingin belajar. Namun dalam perkembangannya, Kandank Jurank menjadi tempat wisata edukatif yang sangat unik karena menyediakan kegiatan yang menyenangkan seperti mendengarkan dongeng, memainkan permainan tradisional, outbond, hiking, menangkap ikan, dan masih banyak lagi.
Di sela-sela padatnya aktivitas dan minimnya waktu berlibur, Anda bisa mengajak anak-anak ke Ocean Park Water Adventure. Berjarak sekitar 8 kilometer dari perumahan, wahana air seluas 8,5 hektar ini digemari karena relatif murah dan lengkap dengan fasilitas untuk resfreshing keluarga.
Nikmati beberapa wahana permainan seperti Splash Town (ember tumpah), arena seluncur, kolam ombak dan kolam arus sepanjang 500 meter. Ada juga wahana permainan yang memacu adrenalin seperti trampoline, Flying Rope, Space Ball, Wall Climbing sampai hiburan 4 Dimensi (4D) Theater. Harga tiketnya Rp40.000 untuk hari kerja dan Rp75.000 untuk akhir pekan.
Setiap 20 menit sekali kolam ini akan berubah menjadi kolam ombak yang menyenangkan untuk mengambang di pelampung karet (Foto: Ocean Park Facebook)
Casa Calma berjarak sekitar dua kilometer dengan sekolah Tirta Buaran yang terdiri dari TK, SD dan SMP. Sekolah berwawasan lingkungan ini bisa dicapai dengan berjalan kaki dari lokasi perumahan Casa Calma.
Ada juga Sekolah Insan Cendekia Madani (ICM), yang merupakan sekolah asrama tingkat SD, SMP dan SMA di Jalan Ciater Raya yang berjarak sekitar 1,5 km dari Casa Calma. Jika Anda ingin menyekolahkan putra-putri Anda ke SD ICM, Anda tidak perlu khawatir soal kemampuan calistung anak karena memang tidak menjadi syarat masuk.
Anak hanya di observasi dan melakukan simulasi aktivitas dalam kelas, sementara orang tua diwawancara untuk menyamakan visi misi dengan sekolah.
Pekarangan di sekolah Tirta Buaran (Foto: Tirta Buaran)
Untuk urusan fasilitas kesehatan, sekitar 3,6 km dari Casa Calma terdapat RSIA Vitalaya yang cukup populer. Awalnya RSIA ini adalah sebuah klinik bersalin yang berdiri pada tahun 1998. Pemimpin klinik, Bidan Vivi Asih, terkenal karena keramahan, kesabaran dan perhatiannya pada para pasien.
Bidan Vivi tidak sungkan memberikan nomor teleponnya agar pasien bisa berkonsultasi secara langsung setiap saat. Seiring dengan semakin banyaknya pasien, klinik ini berkembang menjadi RS yang tidak hanya melayani pasien ibu dan anak, tapi juga terdapat praktik dokter umum dan dokter gigi.
Rumah Sakit Premier Bintaro, bisa menjadi salah satu pusat pelayanan andalan untuk keluarga Anda. Dilengkapi dengan fasilitas lengkap, Rumah sakit internasional ini merupakan bagian dari Ramsay Health Care Group di Australia sebagai rumah sakit terbesar dan terlengkap. Waktu tempuh dari rumah ke rumah sakit ini akan menyita waktu kurang lebih 30 menit berkendara mobil jika lalu lintas lancar.
Anda juga tidak perlu bepergian terlalu jauh jika ingin pergi ke mall. Ada TerasKota yang hanya berjarak 7,8 km, dan tentu saja Bintaro Xchange yang bisa dicapai dalam waktu setengah jam saja jika berkendara mobil dalam kondisi lalu lintas lancar.
Di Bintaro Xchange Anda bisa mengajak seluruh keluarga bermain ice skating di ice rink terbesar di Indonesia, BX Rink. Jika Anda tertarik mencoba berbagai macam resto ala Jepang yang belum pernah ada di Indonesia sebelumnya, AEON dengan resto ramen Ebisoba Ichigen, Haikara Sushi, Fuji Restaurant, Hakata Ichibandori dan masih banyak lagi untuk memuaskan wisata kuliner Anda.
Bx Rink, salah satu areal ice skating terbesar di Indonesia (Foto: http://www.bintarojayaxchange.com/BX-Rink)
ITC BSD dengan supermarket Carrefour-nya bisa jadi pilihan utama berbelanja berbagai keperluan dengan waktu tempuh sekitar 15 menit.
Atau Anda juga bisa berbelanja ke Pasar Modern BSD yang selain menyediakan barang-barang kelontong, juga terkenal akan tempat makannya yang cukup beragam. Mulai dari Rosso Micro Roastery, bakmi Medan Kebon Jahe, sampai Serabi Notosuman.
Tepat di seberang Pasar Modern BSD, terdapat deretan ruko yang salah satunya adalah rumah makan Warung Bu Kris. Rumah makan ini menyediakan berbagai hidangan penyet khas Surabaya. Jika Anda berniat makan siang di sini, sebaiknya datang lebih awal karena menjelang jam 12 siang, Anda pasti sudah harus mengantre.
Casa Calma juga hanya berjarak kurang dari 10 km dari gedung pameran/pertunjukkan Indonesia Convention Exhibition (ICE). Akhir-akhir ini, ICE menjadi tempat favorit bagi para promotor untuk menggelar konser musik atau pameran. Jadi, saat nanti ada acara pameran tahunan atau band kesayangan Anda menggelar konser di ICE, Anda bisa sampai ke sana hanya dalam waktu setengah jam saja.
Ringkasan
Dengan munculnya perumahan-perumahan baru di selatan BSD, pilihan rumah untuk tinggal di Serpong semakin banyak dan tidak terkonsentrasi hanya pada klaster-klaster menengah keatas. Daerah Sarua, Tangerang Selatan, adalah salah satu wilayah yang menjanjikan untuk dijadikan tempat tinggal. Akan ada banyak perumahan baru yang dibangun di wilayah ini mengingat letaknya yang strategis.
Letaknya yang tidak terlalu jauh dari BSD City membuat perumahan ini bisa mendapatkan fasilitas lengkap seperti akses tol Jakarta-Tangerang, Pasar Modern, dan pusat perbelanjaan premium. Selain itu Casa Calma juga memiliki letak yang relatif dekat dari dua stasiun kereta. Hal ini tentu mempermudah Anda yang sering beraktivitas ke wilayah Ibukota.
Casa Calma menawarkan hunian yang tenang di tengah Ciater Raya yang mulai menggeliat. Perumahan ini cocok bagi Anda yang baru mulai berkeluarga atau membutuhkan rumah baru dengan kapasitas lebih luas dengan harga yang cukup bersaing.
Memiliki rumah di sini untuk keperluan investasi juga tepat karena wilayah Sarua dan sekitarnya adalah daerah yang masih akan terus berkembang.
