Sejak berdiri 6 tahun silam, PT. Abdael Nusa Group terus menggapai visi untuk menjadi pengembang properti terkemuka di Indonesia. Sukses meluncurkan Crown Hill, cluster premium yang terletak di dalam Royal Residence Surabaya dalam kurun waktu 2 tahun, Abdael Nusa Group terus berinovasi lewat Casa Paso, Jakarta.
Alamat: Jl. Paso No.57, Jagakarsa, Jakarta Selatan, 12620
Tipe: Rumah Tinggal
Luas Area: 3.500 m2
Tipe unit:
Edelweiss+. LT 126/ LB 161. 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi. Harga Rp3,4 miliar – Rp3,9 miliar
Neo Dandelion. LT 147/ LB 178. 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi. Harga Rp3,9 miliar
Neo Clover. LT 168/ LB 198. 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi. Harga Rp4,4 miliar
Neo Ambrosia. LT 206/ LB 193. 4+1 kamar tidur, 3+1 kamar mandi. Harga Rp5 miliar
Pondasi: Strauss Pile Struktur: Beton bertulang Dinding & pester: Bata merah, acian, dan finishing cat Lantai: Granite Tiles (ruang utama, ruang tidur, dan dapur), Keramik (ruang servis) Kusen dan pintu: Kayu Kamper Plafon: Gypsum Board, Rangka Hollow Atap: Rangka Baja Penutup atap: Genteng Monier Saniter: TOTO Instalasi air: Jet Pump Listrik: 3500 Watt Pagar: Tanpa pagar, dinding belakang rumah menggunakan teknik kamprot.
Analisis
Menemukan cluster atau town house di kawasan Jagakarsa bukan perkara sulit. Apalagi rumah berkonsep modern-minimalis, 3+1 kamar tidur, dan fasilitas taman di dalam rumah. Perbedaan hanya terletak di kisaran harga dan lokasi yang berada tepat di pinggir jalan utama, atau di dalam jalan. Bila dibandingkan dengan harga bangunan di perumahan lain terdekat, Casa Paso memiliki harga relatif lebih tinggi sekitar Rp1 juta – Rp2 juta per meter persegi. Apa penyebabnya?
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan (m2)
Harga (Rp)
Per meter persegi (Rp)
Casa de Paso
1 Juli 2015
240
4,75 Miliar
19,7 Juta
Casa de Paso
1 Agustus 2015
240
4,95 Miliar
20,6 Juta
Casa Paso
15 Oktober 2014
206
4,1 Miliar
19,9 Juta
Casa Paso
5 Februari 2015
206
4,5 Miliar
21,8 Juta
Pengembangan yang lebih rapi serta bahan bangungan yang digunakan, turut menjadi penyebabnya. Rancangan khas kaum urban modern karya arsitek kenamaan, sangat ideal untuk keluarga yang mendambakan sebuah hunian berkualitas di tengah kota Jakarta. Selain itu, semua perumahan berada sekitar 50 meter dari gerbang utama, sehingga suara bising kendaraan tak mengganggu waktu santai Anda di rumah. Belum lagi Casa Paso menawarkan akses mudah ke berbagai fasilitas umum yang mudah dijumpai, di sekitar kawasan Cilandak, TB Simatupang, dan Fatmawati.
Perumahan lain yang tak jauh dari Casa Paso, yakni Casa de Paso Town House membanderol harga Rp4,95 miliar untuk luas bangunan 240 m2. Perumahan yang memiliki nama hampir mirip ini, sedikit lebih unggul karena dilengkapi 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi. Mengusung konsep Balinese Style, maka tiap rumah di Casa de Paso dilengkapi dengan kolam renang pribadi. Terdapat juga gazebo minimalis di halaman depan rumah, yang sangat khas nuansa Bali.
Tetapi karena letak perumahannya yang berada persis di pinggir kanan jalan utama, maka kebisingan suara kendaraan tak dapat terelakkan dan sedikit mengganggu aktivitas para penghuninya. Pada jam masuk dan pulang Sekolah Cita Buana, lalu lintas di depan pintu gerbang perumahan ini juga selalu dipadati kendaraan roda empat.
Bila memerhatikan perbedaan harga pada tabel di atas, maka Anda akan menemukan kenaikan yang cukup signifikan dalam waktu singkat. Kedua perumahan di atas sama-sama menaikkan harga sekitar Rp100 juta dalam waktu satu bulan saja. Kenaikan ini tentu berpengaruh pada nilai investasi di masa yang akan datang.
Melambungnya harga tanah di kawasan Jagakarsa, memang disebabkan oleh banyak faktor. Melesatnya pembangunan seperti area komersial, distrik bisnis seperti TB Simatupang serta fasilitas umum, memperkaya nilai strategis dan daya jual properti di Jagakarsa. Selain itu, pembangunan jalan tol Depok-Antasari juga menambah daftar panjang sisi menarik dari kawasan ini. Diperkirakan akhir tahun 2015, proyek jalan tol ini akan rampung. Sementara letak Jalan Brigif yang akan dijadikan pintu tol dengan Casa Paso, mudah ditempuh dalam waktu 15 menit berkendara.
Melihat banyaknya peluang, maka perumahan di Casa Paso Jagakarsa juga ideal dijadikan investasi. Beberapa developer optimistis, Jagakarsa ke depannya akan menjadi daerah premium ketika TB Simatupang mencapai puncaknya pada tahun 2017 dengan total supply 1.100.000 m2 untuk ruang perkantoran (sumber: Colliers International Indonesia). Seperti perusahaan-perusahaan berskala internasional, dari sektor pertambangan, oil and gas, dan properti.
Detail Properti
Sepanjang Jalan Cilandak KKO hingga Paso, perumahan dengan konsep dan desain yang berbeda sangat mudah Anda jumpai. Apalagi bila Anda sedikit melipir ke Jalan Moh. Kahfi 1. Cluster dan Town House dengan harga terjangkau maupun premium, menghiasi pemandangan di kiri dan kanan jalan.
Gerbang Casa Paso terletak persis di sebelah kanan jalan utama. Sehingga memudahkan Anda dan keluarga, karena tak perlu lagi menyusuri gang-gang sempit. Memasuki gerbang, Anda akan langsung disuguhkan pemandangan rumah bergaya modern-minimalis. Terdiri dari 4 tipe rumah, dengan sentuhan interior berkelas di tiap ruangannya. Casa Paso memiliki 16 unit rumah yang dibangun di area seluas 3.500 m2.
Konsep “Blending Nature into Architecture” benar-benar diaplikasikan pada seluruh tipe rumah. Dari tampilan eksteriornya, perpaduan batu alam yang khas, taman mini di bagian depan, serta teralis kayu pada jendela atas, mampu menonjolkan kesan asri dan nyaman. Untuk rumah tipe Clover, saat ini hanya tersisa 2 unit lagi. Luas tanah 144 m2 dibanderol Rp3,8 miliar, sedangkan 182 m2 dibanderol mulai Rp4,5 miliar. Harga tersebut dinilai sepadan dengan lokasi rumah yang ideal, plus bangunan yang mewah dan kokoh.
Eksterior rumah tipe Clover
Memasuki rumah, Anda akan disambut Patio yang telah terisi tumpukan batu koral berwarna putih. Patio atau taman yang terletak di tengah, seolah menjadi pembatas antara foyer dengan ruang keluarga. Taman berukuran mini di bagian belakang, pun semakin mempercantik interior rumah. Bergeser dari ruang keluarga, terdapat ruang makan dan dapur yang dirancang homey. Jendela berukuran lebar dan panjang hampir di tiap ruangannya, sengaja dirancang untuk membebaskan sinar matahari masuk ke dalam rumah.
Pemandangan pertama yang akan Anda dapatkan saat membuka pintu utamaRuang keluarga didesain dengan gaya modern-minimalis yang kentalKitchen set dan ruang makannya menawarkan kesan nyaman dan akrab
Menapaki tangga, di lantai dua terdapat ruang keluarga, kamar tidur utama dengan kamar mandi, serta kamar tidur anak yang dilengkapi balkon kecil. Pada rumah tipe Clover, terdapat sebuah taman dan kolam ikan, lengkap dengan lantai kayu decking berwarna cokelat tua di halaman belakang rumah.
Perlu diketahui, Casa Paso tidak menyediakan furnitur seperti yang nampak pada gambar (rumah contoh). Selain itu, fasilitas yang disediakan perumahan ini hanya security 24 jam dan CCTV. Pembangunan tahap 1 saat ini sudah 75% dikerjakan. Sementara pembangunan tahap 2 baru akan dimulai pada pertengahan Agustus 2015.
Kamar tidur utama dilengkapi jendela kaca berukuran lebar serta kamar mandi di dalamKamar mandi dan toilet pun dirancang cukup mewah
Membangun Casa Paso, PT. Abdael Nusa Group memercayakan kepada arsitek ternama asal Surabaya, Budhi Harmunanto yang telah 25 tahun berkecimpung di dunia arsitektur. Cirinya yang selalu mengutamakan kesederhanaan yang bernilai, passionate serta keunikan menjadi perspektif menarik dalam karya-karyanya. Tak heran, bila dirinya selalu mendapat kepercayaan dalam bekontribusi untuk membangun perumahan, hotel, tata ruang kota hingga berbagai kegiatan pengembangan di Indonesia.
Lokasi
Jagakarsa, kawasan yang berada di Selatan kota Jakarta ini memang menjadi pilihan favorit masyarakat untuk tinggal. Hal ini tentu karena lokasinya yang strategis. Kelurahan Jagakarsa berbatasan dengan kecamatan Kebagusan di sebelah utara, dimana gedung perkantoran tinggi berderet rapi di sini. Di sebelah barat terdapat kecamatan Cilandak, yang memiliki akses jalur tol TB Simatupang menuju pusat kota Jakarta. Selain itu, Jagakarsa juga berbatasan dengan Ciganjur di sebelah timur dan kota Depok, provinsi Jawa Barat di sebelah selatan. Jagakarsa sendiri berasal dari nama seorang raden, yang menguasai wilayah ini pada tahun 1632 hingga 1685
Maka tak heran, bila pembangunan cluster, town house, atau tempat komersial di kawasan ini, seakan tak pernah absen dilakukan. Berbagai pengembang dan investor pun berlomba untuk memasarkan proyek mereka. Belum lagi kemudahan akses jalan dan fasilitas umum yang memadai, semakin membuat Jagakarsa layaknya pusat beraktivitas di pinggir kota Jakarta.
Menuju Lokasi: Pada jam pergi dan pulang kantor, arus lalu lintas menuju Casa Paso kerap mengalami kepadatan. Hal ini imbas banyaknya kendaraan yang melintas, di jalan satu arah (one way) mulai dari Kampung Kandang hingga pertigaan Jalan Paso. Akan tetapi tak perlu khawatir, selepas pertigaan hingga tiba di Casa Paso, Anda akan menemukan kondisi arus lalu lintas yang sangat lancar. Saat padat, berkendara menuju Casa Paso akan memakan waktu sekitar 40 menit setelah Exit Tol Mampang Prapatan-Cilandak. Sementara bila lancar, waktu yang diperlukan hanya 20 menit saja.
Jarak tempuh exit Tol Cilandak hingga Casa Paso sekitar 12km. Kepadatan akan ditemui saat melintas di Jalan Mabes Polri. (Google Maps)
Untuk mencapai Casa Paso, Anda juga dapat menggunakan sarana transportasi umum. Karena letaknya yang strategis, maka angkot yang melintas pun cukup banyak. Dari Pasar Minggu, Anda dapat memilih 2 angkutan umum sekaligus, M20 (Pasar Minggu-Ciganjur) atau D61 (Desa Limo-Pasar Minggu). Sementara bila Anda datang dari arah Lenteng Agung, cukup sekali menumpang angkot S02 (Lenteng Agung-Pondok Labu) berwarna merah, atau mikrolet M36 dari Jagakarsa.
Bagi pengguna Trans Jakarta, Anda dapat turun di halte Ragunan dan melanjutkan perjalanan dengan angkot M20 atau D61. Keduanya memiliki jalur searah, dengan waktu tempuh sekitar 30 menit bila tak terjebak macet. Perhatikan sisi sebelah kanan selepas sekolah Cita Buana, dan pintu gerbang Casa Paso sangat mudah Anda jumpai.
Perumahan: Casa Paso terletak di kawasan Jagakarsa, Jakarta Selatan. Karena wilayahnya yang cukup tenar, maka berbagai perumahan dengan nama Jagakarsa pun ramai diluncurkan. Seperti Jagakarsa Residence, Ndalem Jagakarsa, dan Grand Mansion Jagakarsa. Selain itu, berbagai fasilitas umum terdekat siap memenuhi kebutuhan dan menunjang aktivitas sehari-hari.
Akses menuju Rumah Sakit Marinir Cilandak hanya 1,5 km dari perumahan. (Google Maps)
RSU tipe D Jagakarsa yang cukup ditempuh dengan berjalan kaki selama 5 menit, dapat dijadikan opsi pertama saat anggota keluarga sakit. Dulunya merupakan Puskesmas, namun sejak April lalu Pemprov DKI memutuskan untuk menjadikan puskesmas Jagakarsa sebagai RSU tipe D. Sementara bila ingin mendapatkan perawatan lebih intensif, Anda dapat menuju Rumah Sakit Marinir Cilandak yang berjarak sekitar 3 km. Di sini Anda akan menemukan fasilitas pelayanan kesehatan jenis spesialistik dan subspesialistik, fasilitas penelitian dan pendidikan, serta kesehatan matra laut, juga fasilitas rawat inap lebih dari 200 tempat tidur pasien.
Urusan pendidikan buah hati? Serahkan saja pada Sekolah Cita Buana yang hanya berjarak 150 meter, atau memakan waktu 2 menit dengan berjalan kaki. Selain jaraknya yang sangat dekat, sekolah berskala internasional ini juga memiliki kelas untuk anak dengan kebutuhan khusus. Tersedia jenjang pendidikan yang lengkap, dari TK hingga SMA (www.sekolahcitabuana.com). Tak hanya mengunggulkan kualitas pendidikan formal, Cita Buana juga menghadirkan kelas informal (after school) yang beragam untuk anak Anda. Seperti Soccer, Basketball, Taekwondo & Aikido, Swimming, Ballet, Indonesian Traditional Dance & Modern Dance, Film Editing Club & Movie Making, Choir, Photography, Drawing & Sketching, and Cooking.
Sekolah Cita Buana bisa ditempuh hanya dengan berjalan kaki selama 2 menit. (Google Maps)
Tepat di seberang Sekolah Cita Buana, terdapat Ladang Coffee yang menyajikan cita rasa kopi daerah terbaik. Kedai kopi ini dapat Anda jadikan pilihan saat rasa bosan melanda di hari libur. Selain kopi, kedai ini juga menyajikan berbagai menu makanan western dan Indonesia yang patut dicoba. Rekomendasinya adalah bakso. Menurut pengunjung yang gemar ke Ladang Coffee, bakso disini memiliki rasa yang gurih dan juicy.
Untuk memenuhi kebutuhan rumah sehari-hari, terdapat Cahaya Swalayan yang berlokasi di Jalan Cilandak KKO. Diperlukan waktu sekitar 15 menit berkendara, untuk mencapai supermarket yang menjual bahan pokok, buah, peralatan rumah tangga, hingga kebutuhan primer berupa pakaian. Atau pilihan supermarket lainnya adalah Giant Ekspres. Swalayan ini tentu lebih dikenal masyarakat luas, karena diskon heboh yang kerap dihadirkannya. Di Giant Anda dapat membeli aneka daging yang terjamin kesegarannya.
Bila ingin merasakan kenyamanan beraktivitas tanpa terjebak macet, maka menggunakan Trans Jakarta merupakan solusi yang cukup efektif. Beruntung, letak Casa Paso dengan Halte Busway Departemen Pertanian cukup ditempuh selama 23 menit berkendara. Melintasi Jalan Cilandak KKO, Anda harus berbelok ke kanan selepas lampu merah Trakindo. Bertemu dengan lampu merah selanjutnya, belok kanan lagi dan Halte Busway Pertanian sudah di depan mata. Untuk menggunakan Trans Jakarta, pastikan Anda telah memiliki E-Ticket atau Flazz BCA. E-Ticket dapat dibeli langsung di loket, dengan merogoh kocek sebesar Rp40.000.
Halte Busway Departemen Pertanian bisa dicapai dengan menggunakan angkutan umum M20. (Google Maps)
Jika Anda ingin meninggalkan kendaraan saat pergi beraktivitas, maka disarankan untuk menaiki Trans Jakarta dari Halte Busway Ragunan. Pasalnya, lahan parkir mobil dan motor yang sangat memadai di areal Park and Ride Taman Margasatwa Ragunan. Parkiran ini mampu menampung sekitar 500 mobil dengan tarif yang cukup murah. Untuk mobil, Anda hanya perlu mengeluarkan Rp5.500, sementara sepeda motor Rp3.000 per hari. Kebanyakan pemilik kendaraan dan pengguna bus TransJ itu, adalah warga yang tinggal di kawasan pinggiran Jakarta Selatan dan Depok. Sejak beroperasinya jalur busway Koridor 6 jurusan Ragunan-Kuningan-Dukuh Atas, banyak pemilik kendaraan pribadi memanfaatkan TransJ untuk berangkat ke kantor.
Menghirup udara segar di pagi hari sambil berolahraga, tentu lebih asyik dilakukan di Gelanggang Olahraga Ragunan. Belasan fasilitas fitness gratis seperti Statio Nary Bike, Eliptical Cross Trainer, The Rider, Limited Location Air Walker, dan Tai Chi Spinners, terpampang jelas saat Anda memasuki kawasan ini. Tak perlu jauh-jauh ke Gelora Bung Karno, karena jarak Antara GOR Ragunan dengan Casa Paso hanya 5,4 km.
Setelah berolahraga, tamasya bersama keluarga tentu menjadi kegiatan menyenangkan di akhir pekan. Anda dapat mengajak serta buah hati ke Taman Margasatwa Ragunan, untuk melihat ratusan jenis satwa. Kebun binatang seluas 140 hektar ini didirikan pada tahun 1864. Di dalamnya, terdapat berbagai koleksi yang terdiri dari 295 spesies dan 4040 spesimen.
Permasalahan bensin tiris, bukan lagi halangan bila Anda tinggal di Casa Paso. Memerlukan waktu tempuh 2 menit dengan berkendara, atau 6 menit dengan berjalan kaki, Anda dapat menemui SPBU Moh. Kahfi 1 yang terletak di sebelah kiri jalan. SPBU ini juga menyediakan fasilitas ATM Bank BNI, Mandiri, dan Danamon. WC umum, dan Mushala.
Mengisi bensin kendaraan pribadi bisa dilakukan di SPBU terdekat, yang hanya berjarak 500 meter. (Google Maps)
Satu lagi kemudahan yang dapat dirasakan bila tinggal di Casa Paso. Pusat Jajanan Kampung Kandang yang terkenal dengan ragam masakan nikmat khas Indonesia, bisa dicapai dalam waktu 5 menit berkendara. Pujasera ini menghadirkan puluhan tenda makanan, dengan harga dan rasa yang patut diperhitungkan. Ada sop kambing, nasi goreng, bakmi jawa, sate padang, seblak khas Bandung, atau dimsum yang mampu menggoyang lidah Anda. Bila ingin menikmati makan malam dengan food court bernuansa taman, silahkan datang ke Let’s Eat. Lagi-lagi jarak yang diperlukan hanya 5 menit dengan berjalan kaki.
Saat rasa lapar melanda, datang saja ke Let’s Eat yang menghadirkan konsep garden food court. (Google Maps)
Ringkasan
Menyusul kawasan strategis lain di Jakarta Selatan seperti Cilandak dan Bintaro, Jagakarsa pun memiliki perkembangan yang melaju pesat. Bila dulu Jagakarsa didominasi oleh tanah lapang dan kebun milik warga, sekarang semuanya sekejap berubah menjadi perumahan cluster dan town house. Salah satunya adalah Casa Paso, dengan letak dan penampilan gerbang yang tak mudah terlupakan.
Untuk Anda yang penat akan kepadatan jantung Ibukota, memiliki hunian di pinggir kota Jakarta seperti Casa Paso, tentu menjadi pilihan terbaik. Karena masih ditumbuhi banyak pepohonan, membuat udara di kawasan Jagakarsa lebih segar dan bersih. Tentu saja ini merupakan hal yang sangat penting, untuk kesehatan Anda dan keluarga. Dan hal ini juga, yang tidak mudah Anda temukan di perumahan lain.
Meski tak dibekali beragam fasilitas hiburan di areal perumahan, tetapi sarana umum di sekitar mudah ditempuh, baik dengan berjalan kaki maupun berkendara. Mengulik segi interior ruangan, nampak jelas bahwa Casa Paso memiliki konsentrasi penuh untuk menghadirkan kenyamanan bagi para penghuninya. Desain modern-minimalis yang dituangkan, mampu memberikan kesan ‘hangat’ untuk siapapun yang berada di dalamnya. Tak lupa, segi keamanan pun dihadirkan untuk memberikan sense of security.
