JHL Group merupakan perusahaan pengembang berpengalaman di bidang property. Beberapa proyek yang telah sukses dibangun oleh perusahaan pengembang ini. Diantaranya adalah JSI Resort di Megamendung Puncak Bogor, Bali dan Residential Resort Vila Stangi Lombok, Blue Coral Hotel & Villa di Gili Trawangan, Clique Bar & Kitchen di Gading Serpong, JHL Solitaire sebagai hotel bintang 5 pertama di Gading Serpong dan lainnya.
Kini JHL Group melalui anak perusahannya, PT Jaya Bumi Cakrawala (JBC) menghadirkan hunian vertikal di kawasan Serpong, Tangerang Selatan. Bertajuk Carstensz Residence Apartment, ini merupakan proyek perdana dalam pembangunan hunian vertikal.
Nama proyek: Carstensz Residence
Alamat: Jl. Jend Sudirman no. 1 BSD, Paramount, Serpong – Tangerang Selatan
Tipe: Apartemen
Jumlah : 1.000 unit
Luas: 1,25Ha2
Tipe unit:
Tipe luxury studio Luas 36,6m2. Harga Rp830 juta
Tipe luxury studio Luas 38,5m2. Harga Rp980 juta
Tipe luxury studio Luas 39,6m2. Harga Rp1 Miliar
Tipe luxury studio Luas 43,8m2. Harga Rp1,1 Miliar
Tipe 1 bedroom B. Luas 46,8 Harga Rp1,5 Miliar
Tipe 1 bedroom C. Luas 67,2 Harga Rp2,1Miliar
Tipe I bedroom D. Luas 55,7 Harga Rp1,7 Miliar
Tipe corner 2 bedroom Bougenville. Luas 95,7 Harga Rp3,3 Miliar
Tipe corner 2 bedroom Flamboyan. Luas 115,8 Harga Rp3,9 Miliar
Tipe corner 3 bedroom D. Luas 142,1 Harga Rp4,8 Miliar
Spesifikasi Teknis
Tinggi lantai ke atap: 3,2 meter
Lantai: Homogenous tile/keramik 60x60cm (living room, bathroom)
Dinding: Blok beton ringan
Plafon: Gipsum finishing cat
Pintu: Kayu engineered
Pantry : Kitchen sink
Sanitary : Ex. Grohe/ equal
Listrik: 2200 watt (lux studio)
Analisis
Desain fasad yang unik menegaskan Carstensz Residence sebagai lifestyle apartment.
Saat ini Tangerang Selatan merupakan salah satu kawasan primadona yang menjadi incaran para pengembang. Keberadaan kawasan terpadu seperti BSD City, Gading Serpong, dan Alam Sutera membuat kawasan ini tertata rapi dan memiliki fasilitas umum yang lengkap.
Minat pembeli masih cukup tinggi, terbukti untuk tower pertama Carstensz Residence yang dipasarkan sejak tahun 2018 lalu hingga kini sudah terjual habis. Untuk tower 2 dan 3 sudah terjual hingga 30%. Tipe penthouse pun masih tersisa sati unit. Tetapi untuk tower empat saat ini belum dipasarkan untuk umum.
Sejak dipasarkan pada tahun 2018 lalu, hunian ini sudah beberapa kali melakukan penyesuaian harga. Contohnya, untuk tipe studio dengan ukuran paling kecil yang luasnya 36,6m2 pada peuncuran perdananya dibandrol dengan harga Rp700 juta. Kini untutk tipe tersebut dibandrol dengan harga Rp830 juta. Itu artinya kenaikan harga/capital gain mencapai angka hampir 20% pertahunnya.
Nilai investasi tidak hanya dari harga jual kembali. Hunian vertikal ini bisa Anda sewakan. Menurut pengembang pula, harga sewa di kawasan ini untuk tipe studio dengan luas 36,6m2 dibandrol dengan harga Rp3-4 juta per/bulan tergantung lengkapnya furnish dyang disediakan.
Karena lokasinya yang berada ditengah-tengah antara BSD City dan Gading Serpong, maka hunian ini berada dilokasi yang sangat startegis. Lokasi ini pun cukup dekat dengan area perkantoran. Maka tak heran, pihak pengembang membidik kalangan ekpatriat sebagai target marketnya.
Detail Properti
Desain 3D Carstensz Residence.
Tak tinggal diam melihat perekembangan yang begitu pesat, JHL Group melalui anak perusahaanya PT Jaya Bumi Cakrawala (JBC) pun ikut ambil bagian membangun proyek dikawasan ini. Berada di lokasi yang startegis, Carstensz Residence berada tepat di tengah-tengah antara kawasan BSD City dengan Gading Serpong.
Memiliki lahan seluas 1,25ha2, Carstensz Residence akan dibangun dengan konsep hunian vertikal mix-used building. Nama ‘Carstensz Residence’ sendiri diambil dari nama pegunungan tertinggi di Jaya Wijaya Papua. Hunian ini mengusung konsep “go green” dengan desian hijau yang modern dan elegant.
Rencananya Carstensz Residence akan memiliki empat tower, dengan total sebanyak 1.000 unit yang akan siap dipasarkan. Berbagai tipe siap dibangun oleh pihak pengembang. Mulai dari tipe studio yang paling kecil dengan ukuran 36,6m2, tipe satu kamar, dua kamar, tiga kamar hingga tipe penthouse dengan 236m2 yang memiliki kolam renang pribadi.
Groundbreaking yang telah dilaksanakan pada 24 Maret 2018 lalu, saat ini progress pembangunan sudah memasuki tahap pembangunan basement. Pembangunan sebanyak empat tower ini dilakukan secara serentak. Rencananya hunian ini akan ditargetkan selesai pada akhir 2021 mendatang.
Perkembangan yang sudah memasuki tahap pembangunan basement.
Konsep ‘go green’ diaplikasikan pada Carstensz Residence. Pembangunan unitnya diprioritaskan menghadapi ke arah timur, agar setiap ruangan yang ada di dalam mendapatkan cahaya matahari pagi dan udara tidak terasa panas pada sore harinya. Konsep pembangunan Carstensz Residence benar-benar dipikirkan dengan matang, sehingga memberikan kenyamanan kepada penghuninya.
Setiap unit dilengkapi dengan balkon yang dibuat lebih lebar, serta dilengkapi space khusus untuk menanam tumbuhan hijau. Ceiling dibangun setinggi 3,2m, agak unit terlihat lebih luas dan tak pengap. Tak ketinggalan, kaca berukuran besar turut dipasang di kamar agar cahaya matahari bisa masuk. Selain hunian terlihat lebih elegant, penggunaan kaca besar ini sangat berguna untuk menghemat penggunaan lampu pada siang hari.
Karena hunian ini mengusung konsep mixed-use building, maka banyak fasilitas yang ditawarkan. Mulai dari pusat perbelanjaan, kolam renang anak dan dewasa, jogging track, gym centre, hanging garden, kids area, co working space, BBQ area serta perpustakaan. Dan fasilitas yang paling menarik adalah home theater cubicle yang hanya ada di Carstensz Residence.
Carstensz Residence memiliki show unit yang terletak di lokasi apartemen. Salah satunya adalah tipe studio. Bagi Anda yang penasaran, bisa langsung datang ke lokasi. Namun Rumah247.com juga memberikan gambarannya untuk Anda.
Tipe 36,6m2 memiliki kesan yang lapang. Hal ini ditunjang oleh jarak lantai ke langit-langit setinggi 3,2 meter. Sebagaimana kebanyakan tipe studio, layout ruangannya cukup generik: Pintu masuk diapit pantry/dapur di satu sisi dan kamar mandi di seberangnya.
Tampak ruangan tipe studio berukuran 36,6m2 dari pintu masuk. Sisi kiri merupakan kamar mandi.
Memasuki area utama, suasana lengang sangat terasa. Perabotan berupa ranjang berukuran double, meja makan kecil, dan dua nakas serta sofa kecil. Untuk memanfaatkan ruangan secara optimal, Anda bisa memasang televisi di dinding.
Untuk kamar mandinya pun terasa lapang. Anda bisa membagi area basah dan kering sehingga kamar mandi terlihat lebih bersih dan rapi.
Tampak pantry dan kamar mandi. Luas 36,6m2 memungkinkan Anda memiliki ruang studio yang lapang. Ditambah dengan langit-langit yang tinggi, masih ada ruang untuk ‘bergerak’ dan jauh dari kesan pengap.‘Sudut santai’ di sebelah ranjang. Ruang yang lapang membuat tipe studio jauh dari kesan sumpek.
Carstensz Residence mengincar konsumen kelas atas. Karena itu, spesifikasi unitnya pun dibuat di atas standar apartemen kebanyakan. Tipe Studio dengan luas 36,6m2 persegi ini misalnya, memberikan rasa nyaman yang tidak akan Anda dapatkan pada tipe studio apartemen-apartemen kelas menengah.
Untuk pembangunannya, sebanyak empat lantai diperuntukkan untuk mall dan tenant kuliner. Di lantai empatnya, menurut pengembang digunakan untuk klinik kecantikan yang berasal dari Singapore. Saat ini sudah tangan MOU dengan pihak klinik kecantikan. Untuk semua fasilitasnya seperti kolam renang, jogging track dan sebagainya akan berada di lantai 7.
Lokasi pembangunan da kantor marketing Carstensz Residence Apartment terlihat dari jalan raya.
dengan ratio 1:2. Dan apabila jam operasional mall sudah tutup, parkir mall bisa digunakan. Sehingga kemungkinan rationya bisa 1:1 apabilan jam operasional mall sudah tutup.
Untuk akses masuk menuju ke hunian, terdapat 2 pintu lobby yang digunakan. Yakni dari lobby parkir khusus bagi penghuni Carstensz Residence dan bisa dari lobby mall. Sehingga penghuni bebsa memilih mau masuk melali akses mana.
Untuk pembelian unit pada bulan ini, pihak pengembang memberikan promo yang sangat menarik. Mendapakant smart toilet dari American Standart atau Grohe serta kitchen set lengkap, termasuk kompor dan penghisap asap (super suction rangehood).
Lokasi
Tangerang Selatan, dan Tangerang secara umum, menjadi kawasan hunian paling seksi di area Bodetabek. Kehadiran tiga kawasan hunian terpadu skala besar membuat kawasan ini tertata rapi, nyaman, dan lengkap.
Perkembangan Tangerang Selatan diawali oleh kehadiran Bumi Serpong Damai hampir tiga dekade lalu. Sesuai namanya, Bumi Serpong Damai, yang sekarang berganti nama menjadi BSD City, bermula di Kecamatan Serpong.
Awalnya, kawasan ini dipandang sebelah mata, bahkan tak pernah diliirk sebagai tempat untuk bermukim. Tak banyak orang yang berminat untuk memiliki hunian di kawasan ini. Letaknya yang jauh dari Jakarta serta aksesnya yang tidak memadai menjadi faktor utama. Bahkan kawasan ini dijuluki sebagai ‘tempat jin buang anak’.
Hadirnya Bumi Serpong Damai, yang awalnya mengincar pasar kelas menengah, mendorong perkembangan Serpong. Lambat laun, perkembangan Tangerang Selatan semakin pesat setelah dibukanya akses tol di BSD.
Melihat suksesnya Bumi Serpong Damai (BSD) kemudian banyak diikuti oleh sejumlah pengembang besar lainnya seperti Summarecon dan Paramount Land (Gading Serpong), hingga Alam Sutera. Ketiga pengembang kakap inilah yang mengubah kawasan Serpong yang dulunya hanya ‘tempat jin buang anak’menjadi kawasan elit.
Kemapanan Serpong ‘menular’ ke wilayah-wilayah sekitarnya. BSD City pun melebarkan wilayahnya hingga ke luar Serpong, tepatnya ke arah Barat, masuk ke Kabupaten Tangerang. Wilayah pengembangan baru ini kini disebut sebagai BSD Barat. Di kawasan ini dibangun pusat perkantoran dan perumahan baru dengan konsep yang lebih maju. Di sini pula letak Carstensz Residence.
Menuju Lokasi
Bagi Anda yang beraktivitas di kawasan Jakarta, The Zora at BSD City dapat dijangkau dari selatan maupun utara. Gambar: Google.
Carstensz Residence Apartment dapat dijangkau dari arah selatan, melalui tol JORR-tol Jakarta-Serpong dan keluar di exit BSD City. Jarak pintu keluar BSD City hingga apartemen ini kurang lebih sekitar 9km. Namun nantinya akan ada pembangunan tol Balaraja-Serpong yang terkoneksi ke tol yang sudah ada. Tol baru ini akan memiliki pintu masuk dan keluar di sekitar AEON Mall (3km dari Carstensz) dan menyambung ke tol Jakarta-Serpong di sekitar pintu masuk dan keluar BSD City.
Dari arah Utara, Anda bisa mengakses tol Jakarta-Tangerang dan keluar di pintu tol Tangerang-Serpong. Jarak apartemen dari pintu keluar tol ini sekitar 10km. Masing-masing tol ini terhubung dengan tol menuju Bandara Soekarno-Hatta.
Suasana jalan menuju ke Carstensz Residence pada siang hari, terlihat lengang dan lancar.
Fasilitas Sekitar
Carstensz Residence Apartment berada di dekat perbatasan dua kawasan hunian terpadu skala besar, BSD City dan Gading Serpong. Jadi, kemanapun Anda melangkah, semua fasilitas umum untuk kebutuhan Anda akan tersedia dalam jarak dekat.
Fasilitas kesehatan, misalnya, terdapat Bethsaida Hospital, dengan jarak 5,9km atau sekitar 10 menit berkendara.
Rumah sakit ini merupakan rumah sakit umum pertama yang dibangun di wilayah Gading Serpong. Mengembangkan pusat layanan jantung intervensi untuk memberikan layanan prima bagi pasesian gangguan jantung. Serta menyediakan berbagai unit layanan kesehatan lainnya.
Bethsaida Hospital yang berada dikawasan Gading Serpong.
Selain Bethsaida Hospital terdapat juga beberapa rumah sakit dikawasan ini, diantaranya :
RS Eka Hospital (jarak 6,1km atau 10 menit berkendara)
RS Medika BSD (jarak 7,3km atau 12 menit berkendara)
Rumah Sakit Mitra Keluarga (jarak 7,4km atau 12 menit berkendara)
Mom & child Care Clinic (jarak 7,4km atau 12 menit berkendara)
Carolus Hopital (jarak 8,3km atau 14 menit berkendara)
Omni Hospital Alam Sutera (jarak 9,2km atau 17 menit berkendara)
Untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga, terdapat pusat perbelanjaan yang super lengkap Q-BIG BSD City, yang bersebelahan dengan hypermarket asal Uni Emirat Arab, Lulu, jaraknya hanya 1,6km atau 3 menit berkendara. Pusat perbelanjaan yang dibangun seluas 17,5 Ha2 ini merupakan pusat ritel berkonsep ‘Power Center’ pertama dan terbesar di Indonesia.
Berbeda dengan pusat perbelanjaan yang biasanya dibangun vertikal, Q-Big BSD City menerapkan konsep horizontal dengan bangunan yang hanya terdiri dari dua lantai. Selain dengan Lulu, Q-Big juga terhubung dengan sejumlah tenant material bangunan dan kebutuhan rumah lainnya, ACE Hardware dan Mitra-10.
Pusat perbelanjaan ini menyediakan segala kebutuhan Anda, mulai dari hipermarket, elektronik, furnitur, home centre, home building, branded factory outlet, hingga cafe dan restoran.
Q-Big dan Lulu adalah dua brand yang cukup baru di Indonesia.
Selain Q BIQ BSD City, berikut beberapa pilihan pusat perbelanjaan yang bisa menjadi pilihan. Diantaranya:
AEON Mall BSD (jarak 3,8km atau 7 menit berkendara)
BSD plaza (jarak 4,6km atau 10 menit berkendara)
ITC BSD (jarak 5,4km atau 9 menit berkendara)
Teraskota (jarak 6,4km atau 11 menit berkendara)
Summarecon Mal Serpong (8km atau 15 menit berkendara)
Untuk liburan akhir pekan, kini di Tangerang Selatan terdapat Branchsto Equestrian Park yang jaraknya hanya 2,2km atau 3 menit berkendara. Tempat wisata ini menghadirkan pengalaman baru yang berbeda untuk tempat hiburan bersama buah hati tercinta.
Branchsto, salah satu tempat rekreasi bernuansa alam di tengah BSD City. Anda bisa menemui berbagai jenis kuda di sini, termasuk kuda poni yang ikonik.
Bertemakan peternakan kuda, masuk ke Branchsto Equestrian Park tidak dikenakan biaya tiket atau grartis. Pengunjung hanya membayar tiket jika ingin bermain di arena yang disediakan, seperti panahan, menunggang kuda, memberika makan kuda, ATV daln lain-lain. Untuk jam bukanya, dimulai dari jam 08.30 hingga 17.30 setiap harinya.
Faktor pendidikan Anak akan menjadi prioritas utama dalam mencari hunian. Bagi penghuni The Zora, tak sulit untuk menemukan beberapa pilihan sekolah dikawasan ini. Terdapat beragam pilihan sekolah dikawasan ini. Mulai dari tingkat sekolah dasar hingga perguruan tinggi ternama. Diantaranya adalah:
KB, TK, SD,SMP,SMA Kristen IPEKA (jarak 650m atau 8 menit berjalan kaki)
MTS Negeri 5 (2,5km cukup 5 menit berkendara)
Jakarta Nanyang School (jarak 2,9km atau 6 menit berkendara)
SD, SMP, SMA Tarakanita Gading Serpong (7,6 atau 14 menit berkendara)
Stela Marris International School (8,4km atau 15 menit berkendara)
SDK, SMPK Penabur Gading Serpong (8,6km atau 16 menit berkendara)
SMPN1 Pegadengan (jarak 1km atau 2 menit berkendara)
SMPN2 Pegadengan (jarak 7,5km atau 12 menit berkendara)
SMAN22 Tangerang (jarak 3,3km atau 6 menit berkendara)
Tersedianya KRL commuter line yang semakin mempermudah akses menuju Jakarta dan sekitarnya. Angkutan umum ini terbilang menjadi favorite, karena selain tarifnya yang terjangkau perjlanannnay pun bsia ditempuh dengan lebih singkat. Dari CCarstensz Residence Apartment, stasiun yang terdekat adalah stasiun Cisauk yang jaraknya sekitar 6,6km atau 13 menit berkendara.
Ringkasan
Lokasi Carstensz Residence Apartment tepat berada ditengah-tengah antara kawasan BSD City dan Gading Serpong. Kedua lokasi ini merupakan kawasan Elit di Tangerang Selatan. Kawasan inipun ditunjang oleh adanya akses dua jalan tol yakni tol Jakarta-Merak, dan tol Jorr W2 (jalan tembus penghubung Gading Serpong dan Tol JORR II melalui BSD).
Selain dapat merasakan fasilitas umum dari kedua kawasan yang telah mapan dan berkembang ini, lokasi Carstensz Residence ini juga tak jauh dari area perkantoran seperti Unilever, area bisnis Green Office Park dan lainnya. Selain mendapatkan nilai investasi yang tinggi, hunian ini sangat potensial untuk disewakan. Para expatriat yang berkantor di sekitar kawasan adalah target pasar utama yang dibidik.
Pihak pengembang pun memberikan sertifikat ’buy back guarantee’ yang sudah disahkan oleh pihak notaris. Dengan jaminan ini, pembeli bisa mengajukan pengembalian uang 100% apabila unit yang dibeli tidak selesai seperti yang djanjikan. Dengan adanya sertifikat ’buy back guarantee’ ini pembeli tak perlu kahawatir lagi, sehingga bisa berinvestasi dengan tenang dan aman.
Tertarik membaca review apartemen lain di Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
