Capitol Group Indonesia adalah sebuah perusahaan yang memfokuskan bisnisnya pada perkebunan, properti, trading, dan trading internasional. Pada tahun 2013, perusahaan ini mengembangkan sekaligus dua proyek hunian vertikal. Salah satunya adalah hunian vertikal yang bertajuk Capitol Suites Apartment dikawasan Mentang, Jakarta Pusat.
Nama proyek: Capitol Suites
Alamat: JL. Prajurit KKO, Kav 22-24, Tugu Tani, Senen – Jakarta Pusat
Tipe: Apartemen
Luas: 4.019m2
Jumlah: 279 unit
Tipe unit:
Tipe Studio. Luas 28,9m2. Harga Rp1,4 Miliar
Tipe Studio. Luas 36,5 m2. Harga Rp1,8 Miliar
Tipe 2 kamar. Luas 67,5m2. Harga Rp3,3 Miliar
Tipe 2 kamar. Luas 74,9m2. Harga Rp3,7 Miliar
Tipe 3 kamar. Luas 104m2. Harga Rp5 Miliar
Spesifikasi Teknis
Lantai
Ruang tamu: Marmer 60x60cm
Kamar tidur: Parquent laminated
Dapur: Plint marmer 60x60cm
Kamar mandi: Marmer 60x60cm
Dinding partisi antar unit: Bata ringan + mortar & finishing cat tembok
Dinding partisi dalam unit: Bata ringan + finishing cat
Plafond: Gypsum board, rangka metal furing/hollow di cat tembok
Kusen & daun pintu
Pintu utama: Kusen kayu kamper & pintu kayu solid
Pintu kamar: Engineering door
Kitchen set
Cabinet plywood lapis HPL/duco, Appliances stov,
Top table marmer/granite/solid surface, kitchen sink stainless steel
Sanitair: Toilet, washtafel, shower TOTO atau setara
Semi furnished
Analisis
Capitol Suites Apartment terletak di kawasan Tugu Tani. Hanya 1km dari kawasan Monumen Nasional (Monas) dan Stasiun Gambir, serta 2km dari kawasan bisnis Thamrin. Singkat kata, Capitol Suites terletak di pusat kota Jakarta. Apartemen ini dikelilingi oleh pusat perbelanjaan, gedung-gedung perkantoran baik kantor swasta maupun kantor pemerintahan.
Proyek yang dibangun sejak 2014 ini telah rampung dan diserahterimakan kepada konsumen pada akhir 2017 lalu. Hingga kini, Capitol Suites sudah terjual hingga 30%. Maka tak heran hampir sebagian pembeli sudah menghuni apartemen ini.
Sejak dipasarkan pada 2014 silam, hunian ini dibandrol dengan harga Rp30 juta per m2. Sementara dalam kurun waktu selama hampir 4 tahun, pada 2018 ini harga hunian ini dibandrol dengan angka mencapai Rp45 juta per m2 atau secara kasar mengalami peningkatan sebesar 12,5% per tahun.
Berada di kawasan elit Jakarta dan dekat dengan pusat bisnis terbesar, Capitol Suites memiliki potensi keuntungan tak hanya dari capital gain, tetapi juga rental yield. Menurut pengembang, harga sewa hunian dengan tipe paling kecil ukuran 28,9m2 dibandrol dengan harga Rp8 juta hingga Rp10 juta perbulannya, atau sekitar 11% rental yield.
Temukan beragam pilihan apartemen dengan harga di bawah Rp3 miliar di kawasan Menteng-Sudirman di sini!
Sementara itu, data Rumah247.com Property Index menunjukkan bahwa harga properti hunian di kawasan Jakarta Pusat mengalami peningkatan 12,5% dalam waktu satu tahun terakhir. Satu hal yang pasti, kesempatan untuk memiliki hunian dengan kisaran harga di bawah Rp5 miliar di kawasan Jakarta Pusat tidak akan sering datang. Jika Anda memang tertarik, ini saatnya bergerak.
Tertarik membaca review pasar properti lain? Kunjungi Rumah247.com Property Index!
Detail Properti
Capitol Suites Apartment yang telah dihuni sejak akhir tahun 2017 (Sumber: instagram Capitol Suites).
Capitol Suites berdiri dilatas lahan seluas 4.019 m2. Letakntya tepat di jalan Prajurit KKO, Kav 22-24, Tugu Tani, Senen – Jakarta Pusat. Dibangun ekslusif hanya satu tower dengan ketinggian 19 lantai. Hunian ini di pasarakan sebanyak : 279 unit, dengan beberapa pilihan yang ditawarkan.
Hunian vertikal ini mengusung tema simple dan mewah yang diharapkan bisa memberikan kenyamanan dan ketenangan bagi penghuninya. Dibangun setinggi 19 lantai, setiap lantainya terdapat 17 unit yang terdiri dari tipe studio, dua kamar dan tiga kamar.
Karena tipe studio dengan ukuran 36,5m2 dianggap cukup luas, maka pihak pengembang tidak membangun tipe satu kamar. Dan langsung loncat ke tipe dua kamar. Untuk tipe tiga kamarnya sendiri, hanya berjumlah 2 unit saja setiap lantainya.
Tipe yang dipasarkan adalah tipe studio dengan ukuran 28,9m2 dan 36,5 m2. Sementara untuk 2 kamar terdiri dari tipe dengan pilihan ukuran yang luasnya 67,5m2 dan luas 74,9m2. Untuk ukuran yang paling besar adalah tipe 3 kamar dengan ukuran luas 104m2.
Untuk pilihan pemandangan yang ditawarkan, terdapat unit yang menghadap ke Monas, Menteng, Thamrin dan sekitanya serta pemandangan ke Kwitang, Senen. Unit yang memberikan pemandangan kearah Monas dan pusat kota adalah unit yang paling diincar oleh pembeli.
Kiri: Contoh show unit tipe studio dengan luas 36,5 m2. Layout ruangan terlihat dari pintu masuk. Kanan: unit yang sama dilihat dari sisi yang berlawanan.Setelah melewati pintu masuk, tepat sebelah kanan terdapat area dapur dengan ukuran kecil.
Untuk kitchen set, pihak pengembang Capitol Suites Apartment telah menyediakan pada setiap unitnya sesuai dengan contoh pada show unit. Untuk ukurannya bisa berbeda-beda, tergantung dari tipe unit masing-masing.
Sementara itu di sebelah kiri setelah melewati pintu masuk, terdapat area kamar mandi yang posisinya berhadapan dengan area dapur.
Layout kamar mandi yang nyaman, terbagi menjadi area basah dan kering. Layout seperti ini membuat kamar mandi menjadi lebih bersih.
Hunian yang dibandrol dengan harga Rp45 juta per m2 persegi ini memberikan kompensasi yang setimpal. Pemakain lantai marmer pada ruangan tengah dan parquet kayu pada kamarnya membuat kesan mewah sangat berasa. Ditambah pula dengan bangunan langi-langitnya yang memiliki tinggi 3 meter membuat hunian ini terasa lapang.
Area tempat tidur yang cukup luas yang berada disebelah dinding kaca dan pintu geser akses menuju ke balkon.Kiri: Meja kecil dan tv diletakkan didepan tempat tidur. Kanan: Sofa kecil dan lemari pakain yang berada di samping tempat tidur.
Segala fasilitas umum, berada dilantai 2. Mulai dari perpustakaan umum, arena gym, kolam renang, brankas tempat penyimpanan surat-surat berharga dan lainnya. Untuk brankas tempat penyimpanan surat-surat berharga, penghuni tidak dikenakan biaya. Ini merupakan salah satu fasilitas yang diberikan oleh pihak pengembang.
Kiri: Perpustakaan umum ukuran sedang dengan suasan yang nyaman dan tenang. Kanan: ruangan brankas untuk tempat penyimpanan surat-surat berharga.Kiri: Kolam renang dengan konsep semi outdoor yang ukuranya cukup panjang. Tengah: Kolam renang anak yang. Kanan: Kolam spa digunakan untuk santai dan relaksasi.
Untuk pintu masuknya, penghuni bisa memilih menggunakan access card atau menggunakan pilihan finger print. Fitur keamanan ini melengkapi keberadaan CCTV di setiap lantai dan depan unit. Melihat fasilitas tersebut di atas, hunian ini memiliki tingkat keamanan yang cukup tinggi.
Untuk maintenance, hunian ini mematok harga Rp. 44.000/meternya. Harga tersebut sudah termasuk biaya kemanan dan kebersihan. Bagi penghuni yang memiliki hunian dengan tipe studio ukuran 36m2, setiap bulannya merogoh kocek sekitar Rp1,5 juta untuk biaya perawatan ini.
Penghuni tak perlu khawatir untuk fasilitas parkir. Basement dibangun sebanyak 2 lantai yang disediakan untuk parkiran. Pihak pengembang menjelaskan, apabila penghuni memiliki lebih dari satu mobil, maka akan dikenakan biaya tambahan sebesar Rp500 ribu setiap bulannya. Hal ini untuk menghindari sulitnya mencari slot parkir bagi penghuni lainnya.
Lokasi
Capitol Suites Apartment terletak di jalan Prajurit KKO, Jakarta Pusat, dekat dengan kawasan elit Menteng.
Jalan Prajurit KKO Usman dan Harun merupakan nama jalan yang berada di Kecamatan Senen, Jakarta Pusat. Awalnya nama jalan Prajurit KKO Usman dan Harun adalah Jalan Prapatan. Tepat pada 19 Februari 2016 Wakil Gubernur DKI Jakarta, Djarot Saiful Hidayat meresmikan perubahan nama Jalan Prapatan menjadi Jalan Prajurit KKO Usman dan Harun.
Peresmian perubahan jalan ini dimeriahkan dengan rangkaian upacara militer yang dihadiri ratusan prajurit dan sejumlah kendaran tempur Korps Marinir TNI AL. Wakil Gubernur DKI Jakarta, Djarot Saiful Hidayat menilai perubahan nama tersebut sangat sesuai, mengingat di jalan ini berdiri Markas Komando Korps Marinir.
Perubahan nama Jalan Prapatan menjadi Jalan Prajurit KKO Usman dan Harun ini bukan tanpa makna. Hal ini untuk dapat memberikan penghargaan bagi kedua pahlawan nasional yakni Usman dan Harun. Usman dan Harun adalah anggota Korps Komando Operasi (KKO-sekarang Marinir) yang wafat di Singapura pada Pada 17 Oktober 1968.
Jalan Prajurit KKO Usman dan Harun ini terbentang di antara persimpangan Tugu Tani sisi utara sampai persimpangan Senen, Jakarta Pusat. Di antara jalan sepanjang 1.050 meter tersebut terdapat Markas Komando Korps Marinir (Mako Kormar) yang tepat bersebelahan dengan lokasi Capitol Suites Apartment.
Jalan ini merupakan jalur penghubung timur-barat pertama di Jakarta Pusat. Kawasan ini dikelilingi oleh pusat perbelanjaan, gedung-gedung perkantoran baik Swasta, BUMN dan kantor Pemerintahan.
Temukan beragam pilihan apartemen dengan harga di bawah Rp3 miliar di kawasan Menteng-Sudirman di sini!
Menuju Lokasi
Letak Capitol Suites Apartment dari arah Bundaran Hotel Indonesia. Sangat dekat dengan Monumen Nasional. Gambar: Google.
Hunian Capitol Suites Apartment ini cukup mudah untuk di jangkau karena letaknya yang cukup stategis di Jakarta Pusat. Jika menggunakan kendaraan pribadi, arahkan kendaraan menuju ke jalan Tugu Tani, Senen. Dari patung Tugu Tani ini, lurus saja dan sekitar 700 meter Anda akan menemukan hunian Capitol Suites ini yang bersebelahan dengan Markas Komando Korps Marinir (Mako Kormar).
Pada jam-jam kerja, di kawasan ini kerap terjadi kemacetan yang cukup padat. Karena memang lokasinya yang berada di kawasan perkantoran dan tingginya aktifitas masyarakat yang melewati jalan ini.
Kiri: Suasana lalu lintas dari lampu merah Kebon Sirih menuju ke arah jalan Tugu Tani. Kanan: Terlihat kendaraan cukup ramai lancar di jalan Prajurit KKO Usman-Harun.
Fasilitas Sekitar
Karena lokasinya berada di pusat Jakarta, maka dengan sangat mudah menemukan fasiliats umum yang ada. Mulai dari fasilitas kelas menengah hingga kelas mengah atas.
Untuk berbelanja kebutuhan rumah tangga dan lainnya, terdapat pusat perbelanjaan yang sangat dekat dengan Capitol Suites. Plaza Atrium yang jaraknya hanya 600m atau 6 menit saja berjalan kaki.
Plaza Atrium merupakan superblok pertama di Jakarta yang dibangun pada tahun 1992. Pusat perbelanjaan ini sempat terkenal pada era 2000an, sebelum pusat perbelanjaan lainnya menjamur dan menghiasi kota Jakata seperti sekarang.
Pusat pebelanjaan kelas menengah ini menghadirkan tenant yang cukup beragam. Mulai dari Matahari Departement Store, Optik Sesis, Optik Melawai, supermarket foodmart untuk tempat berbelanja kebutuhan rumah tangga, hingga restoran yang sudah terkenal bisa dikunjungi.
Apabila Anda lebih suasana berbelanja yang lebih highend, Plaza Indonesia atau Grand Indonesia yang jaraknya hanya 3,3km atau 10 menit berkendara bisa menjadi pilihan yang tepat. Pusat perbelanjaan kelas menengah atas ini menghadirkan ribuan tenant. Tentunya tenant disini merupakan brand papan atas bertaraf international.
Grand Indonesia shopping town merupakan salah satu mall yang teramai di kunjungi. SElain untuk memuaskan hasrat berbelanja, pengunjung juga dapat menikmati Blitzmegaplex dengan 13 studio terbesar yang ada didalamnya.
Grand Indonesia Shopping Mall merupakan salah satu pusat perbelanjaan paling bergengsi di Jakarta, bahkan Indonesia.
Untuk fasilitas kesehatan, Rumah Sakit Pusat Angkatan Darat (RSPAD) Gatot Subroto yang jarakanya hanya 1,1km atau 4 menit berkendara. Rumah sakit ini didirkan oleh pemerintahan Kolonial Belanda pada tahun 1819.
Merupakan sebuah rumah sakit tipe A, yang langsung berada di bawah Komando Pusat Kesehatan Angkatan Darat. Rumah sakit inipun sudah bekerjasama denganpihak BPJS, maka tak heran lagi Rumah sakit ini cukup ramai dikunjungi.
Rumah Sakit Pusat Angkatan Darat Gatot Subroto, yang berlokasi di jalan Abdul Rahmat Saleh.
Selain RSPAD Gatot Subroto, disekitar kawasan terdapat beberapa pilihannya Rumah sakit lainnya. Yakni :
Rs Ibu dan Anak Budi Kemuliaan (2,6km atau 7 menit berkendara)
Rs Bunda Jakarta (2,9km atau 8 menit berkendara)
Rumah sakit Cipto Mangunkusumo/RSCM (3,2km atau 8 menit berkendara)
Temukan beragam pilihan apartemen dengan harga di bawah Rp3 miliar di kawasan Menteng-Sudirman di sini!
Mencari hunian yang nyaman dan dekat dengan segala faslitas umum, tak lengkap rasanya jika tidak mengulas tentang fasilitas pendidikan yang ada. Capitol Suites benar-benar dikeliling oleh fasilitas yang super lengkap. Berbagai fasilitas pendidikan disekitarnya dapat dengan mudah dijumpai.
Salah satunya adalah sekolah yang bertaraf international. Sekolah SANTA Ursula ini bisa menjadi piihan, mulai dari TB, TK, SD, SMP, hingga SMA. Jaraknya hanya 2,6km atau 6 menit berkendara saja.
Sekolah ini merupakan sekolah Katolik yang tertua dan prestisius di Indonesia. Berdiri sejak tahun 1857. Program pendidikan sekolah merupakan bidang kerasulan yang utama. SElain bidang pendidikan, siswa juga mengembangkan bentuk pengabdian lain, diantaranya kesejahteraan masyarakat dan kerjasama di bidang pastoral.
Selain sekolah Santa Ursula, berikut pilihan sekolah yang ada disekitar kawasan yang bisa menjadi referensi untuk Anda dan buah hati. Diantaranya:
SDN 1 Menteng Pagi (7km atau 18 menit berkendara)
SMPN 1 Jakarta (1,9km atau 5 menit berkendara)
Perguruan Cikini (2km atau 5 menit berkendara)
SMP,SMA St Theresia (3,1km atau 7 menit berkendara)
SMK Jayawisata (3,1km atau 7 menit berkendara)
SMA Santo Bellarminus (3,2km atau 8 menit berkendara)
SMAN 79 Menteng (6,8km atau 16 menit berkendara)
Untuk pendidikan tingkat tingginya, berikut yang Universitas yang bisa menjadi pilihan.
Canisius Collage (2,1km atau 5 menit berkendara)
Universitas Y.A.I (3,6km atau 7 menit berkendara)
Universitas Bung Karno (2,7km atau 5 menit berkendara)
Universitas Indonesia (3km atau 8 menit berkendara)
Universitas Gunadarma (3,2km atau 10 menit berkendara)
Ringkasan
Cermatlah dalam memilih properti untuk investasi. Simak tipsnya berikut ini!
Memiliki tempat tinggal yang berada di tengah kota Jakarta adalah impian setiap orang. Lokasinya yang mudah dijangkau, dikelilingi oleh beragam fasilitas menjadi salah satiu alasannya.
Berada tak jauh dari pusat bisnis kota Jakarta merupakan keunggulan tersendiri bagi Capitol Suites. Bagi penghuni yang beraktifitas di sekitaran SCBD Sudirman dan sekitarnya, hunian ini sangat tepat. Penghuni tak pelu menghabiskan waktu yang banyak dijalan untuk menuju tempat kerja.
Meski terbilang harganya cukup menguras kantong, tapi hunian ini sepadan dengan apa yang didapat. Memiliki hunian di tengah kota yang prestigious adalah dambaan setiap orang. Selain itu, nilai investasi dikawasan ini sangat tinggi. Maka tak heran hunian ini bisa menjadi incaran bagi Anda yang ingin berinvestasi di bidang properti. (Mastita)
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Jakarta Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
