Graha Indah Semesta meruapakan perusahaan kolaborasi antara ACT Group (Singapore) dan PT Jaya Prima Integra. ACT Group telah berpengalaman sejak tahun 1969 dalam pengembangkan proyek properti di Singapore, Cinda dan Amerika.
Perusahaan kolaborasi ini selanjutnya melalui PT Graha Indah Semesta membangun hunian vertikal dikawasan Alam Sutera yang bertajuk Cambio Loft.
Nama proyek: Cambio Loft
Alamat: Jl. Bayangkara Pusdiklantas, Alam Sutera – Tangerang Selatan
Tipe: Apartemen
Luas: 1,1 ha2
Jumlah: 1.400 unit (dua tower)
Tipe unit
Tipe 1 kamar standar. Luas 34m2. Harga Rp700 Juta
Tipe 1 kamar loft. Luas 48m2. Harga Rp960 Juta
Tipe 2 kamar standar. Luas 47 m2. Harga Rp940 Juta
Tipe 2 kamar loft. Luas 67 m2. Harga Rp1,340 Miliar
Tipe 3 kamar standar. Luas 55m2. Harga Rp1,114 Miliar
Tipe 3 kamar loft. Luas 77m2. Harga Rp1,540 Miliar
Tipe 4 kamar standar. Luas 72m2. Harga Rp1,144 Miliar
Tipe 4 kamar loft. Luas 82m2. Harga Rp1,640 Miliar
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Beton bertulang
Struktur: Beton bertulang
Celiing: Gypsum Board
Lantai: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Pintu: Kayu
Jendela: Alumunium Powder & Kaca
Balkon: Alumunium & Baja Dicat
Sanitair: Toilet, washtafel, shower TOTO atau setara
Semi Furnished
Analisis
Hingga April 2020, progress peembangunan Cambio Loft baru rampung 30%.
Alam Sutera dikenal sebagai kawasan elit dan hunian menengah atas. Kawasannya yang terpadu dan tertata rapi, serta dikelilingi dengan beragam fasilitas umum kelas menengah menjadi nilai tambah bagi Alam Sutera. Selain itu, ditunjang pula oleh berbagai akses dan infrsatruktur yang baik. Maka tak heran, setiap tahunnya harga lahan dikawasan ini terus melambung tinggi.
Cambio Loft menawarakan harga yang lebih rendah dibanding apartemen yang berada disekitar kawasan Alam Sutera. Pada saat ‘launching’ perdananya pertengahan tahun 2017 lalu, hunian dibandrol dengan harga Rp18 juta/m2 (harga cash).
Saat ini pada akhir Maret 2020 harga tersebut naik menjadi Rp20 juta/m2 (harga cash). Itu artinya kenaikan harganya sekitar Rp2 juta atau 12% dalam kurun waktu hampir 3 tahun. Sementara harga apartemen sekelasnya dikawasan ini berkisar Rp23 juta/m2.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp1miliar di Kota Tangerang.
Penjualan dan pembangunan Cambio Loft dilakukan secara bertahap. Saat ini baru dijual dan dibangun tower pertama yang diberi nama Tower Marina. Menurut pengembang, awal tahun 2020 ini mempercepat pembangunan Cambio Loft. Terutama pembangunan Tower Marina, agar sesuai dengan jadwal serah terima yang telah dijanjikan pada pembeli.
Dari harga sewa, hunian vertikal dikawasan ini dibandrol dengan harga pasaran sekitar 5-6 juta/bulan untuk tipe yang paling kecilnya. Cambio Loft menyasar kalangan keluarga muda, karyawan, serta mahasiswa yang ada disekitar kawasan Alam Sutera sebagai target marketnya.
Detail Properti
Desain 3D Apartemen Cambio Loft.
Dengan mengusung tema ‘highrises of homes’, Cambio Loft menawarkan kenyamanan seperti tinggal dalam rumah dengan suasana ‘holiday season everyday’. Hunian ini berdiri diatas lahan seluas 1,1 ha, dimana akan dibangun sebanyak 2 tower yang merangkum1.400 unit apartemen.
Konsep interiornya memberikan view yang luas di setiap ruangan, sehingga unitnya mendapatkan ventilasi alami agar cahaya sinar matahari dapat masuk kedalam ruangan.
Konsep ‘loft’ ini akan membuat setiap unit menjadi lebih luas dengan tambahan lantai, tetapi masih tetap dalam satu unit. Rencananya unit yang dibangun sebanyak 65% merupakan unit dengan desain ‘loft’, dan sisanya 35% unit dengan tipe standart (non loft).
Desain 3D contoh unit satu kamar tipe loft.
Sejak launching perdananya, hunian ini sudah terjual hingga 350 unit atau sekitar 20% dari total 1.400 yang akan dibangun. Sementara untuk tower kedua yang diberi nama tower Sentosa, saat ini belum dijual untuk umum.
Cambio Loft dibangun setinggi 39 lantai. Pada lantai 5-17, dibangun untuk tipe unit desain standar (non loft). Sementara pada lantai 18-29, dibangun untuk tipe unit desain loft (dengan lantai mezzanine). Sementara sisanya digunakan untuk fasilitas yang dibangun secara vertikal, artinya tidak terpusat di satu lantai saja, tapi ada di beberapa lantai.
Desain 3D contoh unit satu kamar tipe loft.
Seperti dilantai 1-3 dibangun untuk komersial area atau the plaza. Parkiran letaknya di basement dan dilantai 1 hingga lantai 7. Pada lantai 5 -7, merupakan gabungan antara unit dan parkiran. Sehingga penghuni dilantai ini tidak perlu naik lift. Area parkir ini dibangun dengan rasio parkir 2:5.
Dilantai 21, terdapat kolam renang, yoga, indoor gym, BBQ area. Sementara pada lantai 25, dibangun kitchen dining area. Fasilitas ini bisa dipergunakan oleh penghuni untuk masak-masak dan makan bersama kolega.
Lift yang didesain menggunakan kaca, sehingga view diluar bisa terlihat jelas.
Disetiap towernya terdapat 7 lift. Dimana 1 lift khusus untuk barang, dan 6 lift lainnya digunakan untuk penghuni. Banyaknya lift penghuni yang disediakan agar penghuni tidak perlu antri menunggu lama.
Pembangunan Cambio Loft terutama tower Marina, saat ini baru menyelesaiakan struktur basement dan memasuki tahap pembangunan struktur lantai dasar. Rencananya hunian ini djadwalkan akan serah terima pada 2021 mendatang. Untuk mengejar pembangunan agar tepat waktu, pihak pengembang awal tahun 2020 ini mempercepat pembangunan Cambio Loft.
Hingga April 2020, progress peembangunan Cambio Loft baru rampung 30%.
Pembangunan Cambio Loft sudah berjalan selama dua tahun, sejak groundbreaking pada 2018 hingga April 2020 ini, progress pembangunan mencapai 30%. Sementara pihak pengembang menjanjikan tower pertama Marina ini akan serah terima pada 2021 mendatang.
Untuk pembayaranya, pihak Pengembang memberikan pilihan skema bayar yang beragam. Yang menarik adalah pilihan skema pembayarn cicilan progresif kepada pengembang. Skema pembayaran ini memungkinkan pembeli membayar sesuai dengan kemajuan unit yang dibeli. Yakni, pembayaran 10% saat pembangunan pondasi dan 10% saat topping off. Selanjutnya sisa pembayaran 80%, pembeli diwajibkan melunasi apabila sudah selesai melakukan serah terima kunci.
Lokasi
Tak kalah dengan Tangerang Selatan, Kota Tangerang tak kalah majunya, dengan beragam fasilitas umum papan atas dan akses tol langsung ke Jakarta.
Alam Sutera yang dahulu termasuk pinggiran, kini menjadi salah satu kawasan penting di Tangerang Selatan. Sejak berdiri pada tahun 1993, kawasan ini berkembang menjadi kawasan elit. Kawasan Alam Sutera menjadi salah satu pusat bisnis di Kota Tangerang yang semakin berkembang pesat. Hal ini didukung pula dengan berdirinya gedung-gedung perkantoran, serta pusat perbelanjaan.
Lokasi Cambio Loft sangat trategis di jantung Alam Sutera. Berada diantara residential area , central business district (CBD) Alam Sutera dan dikeliling oleh beberapa Universitas ternama. Setelah cukup lama dikenal sebagai pusat bisnis dan hunian elit terkemuka, kini Alam Sutera telah menambah status barunya sebagai pusat pendidikan bertaraf internasional.
Alam Sutera memiliki akses dan infrstruktur yang baik. Adanya pintu tol Alam Sutera semakain memudahkan akses menuju ke kawasan ini. Tumbuh sebagai kawasan potensial bagi bisnis properti, Alam Sutera kian diminati. Pengembang pun berlomba-lomba menghadirkan hunian mengikuti pergerakkan dan kebutuhan pasar saat ini.
Menuju Lokasi
Dari arah Jakarta, Anda bisa menempuh jalur tol Jakarta-Tangerang dan keluar di pintu tol Kunciran/Alam Sutera. Jaraknya sekitar 5,1km. Gambar: Google.
Untuk menuju ke Cambio Loft menggunakan kendaraan pribadi, pilih akses tol Jakarta-Tangerang. Lalu keluar di tol Alam Sutera/Kunciran atau km15. Setelah keluar dari pintu tol kunciran ini, lewati jalur Sutera Timur dan ambil ke arah jalan Alam Utama. Jarak pintu kelur tol kunciran menuju ke Cambio Loft adalah 5,1km atau sekitar 8 menit.
Akes lainnya adalah dari jalan Raya Serpong. Setelah sampai di kawasan Aaam Sutera, ambil ke araha Jalan Alama Sutera Boulevard, jika sampai di bundaran pertama langsung belok kiri. Lalu lurus saja ikuti jalan menuju apartemen Cambio Loft.
Fasilitas Sekitar
Kawasan Alam Sutera memiliki lingkungan yang mapan, serta tertata dengan baik dan rapi. Dikelilingi dengan berbagai macam fasilitas, sehingga penghuni dikawasan ini dapat dengan mudah menjangkau segala fasilitas umum yang ada.
Untuk berbelanja kebutuhan sehari-hari, di kawasan ini terdapat pasar tradisional hingga pusat perbelanjaan dengan mudah dijangkau. Berikut beberapa pilhan yang telah dirangkum.
Pasar 8 (jarak 600m atau 7 menit berjalan kaki)
Living World (jarak 700m 4 menit berkendara atau 9 menit berjalan kaki)
Giant Ekstra (jarak 2,1 km atau 4 menit berkendara)
Mall Alam Sutera (jarak 2,9km atau 7 menit berkendara)
Ikea (jarak 4,1km atau 8 menit berkendara)
Pasar 8 adalah pasar tradisional yang dikemas secara modern. Anda bisa tetap tawar menawar dengan suasana pasar yang lebih nyaman, rapi, bebas becek dan tidak pengap. Sementara bagi yang lebih suka berbelanja di supermarekt, untuk memenuhi kebutuhan bulanan bisa berbelanja di supermarket Giant Ekstra.
Untuk menghabiskan waktu liburan bersama keluarga. Living World yang jarak 1,7km atau 4 menit berkendara bisa menjadi pilihan. Living World menawarakan lima lantai tempat ritel dan hiburan.
Sementara itu, Living World merupakan mal yang lebih terkenal dengan tenant makanannya seperti Bebek Tepi Sawah, Fish & Co, dan lain-lain. Di mal ini juga terdapat ACE Hardware, yang menyediakan beragam perkakas rumah tangga dan sebagainya, serta Informa, yang menjual beragam furnitur dan peralatan pendukungnya.
Pusat perbelanjaan Living World.
Kenyamanan pun ditunjang dengan terjangkaunya hunian dan fasilitas kesehatan. OMNI Hospital adalah Rumah sakit yang paling dekat dengan Cambio Loft (1,8km atau cukup 4 menit berkendara).
OMNI Hospital Alam Sutera resmi mulai beroperasi pada tahun 2008 dengan menyediakan 6 (enam) Layanan Unggulan / Center of Excellence, serta didukung oleh para tim medis yang ahli di bidangnya seperti Cardiology, Urology, Orthopaedi, Kawasaki, Neurology dan Intervension Radiology.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp1miliar di Kawasan Pinang, Kota Tangerang.
Rumah sakit dengan akreditasi internasional (JCI) mempunyai pelayanan kesehatan unggulan yang termasuk kedalam Center of Excellence. Dimana Center of Excellence merupakan pusat pelayanan kesehatan unggulan yang terdapat di OMNI Hospital Alam Sutera dan terdiri dari tim medis profesional dibidangnya serta alat penunjang medis terkini.
Bahkan per Maret 2015, OMNI Hospital Alam Sutera ikut berpartisipasi dalam melayani pasien BPJS Kesehatan (Badan Penyelanggara Jaminan Sosial).
Rumah Sakit Omni di Alam Sutera, Tangerang.
Bagi Anda yang menjadikan pertumbuhan anak sebagai pertimbangan utama, bermacam fasilitas pendidikan terdapat di sini Untuk dibidang pendidikan, di kawasan ini terdapat fasilitas pendidikan bertaraf nasional sampai dengan International.
TK, SD, SMP, SMA Santa Lauresia (jarak 1,2km atau 3 menit berkendara)
Binus University (jarak 2,3km atau 5 menit berkendara)
Universitas Bunda Mulia (jarak 3km atau 6 menit berkendara)
Swiss German University (jarak 3,1km atau 6 menit berkendara)
Sekolah Santa Laurensia yang telah berstandar internasional dan memiliki lebih dari 5 ribu pelajar dengan tingkat pendidikan dari TK, SD, SMP, hingga SMA/SMK.
Sekolah Katolik ini berada di dekat Sport Center, tepatnya di jalan Sutera Utama No.1. Yayasan Santa Laurensia juga menyediakan pendidikan untuk tingkat Sekolah Dasar, Sekolah Menengah Pertama, Sekolah Menegah Atas, dan Sekolah Menengah Kejuruan.
Suteraloop yang mengadopsi gaya retro.
Alam Sutera memang tidak mengizinkan transportasi umum massal seperti bus kota atau angkot untuk melewati kawasannya, namun area ini memiliki transportasi umumnya sendiri yang bernama Suteraloop.
Keunikan Suteraloop terlihat dari warnanya yang mencolok yakni merah, putih, dan hijau serta bentuknya yang mengadopsi gaya retro. Suteraloop memiliki empat jurusan yakni merah, biru, hijau, dan kuning. Dengan kendaraan ini, Anda bisa menjangkau segala sudut Alam Sutera dari halte utama yang terletak di dekat pintu gerbang Alam Sutera.
Untuk sekali jalan menggunakan Suteraloop, Anda akan dikenai tarif Rp5 Ribu. Jika Anda berniat berkeliling Alam Sutera, Anda bisa menggunakan tiket terusan seharga Rp10 Ribu untuk dua jam serta Rp20 Ribu untuk sehari penuh.
Ringkasan
Sebelum membeli apartemen, ada beberapa pertimbangan yang harus Anda pikirkan. Apa saja? Simak tipsnya berikut ini!
Cambio Loft menawarakan harga yang relatif terjangkau dibandingkan dengan apartemen sekelasnya di kawasan Alam Sutera. Hingaa saat ini unit pada Cambio Loft dibandrol dengan harga masih diangka Rp20juta/m2, sementara apartemen lain yang segmennya sama dibandrol dengan harga diatas 23 juta/m2.
Kapan lagi memiliki hunian terjangkau, yang berada di lokasi yang sangat strategis. Cambio Loft Berada di jantung kota Alam Sutera. Memiliki banyak keunggulan, salah satunya adalah karena lokasinya yang berada startegis di tengah kawasan Alama Sutera.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
