PT. Freeland International didirikan oleh James Sastrowijoyo yang merupakan salah satu motivator, dan perintis property investment di Indonesia. Dalam setiap proyek yang diluncurkan, developer ini selalu menggunakan nama Cahaya Garuda Residence sebagai ciri khasnya.
Alamat: Jl. Raya Ciputat-Sawangan, KM 22, Bojongsari Baru, Depok, Jawa Barat
Tipe: Rumah tinggal
Luas Area: ± 3 hektar
Tipe unit: 115 Unit
Luas tanah 80m2/ LB 42m2, dua kamar tidur+1 kamar mandi. Harga Rp551.880.000.
Luas tanah 105m2/ LB 42m2. dua kamar tidur+1 kamar mandi. Harga Rp664.372.800
Pondasi: Batu kali
Struktur: Slof beton
Dinding: Batu bata diplester dan dicat
Lantai: Keramik 30 cmx30 cm (ruang utama), keramik 20cmx20cm (kamar mandi dan meja dapur)
Kusen pintu: Alumunium (pintu utama), kayu meranti (kamar tidur), PVC (kamar mandi)
Plafon: Papan gipsum
Atap: Baja ringan
Penutup atap: Genteng beton
Sanitair: Ulu
Instalasi air: Semi Jet Pump
Listrik: 1300 watt
Pagar: Tralis besi
Analisis
Dari data yang dihimpun Rumah247.com, mencari rumah tapak satu lantai lantai dengan dua kamar tidur dan kisaran harga Rp500 jutaan di sekitar Bojongsari adalah hal yang mudah. Memang hingga kini, pengembang masih mematok harga yang sama untuk rumah tipe 42.
Tak heran jika harga bangunan pun tak jauh berbeda, yakni kisaran Rp6 juta – Rp7 juta per meter perseginya. Akan tetapi bila dibandingkan pesaingnya, Puri Arsana, perumahan Cahaya Garuda Residence terpantau sedikit lebih tinggi. Apa penyebabnya?
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
Puri Arsana
September 2015
42
Rp513 juta
Rp6,57 Juta
Cahaya Garuda Residence
Februari 2015
42
Rp506 juta
Rp6,325 Juta
Cahaya Garuda Residence
Agustus 2015
42
Rp551 juta
Rp6,8 Juta
Ternyata kelengkapan fasilitas menjadi salah satu faktornya. Puri Arsana tak memiliki fasilitas berupa kolam renang seperti yang dihadirkan Cahaya Garuda Residence. Namun di sisi lain, Puri Arsana menyediakan fasilitas yang tak dimiliki oleh Cahaya Garuda Residence, yakni amphitheater (panggung terbuka) dan jogging track.
Menilik segi harga, Puri Arsana terpaut lebih rendah Rp38 juta untuk tipe rumah yang sama (tipe 42). Hanya saja Cahaya Garuda Residence menawarkan luas tanah 80m2 untuk tipe 42, sedangkan Puri Arsana memiliki luas tanah 78m2. Dengan begitu, Anda bisa mempertimbangkan sisa tanah seluas 2 meter yang terdapat di perumahan Cahaya Garuda Residence.
Dengan harga Rp500 jutaan, maka kedua unit di perumahan ini sama-sama ideal untuk keluarga muda yang baru membeli hunian untuk pertama kali. Atau, sasaran lainnya adalah mereka yang sudah pensiun yang ingin tinggal di Depok. Harga sewa rumahnya pun dibanderol kisaran Rp20 juta per tahun.
Nilai properti di kawasan Bojongsari, Depok, diperkirakan akan terus terkerek naik seiring dengan infrastruktur jalan yang tengah dikerjakan di Kota Depok, seperti Depok Outer Ring Road (DORR), Tol Cijago seksi 2A, Tol Cinere-Serpong dan Tol Desari. Sedangkan rencana proyek flyover Gaplek di Jalan R.E. Martadinata, Pamulang, Tangsel, bakal direalisasikan tahun ini.
Proyek pembangunan flyover di perempatan Gaplek ini diinisiasi oleh pemerintah pusat melalui Departemen Pekerjaan Umum sejak tahun 2012, untuk mengurangi beban kendaraan dan antisipasi pertumbuhan kendaraan di ruas Ciputat-Parung.
Perempatan Gaplek merupakan persimpangan yang menghubungkan Pondok Cabe, Cirendeu, Lebak Bulus ke arah utara; Cinangka, Bojongsari, Parung ke arah timur; Pamulang, Serpong ke arah selatan dan Ciputat, serta Lebak Bulus ke arah barat.
Detail Properti
Sejumlah perumahan baru nampak lebih mendominasi wajah sepanjang Jalan Raya Cinangka-Bojongsari hingga pertigaan Sawangan. Tak hanya itu, Anda juga akan melihat ramainya alat promosi seperti spanduk dan baliho bertuliskan nama perumahan plus harga yang menggiurkan termasuk Cahaya Garuda Residence.
Perumahan yang letaknya berada di tepi kanan jalan utama ini sangat mudah dikenali karena plang nama berukuran besar dengan ciri khas warna merah-hitam.
Jika plang namanya sebesar ini, siapa yang tak mudah mengenalinya?
Memasuki gerbang utamanya, pemandangan pertama yang akan Anda temukan adalah pos satpam di sebelah kiri dan deretan rumah berlantai dua. Sayangnya, rumah dua lantai ini sudah habis terjual sejak tahun 2013 lalu.
Tipe terbaru yang ditawarkan Cahaya Garuda Residence terletak 350 meter setelah melewati gerbang. Unit-unit yang ditawarkan adalah rumah satu lantai dengan luas bangunan 42m2. Pengembang hanya memberi pilihan berupa luas tanah 80m2 dan 105m2.
Konsep yang dimiliki oleh rumah tipe 42/80 adalah minimalis, dengan sentuhan warna cat paprika di beberapa titik. Hal ini membuat tampilannya terasa segar dan cerah. Semua unit di tipe ini telah dibekali dengan pagar tralis besi yang dicat warna hitam.
Terdapat juga sebuah carport berlantaikan rabat beton yang bisa menampung satu mobil. Di sebelahnya merupakan taman yang juga bisa Anda pergunakan sebagai ruang berjemur.
Jika mengamati tampilan luarnya, Anda akan melihat adanya kaca di bagian atas jendela utama. Ya, pengaplikasian kaca ini untuk mengoptimalkan pencahayaan alami di dalam ruangan. Selain itu, plafon yang lebih tinggi juga membuat udara lebih sejuk.
Fasad rumah tipe 42/80 dengan aksen warna merah yang tegas.
Jarak antara lantai dengan langit-langit sengaja dirancang tinggi (3m), agar membuat ruangan nampak lebih lega.
Di tipe ini, Anda akan menjumpai ruang tengah seluas 2,75mx3m yang dapat pula difungsikan sebagai ruang keluarga. Pintu di sebelahnya merupakan akses ke ruang tidur utama berukuran 2,8mx3,7m.
Ruang tengah tipe 42 memiliki luas 2,75mx3m. Ruang ini cukup untuk dimanfaatkan sebagai ruang tamu sekaligus ruang keluarga.
Sementara kamar tidur anak hanya memiliki lebar 2,2mx3,7m. Kamar tidur anak berhadapan langsung dengan kamar mandi yang telah dilengkapi dengan kloset duduk dan shower.
Kamar tidur utama memiliki pencahayaan yang sangat baik dengan adanya jendela yang besar.
Wujud kamar tidur anak tidak terlalu luas. Meski demikian, jendela yang besar menjamin kamar ini tetap terang dan tidak pengap.
Area seluas 3mx2m di sisi belakang merupakan sebuah dapur dan ruang makan. Pengembang mengatakan bahwa dapur di tipe ini berbeda dengan tipe di tahap sebelumnya, karena telah dilengkapi dengan atap (tidak terbuka).
Dapur di tipe 42 telah dibekali atap, sehingga Anda tak perlu melakukan renovasi yang akan memakan biaya lagi.
Sisa lahan terbuka di belakang rumah juga bisa Anda manfaatkan untuk pengembangan selanjutnya, seperti menambah jumlah kamar tidur atau ruang lainnya.
Sisa lahan terbuka di halaman belakang rumah bisa digunakan untuk menambah jumlah kamar atau memperluas kamar tidur anak.
Kamar mandinya telah dilengkapi dengan kloset duduk dan shower.
Pemandangan dari ruang tamu ke luar rumah.
Salah satu fasilitas yang dimiliki perumahan Cahaya Garuda Residence berupa mushala.
Sarana menarik lain yakni taman bermain cukup terjaga perawatannya.
Kolam renang untuk anak disediakan hanya untuk penghuni Cahaya Garuda Residence.
Lapangan basket ini bisa Anda pergunakan setiap saat.
Lokasi
Peta wilayah Depok, Jawa Barat. (Google Maps)
Kawasan penyangga Jakarta seperti Depok, beberapa tahun silam terus mengalami perkembangan dan berubah menjadi kota baru dengan potensi bisnis properti yang cukup tinggi. Tak heran hal ini mendorong sejumlah pengembang untuk membangun klaster perumahan baru untuk memenuhi kebutuhan hunian masyarakat.
Pengembangan properti yang terus dilakukan pun dirasa mampu meringankan beban Ibukota. Salah satu kawasan di Kota Depok yang kini terseret ke dalamnya adalah Bojongsari. Berada di posisi strategis antara Jakarta, Depok, dan Bogor, membuat wilayah ini semakin digandrungi para pengembang dan pencari hunian baru yang berada di kelas menengah.
Menuju lokasi: Lebar dan kondisi jalan yang sangat memadai menyebabkan lalu lintas di Jalan Raya Bojongsari selalu ramai lancar meski Anda berkendara pada jam sibuk sekalipun.
Bila Anda datang dari arah Lebak Bulus menuju jalan ini, titik kepadatan biasanya berada di Terminal Lebak Bulus, Jalan Ir H. Juanda, Ciputat depan Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah, dan perempatan Gaplek.
Cahaya Garuda Residence juga dapat diakses dari lokasi lain, seperti Parung, Bogor. Jangan khawatir, kemacetan hanya akan ditemui di sekitar Pasar Parung. Setelah itu, arus lalu lintas dari Jalan Raya Parung, Jalan Raya Bojongsari, hingga perumahan akan lancar tanpa hambatan.
Sementara bila Anda datang dari arah Jakarta Selatan, tepatnya Jalan RS Fatmawati, waktu berkendara yang dibutuhkan adalah 46 menit saat lancar, dan satu jam saat padat.
Untuk menuju perumahan, Anda juga bisa menumpang dua angkutan umum yang melintas yaitu D106 trayek Lebak Bulus-Parung dan D29 Ciputat-Parung. Kedua angkot ini beroperasi selama 24 jam, dengan tarif mulai dari Rp3.000 hingga Rp10.000.
Gerbang utama Cahaya Garuda Residence berada persis di tepi kanan Jalan Raya Bojongsari (dari arah Jakarta Selatan), sehingga sangat mudah ditemukan.
Cahaya Garuda Residence bisa ditempuh melalui pintu keluar tol Lebak Bulus. Bila berkendara pada jam sibuk, Anda akan menemukan beberapa titik kepadatan salah satunya di Jalan Ir H. Juanda, Ciputat. Dan biasanya, kepadatan ini bisa menyita waktu perjalanan selama ± 1 jam. (Google Maps)
Perumahan: Kian maraknya hunian di kawasan Bojongsari, Depok, membawa dampak pada tumbuhnya sentra komersial dan fasilitas penunjang bagi warga sekitar. Nah, jika Anda menjadi salah satu penghuni Cahaya Garuda Residence, berbelanja kebutuhan dapur dan lainnya bisa dilakukan dengan mengunjungi Giant Ekspres dan Pujasari Swalayan.
Berada di Jalan Raya Bojongsari, kedua swalayan ini bisa ditempuh dengan mobil atau motor selama 5 menit (1,5km). Di sini Anda sekeluarga dapat berbelanja daging, makanan hasil laut, bahan pokok makanan, sayur dan buah-buahan segar, perlengkapan rumah tangga, dan barang umum lainnya.
Pertimbangan harga yang lebih murah dengan penawaran promo menarik membuat swalayan ini selalu dipadati pengunjung terutama di akhir bulan.
Giant yang berlokasi di Jalan Raya Bojongsari dapat dijadikan tujuan utama berbelanja. (Google Maps)
Jarak cluster ini hanya 4,9 km dari perempatan Gaplek. Sudut-sudut perempatan Gaplek merupakan bangunan komersial, baik restoran maupun pasar swalayan. Di sudut perempatan yang berada di sisi kiri, terdapat restoran waralaba spesialis ayam goreng, KFC. Bosan dengan menu ayam? Menyeberang saja! Tepat di depan KFC ada waralaba yang terkenal dengan burgernya, McDonald’s.
McD dan KFC menjadi jalan keluar bagi Anda jika merasa lapar pada tengah malam. Pasalnya, kedua waralaba ini buka selama 24 jam. Jika Anda merasa enggan keluar rumah, Anda juga bisa memanfaatkan layanan pesan antar yang juga siap sedia selama 24 jam.
Jika di seberang depan KFC ada McD, di seberang jalan sisi kiri KFC terdapat Seven Eleven (Sevel). Convenient store ini menyediakan meja dan bangku sehingga Anda bisa menikmati kudapan dan minuman ringan sembari mengobrol bersama kerabat dan keluarga.
Di tiap sudut perempatan gaplek, terdapat banyak waralaba yang bisa dinikmati pada sore dan malam hari
Tepat di sebelah kiri KFC terdapat RS Bhineka Bakti Husada Pamulang, yang memiliki fasilitas program layanan khusus bernama Garda. Program ini bersifat membership untuk mengatasi masalah gawat darurat yang terjadi pada tempat-tempat seperti keluarga, sekolah, kampus, kantor, perusahaan.
Manfaat lain yang bisa didapat bagi anggota program ini antara lain: health/ emergency symposium and workshop, health screening, pendampingan di bidang kesehatan (Posyandu, Posbindu, UKS, Klinik Kampus, dsb), diskon, dll.
Terdapat dua opsi rumah sakit yang bisa Anda pilih, yakni RSUD Depok dan RS Bhineka Bakti Husada. (Google Maps)
Anda juga bisa berkunjung ke RSUD Depok yang berjarak 4,2km dari perumahan. RS kelas C milik pemerintah yang dibangun pada April 2008 ini menyediakan fasilitas kesehatan dengan kapasitas tempat tidur berjumlah 69 buah.
Sedangkan untuk rawat jalan, terdapat 12 klinik spesialis yang terdiri dari penyakit dalam, anak, kebidanan dan kandungan, psikiatri, saraf, anestesi, mata, THT, paru, gigi dan bedah mulut, serta radiologi.
Sekolah swasta unggul Kharisma Bangsa yang berlokasi di Jalan Terbang Layang No.21, Pondok Cabe, bisa ditempuh dengan mengendarai mobil kurang dari 20 menit saat lancar. (Google Maps) (File: royale ke sekolah)
Fasilitas pendidikan terdekat tentu menjadi faktor utama saat Anda mencari hunian, bukan? Beruntung, Cahaya Garuda Residence memiliki akses mudah ke berbagai sekolah swasta favorit seperti Kharisma Bangsa (KB) yang berjarak 6km.
Sekolah yang menggabungkan kurikulum internasional dengan pendidikan agama Islam ini, adalah salah satu anggota PASIAD (Asosiasi Solidaritas Sosial untuk Negara-negara Pasifik) di Indonesia.
Bagi Anda yang ingin menyekolahkan putra-putrinya di sini, ada sejumlah proses yang harus dijalani seperti wawancara, tes psikologis, tes akademis, dan lainnya. Untuk calon siswa SD, usia minimalnya adalah enam tahun.
Setelah mendaftar, putra-putri Anda akan mengikuti trial selama sehari untuk mengetahui minat dan bakat. Hal lain yang harus Anda persiapkan adalah biaya. Tahun ini, biaya sekolah untuk tingkat SD mencapai Rp62 Juta, termasuk uang gedung sebesar Rp33 juta.
Sekolah swasta unggul Kharisma Bangsa yang berlokasi di Jalan Terbang Layang No.21, Pondok Cabe, bisa ditempuh dengan mengendarai mobil kurang dari 20 menit saat lancar. (Google Maps) (File: royale ke sekolah)
Alternatif lain adalah Yayasan Kharismawita (2,8km) yang menghadirkan jenjang pendidikan mulai dari SMIP, SMA, SMK, dan Lembaga Pendidikan Kejuruan Vokasi.
Bagi Anda atau si anak yang gemar memasak, LPK Kharismawita mengadakan Program Kursus Kuliner Profesional yang cukup menarik, meliputi Program Produk/hot kitchen (3 bulan), Program Pastry (3 bulan), Program Eksekutif (Product & Pastry) (3 bulan).
Ingin melepas penat di akhir pekan bersama keluarga? Anda bisa mengajak pasangan dan buah hati ke Mal Cinere Depok yang berlokasi 11,3km dari perumahan. Di sini terdapat sejumlah tenant makanan seperti J.Co, Bread Talk, Solaria dan Dominos Pizza. Jika ingin menambah koleksi pakaian bernuansa formal, Anda bisa mengunjungi gerai pakaian The Executive.
Di lantai 3, terdapat Cinema XXI yang memiliki empat studio dengan soundsystem berteknologi Dolby Atmos. Teknologi ini menghadirkan audio tiga dimensi yang mengalir dari segala penjuru, seolah adegan yang Anda saksikan benar-benar terjadi.
Harga tiket masuk studio Cinema XXI adalah Rp25 Ribu pada hari biasa, Rp30 Ribu pada hari Jumat, dan Rp35 Ribu pada Sabtu dan Minggu.
Bila kurang puas dengan isi Mal Cinere, Anda bisa beralih ke Cinere Bellevue Mall yang hanya berjarak 1km. Mal ini memberikan nuansa yang berbeda dengan lebih banyak pilihan tenant menarik seperti Hanamasa, The Duck King, Wing Stop, dan Starbucks Coffee. Selain memanjakan lidah, Anda juga bisa berbelanja bulanan di Hypermart swalayan yang berada di lantai paling bawah.
Dari Mal Cinere, Anda bisa melanjutkan waktu berbelanja di Cinere Bellevue Mall. Perjalanan dari Cahaya Garuda Residence ke kedua mal ini bisa menyita waktu 40 menit. (Google Maps)
Malas berkendara jauh? Pergi saja ke Godong Ijo yang menghadirkan restoran dan sarana rekreasi keluarga. Dengan lahan seluas 2,5 hektar, Godong Ijo adalah sebuah nursery atau tempat pembibitan tanaman hias, yang juga dilengkapi dengan kolam pemancingan ikan dan rumah makan.
Tidak hanya sebagai tempat pembibitan tanaman, tempat ini juga cocok untuk wisata keluarga yang menginginkan kedekatan dengan alam tanpa harus pergi jauh ke luar kota.
Menyajikan berbagai macam masakan Indonesia dan Thailand, Godong Ijo juga memiliki taman asri yang ditanami pepohonan langka, kolam ikan koi, aligator, arapaima gigas, kura-kura raksasa terbesar di dunia, hingga piton albino.
Kehadiran satwa-satwa ini selalu menarik perhatian para pengunjung, khususnya anak-anak. Jarak dari perumahan dengan Godong Ijo hanya 1,5km, lho!
Sebelum beraktivitas ke kantor atau sekolah, pastikan Anda telah mengisi bensin kendaraan pribadi di SPBU Cinangka. Jaraknya hanya 650 meter dari perumahan. Pom bensin ini dilengkapi fasilitas ATM Bank BCA, musala dan wc umum.
Jika Anda memilih kereta api commuter line sebagai sarana transportasi sehari-hari, Stasiun Sudimara dapat dicapai dalam waktu 45 menit saat lancar.
Khusus pengguna TransJakarta, halte busway terdekat yang bisa dituju adalah Lebak Bulus (13km atau 40 menit berkendara). Untuk menuju halte ini, Anda hanya perlu menumpang satu angkot, yakni D106 jurusan Terminal Lebak Bulus. Ongkos yang dikenakan dari perumahan ke halte busway Lebak Bulus sekitar Rp7.000.
Godong Ijo merupakan sarana rekreasi terdekat dari perumahan, yang dapat dijadikan alternatif liburan plus wisata kuliner bersama keluarga tercinta di akhir pekan.
Ringkasan
Bojongsari, Depok, Jawa Barat, diprediksi akan terus menelurkan banyak perumahan baru. Para pengembang bersaing mendapatkan hati pencari hunian dengan pilihan konsep dan harga yang kompetitif.
Salah satu perumahan yang memiliki konsep cukup berbeda adalah Cahaya Garuda Residence. Desain yang memikat sudah terasa sejak Anda memasuki gerbang utamanya. Untuk harga, perumahan ini justru sangat ideal untuk dimiliki kalangan first time buyer.
Meski tak seperti klaster lain yang menghadirkan ruko di area perumahan, tetapi fasilitas umum sekitar mudah dijangkau guna memenuhi kebutuhan Anda sekeluarga sehari-hari. Dari sisi konsep, jika Anda menghargai kenyamanan tinggal di hunian dengan gaya minimalis plus fasilitas mumpuni, dan tentunya memiliki bajet yang sesuai, Cahaya Garuda Residence bisa menjadi pilihan.
