Meski tergolong mulai padat dan harga lahan kian tinggi, hal ini tak menyurutkan pengembang Square Properti untuk menambah panjang daftar perumahan di kawasan Pamulang. Setelah menjual habis unit di Permata Sawangan Residence di tahun 2012, pengembang yang tergolong baru ini menjajal peruntungannya kembali dengan hunian tapak Cabana Residence 2.
Alamat: Jl Ketapang 1, Pamulang, Kota Tangerang Selatan, Banten 15417
Luas area: 3400m2
Jumlah unit: 18 unit
Tipe unit: Hanya satu tipe.
Luas bangunan: 80m2.
Luas kavling: 90m2.
Harga: Rp1,2 miliar – Rp1,4 miliar.
Pondasi batu kali
Dinding bata merah plester aci
Keramik: Granit 60cm x 60cm homogenous tile
Kusen jendela: aluminium powder coating
Kusen pintu: kamper Samarinda
Sanitair: Toto
Atap: Rangka baja ringan, genteng beton flat
Plafon: Gypsum
Listrik: 3.300 VA
Air: Sumur pantek jet pump + torn
3 + 1 Kamar Tidur
2 +1 Kamar Mandi
Fitur tambahan:
– Kitchen set
– Water torn 600 L
– Ready to install AC & Water Heater
– TV Cable (First Media)
– Customized brick-wall living room
– Panic button
– IP cameras (connected to private mobile phone)
Analisis
Di antara begitu banyak perumahan baru maupun lama, Cabana Residence 2 hadir menawarkan perumahan yang sedikit lebih eksklusif dengan sistem pengamanan dan kustomisasi desain interior.
Kawasan ini sudah cukup padat dengan penduduk. Areanya pun cukup banyak dilalui oleh warga sekitar perumahan yang menuju tempat aktivitas masing-maing. Artinya, area ini cukup favorit untuk dijadikan tempat tinggal karena jaraknya menuju Ibukota yang relatif dekat, serta banyaknya pusat-pusat aktivitas masyarakat dalam jangkauan.
Mengingat harga tanah yang terus meningkat serta tingginya minat orang untuk mencari hunian di selatan Jakarta, tak heran banyak yang mencoba untuk menawarkan perumahan baru di area ini. Harga tanah di perumahan Cabana Residence 2 Pamulang ini ditaksir mencapai Rp 11 juta per meter persegi menjadi salah satu faktor yang membuktikan tingginya peminat di kawasan ini.
Harga tanah di kawasan ini pada dua tahun lalu berkisar di angka Rp 7.800.000 per meter persegi, saat ini secara rata-rata sudah mencapai Rp 10,19 juta. Terjadi kenaikan yang cukup signifikan dan konstan per tahunnya.
Terus berkembangnya harga tanah, fasilitas penunjang kehidupan yang berlimpah, dan infrastruktur yang terus dibenahi turut menjadi andil banyaknya orang mengincar area ini. Tepat bila Anda berusaha mencari hunian yang akan dijadikan investasi.
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan/Luas Tanah
Harga
Per Meter Persegi
Witana Harja
Des 2015
175/225
Rp 1,5 miliar
Rp 6,6 juta
Pamulang Permai 1
Feb 2016
150/160
Rp 1,1 miliar
Rp 9 juta
Cabana Residence 2
Feb 2016
80/90
Rp 1,2 miliar
Rp 11 juta
Detail Properti
Mengambil lahan total sekitar 3.400 meter persegi di dalam jl Ketapang 1, hunian Cabana Residence 2 terbilang eksklusif. Sebab, lokasinya yang relatif tersembunyi dari jalan utama dan memiliki beberapa fitur keamanan ekstra.
Dalam hal keamanan, perumahan bertajuk modern resort ini dilengkapi fasilitas satu gerbang, keamanan 24 jam, kamera closed circuit television (CCTV), serta tombol darurat (panic button) di setiap rumah. Jika Anda dalam kondisi darurat, tekan tombol ini untuk mengirimkan sinyal permintaan bantuan kepada petugas keamanan terdekat.
Gerbang perumahan Cabana Residence 2 yang selalu diawasi oleh petugas keamanan dan dilengkapi CCTV.
Perumahan ini menampung 18 unit rumah, kesemuanya hunian tapak dua lantai, dengan ukuran masing-masing luas bangunan 80 meter persegi dan luas tanah rata-rata 90 meter persegi. Pembangunan sudah dimulai sejak tahun 2015 lalu dan ditargetkan selesai awal 2017.
Hingga pertengahan Februari baru ada dua unit rumah yang sedang dalam proses pembangunan dari tujuh unit yang sudah terjual. Sisanya masih dalam bentuk pemetakan lahan.
Tampak proses pembangunan rumah dua lantai di Cabana Residence 2.
Yudi, salah seorang marketing hunian tersebut, mengatakan bahwa mengutamakan kualitas terbaik untuk spesifikasi bahan rumah. Misalnya, ia menyebutkan, penggunaan hebel super, kayu kamper Samarinda yang tahan lama, dan penggunaan besi yang memiliki 13 ulir, dan lainnya. Menurutnya, hal-hal tersebut menambah kekuatan bangunan dan pendukungnya.
Selain fasilitas keamanan seperti yang dijelaskan di atas, fasilitas umum lain yang dihadirkan perumahan ini rencananya berupa aula umum satu lantai. Aula ini akan berada di tengah perumahan untuk berkumpulnya warga. Di area ini juga akan ditanami beberapa pohon untuk menambah kesejukan.
Aula yang sedang dibangun. Nantinya, warga punya ruang untuk berkumpul bersama.
Untuk fasilitas hiburan dan lainnya, pihak marketing mengaku menempel dengan yang ada di perumahan Pamulang Permai. Fasilitas umum yang bisa dinikmati warga sekitar bersama adalah situ yang berada di kawasan Pamulang Permai. Untuk fasilitas olahraga, terdapat lapangan bola Fortuna yang terletak tak jauh dari perumahan.
Hunian tapak ini hanya menawarkan satu desain rumah saja. Desain huniannya, menurut marketing, berkonsep modern minimalis dengan arsitektural bergaya kreatif serta mewah. Penggunaan sistem kabel bawah tanah membuat pandangan Anda tidak terganggu oleh kabel-kabel listrik yang bergantungan di depan rumah.
Dari gambaran desain fasad terlihat nuansa minimalis. Sentuhan modern dan kreatif didapat dari paduan beberapa jenis tekstur. Mulai dari bahan kaca di jendela, dinding bertekstur berwarna beige, kayu yang ditempatkan bertumpuk tanpa pola berulang di depan teras lantai dua, dan atap mengerucut yang sebagian kecil area depan tertutup dinding yang menjulang. Desain fasad berkesan tumpuk atau layer ini memberi kesan dinamis dan kreatif.
Tampak desain muka Cabana Residence 2. Konsep minimalis berpadu dengan konsep kontemporer lewat penggunaan aksen dinding dan railing balkon bernuansa kayu.
Untuk interior, pengembang menjanjikan desain yang bisa dikustomisasi sesuai keinginan calon penghuni. Dari denah rancangan pengembang terlihat gambaran satu buah kamar tidur terletak di bawah, berseberangan dengan kamar asisten rumah tangga.
Kamar utama dan sebuah kamar anak berada di lantai dua. Di belakang dapur dan depan tangga terdapat area kosong (void) yang dalam denah dapat diisi dengan pohon, area kosong ini mencapai hingga lantai dua.
Denah rumah Cabana Residence 2. Void yang dimanfaatkan untuk taman sederhana membuat suasana lebih nyaman.
Khusus untuk area dapur, Anda tak perlu repot-repot lagi memikirkan perabotannya. Pengembang sudah melengkapi area dapur dengan perabotan-perabotan yang diperlukan (furnished).
Desain dapur dan ruang makan yang bisa Anda tiru. Kesan natural namun kontemporer hadir lewat penggunaan aksen kayu yang konsisten.
Lokasi
Sejak dua dekade terakhir, kawasan Pamulang menjadi salah saru area satelit Jakarta yang paling diincar untuk dijadikan tempat tinggal. Hingga saat ini pun masih terus bermunculan perumahan-perumahan baru dengan segala ukuran. Salah satunya adalah Cabana Residence 2.
Konon, asal nama Pamulang berasal dari kata “pamulangan”. Dalam cerita masyarakat dikatakan, situ-situ di area ini dulunya dikelilingi area hijau yang rindang. Hal area ini menarik perhatian banyak orang, termasuk para pasukan prajurit perang di era Belanda.
Kawasan ini kerap dijadikan pos istirahat bagi pasukan yang dalam perjalanan pulang setelah berperang. Dari sanalah sebutan pamulangan berasal. Tak heran, sebab, area ini punya banyak area yang cukup adem.
Saat ini, bila Anda berkendara ke area Pamulang lewat jalan besar Ciputat, akan terlihat beberapa wilayah yang masih alami. Misalnya, di area Situ Pamulang yang berdekatan pula dengan Pamulang Equestrian Center (Pacuan Kuda).
Melewati area ini, Anda akan melihat situ yang ukurannya sekitar 24 hektare dan kawasan pepohonan hijau yang tumbuh di area Pacuan Kuda. Meski dalam perjalanan menuju dan sesudah area tersebut Anda akan disuguhi kepadatan gedung hunian dan pertokoan (juga kendaraan).
Meski semakin padat, kawasan Pamulang masih banyak diincar karena lokasinya relatif dekat ke ibukota. Aksesnya pun belakangan ini kian dipermudah.
Contoh, rencana tol yang akan menghubungkan Cinere-Serpong juga akan membantu meningkatkan mobilitas warga area ini, pembangunan terminal Mass Rapid Transportation (MRT) di Lebak Bulus juga pasti akan berdampak positif bagi warga area ini sebab jaraknya hanya sekitar 15-20 menit.
Wilayah Pamulang kini telah berkembang menjadi wilayah pemukiman penyangga Ibukota Jakarta. (Foto: Google Maps)
Baru-baru ini, akses sekitar bundaran Universitas Pamulang juga diperbaiki dan diperlebar. Tentu hal-hal ini sangat membantu pergerakan warga dan peningkatan minat ke kawasan ini.
Perbaikan akses dari dan menuju area Pamulang tentu secara signifikan memengaruhi peningkatan harga tanah. Salah satu contohnya adalah harga tanah di Cabana Residence 2. Saat ini diperkirakan harga tanah perumahan ini menyentuh angka 11 juta per meter persegi. Jelas menunjukkan tingginya minat banyak orang pada area ini.
Perumahan yang dibangun oleh pengembang Square Properti ini tergolong unik, karena berada dekat perumahan yang sudah cukup lama di area Pamulang. Secara lokasi, perumahan ini sangat dekat dengan komplek Witana Harja Country Estate dan Pamulang Permai. Untuk mencapai perumahan ini, bagi yang baru pertama kali ke area ini, bisa berpatokan pada kedua perumahan tadi.
Menuju lokasi:
Dari Jakarta, Cabana Residence 2 bisa dicapai via Lebak Bulus mengarah ke Ciputat-Pamulang. Perumahan ini berjarak sekitar 10 km dari terminal Lebak Bulus. Bila mengendarai mobil pribadi, Anda bisa mengambil jalur jl Ir H Juanda (depan Carrefour Lebak Bulus) ke arah Ciputat melalui jl Dewi Sartika. Kemudian arahkan kendaraan ke jl Pajajaran (melewati RS Sari Asih Ciputat). Ikuti jalan menuju jl Surya Kencana (Universitas Pamulang/Polsek Pamulang).
Lokasi perumahan Cabana Residence 2 sekitar 10km dari terminal Lebak Bulus.
Dari bundaran depan Universitas Pamulang, Anda punya dua pilihan menuju perumahan Cabana Residence 2. Pertama, melalui jl Pamulang dan masuk melalui perumahan Pamulang Permai. Kedua, teruskan ke jl Surya Kencana kemudian masuk ke gang jl Ketapang 1 (sebelah kanan jalan, sekitar 700 meter dari Polsek Pamulang).
Bagi yang mengarah dari Serpong, bisa masuk dari jl Aria Putra Raya, kemudian mengarah ke jl Taip terus ke jl Bambu Apus, kemudian mengarah ke jl Pajajaran, terus hingga Bundaran Pamulang, ambil jl Surya Kencana (lurus) dan masuk gang jl Ketapang 1. Perumahan berada sekitar 200 meter dari ujung gang.
Muka gang Jalan Ketapang di Jalan Surya Kencana. Lokasi perumahan hanya 100 meter dari sini.
Bila ingin mencapai lokasi ini menggunakan transportasi massal, disarankan untuk menumpang kereta rel listrik commuter line yang mengarah ke Serpong. Dua stasiun kereta rel listrik terdekat dari perumahan ini adalah Stasiun Sudimara dan Stasiun Jurangmangu, keduanya tak sampai 9km dari lokasi.
Untuk mempercepat dan memperingkas, bisa melanjutkan dengan ojek menuju lokasi. Angkutan umum yang melewati gang jl Ketapang 1 adalah nomor D15 Lebak Bulus-Pamulang dan D14 Ciputat-Muncul.
Meskipun tak terlalu dekat jaraknya, tetapi Anda tetap bisa mengakses transportasi umum dengan mudah. Foto: Google.
Area perumahan ini tidak persis di pinggir jalan. Dari jl Surya Kencana, jalan masuk ke jl Ketapang 1 lumayan kecil, kira-kira hanya untuk satu mobil, kalau pun dua mobil, harus ada yang mengalah untuk berhenti sejenak. Menurut marketing perumahan ini, jalan di depan perumahan ini akan mengalami pelebaran, namun belum bisa dipastikan realisasinya.
Bila dari jl Pamulang, Anda harus masuk ke perumahan Pamulang Permai atau Witana Harja, kemudian cari jalan keluar komplek untuk menuju jl Ketapang 1. Jalan di kompleks cukup mudah, luas, dan tak terlalu ramai. Namun, perlu dipastikan lagi jam melewati area ini, karena biasanya ada portal pengamanan.
Ini adalah Jalan Ketapang yang Anda lalui dari Jalan Surya Kencana. Akses yang lebih lebar adalah dari Jalan Pamulang Raya.Akses dari Pamulang 1 lebih lebar. Letak gerbang perumahan hanya beberapa meter setelah berbelok ke arah Jalan Ketapang 1 menuju Jalan Surya Kencana.
Fasilitas umum: Area Pamulang yang mengelilingi perumahan ini cukup berkembang dan sudah banyak dihuni. Otomatis, fasilitas umum yang ada di sekitar perumahan cukup banyak dan menunjang kehidupan warga sekitar. Fasilitas kesehatan, pendidikan, pusat perbelanjaan, keamanan, transportasi umum, berada dalam jangkauan atau relatif dekat dari perumahan Cabana Residence 2.
Untuk fasilitas kesehatan, ada cukup banyak yang bisa dipilih. Bahkan, bisa dikatakan, fasilitas kesehatan mengelilingi perumahan ini. Paling dekat, Pamulang Medical Centre dan Rumah Sakit Bersalin Permata Sarana Husada, hanya berjarak sekitar 1 km.
Selain itu, berdekatan pula dengan Rumah Bersalin Putra Kinasih (1,7 km) dan RSUD Kota Tangerang Selatan (1,5 km). Masih ada beberapa lagi fasilitas kesehatan yang ada dalam jangkauan penghuni Cabana Residence 2.
Demikian pula untuk fasilitas pendidikan. Di sekitar wilayah ini ada cukup banyak sekolah hingga perguruan tinggi yang bisa dipilih.
Sekolah terdekat yang bisa dicapai dengan berjalan kaki dari perumahan Cabana Residence 2 adalah Kelompok Bermain (KB), Taman Kanak-kanak (TK), SD, SMP, SMA Pelita Bangsa. Sekolah ini mengklaim menggunakan konsep pembelajaran aktif agar anak tidak bosan, dan telah mendapat akreditasi A. Sekolah ini jaraknya tak sampai 100 meter dari perumahan.
Sekolah Pelita Bangsa menyediakan jasa pendidikan mulai dari jenjang prasekolah hingga SMA. Sumber: Sekolah Pelita Bangsa.
Terdekat lainnya adalah KB & TK Mater Dei, yakni fasilitas pembelajarannya berbasis agama Katolik. Berada di perumahan Pamulang Permai, sekolah ini cukup dekat dari Cabana Residence 2.
Beberapa fasilitas pendidikan swasta lain di sekitar Cabana Residence 2 antara lain: Ora et Labora, Sekolah Autisme Al-Ihsan, Solideo Christian School, Sekolah Kharisma Bangsa, Global Islamic School 2, dan sebagainya. Tentu di sekitar wilayah ini terdapat pula sekolah negeri.
Perguruan tinggi pun juga cukup dekat, seperti Universitas Pamulang, Institut Teknologi Indonesia, dan Universitas Terbuka. Bertebaran pula fasilitas kursus untuk menunjang pengetahuan anggota keluarga, seperti Purwacaraka Music Studio, English First, dan beragam bimbingan belajar.
Belum lengkap bila perumahan tidak dekat fasilitas pusat perbelanjaan. Di lokasi seperti Cabana Residence 2, penghuni tak perlu takut kekurangan bahan makanan atau keperluan. Melangkah kaki sedikit keluar dari jl Ketapang 1 menuju jl Surya Kencana, sudah bertebaran toko dan pusat perbelanjaan.
Area belanja serba ada terdekat adalah Pasar Kita Pamulang Kota, yang terletak sekitar 1,2 km dari perumahan. Di sini terdapat beragam toko yang menyajikan keperluan harian. Mulai dari keperluan bahan makanan, busana, elektronik, salon, dan sebagainya. Utamanya, Pasar Kita menjadi area untuk berbelanja bahan makanan, seperti ikan segar, sayur mayur, buah-buahan, dan sebagainya.
Pasar Kita mengusung konsep pasar tradisional namun dikemas modern. Selayaknya pasar tradisional, saat berbelanja masih ada proses tawar-menawar, memilih langsung, dan lainnya, namun minus becek dan kumuh. Pengelola area, yakni Progress Group menyediakan area gedung berkeramik dan menjaga kebersihannya.
Pasar KITA mengusung konsep pasar modern. Bangunannya dibuat nyaman namun sistem jual belinya masih menggunakan sistem tradisional yakni tawar menawar. Foto: Google.
Bila Anda ingin melangkah lebih jauh untuk berbelanja, Anda bisa menggapai toserba Giant Pamulang (perempatan Gaplek) dalam jarak 2,6 km. Atau Carrefour Pamulang dalam jarak 1,8 km dari perumahan Witana Harja. Bagi penyuka makanan cepat saji, ada cukup banyak piihan, seperti McDonald’s, 7 Eleven, KFC, dan sebagainya dalam lingkup yang relatif mudah digapai.
Meski demikian, area Pamulang ini tergolong minim mal. Bahkan, bisa dikatakan tidak ada mal dalam jangkauan dekat yang menawarkan produk-produk internasional. Mal terdekat dari hunian Cabana Residence 2 ini adalah Pamulang Square Mall, sekitar 1,3km, Cinere Mall yang berjarak sekitar 10 km, dan Bintaro Plaza, sekitar 15 km.
Pamulang Square dan Cinere Mall adalah pusat perbelanjaan yang cukup ramai dikunjungi warga sekitar Lebak Bulus, Depok, dan Pamulang. Seperti pada umumnya, mal ini mengutamakan tempat makan dan hiburan keluarga. Di Pamulang Square mal terdapat beberapa aktivitas hiburan anak-anak, seperti bungee trampoline, flying fox, dan perahu paddler.
Pamulang Square adalah pusat perbelanjaan terdekat dari Cabana Residence 2, jaraknya sekitar 1,3km. Foto: Google.
Serupa, di Cinere Mall juga terdapat beragam restoran dan hiburan keluarga, ditambah bioskop untuk menyaksikan film-film terkini. Tak jauh berbeda, Bintaro Plaza juga menjadi lokasi untuk mencari tempat makan, hiburan untuk keluarga, dan kebutuhan-kebutuhan rumah tangga.
Untuk mendapatkan produk-produk atau mal yang menawarkan merek internasional, mal-mal di kawasan Serpong bisa menjadi alternatif. Segala fasilitas dan tempat hiburan umum yang ditawarkan di area Serpong bisa menjadi tujuan dalam jarak sekitar 15 km dari perumahan.
Ringkasan
Kawasan Pamulang banyak dilirik dan diincar orang-orang yang beraktivitas di Jakarta. Selain karena lokasinya yang relatif dekat, mudah diakses, juga karena terus berkembang dari segala sisi. Meski harga tanah yang meningkat berbanding lurus dengan harga rumah, tetap saja masih banyak yang mencari di area ini.
Hingga pertengahan Februari 2016, dari 18 unit yang dipasarkan di Cabana Residence 2, dengan harga Rp 1,2 miliar, sudah ada tujuh unit yang terjual. Meski masih berupa perencanaan dan baru dua unit yang dalam pembangunan, tetap saja peminat perumahan di area ini masih ada.
Akses yang cukup mudah dan banyak alternatif, baik lewat Depok, Serpong, maupun Ciputat menjadikan Pamulang sebagai lokasi yang prima serta menarik untuk dijadikan domisili maupun investasi.
Harga tanah di area ini meningkat rata-rata 9 persen per tahun. Area ini pun terus meningkatkan pembangunan infrastrukturnya. Rencananya akan ada pembangunan jalan tol yang tak jauh dari bundaran Pamulang. Tentu hal ini akan meningkatkan lagi harga tanah. Meski pada saat pembangunan jalan tol, besar kemungkinan akan terjadi kepadatan kendaraan di jalan utama.
Dari segi perumahannya, Cabana Residence 2 cukup menjanjikan. Mulai dari gaya desain kreatif serta kustomisasi interior memperkuat kesan personal perumahan ini. Ditambah lagi dengan jumlah rumah yang terbatas, yakni 18 unit, dan tingkat keamanan yang cukup tinggi (CCTV, panic button, dan sistem satu gerbang), kian memperkental rasa eksklusif. (Nadia Felicia)
