Perumahan Bunga Geulis 2 merupakan proyek perumahan tahap kedua setelah menuai keberhasilan dalam penjualan di tahap pertama di Jalan Raden Saleh, Depok. Proyek perumahan ini dibangun oleh dua sahabat yakni Harri Purnama dan Imran.
Kedua sahabat ini merupakan pebisnis properti, dimana Harri Purnama merupakan seorang arsitek dan Imron merupakan pebisnis. Sebanyak 11 unit rumah di Bunga Geulis 2 diharapkan dapat menyusul keberhasilan dari rumah Bunga Geulis 1.
Nama perusahaan: Ciki Mitra Propertindo Ciki Group
Jenis properti: Rumah
Alamat: Jalan Kerinci terusan, Lingkungan Bojong Lio RRI Depok 2
Jumlah unit: 14 unit.
Tipe unit tersisa:
Tipe 95/121: Luas bangunan 95m2. Luas tanah 121m2. Harga Rp890.000.000
Tipe 75/104: Luas bangunan 75m2. Luas tanah 104m2. Harga Rp780.000.000
Tipe 95/114 (carport 2 buah): Luas bangunan 95m2. Luas tanah 114m2. Harga Rp960.000.000
Tipe 95/114. Luas bangunan 95m2. Luas tanah 114m2. Harga Rp860.000.000
Tipe 95/114 (hook). Luas bangunan 95m2. Luas tanah 114m2. Harga Rp890.000.000
Spesifikasi bangunan
Pondasi: Pile cap
Dinding: Bata merah dan Bata Ringan, Lapis Alkali Resistance Anti Lumut dan Jamur, Finishing cat luar Dulux Weathershield dan Duluxe Pentalite.
Atap: baja ringan + alumunium foil
Genteng: beton flat cisangkan (mutiara)
Kusen: jendela alumunium
Lantai: Granite tile 60×60 (premium)
Pintu: Panil finishing Duco, Kunci solid.
Plafon: gypsum rangka hollow
Closet: toto monoblok eco washer
Air: sumur bor kedalaman 28 meter.
Sumur resapan
Daya listrik: 2.200 watt
Taman
Status tanah: Hak milik
Analisis
Depok dikenal sebagai kota dengan harga properti yang tinggi. Tingginya harga juga berpengaruh terhadap potensi pertumbuhan nilai properti setiap tahun. Apabila proyek pembangunan Tol Depok – Antasari rampung sesuai rencana yakni tahun 2018, dipastikan akan meningkatkan harga properti lebih tinggi lagi.
Kenaikan juga dirasakan oleh Perumahan Bunga Geulis 2 yang mana saat kali pertama rumah ini dibangun hingga Juli 2016 sudah mengalami kenaikan harga sebesar 30%. Dimana harga awal rumah untuk unit terkecil dipatok sebesar Rp670 juta, sekarang sudah Rp850 juta.
Mengapa bisa naik? Karena lokasi perumahan ini berada di radius 5 kilometer atau setara dengan waktu tempuh selama 14 menit. Memang, akses jalan masuk menuju perumahan tidak terlalu luas, namun lokasi perumahan ini masih digolongkan menjadi sunrise property.
Jika harga tanah berdasarkan NJOP dipatok seharga Rp1 juta per meter persegi, jelang 2018 menurut pengembang harga tanah akan didasari oleh harga jual yang bisa berkali-kali lipat naik. Tentu ini akan menjadi kabar baik bagi konsumen yang hendak mencari rumah bernilai tinggi.
Perumahan Bunga Geulis 2 ini juga bisa dikatakan sebagai “the one and only new home” di sepanjang Jalan Kejayaan dan Jalan Proklamasi. Kalaupun ada perumahan bentuk klaster, biasanya sudah jauh lebih dahulu dibangun dan sudah habis terjual.
Pembangunan rumah baru, dapat terlihat bila Anda bergeser 7 kilometer dari Bunga Geulis 2, di mana terdapat perumahan Pearl Garden yang ada di daerah Tapos. Tipe unit terkecil 40/81 dan 50/90 ternyata sudah habis terjual. Sedangkan untuk tipe 48/177 masih tersedia dengan harga jual sebesar Rp1,43 miliar.
Secara ukuran, rumah di Pearl Garden memiliki area lahan sisa yang cukup luas dibandingkan dengan Bunga Geulis 2. Namun, dilihat dari bangunan, Bunga Geulis 2 masih unggul karena memiliki lebih dari dua kamar tidur.
Tingginya harga sebuah rumah tentu ditinjau dari beberapa faktor. Bisa karena lokasi yang mudah dijangkau dan fasilitas yang berikan oleh pengembang.
Bila meninjau tingginya harga rumah di Pearl Garden sepertinya terlihat dari akses menuju Tol Jagorawi dan dekat Kota Wisata Cibubur yang menjadi obyek wisata. Tidak hanya itu, Pearl Garden ternyata memiliki fasilitas umum lebih seperti club house.
Nama perumahan
Tahun
Luas bangunan
Luas tanah
Harga
Harga per eter persegi
Pearl Garden
Juli 2016
48m2
177m2
Rp1,43 miliar
Rp29.791.666
Bunga Geulis 2
Juli 2016
75m2
120m2
Rp850 juta
Rp11.333.333
Namun secara kualitas bangunan, keduanya bisa disandingkan sama-sama memiliki kualitas baik. Tapi sekali lagi jika dibandingkan secara harga, Bunga Geulis 2 menawarkan harga yang lebih terjangkau. Sama-sama dekat akses tol, dan memiliki kualitas bangunan yang baik.
Detail Properti
P
erumahan Bunga Geulis 2 memiliki tiga piliha tipe yang berbeda yakni tipe 95/121, 104/75, 95/114, 95/114, dan tipe 95/114 (hook). Kelima tipe tersebut mengusung konsep rumah tropis yang mengedepankan unsur cahaya dan sirkulasi udara.
Harri selaku arsitek mengaku, kelebihan dari perumahan ini terdapat pada kualitas bangunannya. Menurutnya, sebuah rumah dikatakan berkualitas dilihat dari struktur pondasinya. Pada rumah ini, pihaknya menggunakan pile cap atau cakar ayam. Tiang-tiang dipasang sebanyak 14 titik di setiap sudut rumah.
Peta tipe rumah 75/120.
Selain itu, material kompenen rumah juga tergolong baik dan sangat cocok untuk tipe rumah tropis. Harri menerapkan lantai berjenis granite tile dengan kualitas premium berukuran 60cm x 60cm. Selain itu, kamar utama di setiap unit, akan dipasang parket, sehingga kesan natural kian kental.
Contoh dalam rumah yang menggunakan lantai granite tile 60×60
Pemasangan parket disesuaikan dengan permintaan konsumen. Pengembang akan memberikan penawaran harga promo bila Anda memesan pemasangan lantai dengan parket.
Lahan yang luas, memberikan keseimbangan pada hunian ini. Harri sengaja membuat taman untuk setiap unit rumah. Sebab, taman bukan sembarang taman. Karena ide dari pengembang akan menawarkan untuk memasang sumur resapan di pekarangan rumah.
Dengan adanya pemanfaatan taman, rumah Bunga Geulis 2 diharapkan untuk menghasilkan udara segar. Selain itu, plafon rumah dengan ketinggian 3,10 meter ini akan membantu sirkulasi udara di dalam rumah.
Taman belakang di rumah Klaster Bunga Geulis 2
Berbicara kualitas air, Anda tidak perlu risau. Sepengamatan Rumah247.com di lokasi proyek, terlihat jernih dan tak berbau. Sehingga, untuk dikonsumsi sehari-hari baik untuk mandi dan memasak terbilang aman.
Setiap unit rumah, memiliki tiga kamar tidur, dua kamar mandi, ruang tamu, dapur, dan carport. Ukuran setiap kamar didesain serupa yakni 3,5m x 3m. Satu kamar berada di lantai satu dan dua kamar berada di kamar atas.
Setiap lantai memiliki satu kamar mandi yang berukuran variatif dan disesuaikan dengan tipe rumah. Untuk rumah tipe 75/120, dua kamar mandi berukuran 2m x 1,5m.
Sedangkan, untuk tipe rumah 87/120, ukuran setiap kamar mandi sebesar 2m x 1,6m. Dan tipe rumah 95/121 kamar mandi didesain memiliki ukuran 2m x 1,5m.
Masing-masing perlengkapan sanitair menggunakan kloset TOTO monoblok dengan eco washer. Selain itu Anda juga akan mendapatkan dua handy shower dan kran pendek. Untuk ketersediaan air, di sekitar perumahan ini menggunakan sumber air sumur dengan kedalaman 25m.
Row jalan di sekitar perumahan selebar 4,5m. Dengan ukuran selebar itu, kira-kira dapat dilalui oleh dua mobil sedan mercy secara berpapasan. Kondisi jalan masih bagus dengan finishing aspal. Jika dilihat sekitar perumahan, Anda tidak akan menemukan selokan yang terbuka.
kondisi row jalan
Karena pengembang sudah menutup selokan dengan aspal, dan hanya menyediakan lubang aliran air berukuran 20cm x 50cm ditempatkan pada sisi jalan setiap depan unit rumah. Ini bertujuan agar mengamankan anak-anak saat bermain di jalan perumahan.
Bagi Anda penghuni yang memiliki kendaraan baik mobil dan motor, bisa diparkir pada carport yang sudah disediakan oleh pengembang. Adapun ukuran carport sebesar 3m x 5,5m dengan material marmer.
carport rumah yang menggunakan marmer
Kusen jendela menggunakan alumunium.
Tangga yang diterapkan pada unit rumah di Bunga Geulis 2
Serupa dengan rumah modern lain yang mengguankan kusen dan tangga yang terbuat dari alumunium, di Bunga Geulis 2 ini juga menerapkan alumunium pada kusen dan tangga.
Pengembang menawarkan pembayaran dengan Down Payment (DP) sebesar 10% untuk setiap unit. Adapun kemudahan pembayaran sama dengan proyek perumahan lain, yakni bisa membayar secara tunai, cash bertahap, dan KPR.
Adapun fasilitas yang ditawarkan berupa pos keamanan dan penjaga, portal, dan taman umum. Saat ini sudah terjual sebanyak 5 unit. Kebanyakan pembeli merupakan first time buyer (pembeli pertama) yang sudah berkeluarga namun belum memiliki anak.
Selain itu, seluruh pembeli juga memiliki aktivitas bekerja sehari-hari di Jakarta. Berdasarkan informasi dari pengembang, alasan pembeli memilih Bunga Geulis 2 karena suasana yang tidak bising dan nyaman untuk beristirahat.
Tidak hanya itu, lokasi perumahan ini juga dekat dengan akses jalan Tol Cijago, yang memudahkan aktivitas sehari-hari dalam bekerja.
Lokasi
Sukmajaya adalah satu dari nama kecamatan di Depok yang diresmikan pada 18 Maret 1982. Jika dilihat dari peta Depok, keberadaan Kecamatan Sukmajaya ada di sebelah timur Kota Depok. Karena lokasi yang berada di perbatasan, wilayah ini kerap disebut dengan Depok 2 Timur.
Peta Kecamatan Sukmajaya (sumber: google maps)
Luas wilayah ini 1.528,14 ha dengan ketinggian wilayah dari permukaan laut sekitar 72m, dan kemiringan tanah 71,54 mengarah ke utara. Dengan begitu keadaan tanah (topografi) relatif datar.
Kecamatan Sukmajaya juga dikenal sebagai wilayah yang padat oleh penduduk. Wilayah di sana didominasi oleh pemukiman warga. kemudian disusul untuk area industri serta persawahan. Khusus sawah, saat ini sudah sulit menemukannya.
Kecamatan Sukmajaya juga cukup strategis, meskipun lokasinya dihimpit oleh Kecamatan Cimanggis, Cilodong, Pancoran Mas dan Tapos.
Mengapa? Karena wilayah Sukmajaya masih bisa menjangkau akses tol Cijago (Cinere-Jagorawi) yang akan diprediksi rampung sekitar tahun 2018. Jarak keduanya terpaut 9,6 kilometer atau setara dengan 36 menit.
Selain itu, bila hendak menuju Tol Jagorawi, Anda bisa melalui pintu tol Cisalak yang berada sekitar 7,3 kilometer dari klaster Bunga Geulis 2. Tol Cisalak ini akan menghubungkan jalur Tol Jagorawi menuju Tol Lingkar Luar dan satu arah lagi menuju Bogor atau puncak.
Peta tol Cisalak (sumber: google.com)
Selain itu, keuntungan lain, Sukmajaya berada di radius 5,7 kilometer dari Jalan Margonda Raya. Dimana kawasan tersebut dikenal sebagai jantung Kota Depok yang terdapat pusat perbelanjaan dan fasilitas pendidikan perguruan tinggi ternama.
Keistimewaan Kecamatan Sukmajaya tadi dapat Anda rasakan bila memiliki tempat tinggal di sana. Adalah Cluster Bunga Geulis 2 merupakan klaster yang menawarkan perumahan baru dua lantai dengan harga yang terjangkau.
Harga jual perumahan ini terjangkau, sebab rata-rata harga perumahan dua lantai di Depok sudah berkisar Rp900 juta – Rp1 miliar. Sedangkan Bunga Geulis mesih menawarkan harga di bawah Rp1 miliar.
Menuju lokasi: untuk menuju lokasi Bunga Geulis 2 Anda bisa menggunakan transportasi umum dan kendaraan pribadi. Lebih mudah, Anda bisa menggunakan kendaraan pribadi dengan menggunakan akses tol Cijago (Cinere-Jagorawi).
Misalnya, Anda berawal dari Jalan HR. Rasuna Said, Anda bisa menggunakan akses pintu tol Pasar Minggu. Kemudian, ambil jalur Cibubur-Jagorawi dan keluar pada pintu Tol Cisalak Margonda Depok. Setelah keluar pintu tol, langsung menuju Jalan Ir.H. Juanda.
Namun, sebelum tiba di Jalan Margonda, ketika bertemu tulisan Jalan Keadilan Raya Anda bisa belok kiri. Perjalanan belum selesai sampai sana, karena Anda akan masuk gang dengan nama Jalan Kerinci Raya.
Lokasi Bunga Geulis 2 berada di dalam sebuah jalan Kerinci Raya, dengan nama lain yakni Jalan Lingkungan Bojong Lio RRI. Jarak keseluruhan dari Jalan HR. Rasuna Sahid terpaut 33,8 kilometer atau setara dengan 59 menit bila kondisi jalan lancar.
Jarak peta lokasi Klaster Bunga Geulis 2 bila berawal dari Jalan IR. H Rasuna Said (sumber: google maps)
Sayangnya, bila Anda menggunakan transporasi umum, memang sedikit ribet karena harus naik angkot berkali-kali. Mulai dari Bus Transjabodetabek dari Kuningan, kemudian disambung dengan angkot nomor D.11 ke arah Depok Timur.
Selain angkot, Anda juga bisa menggunakan commuter line. Dari Stasiun Sudirman, Anda turun di Stasiun Depok Baru yang sekaligus berdekatan dengan Terminal Depok. Selebihnya, Anda bisa melanjutkan dengan angkot yang sudah disebutkan sebelumnya.
Stasiun Depok Baru (sumber: heritage.krl.com)
Intinya, bila Anda sudah naik angkot D.11 Anda bisa turun di Jalan Kerinci Raya. Kemudian, lanjut dengan ojek dengan tarif Rp10 ribu.
Kondisi jalan menuju Cluster Bunga 2 bila menggunakan angkutan umum, terbilang padat merayap. Terlebih saat jam kerja dan sekolah di pagi hari, akhir pekan, dan sore hari.
Kendati kerap mengalami kemacetan, lokasi perumahan Bunga Geulis 2 berada dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, pasar, dan rumah sakit.
Fasilitas sekolah juga beragam, mulai dari taman kanak-kanak hingga perguruan tinggi. Bila anak Anda berusia 4 – 5 tahun, bisa disekolahkan di TK Amaliyah Islamic School. Sekolah ini berjarak 3,2 kilometer dari klaster Bunga Geulis 2. Sekolah ini menerpkan pendidikan Islami untuk usia dini.
peta lokasi TK Amaliya Islamic School dari Cluster Bunga Geulis 2 (sumber: google maps)
Apabila Anda hendak menyekolahkan buah hati di sekolah yang menerapkan pendidikan Kristen, bisa di TKK Penabur yang ada di Jalan Raden Saleh. Jarak dari sekolah in dengan Cluster Bunga Geulis 2 terpaut 3,2 kilometer atau sekitar 12 menit waktu tempuh.
Peta lokasi jarak antara Klaster Bunga Geulis 2 dengan TKK Penabur Depok (sumber: google maps)
Selain jenjang pendidikn TK, di sekitar perumahan juga tersedia pendidikan sekolah dasar, SMP, dan SMA.
Sekolah dasar terdekat adalah SD Tugu Ibu, yang berjarak 3,3 kilometer. Untuk SMP terdekat adalah SMP Negeri 4 Depok. Lokasinya terpaut 2,4 kilometer dari Clsuter Bunga Geulis 2. SMA terdekat dan menjadi favorit masyarakat adalah SMA Negeri 3 Depok. Sekolah ini menjadi sekolah negeri unggulan peringkat kedua setelah SMA Negeri 1 Depok.
Jarak antara perumahan Bunga Geulis 2 dengan SMA Negeri 3 Depok adalah 3,3 kilometer.
Tampak depan SMA Negeri 3 Depok (sumber: youtube.com)
Terakhir, adalah fasilitas pendidikan tinggi sekelas universitas yang ada di Margonda, adalah Universitas Indonesia (UI) dan Universits Gunadarma.
Anda bisa menuju kampus tersebut melalui Jalan Keadilan Raya yang akan tembus menuju Jalan Ir. H. Juanda. Dari sana, Anda bisa langsung berada di Jalan Margonda Raya yang menjadi jalan utama menuju kedua kampus tersebut.
Jarak dari klaster Bunga Geulis 2 dengan kampus Universitas Indonesia terpaut 9,6 kilometer dan jarak menuju kampus Universitas Gunadarma 5,6 kilometer.
Fasilitas umum berupa rumah sakit di dekat klaster Bunga Geulis 2 adalah RS. Hasanah Graha Afiah yang ada di Jalan Raden Saleh. Rumah sakit ini merupakan rumah sakit swasta yang bisa menerima pasien pengguna kartu BPJS.
Rumah sakit HGA (sumber: dinkes.depok.go.id)
Fasilitas yang disediakan rumah sakit ini melingkupi rawat inap, rawat jalan, dan pelayanan 24 jam. Jaraknya sekitar 3,4 kilometer dari Klaster Bunga Geulis 2.
Selain rumah sakit Hasanah graha Afiah, Anda juga bisa berobat di RS. Hermina. Hanya saja jaraknya lebih jauh dibandingkan RS. HGA, yakni sekitar 5,1 kilometer dari Bunga Geulis 2. Berbicara fasilitas, rumah sakit ini sedikit lebih lengkap baik jumlah ruang inap dan peralatan operasi.
RS. Hermina Depok (herminahospitalgroup.com)
Setelah membahas fasilitas pendidikan dan kesehatan, selanjutnya akan dibahas mengenai fasilitas pusat perbelanjaan. Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari misalnya membeli sayuran dan makanan lainnya, Anda bisa mengunjungi pasar tradisional atau modern.
Pasar tradisional di dekat kalster Bunga Geulis 2 terdapat Pasar Agung Depok 2. Jarak keduanya terpaut 2,2 kilometer atau sekitar 10 menit saja dari rumah.
Peta jarak lokasi antara Pasar Agung Depok Timur (sumber: google maps)
Sedangkan untuk pasar swalayan, Anda harus menuju Jalan Margonda Raya, karena di sana cukup banyak pusat perbelanjaan modern seperti Margo City atau Depok Town Square. Kedua mal tersebut memiliki pasar swalayan. Di Margo City terdapat Giant, sedangkan di Depok Town Squarer terdapat Hypermart.
Keuntungan Anda berbelanja di Kawasan Margonda, Anda juga bisa berwisata kuliner. Sebab sepanjang jalan margonda terdapat banyak franchise kuliner seperti Sushi Miyani, Bamboo Dimsum, dan lain sebagainya.
Ringkasan
Meskipun akses jalan masuk menuju Perumahan Bunga Geulis 2 terbilang sempit, Lokasi keseluruhan perumahan ini bisa dikatakan sunrise property. Alasannya, karena dekat dengan proyek pembangunan infrastruktur Jalan Tol Cinere – Jagorawi yang diprediksi akan rampung tahun 2018.
Saat ini, harga perumahan Bunga Geulis 2, dibandingkan dengan tipe perumahan dua lantai lain di sekitar Depok, sudah terlampau tinggi yakni berkisar Rp900 juta – Rp4 miliar. Namun, perumahan Bunga Geulis 2 menawarkan harga yang terjangkau namun tetap memiliki potensi nilai properti yang akan meningkat.
Apabila infrastruktur jalan tol Cinere – Jagorawi rampung, menurut pengembang tidak menutup kemungkinan akan berpengaruh terhadap harga jual properti di sana.
