Ini bukan proyek pertama PT Bumi Mekar Kencana. Sebelumnya mereka sudah membangun sejumlah perumahan di Cipayung dan Cijantung, Jakarta Timur. Pondok 8 Cibubur, The Cijantung Villa, dan Green Puri Cipayung adalah tiga proyek mereka yang terdahulu. Bumi Mekar Kencana adalah proyek pertama mereka di kawasan Depok.
Alamat: Jalan H. Nirun, Cilodong, Depok
Tipe: Rumah
Tipe unit:
Type 39/87
Luas tanah 87m2. Luas bangunan 39m2
Satu lantai, 2 kamar tidur
Harga: Rp
Type 45/85
Luas tanah 85m2. Luas bangunan 45m2.
Satu lantai 2 kamar tidur
Harga: Rp 485.000.000
Type 48
Luas tanah 140m2. Luas bangunan 48m2
Satu lantai. 2 kamar tidur
Harga: Rp 645.000.000
Type 84
Luas tanah bervarias antara 82m2 hingga 96m2.
Luas bangunan 84m2
Dua lantai 3 kamar tidur
Harga: Rp 660.000.000 – Rp 695.000.000
Pondasi: Foot plate beton bertulang
Sloof: Beton bertulang
Dinding: Bata merah
Atap: Flatt beton
Rangka atap: Baja ringan
Plafond: Rangka hollow gypsum finishing cat
Kusen: Alumunium putih foder coating
Daun pintu: Depan panel finishing duco
Lantai ruang: Granit 60×60
Kamar mandi: Full keramik
Kloset: Duduk
Dinding dalam: Finishing cat interior
Dinding luar: Cat Watershield
Meja dapur: Beton finishing keramik
Instalasi: PLN: daya listrik 1.300 watt
Air bersih: Sumur pantek jet pump + mesin
Analisis
Ada beberapa perumahan yang kini sedang dibangun maupun dipasarkan di wilayah Cilodong. Kalau kita masuk wilayah ini, di sepanjang jalan ada begitu banyak banner dan spanduk promosi perumahan baru.
Meski pembangunannya belum semasif wilayah Depok yang lain, tapi Bumi Mekar Kencana jelas bukan satu-satunya perumahan yang bermain di sini. Ada beberapa kompetitor yang dihadapi mereka.
Dari segi harga, Bumi Mekar Kencana cukup kompetitif. Untuk rumah dengan luas bangunan 84m2, mereka mematok harga sebesar antara Rp660.000.000 hingga Rp695.000.000 tergantung luas tanahnya.
Sementara untuk rumah dengan luas bangunan 45m2 dan luas tanah 85m2 dipatok seharga Rp485.000.000. Sedangkan rumah dengan luas bangunan 48m2 dan luas tanah 140m2 dijual dengan harga Rp645.000.000.
“Target market kami adalah kelas menengah, orang-orang yang memiliki gaji sekitar Rp 10 juta per bulan, serta keluarga muda. sejauh ini yang membeli rumah di Bumi Mekar Kencana adalah para pengantin baru,” papar Lucky.
Salah satu yang menjadi kekuatan utama mereka adalah dalam hal konstruksi. Bumi Mekar Kencana menawarkan konstruksi dua lantai untuk semua rumah rumah satu lantai mereka.
“Kekuatan perumahan kami adalah dalam hal spesifikasi bangunan. Di perumahan kami, konsumen membeli rumah satu lantai dengan spesifikasi dua lantai. Konsumen bisa menghemat sekitar Rp20 juta hingga Rp25 juta bila nantinya ingin merenovasi menjadi dua lantai,” jelas Lucky.
Di samping pondasi rumah yang sudah siap untuk rumah dua lantai, Bumi Mekar Kencana juga menggunakan bahan kualitas terbaik untuk rumah-rumah mereka.
“Untuk genteng, kami menggunakan genting beton kualitas terbaik merek Munir. Kamar mandi kami sudah full keramik. Untuk kusen kami menggunakan aluminiun dengan finishing cat duco,” kata Lucky lagi.
Sebagai perbandingan, Cordova Residence yang jaraknya sekitar 2,5 kilometer dari Bumi Mekar Kencana menawarkan rumah dua lantai dengan luas bangunan 41m2 dan luas tanah 66m2 dengan harga Rp 427.711.172.
Kalau Bumi Mekar Kencana menawarkan rumah satu lantai dengan spesifikasi rumah dua lantai, maka Cordova Residence menawarkan rumah dua lantai dengan konsep pengembangan tiga lantai.
Perumahan
Luas Bangunan
Luas Tanah
Harga
Bumi Mekar Kencana
45m2
85m2
Rp 485.000.000
Cordova Residence
41m2
74m2
Rp 456.034.988
Kalau melihat harga, keduanya memang tidak berbeda jauh. Namun, memang luas tanah yang ditawarkan oleh Bumi Mekar Kencana lebih besar, sehingga penghuni lebih leluasa mengembangkan rumah mereka nantinya.
Apalagi konsep kedua perumahan ini memang rumah tumbuh, rumah yang memungkinkan untuk dikembangkan lebih lanjut oleh penghuni sesuai kebutuhan mereka di masa mendatang.
Detail Properti
Cilodong merupakan daerah yang berada di perbatasan antara Depok dan Bogor. Lokasi ini cukup menjanjikan di masa mendatang namun saat ini masih berada di tahap awal perkembangannya.
Para pengembang mulai melirik kawasan ini untuk menjadikan lokasi ini sebagai tempat hunian baru. Kawasan Cilodong masih hijau dengan kualitas udara dan air yang baik. Sangat ideal untuk menjadi tempat tinggal. Apalagi fasilitas pendukung juga memadai.
Salah satu pengembang yang membangun proyeknya di Cilodong adalah PT Bumi Mekar Kencana yang membangun perumahan dengan nama yang sama.
Foto tampak depan salah satu unit di Bumi Mekar Kencana.
“Konsep yang kami usung untuk Bumi Mekar Kencana adalah hunian yang asri, fresh, dan nyaman. Dengan konsep ini kami memilih Cilodong sebagai lokasi. Cilodong ini kan daerahnya masih fresh, tidak seperti Depok Kota yang sudah panas dan crowded. Kalau di Cilodong masih banyak pepohonan dan dekat dengan danau,” jelas Lucky Perdana, Marketing Manager Bumi Mekar Kencana.
Ini bukan proyek pertama PT Bumi Mekar Kencana. Sebelumnya mereka sudah membangun sejumlah perumahan di Cipayung dan Cijantung, Jakarta Timur. Pondok 8 Cibubur, The Cijantung Villa, dan Green Puri Cipayung adalah tiga proyek mereka yang terdahulu. Bumi Mekar Kencana adalah proyek pertama mereka di kawasan Depok.
Bumi Mekar Kencana merupakan perumahan tipe cluster dengan jumlah rumah terbatas, hanya 25 unit. Ada dua jenis rumah yang ditawarkan, yaitu rumah-rumah satu lantai dan rumah dengan dua lantai.
Deretan unit rumah satu lantai di BUmi Mekar Kencana.
Perencana kavling dan letak tiap unit rumah. Hampir setengahnya sudah laku terjual.
Rumah satu lantai berada di satu kelompok, sementara rumah dua lantai ada di kelompok lain yang berada tepat di belakang rumah berlantai satu. Rumah-rumah dengan lantai satu tidak berpagar seperti halnya rumah-rumah cluster. Berbeda dengan rumah dengan dua lantai yang mereka bangun. Rumah-rumah tersebut memiliki pagar dan menghadap langsung ke jalan raya.
Ada tiga tipe rumah yang ditawarkan oleh Bumi Mekar Kencana, yaitu tipe 45, tipe 48, dan tipe 84. Tipe 45 dan tipe 48 hanya satu lantai dengan dua kamar tidur, sementara tipe 84 dua lantai dengan tiga kamar tidur.
Meski hanya satu lantai tapi rumah-rumah tipe 45 dan tipe 48 dibuat dengan konsep rumah tumbuh. Pondasi rumah disiapkan untuk konstruksi rumah dua lantai.
Jadi bila kelak pemilik rumah ingin memperbesar dengan membuat lantai dua, mereka tidak perlu pusing dengan urusan mengubah pondasi yang sudah pasti menyedot anggaran yang tidak kecil. Ini karena pondasi yang ada sekarang sudah siap untuk dua lantai.
Konsep rumah yang dipakai untuk semua tipe adalah modern minimalis yang mengutamakan fungsi. Rumah-rumah di Bumi Mekar Kencana juga sudah dibangun siap huni dengan berbagai instalasi telah terpasang.
Instalasi listrik pada lampu taman depan menerapkan sistem kabel tanam. Membuat pemandangan di sekitar perumahan lebih lega.
Nuansa modern terasa dengan penggunaan dekorasi plafon dan lampu tipe downlight
Untuk AC misalnya, mereka sudah menyiapkan instalasinya sehingga penghuni tinggal memasang AC tanpa perlu repot membobok tembok untuk memasang kabel.
Lampu-lampu juga sudah disiapkan. Jadi kita tidak perlu repot memasang lampu. Begitu juga dengan pompa air yang sudah langsung diberikan, termasuk kanopi di atas carport.
Kamar mandi dibuat menggunakan keramik termasuk sanitair. Untuk sanitair mereka menggunakan merek Toto. Begitu juga dengan dapur yang dibuat menggunakan keramik.
Toilet tidak terlalu lebar. Hanya memuat closet dan shower.
Dapurnya sendiri berada di luar sehingga kita tidak perlu khawatir uap masakan akan menyebar ke seluruh rumah. Karena dapur berada di luar, kita juga tidak perlu khawatir mengenai gas yang terhubung ke kompor. Bila terjadi kebocoran, gas akan langsung menguap ke luar dan bukan memenuhi ruangan.
Dapur terletak di ruang terbuka di bagian belakang. Asap masakan tidak akan mengganggu penghuni di dalam rumah.
Setiap rumah dilengkapi taman kecil di depan. Ini bisa menjadi daerah resapan bagi tiap rumah. Jadi, kualitas air juga bisa terjaga mengingat Bumi Mekar Kencana tidak menggunakan instalasi air dari PDAM.
Luas area yang tidak terlalu besar membuat Bumi Mekar Kencana tidak terlalu banyak menawarkan fasilitas. Hanya taman yang bisa dinikmati semua penghuni dan penjagaan keamanan di dalam perumahan selama 24 jam.
Meski tidak menawarkan banyak fasilitas, tapi apa yang ditawarkan sudah memenuhi kebutuhan dasar penghuni. Keamanan tentu menjadi aspek yang penting ketika Anda menimbang untuk membeli rumah.
Di samping itu, meski tidak berada tepat di pinggir jalan raya, namun jaraknya cukup dekat. Hanya perlu berjalan kaki kurang lebih 150-200 meter untuk sampai ke jalan raya. Dari sana Anda bisa naik kendaraan umum. Jadi, tidak perlu khawatir kalau suatu ketika kendaraan Anda harus masuk bengkel. Kendaraan umum bisa menjadi opsi moda transportasi.
Lokasi
Pertumbuhan di Depok terus berkembang dan semakin meluas ke pinggir. Salah satu daerah yang mulai berkembang adalah Cilodong. Daerah ini belum seramai daerah Tole Iskandar, Margonda, atau Kelapa Dua, tapi pertumbuhan mulai terasa di sana.
Di Cilodong masih banyak ruang terbuka hijau dengan pepohonan yang rimbun.
Beberapa pengembang mulai melirik Cilodong untuk lokasi hunian baru mereka. Suasana yang masih asri, tenang, dan kental dengan nuansa pedesaan membuat kawasan ini memang cocok menjadi tempat tinggal.
Lokasi Cilodong sendiri cukup strategis karena posisinya berada di antara Depok dan Bogor. Kawasan ini juga memiliki akses yang cukup baik, karena tidak jauh dari pintu tol dan stasiun commuter line. Ada dua pintu tol yang bisa menjadi akses dari dan menuju Cilodong, yaitu pintu tol Cijago dan pintu tol Cibinong.
Peta lokasi Perumahan Bumi Merkar Kencana yang dapat diakses melalui Jalan Tol Cijago. Foto: Google.
Fasilitas penunjang seperti rumah sakit, sekolah, dan pusat perbelanjaan tersedia di sekitar kawasan ini. Soal fasilitas rekreasi, karena lokasinya yang berada antara Depok dan Bogor, kita mempunyai pilihan yang cukup beragam.
Misalnya, pada radius 5 kilometer, dengan waktu tempuh 14 menit dari lokasi perumahan, terdapat Rumah Sakit Citra Medika (RSCM). RSCM merupakan rumah sakit swasta yang baru diresmikan pada 2014.
Kelebihan rumah sakit ini selain memiliki fasilitas yang lengkap, baik jumlah kamar dengan berbagai kelas dan ruang periksa, rumah sakit ini juga menerima melayani pengambilan sampel di rumah maupun di instansi serta general medical check-up.
Rumah Sakit Citra Medika baru berdiri satu tahun terakhir. Foto: Google.
Rumah sakit di sekitar Cilodong tidak hanya RSCM. Rumah sakit lain yang cukup terkenal dan menjadi rujukan persalinan untuk pengguna BPJS adalah RS. Hermina. Dari lokasi perumahan Anda bisa menempuh jarak sekitar 20 menit, apabila kondisi jalan lancar.
Rumah Sakit Hermina berada di sebelah kanan jalan. Foto: Google.
Apabila menuju RS. Hermina dirasa jauh, di dekat lokasi terdapat klinik bersalin. Adalah RS. Bersalin Sumber Bahagia, yang letaknya 6 kilometer dari lokasi. RS. Bersalin Sumber Bahagia memiliki fasilitas yang juga lengkap untuk keperluan persalinan. Di sini juga terdapat fasilitas melahirkan melalui Bidan Delima dengan kualitas yang sudah tidak diragukan.
Foto bangunan RS. Bersalin Sumber Bahagia dari sudut depan.
Satu lagi referensi rumah sakit yang dekat dengan lokasi perumahan adalah Rumah Sakit Hasanah Graha Afiah (HGA) yang berada di Jalan Raden Saleh No. 42, Sukmajaya, Depok. Rumah sakit ini jaraknya sekitar 4,5 kilometer dari Bumi Mekar Kencana. Dapat ditempuh dalam waktu kurang dari 15 menit saja.
Peta lokasi RS.HGA dari perumahan Bumi Mekar Kencana
Dari segi fasilitas dan jumlah poli, RS HGA (www.rs-hga.co.id) lebih lengkap dibandingkan RS Simpangan Depok. Fasilitas unggulan rumah sakit ini adalah klini tumbuh kembang anak, USG 4 Dimensi, Echocardiography, dan rehabilitasi medik.
Mereka juga memiliki poliklinik yang cukup lengkap. yakni poli anak, bedah umum, jantung, kandungan dan kebidanan, ortopedi, kulit dan kelamin, mata, THT, paru, patologi anatomi, patologi klinik, psikologi klinis anak dan dewasa, saraf, dan radiologi.
Salah satu dokter yang dicari di rumah sakit ini adalah dr, Mira Myrnawati, SpOG. Dokter ini terkenal ramah, humoris, dan sangat detail dalam menjelaskan sesuatu. Selain dokter Mira, ada juga dr Valleria, SpOG yang mendukung proses kelahiran normal dan inisiasi menyusui dini. Ia juga dikenal sebagai dokter yang ramah dan komunikatif.
Selain dekat dengan fasilitas kesehatan, perumahan Bumi Mekar Kencana juga dikelilingi banyak sekolah mulai dari playgroup hingga perguruan tinggi, baik negeri atau swasta. Dan yang paling beda adalah di dekat hunian juga terdapat Sekolah Luar Biasa untuk anak kebutuhan khusus (SLB) Bc. Bina Insani. Lokasi sekolah ini berada pada radius 4 kilometer dari perumahan Bumi Mekar Kencana.
Peta daftar sekolah di kawasan Cilodong. Foto: Google.
Fasilitas umum lainnya, adalah akses tempat perbelanjaan baik tradisional dan modern ada di kawasan Cilodong, khususnya dekat dengan lokasi perumahan Bumi Mekar Kencana. Jika Anda ingin berbelanja dengan harga yang terjangkau dengan transaksi tawar menawar, Anda bisa ke Pasar Pucung, dengan waktu tempuh 8 menit. Hanya saja kondisi pasar ini memiliki akses jalan yang kecil, maka tidak heran jika setiap pagi selalu macet.
Pasar Pucung dengan segala ciri khas pasar tradisional. Terlihat semrawut, tetapi menawarkan harga yang lebih terjangkau.
Jika ingin nuansa yang berbeda, lebih nyaman, tetapi dengan harga yang lebih tinggi, Anda bisa berbelanja di Carefour Cibinong yang letaknya sekitar 4 kilometer dari perumahan.
Kondisi area parkir Carefour Cilodong. Foto: Google.
Cilodong selain memiliki fasilitas umum yang sudah lengkap, juga memiliki obyek wisata alam yang cukup terkenal murah meriah. Keasrian lokasi yang masih berbukit, banyak traveller yang menghabiskan waktu akhir pekan untuk menjelajah obyek wisata di Situ Cilodong. Untuk bisa masuk melihat keasrian danau ini, Anda hanya merogoh kocek senilai Rp.5.000-Rp.10.000.
Tidak hanya menikmati keasrian pemandangan, Anda dan keluarga juga bisa menikmati setiap wahana yang disedikan seperti perahu.
Anda bisa menikmati pemandangan alam berupa danau di Cilodong kapanpun Anda suka karena jaraknya yang dekat, sekitar 4km dari Bumi Mekar Kencana.
Hal yang tidak kalah penting juga kawasan ini memiliki kualitas air tanah dan lingkungan yang masih bagus karena masih banyak daerah resapan di sana. Kita masih bisa menemukan pohon-pohon besar di pinggir jalan serta kebun-kebun milik penduduk setempat. Jadi, bukan saja kita masih bisa menikmati air tanah yang bagus, udara di daerah ini juga masih segar.
Hanya saja, karena masih berkembang kondisi jalan di kawasan ini belum terlalu bagus. Ada beberapa jalan yang rusak meski tidak terlalu parah.
Namun, kita tidak perlu terlalu khawatir karena hingga saat ini hal tersebut belum menimbulkan masalah yang berarti. Mungkin nanti bila Cilodong makin berkembang seperti Margonda saat ini, akan dibutuhkan akses jalan yang lebih lebar.
Wahana di Depok lainnya adalah Fantasi Water Park dengan berbagai macam permainan seperti Esthatic Tower, Giant Slide, Kiddy Pool & Play Set, serta Jasmine Pool. Selain itu, mereka juga mempunyai fasilitas lain seperti water ball, teater 4 dimensi, fish therapy, dan lain-lain. Tiket masuknya sebesar Rp55.000 per orang pada hari Sabtu dan Rp65.000 per orang pada hari Minggu.
Fantasi Water Park merupakan wahana rekreasi terbaru favorit warga Depok.
Karena letaknya berada di tengah-tengah antara Depok dan Bogor, kita juga bisa memilih berekreasi ke Kota Bogor atau Puncak. Ke Kebun Raya Bogor misalnya jaraknya hanya sekitar 25 kilometer. Bila lewat tol Jagorawi bisa ditempuh dalam waktu kurang dari 45 menit bila tidak ada kemacetan berarti. Sementara ke Cisarua waktu tempuhnya sekitar satu setengah jam.
Kalau Anda perlu mengisi bensin, SPBU Pertamina berada di Jalan Siliwangi. Berjarak sekitar 1,6 kilometer dari Bumi Mekar Kencana. Waktu tempuhnya hanya sekitar lima menit saja.
Menuju Lokasi: Bumi Mekar Kencana berada di Jalan Haji Nirun, Cilodong, Depok. Ada beberapa alternatif jalan yang bisa diambil untuk sampai ke lokasi perumahan ini dengan beberapa pilihan moda transportasi.
Kalau kita menggunakan kendaraan roda empat, kita bisa lewat akses tol Cijago. Jarak dari pintu tol Cijago hingga Bumi Mekar Kencana sekitar 9,3 kilometer. Bila lalu lintas lancar jarak tersebut dapat ditempuh dalam waktu kurang dari 20 menit.
Peta lokasi Perumahan Bumi Merkar Kencana yang dapat diakses melalui Jalan Tol Cijago. Foto: Google.
Dari pintu tol Cijago, Anda tinggal menyusuri Jalan Raya Bogor ke arah Cibinong. Nanti Anda bisa berbelok di pintu gerbang Kostrad untuk masuk ke Jalan Division I Kostrad Cilodong.
Susuri terus jalan ini hingga memasuki Jalan Asrama Cilodong. Nanti ketika menemukan pertigaan ambil jalan ke kiri memasuki Jalan Haji Abdul Gani Raya. Telusuri jalan ini hingga menemukan Jalan Haji Nirun di sebelah kanan jalan.
Jalan ini kecil hanya muat satu mobil. Memang tidak terlalu terlihat apalagi bila Anda naik mobil. Tapi jangan khawatir karena ada penanda jalan Kelurahan Kalibaru yang cukup jelas. Perumahan Bumi Mekar Kencana hanya berjarak sekitar 300 meter dari muka jalan ini. Nama perumahan terlihat jelas jadi Anda tidak mungkin nyasar.
Tidak ada kemacetan berarti di jalur ini bila Anda tidak melewatinya pada jama-jam sibuk. Tapi pada jam sibuk ada beberapa titik macet mungkin Anda temui. Salah satunya di pertigaan menuju Jalan Pekapuran dan pertigaan menuju Jalan Tole Iskandar.
Jalan pertigaan perkapuran cukup padat pada jam-jam sibuk. Foto: Google.
Anda juga akan menemukan hambatan di Jalan Division I Kostrad Cilodong. Di jalan ini ada sekolah yang biasanya pada jam masuk dan pulang sekolah membuat jalan sedikit tersendat. Hambatan juga mungkin terjadi di pertigaan menuju Jalan Mohammad Nasir. Namun itu jarang terjadi.
Kalau memilih naik commuter line, Anda bisa turun di Stasiun Depok Baru. Dari stasiun ini Anda bisa melanjutkan dengan naik angkot nomor D 09 dengan trayek Terminal Depok–Studio Alam–Jatimulya. Angkutan ini melewati Jalan Haji Abdul Gani Raya. Anda bisa turun di muka Jalan Haji Nirun dan berjalan kaki untuk sampai ke perumahan Bumi Mekar Kencana.
Peta lokasi Stasiun Depok Baru dari Perumahan Bumi Mekar Kencana. Foto: Google.
Kondisi jalan dari Terminal Depok menuju lokasi perumahan sudah cukup baik. Hanya saja, jalan tidak terlalu lebar, dan banyak angkutan umum sering ngetem di sembarang jalan, sehingga sering terjadi macet. Terlebih pada pagi hari dan sore di hari libur.
Sementara kalau arah Bogor, Anda bisa mengambil rute tol Jagorawi keluar di pintu tol Citeureup, kemudian melewati Jalan Raya Mayor Oking. Setelah itu masuk ke Jalan Raya Bogor dan masuk ke wilayah Cilodong di gerbang Kostrad. Jarak pintu tol Citeureup ke Bumi Mekar Kencana sekitar delapan kilometer. Hanya 20 menit berkendara bila tidak ada kemacetan berarti.
Ringkasan
Kota Depok yang semakin padat membuat para pengembang melirik pinggir-pinggir Depok yang masih asri seperti Depok 15-20 tahun yang lalu. Cilodong adalah salah satu daerah yang diincar. PT Bumi Mekar Kencana memilih wilayah ini sebagai proyek pertama mereka di Depok dengan mengusung perumahan dengan nama yang sama.
Bumi Mekar Kencana menawarkan hunian asri dengan jumlah rumah sebanyak 25 unit. Keunggulan perumahan ini ada pada konstruksi dan spesifikasi rumah mereka. Mereka menawarkan rumah satu lantai dengan spesifikasi rumah dua lantai dengan harga yang kompetitif.
Fasilitas penunjang di sekitarnya juga cukup memadai. Rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, tempat rekreasi berada dalam jarak yang bisa dijangkau dengan cukup mudah.
Kelemahannya hanya lokasinya yang agak jauh dari akses tol maupun stasiun commuter line. Keduanya sulit dijangkau dalam waktu di bawah 15 menit, apalagi di jam-jam sibuk. (Sekar Ayu)
