Arta Buana Sakti merupakan developer kawakan yang berdiri sejak tahun 1976. Proyek perumahan Bumi Indah City Pasarkemis menjadi mega proyek yang terus dikembangkan sejak tahun 1998. Hingga saat ini sudah terbangun sekitar 5.320 unit rumah di atas lahan seluas 83 hektar di Perumahan Bumi Indah City.. Sebagai kelanjutannya, klaster Victoria menjadi proyek teranyar yang dipasarkan.
Nama Proyek: Bumi Indah City
Alamat: Jalan Bumi Indah Blok RE No.14-23 Perumahan Bumi Indah, Pasar Kemis, Tangerang, Banten
Luas: 180 hektar (termasuk area ruko)
Tipe Unit
Tipe
Luas Bangunan
Harga
FREESIA
33.00
Rp414 jt
AZALEA
50.00
Rp512 jt
AMARILIS
58.00
Rp574 jt
PINUS
33.00
Rp361 jt
MAHONI
36.00
Rp404 jt
AKASIA
45.00
Rp525 jt
Spesifikasi teknis
Pondasi: Batu kali
Dinding: Bata ringan, di plester, di aci dan di cat.
Kusen: Alumunium
Pintu utama: Double triplek 6mm dan rangka kayu
Pintu dalam: Double triplek 3mm dan rangka kayu
Plafond: Rangka hollow dan gipsum
Atap: Baja ringan dan genteng beton
Kloset: Duduk
Carport: Rabat beton
Meja dapur: Beton, keramik dan wastafel (kitchen sink)
Analisis
Pasar Kemis menjadi salah satu kawasan industri dengan populasi penduduk terpadat yang ada di Kabupaten Tangerang (263.000 orang). Tidak heran jika banyak ditemukan perumahan kelas menengah di kawasan ini, bahkan jauh sebelum beberapa pengembang raksasa tertarik untuk berinvestasi.
Sebut saja, Perumahan Kutabumi 5, Griya Persada Sukamantri, Perumahan Villa Tomang Baru dan Bumi Indah City. Dengan rata-rata harga jual di kisaran Rp4 juta per meter persegi, sejumlah perumahan seken disini menjadi buruan pembeli rumah pertama selain rumah subsidi.
Berbeda dengan perumahan lain, Bumi Indah City merupakan perumahan lama yang sudah membentuk komunitas warga yang mapan. Berdiri sejak 19 tahun, perumahan seluas 180 hektar ini terus mendirikan proyek perumahan baru dengan tipe dan harga bervariasi.
Misalnya saja, untuk klaster Victoria yang menjadi produk terbaru yang dipasarkan, harga jualnya dibanderol mulai dari Rp361 juta untuk tipe 33/60. Sebagai komunitas hunian dengan fasos dan fasum yang lengkap, harga tersebut boleh dibilang bersaing dengan harga pasaran.
Jika ingin membandingkan dengan proyek baru serupa, ada klaster Puri Merak yang merupakan karya developer Jaya Property. Berjarak sekitar 3 kilometer dari Bumi Indah City, Puri Merak merilis unit terbaru dengan harga mulai dari Rp260 juta untuk tipe 27/60.
Meski demikian, daya tarik Puri Merak lebih didominasi oleh nama besar pengembangnya. Pasalnya, perumahan ini hanya memiliki fasilitas instalasi listrik bawah tanah sebagai nilai jualnya. Skema pembayaran uang muka (15 persen) yang bisa diangsur hingga 20 kali juga menjadi program promosi demi meraup minat calon konsumennya.
Berbeda dengan Bumi Indah City, tipe terkecil yang dirilis Puri Merak juga hanya memiliki satu kamar tidur. Berharap mendapat kesan ruangan yang lebih lega, tipe rumah ini menargetkan konsumen dari pengantin baru atau pria/wanita lajang.
Demi menarik calon konsumen, kedua pengembang menawarkan program promosi seperti keringanan melunasi uang muka. Bumi Indah City menerima DP 20 persen dengan setoran hingga 12 kali. Sementara Puri Merak memberi kemudahan lebih yaitu DP 15 persen dengan maksimal 15 kali setoran.
Soal kenaikan harga, klaster Victoria di Bumi Indah City belum mengalami kenaikan harga sejak satu tahun yang lalu (2016-2017). Sementara sepak terjang Puri Merak belum teruji karena baru dipasarkan bulan lalu (September 2017). Tingginya pekerja di kawasan Pasar Kemis diharapkan bisa menjadi penyewa prospektif unit perumahan yang dikontrakkan.
Detail Properti
Bumi Indah City merupakan kawasan perumahan yang sudah berdiri sejak 19 tahun yang lalu, tepatnya di tahun 1998. Dengan rencana pembangunan total 10.600 unit rumah yang akan dibangun, Bumi Indah City tercatat menyumbang 2% dari populasi warga Kabupaten Tangerang.
Mendiami area Pasar Kemis yang identik dengan kawasan industri dan pergudangan, Bumi Indah City berkembang menjadi lingkungan perumahan yang bisa mengakomodir kebutuhan penghuninya. Terbukti dari tersedianya sejumlah fasilitas publik seperti sekolah swasta unggulan, minimarket terdekat, dan objek wisata air yang menyenangkan.
Mencaplok 180 hektar lahan kecamatan di Pasar Kemis membuat pengembangan perumahan Bumi Indah City semakin matang dari waktu ke waktu. Tidak hanya fasilitas seperti sekolah, puskesmas, dan kompleks pertokoan saja, namun juga infrastruktur dan fasilitas sosial.
Dari depan jalan Raya Pasar Kemis, pintu utama Perumahan Bumi Indah City didesain tinggi dan megah dengan penataan taman hijau dan pepohonan di sekitarnya. Ketika Anda masuk ke dalam lingkungan perumahan, akses jalannya pun cukup lebar dengan penataan dua jalur yang dipisahkan oleh trotoar.
Untuk proyek terbarunya, Bumi Indah City menawarkan lima model rumah dengan spesifikasi luas tanah dan bangunan yang berbeda. Kisaran harganya mulai dari Rp360 juta sampai dengan Rp500 juta, calon konsumen bisa memilih hunian sesuai dengan bujet dan kebutuhan keluarga.
Kiri: Ide penataan ruang untuk tipe rumah Pinus. Memanfaatkan bagian kanan untuk dua kamar tidur sementara dapur diletakkan di belakang pekarangan rumah. Kanan: Ilustrasi bangunan dan fasad untuk tipe Pinus dengan sudut kemiringan atap yang landai.Kiri: Denah lokasi untuk tipe Mahoni yang mirip dengan Pinus. Hanya saja terdapat ruang ekstra untuk area pekarangan depan dan belakang rumah. Kanan: Ilustrasi bangunan tipe Mahoni yang diberi pulasan warna merah muda di bagian fasadnya.Kiri: Jika tipe Pinus dan Mahoni memiliki model bangunan yang memanjang, maka dengan penataan ruang yang sama, tipe Freesia lebih melebar dan terkesan luas. Kanan: Desain bangunan Fressia terkesan mewah dengan pemasangan plafon yang tinggi di ruang tamu.Kiri: Denah pembagian ruang tipe Akasia setengahnya merupakan lahan terbuka, dimana Anda bisa memarkir dua kendaraan pribadi di carport. Sementara dapur berada di dalam ruangan. Kanan: Model bangunan tipe Akasia dimana pekarangannya terlihat luas dan melebar ke samping.Kiri: Untuk menambah satu kamar tidur dan kamar mandi, tipe Azalea menghadirkan lantai dua yang hanya setengah total luas bangunan. Kanan: Fasad bangunan tipe Azalea yang terlihat minimalis dan kompak tanpa balkon.Kiri: Denah ruangan tipe Amarilis memaksimalkan luas bangunan di lantai dua untuk dibuat dua kamar tidur. Kanan: Dengan model fasad yang identik dengan Azalea, tipe Amarilis menawarkan lantai dua tingkat yang maksimal.
Sebagai catatan, rumah yang dipasarkan rata-rata adalah unit inden atau belum selesai dibangun. Meski demikian, Anda bisa menghubungi pihak marketing untuk kebutuhan rumah siap huni. Berikut ini progress pembangunan perumahan klaster Victoria hingga bulan Agustus 2017.
Kiri dan kanan: progress pembangunan kompleks perumahan Bumi Indah City klaster terbaru Victoria.Taman terbuka hijau yang dilengkapi area duduk-duduk dan jogging track memberi kesempatan warga untuk berolahraga dan bersosialisasi di satu tempat yang nyaman.
Bumi Indah City menyediakan beberapa fasilitas untuk warganya bersosialisasi dan berolahraga. Terdapat taman terbuka hijau yang dilengkapi jogging track, danau buatan dan taman bermain anak untuk tempat bercengkrama dengan tetangga sekitar. Sementara untuk mereka yang senang berolahraga di dalam ruangan, tersedia lapangan futsal dan bulutangkis indoor.
Lokasi
Rencana pembangunan infrastruktur dan harga yang masih terjangkau membuat Pasar Kemis cocok untuk pencari rumah pertama.
Pasar Kemis menyimpan potensi properti yang besar di masa depan. Selain terkenal dengan kawasan industri, komplek perumahan kelas menengah juga berkembang pesat beberapa tahun terakhir.
Target konsumennya tidak hanya datang dari pekerja di kawasan Tangerang saja. Dengan harga tanah yang masih terjangkau, banyak warga komuter yang memilih untuk bermukim di kecamatan ini.
Salah satu pengembang yang lebih dulu menancapkan kuku di kawasan Pasar Kemis adalah PT Artha Buana Sakti. Proyek terbesarnya ialah Bumi Indah City berdiri di atas lahan seluas 180 hektar.
Nama ‘Bumi Indah’ dipilih pengembang dengan harapan kawasan perumahan yang dibangun menjadi hunian yang tertata hijau. Berdiri sejak 19 tahun lalu, kini Bumi Indah City merilis enam klaster baru yang bisa menjadi pilihan.
Belakangan ini beberapa pengembang besar mulai menyasar Pasar Kemis sebagai menjadi lahan investasi. Misalnya saja Alam Sutera Group dan Swan City. Sebab, jika sudah beroperasi, jalan Tol Serpong-Balaraja-Bandara Soetta akan membuka akses Pasar Kemis ke pusat kota dengan cepat.
Ada juga proyek Light Rail Transit (LRT) yang dinanti-nanti kehadirannya. Moda transportasi ini akan menghubungkan Cikarang-Balaraja sejauh 87 kilometer. Sementara untuk saat ini, akses jalan tol menuju Pasar Kemis adalah melalui tol Jakarta-Merak.
Akses utama menuju perumahan Bumi Indah City melalui jalan tol dan non-tol.
Menuju Lokasi
Dari arah Jakarta, Anda bisa mengakses Perumahan Bumi Indah City Pasarkemis dari beberapa jalan. Misalnya jika ingin melalui jalan tol Jakarta-Merak, ada dua pintu keluar yang bisa Anda pilih. Yang pertama exit tol Cikupa. Setelah keluar pintu tol, ikuti jalan Raya Pasar Kemis hingga tiba di pintu utama Bumi Indah City, yang berjarak 8,4 kilometer.
Kemudian Anda juga bisa memilih exit tol Bitung dengan jarak 7,8 kilometer ke Bumi Indah City. Meskipun lebih cepat, namun arus lalu lintas lebih padat di Jalan Gatot Subroto.
Pilihan lain ialah melalui jalan Daan Mogot sebagai akses nontol. Perumahan Bumi Indah City berjarak sekitar 15 kilometer dari Kalideres, Jakarta Barat. Dengan kondisi lalu lintas yang padat, Anda bisa tiba di area CBD Jakarta Barat dengan waktu tempuh satu jam berkendara mobil.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa memanfaatkan sejumlah transportasi publik untuk pergi ke kawasan Pasar Kemis.
Angkutan umum terbilang cukup banyak yang melintas di depan perumahan Bumi Indah City. Apabila berangkat dari Terminal Cimone, Anda bisa menumpang Angkot R.08 dengan trayek Terminal Cimone-Pasar Kemis. Angkutan dengan cat mobil warna putih ini akan melewati beberapa daerah seperti Jalan Gatot Subroto dan Jalan Siliwangi.
Sementara jika datang dari Terminal Poris Tangerang, Anda bisa menumpang angkot berwarna biru muda- merah dengan nomor R.01. Turun di jalan Gatot Subroto dan lanjutkan perjalanan dengan angkutan umum R.08.
Untuk perjalanan bebas kemacetan lalu lintas, Anda bisa memilih transportasi commuter line. Stasiun Tangerang menjadi stasiun terdekat dari Bumi Indah City. Jaraknya sekitar 13 kilometer atau sekitar 30 menit berkendara. Jalur ini ini berakhir di Stasiun Duri, namun dari Duri, Anda bisa berpindah jalur menuju Manggarai, Bogor, ataupun Serpong hingga ke Maja.
Jika ingin bepergian ke luar kota menggunakan pesawat terbang, Bandar Udara Soekarno Hatta berjarak sekitar 27 kilometer atau satu jam perjalanan berkendara dari tempat tinggal.
Tampilan perumahan Bumi Indah City dari kejauhan melalui ilustrasi tiga dimensi.
Sebagai lingkungan perumahan yang sudah berdiri belasan tahun, Bumi Indah City cukup lengkap dengan beberapa fasilitas umum kelas menengah. Mulai dari sekolah, layanan kesehatan, pasar swalayan, sampai dengan objek wisata.
Untuk layanan kesehatan tingkat pertama, ada Puskesmas Pasar Kemis yang hanya berjarak 2 kilometer dari Bumi Indah City Pasarkemis. Dengan jarak yang relatif dekat tersebut, penghuni rumah hanya membutuhkan waktu tempuh kurang dari 10 menit untuk tiba di Puskesmas.
Puskemas Pasar Kemis menjadi layanan kesehatan pertama dan terdekat dari perumahan Bumi Indah.
Sementara untuk rumah sakit terdekat, rujukannya ialah Rumah Sakit Ibu dan Anak Bunda Sejahtera yang beralamat di Jalan Raya Puri Agung No. 3 Kuta Baru. Jaraknya sekitar 3,3 kilometer atau sekitar 15 menit waktu tempuh berkendara.
Ada pula beberapa rumah sakit pilihan lain yang lebih lengkap untuk rujukan, seperti RS An-Nisa Tangerang (7,2 km), RS Ariya Medika Bitung (7,1 km) atau RS Siloam Karawaci (13 km).
Meski jauh dari pusat kota, namun Pasar Kemis memiliki beberapa sekolah unggulan yang bisa menjadi pertimbangan Anda menyekolahkan buah hati tersayang.
Pertama, ada Sekolah Kusuma Bangsa yang jaraknya hanya 900 meter dari perumahan Bumi Indah. Sekolah dengan gedung tiga lantai tersebut termasuk dalam sekolah swasta favorit yang menerima pendidikan dari jenjang TK, SD, SMP dan SMK. Sekolah yang berdiri sejak tahun 1996 ini memiliki beberapa ekstra kulikuler seperti seni musik, olahraga dan multimedia.
Kiri: Gedung sekolah Kusuma Bangsa dari tengah lapangan. Kanan: lingkungan sekolah Tarsisius Vireta yang dilengkapi fasilitas kolam renang.
Selain Kusuma Bangsa, ada juga sekolah Tarsisius Vireta yang berjarak sekitar 3,5 kilometer dari hunian. Sekolah yang beralamat di Jalan Danau Singkarak Raya Vila Regensi II ini menyediakan jenjang pendidikan mulai TK-SD-SMP dan SMA.
Beberapa sekolah terdekat dari Bumi Indah City antara lain:
SMP Negeri 2 (1,3 km)
Sekolah Menegah Kejuruan Tunas Harapan (2,2 km)
Pondok Pesantren Daarut Tasbih (3,2 km)
Untuk kebutuhan berbelanja kebutuhan sehari-hari, lingkungan perumahan Bumi Indah City Pasarkemis dikelilingi oleh dua ritel populer, yaitu Alfamart dan Indomaret. Kedua minimarket ini menyediakan kebutuhan harian mulai dari minyak goreng, sabun mandi sampai dengan makanan ringan.
Sementara jika ingin berbelanja bulanan dalam jumlah besar, Anda bisa pergi ke Giant Ekstra Permata Regency. Swalayan yang identik dengan warna hijau ini hanya berjarak 4,3 kilometer dari perumahan Bumi Indah City Pasarkemis, atau waktu tempuh berkendara sekitar 15 menit.
Pekarangan pujasera yang ada di kawasan Bumi Indah City Pasarkemis.
Kebutuhan wisata kuliner juga bisa dipenuhi dengan datang ke Pujasera. Pusat jajanan yang terletak di perumahan Bumi Indah ini lengkap menjajakan aneka olahan pangan seperti Ayam Goreng, Bakwan Malang sampai dengan Es Campur.
Tingginya pemukim yang tinggal di Pasar Kemis membuat objek wisata menjadi objek wisata yang dibutuhkan. Setidaknya ada dua objek wisata air yang terdekat dari perumahan Bumi Indah.
Fun Park Water Boom Tangerang misalnya. Taman air ini berlokasi di Perumahan Permata, Jalan Raya Regency Kuta Jaya berjarak 4 kilometer dari Bumi Indah City Pasarkemis. Harga tiket masuknya pun terjangkau, mulai dari Rp20.000 (hari kerja) dan Rp25.000 (akhir pekan).
Kolam ketiga yang ada di objek wisata air Amsterdam Water Park, kental dengan nuansa kolam renang ala negeri Kincir Angin.
Selain itu, ada Amsterdam Water Park yang berjarak 4,3 kilometer dari hunian. Sesuai dengan namanya wahana permainan air ini mengambil tema negeri kincir angin yaitu Belanda. Water Park ini memiliki tiga buah kolam utama.
Pertama kolam dewasa dengan flying fox, kolam anak dengan nuansa taman dan kolam ketiga dengan sliding dan kincir angin. Dengan harga tiket masuk Rp35.000 di hari biasa dan Rp45.000 di akhir pekan, tarif ini sepadan dengan fasilitas yang disediakan.
Ringkasan
Padatnya kompleks perumahan yang ada di kecamatan Pasar Kemis tidak menyurutkan permintaan akan hunian baru untuk konsumen menengah ke bawah. Bumi Indah City contohnya. Dengan total area pengembangan 180 hektar, Bumi Indah City terus merilis proyek perumahan terbarunya dengan rencana lebih dari 10.000 unit rumah.
Menawarkan harga jual di kisaran Rp6 juta per meter persegi, Bumi Indah City telah dilengkapi sejumlah fasilitas umum dan fasilitas publik yang memanjakan warganya. Harga tersebut akan terus meningkat seiring berjalannya proyek pembangunan jalan tol Serpong-Balaraja-Bandara Soetta yang melintasi area Pasar Kemis.
Dengan banderol harga yang relatif terjangkau, Bumi Indah City Pasarkemis bisa menjadi pilihan untuk tinggal atau berinvestasi di lingkungan perumahan yang sudah mapan. Terlebih jika aktivitas keseharian Anda lebih banyak dihabiskan di kawasan Tangerang. (Isnaini Khoirunnisa)
Tertarik membaca ulasan perumahan lain di Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
