Arta Buana Sakti merupakan developer kawakan yang berdiri sejak tahun 1976. Proyek perumahan Bumi Indah di Pasar Kemis menjadi mega proyek yang terus dikembangkan sejak tahun 1998. Hingga saat ini sudah terbangun sekitar 5.320 unit rumah di atas lahan seluas 83 hektar di Perumahan Bumi Indah City. Sebagai kelanjutannya, klaster Victoria menjadi proyek teranyar yang dipasarkan.
Nama Proyek: Bumi Indah City Cluster Parahyangan
Alamat: Jalan Bumi Indah Raya Blok RE, Perumahan Bumi Indah, Pasar Kemis, Tangerang, Banten
Luas: 180 hektare
Tipe Unit
Tipe Akasia. Luas Bangunan 45m2. Luas Tanah 84m2. Harga Rp580juta
Tipe Mahoni. Luas Bangunan 36m2. Luas Tanah 114m2. Harga Rp614juta
Tipe Hook. Luas Bangunan 36m2. Luas Tanah 147,4m2. Harga Rp737juta
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Batu kali
Dinding: Bata ringan, di plester, di aci dan di cat.
Kusen: Alumunium
Pintu utama: Double triplek 6 mm dan rangka kayu
Pintu dalam: Double triplek 3 mm dan rangka kayu
Plafond: Rangka hollow dan gipsum
Atap: Baja ringan dan genteng beton
Kloset: Duduk
Carport: Rabat beton
Meja dapur: Beton, keramik dan wastafel (kitchen sink)
Analisis
Gerbang utama Bumi Indah City.
Pasar Kemis menjadi salah satu lokasi hunian yang semakin padat dijejali proyek perumahan baru. Menurut penelusuran Rumah247.com, harga rumah disini sudah mencapai Rp10jutaan per meter persegi. Sementara itu, Bumi Indah City mematok harga di kisaran Rp7 juta per meter persegi. Apa keistimewaan yang dimiliki perumahan ini?
Bumi Indah City merupakan proyek hunian yang cukup lama mendiami kawasan Pasar Kemis. Proyeknya yang terus meluas dari tahun ke tahun membuat kawasan dan fasilitas disekitarnya menjadi semakin ramai. Maka tidak heran jika penjualannya cukup baik meski semakin banyak pengembang baru yang menjadi pesaingnya.
Dikelilingi fasilitas seperti sekolah, taman bermain, lapangan olahraga dan deretan ruko menjadi nilai tambah tersendiri bagi Bumi Indah City. Harga unitnya juga mengalami kenaikan sejak diperkenalkan 2018 lalu. Untuk tipe Akasia yang ditawarkan dari Rp525juta kini sudah naik menjadi Rp580juta per unit.
Ada banyak pilihan hunian dijual di Pasar Kemis dengan harga di bawah Rp600juta.
Sebagai kawasan industri, Pasar Kemis tidak hanya menjadi tempat perkembangan rumah sederhana dan subsidi, tetapi juga ada sejumlah perumahan menengah yang digarap pengembang besar. Sebagai contoh Suvarna Sutera yang digarap oleh Alam Sutera atau Lavon milik Swan City.
Untuk perumahan Suvarna Sutera mereka memperkenalkan proyek baru Cluster Dakota. Perumahan yang dilengkapi dengan sistem keamanan dan smart home ini ditawarkan mulai dari harga Rp1,4miliar.
Sementara itu Lavon Swan City juga memiliki perumahan baru dengan konsep tiga lantai (double decker) yang memisahkan lingkungan perumahan dan area parkir kendaraan. Rumah baru ini ditawarkan dengan harga mulai dari Rp1,7miliar.
Karena memiliki pangsa pasar yang berbeda, Bumi Indah City tidak memfokuskan pada fasilitas mewah dan high tech seperti pesaing barunya. Pilihan ada di tangan Anda untuk memilih hunian dengan fasilitas lengkap dan harga yang terjangkau atau hunian mewah dengan harga yang juga mengikuti pasarannya.
Detail Properti
Berdiri sejak tahun 1998, Bumi Indah City mendiami kawasan perumahan seluas 180 hektar di Pasar Kemis. Dengan rencana pembangunan total 10.600 unit rumah yang akan dibangun, Bumi Indah City tercatat menyumbang 2 persen dari populasi warga Kabupaten Tangerang.
Selain perumahan, Bumi Indah City berkembang menjadi lingkungan yang bisa mengakomodir kebutuhan penghuninya. Terbukti dari tersedianya sejumlah fasilitas publik seperti sekolah swasta unggulan, minimarket terdekat, dan objek wisata air yang menyenangkan.
Dari depan jalan Raya Pasar Kemis, pintu utama Perumahan Bumi Indah City didesain tinggi dan megah dengan penataan taman hijau dan pepohonan di sekitarnya. Ketika Anda masuk ke dalam lingkungan perumahan, akses jalannya pun cukup lebar dengan penataan dua jalur yang dipisahkan oleh trotoar.
Kiri dan kanan: Fasilitas olahraga di dalam Bumi Indah City berupa lapangan bulutangkis dan futsal.
Di dalam perumahan terdapat beberapa fasilitas yang disediakan seperti Taman terbuka hijau, danau buatan, taman bermain anak, dan akses masuk satu gerbang. Sedangkan untuk sarana olahraga terdapat lapangan futsal, lapangan indoor bulutangkis dan jogging track.
Pada akhir 2018, Bumi Indah City kembali meluncurkan perumahan barunya bernama Cluster Parahyangan. Untuk Cluster ini, ditawarkan tipe Akasia yang merupakan rumah satu lantai. Menyasar keluarga muda, rumah ini memiliki luas bangunan 45 meter persegi dan luas tanah 84 meter persegi. Harga untuk tipe ini mulai dari Rp550jutaan.
Kiri dan kanan: Tampilan akses masuk dua arah yang dijaga oleh sekuriti yang bertugas dalam pos.
Sebelum masuk ke dalam klaster perumahan, Anda akan disambut oleh jalan utama yang lebar dan dihiasi trotoar hijau pada bagian kanan dan kirinya. Akses gerbang masuk ke dalam klaster dilengkapi portal dan pos sekuriti. Anda bisa melihat tulisan Cluster Parahyangan pada bagian atas pos penjagaan yang menandakan batas teritori ke dalam cluster.
Secara umum, arsitektur rumah tipe Akasia hampir sama dengan rumah sederhana pada umumnya. Dengan pemilihan warna cat yang netral, fasad rumah diberi aksen list merah pada pintu masuk. Sementara itu, atap rumah dibuat miring berundak dimana langit-langit untuk ruang keluarga didesain lebih tinggi.
Kiri: Tampilan jalan di lingkungan kompleks perumahan yang ditata rapi. Kanan: Bagian dalam interior rumah yang dicat warna krem dan pintu dari kayu double triplek.Kiri: Fasad rumah tipe Akasia yang berdesain minimalis dan memiliki atap miring. Kanan: Pembagian denah ruang yang terdiri dari dua kamar tidur dan satu kamar mandi.
Yang unik, bagian samping rumah memiliki akses masuk ke arah dapur yang berarti ada ruang resapan tanah lebih banyak di bagian lorongnya. Bagian lorong ini juga bisa menjadi tempat bermain anak atau area dekorasi luar ruang yang fotogenik.
Tipe Akasia dilengkapi dengan dua kamar tidur, satu kamar mandi, ruang tamu/keluarga, ruang makan, dapur dan halaman belakang. Di bagian depan rumah terdapat teras dengan taman kecil dan carport untuk memarkir satu mobil dan satu motor.
Lokasi
Hadirnya pengembang besar menunjukkan potensi Pasar Kemis.
Pasar Kemis menyimpan potensi properti yang besar di masa depan. Selain terkenal dengan kawasan industri, komplek perumahan kelas menengah juga berkembang pesat beberapa tahun terakhir.
Salah satu pengembang yang lebih dulu menancapkan kuku di kawasan Pasar Kemis adalah PT Artha Buana Sakti. Proyek terbesarnya ialah Bumi Indah City berdiri di atas lahan seluas 180 hektar.
Belakangan ini beberapa pengembang besar mulai menyasar Pasar Kemis sebagai menjadi lahan investasi. Misalnya saja Alam Sutera Group dan Swan City. Sebab, jika sudah beroperasi, jalan Tol Serpong-Balaraja-Bandara Soetta akan membuka akses Pasar Kemis ke pusat kota dengan cepat.
Ada juga proyek Mass Rapid Train (MRT) yang dinanti-nanti kehadirannya. Moda transportasi ini akan menghubungkan Cikarang – Balaraja sejauh 87 kilometer. Sementara untuk saat ini, akses jalan tol menuju Pasar Kemis adalah melalui tol Jakarta-Merak.
Menuju Lokasi
Jarak dari pusat Jakarta ke Bumi Indah City sekitar 40km atau bisa memakan waktu 2 jam di jam sibuk. Gambar: Google.
Dari arah Jakarta, Anda bisa mengakses Perumahan Bumi Indah City dari beberapa jalan. Misalnya jika ingin melalui jalan tol Jakarta-Merak, ada dua pintu keluar yang bisa Anda pilih. Yang pertama exit tol Cikupa. Setelah keluar pintu tol, ikuti jalan Raya Pasar Kemis hingga tiba di pintu utama Bumi Indah City, yang berjarak 8,4 kilometer.
Kemudian Anda juga bisa memilih exit tol Bitung dengan jarak 7,8 kilometer ke Bumi Indah City. Meskipun lebih cepat, namun arus lalu lintas lebih padat di Jalan Gatot Subroto.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Anda juga bisa memanfaatkan sejumlah transportasi publik untuk pergi ke kawasan Pasar Kemis.
Angkutan umum terbilang cukup banyak yang melintas di depan perumahan Bumi Indah City. Apabila berangkat dari Terminal Poris Tangerang, Anda bisa menumpang angkot berwarna biru muda- merah dengan nomor R.01. Turun di jalan Gatot Subroto dan lanjutkan perjalanan dengan angkutan umum R.08.
Sementara jika datang dari Terminal Cimone, Anda bisa menumpang Angkot R.08 dengan trayek Terminal Cimone- Pasar Kemis. Angkutan dengan cat mobil warna putih ini akan melewati beberapa daerah seperti Jalan Gatot Subroto dan Jalan Siliwangi.
Untuk perjalanan bebas kemacetan lalu lintas, Anda bisa memilih transportasi Commuter Line. Stasiun Kereta Api Tangerang menjadi stasiun terdekat dari Bumi Indah City. Jaraknya sekitar 13 kilometer atau sekitar 30 menit berkendara.
Jika ingin bepergian ke luar kota menggunakan pesawat terbang, Bandar Udara Soekarno Hatta berjarak sekitar 27 kilometer atau satu jam perjalanan berkendara dari tempat tinggal.
Ada banyak pilihan hunian dijual di Pasar Kemis dengan harga di bawah Rp600juta.
Fasilitas Umum
Sebagai lingkungan perumahan yang sudah berdiri 22 tahun silam, Bumi Indah City cukup lengkap dengan beberapa fasilitas umum kelas menengah. Mulai dari sekolah, layanan kesehatan, pasar swalayan, sampai dengan objek wisata.
Meski jauh dari pusat kota, namun Pasar Kemis memiliki beberapa sekolah unggulan yang bisa menjadi pertimbangan Anda menyekolahkan buah hati tersayang.
Pertama, ada Sekolah Kusuma Bangsa yang jaraknya hanya 900 meter dari perumahan Bumi Indah. Sekolah dengan gedung tiga lantai tersebut termasuk dalam sekolah swasta favorit yang menerima pendidikan dari jenjang TK, SD, SMP dan SMK. Sekolah yang berdiri sejak tahun 1996 ini memiliki beberapa ekstra kulikuler seperti seni musik, olahraga dan multimedia.
Kiri: Gedung sekolah Kusuma Bangsa dari tengah lapangan. Kanan: Lingkungan sekolah Tarsisius Vireta yang dilengkapi fasilitas kolam renang.
Selain Kusuma Bangsa, ada juga sekolah Tarsisius Vireta yang berjarak sekitar 3,5 kilometer dari hunian. Sekolah yang beralamat di Jalan Danau Singkarak Raya Vila Regensi II ini menyediakan jenjang pendidikan mulai TK-SD-SMP dan SMA.
Beberapa sekolah terdekat dari Bumi Indah City antara lain:
SMP Negeri 2 (1,3 km)
Sekolah Menegah Kejuruan Tunas Harapan (2,2 km)
Pondok Pesantren Daarut Tasbih (3,2 km)
Untuk layanan kesehatan tingkat pertama, ada Puskesmas Pasar Kemis yang hanya berjarak 2 kilometer dari Bumi Indah City. Dengan jarak yang relatif dekat tersebut, penghuni rumah hanya membutuhkan waktu tempuh kurang dari 10 menit untuk tiba di Puskesmas.
Puskemas Pasar Kemis menjadi layanan kesehatan pertama dan terdekat dari perumahan Bumi Indah.
Sementara untuk rumah sakit terdekat, rujukannya ialah Rumah Sakit Ibu dan Anak Bunda Sejahtera yang beralamat di Jalan Raya Puri Agung No. 3 Kuta Baru. Jaraknya sekitar 3,3 kilometer atau sekitar 15 menit waktu tempuh berkendara.
Ada pula beberapa rumah sakit pilihan lain yang lebih lengkap untuk rujukan, seperti RS An-Nisa Tangerang (7,2 km), RS Ariya Medika Bitung (7,1 km) atau RS Siloam Karawaci (13 km).
Kiri: Minimarket Alfamart yang lengkap dengan mesin ATM BCA. Kanan: minimarket Indomaret cabang Bumi Indah.
Untuk kebutuhan berbelanja kebutuhan sehari-hari, lingkungan perumahan Bumi Indah City dikelilingi oleh dua ritel populer, yaitu Alfamart dan Indomaret. Kedua minimarket ini menyediakan kebutuhan harian mulai dari minyak goreng, sabun mandi sampai dengan makanan ringan.
Sementara jika ingin berbelanja bulanan dalam jumlah besar, Anda bisa pergi ke Giant Ekstra Permata Regency. Swalayan yang identik dengan warna hijau ini hanya berjarak 4,3 kilometer dari perumahan Bumi Indah, atau waktu tempuh berkendara sekitar 15 menit.
Areal pujasera yang ada di kawasan Bumi Indah City.
Kebutuhan wisata kuliner juga bisa dipenuhi dengan datang ke Pujasera. Pusat jajanan yang terletak di perumahan Bumi Indah ini lengkap menjajakan aneka olahan pangan seperti Ayam Goreng, Bakwan Malang sampai dengan Es Campur.
Selain itu untuk kebutuhan wisata di akhir pekan, Anda bisa mengajak keluarga untuk berenang di Fun Park Waterboom Tangerang atau di Amsterdam Waterpark. Keduanya berjarak kurang dari 5km dari perumahan.
Kolam ketiga yang ada di objek wisata air Amsterdam Water Park, kental dengan nuansa kolam renang ala negeri Kincir Angin.
Amsterdam Water Park berjarak sekitar 4,3 kilometer dari hunian. Sesuai dengan namanya wahana permainan air ini mengambil tema negeri kincir angin yaitu Belanda. Water Park ini memiliki tiga buah kolam utama. Pertama kolam dewasa dengan flying fox, kolam anak dengan nuansa taman dan kolam ketiga dengan sliding dan kincir angin.
Ringkasan
Ingin menata perabot supaya terlihat apik di rumah minimalis? Simak tipsnya berikut ini!
Berbeda dengan perumahan lain, Bumi Indah City merupakan perumahan lama yang sudah membentuk komunitas warga yang mapan. Berdiri sejak 22 tahun lalu, perumahan seluas 180 hektar ini terus mendirikan proyek perumahan baru dengan tipe dan harga bervariasi.
Dengan harga jual di kisaran Rp7 juta per meter persegi, Bumi Indah City telah dilengkapi sejumlah fasilitas umum dan fasilitas publik yang memanjakan warganya. Harga tersebut akan terus meningkat seiring berjalannya proyek pembangunan jalan tol Serpong-Balaraja-Bandara Soetta yang melintasi area Pasar Kemis.
Dengan banderol harga yang relatif terjangkau, Bumi Indah City bisa menjadi pilihan untuk tinggal atau berinvestasi di lingkungan perumahan yang sudah mapan. Terlebih jika aktivitas keseharian Anda lebih banyak dihabiskan di kawasan Tangerang.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Kabupaten Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
