Gapura Prima Group telah berpengalaman mengembangkan proyek perumahan hingga mixed use development. Produk perumahan yang sudah dikembangkan tersebar ke sejumlah area. Seperti Bogor, Bekasi, Tangerang, dan Cilegon. Sementara itu, Bukit Rivaria Sawangan merupakan proyek perumahan yang sudah dikembangkan sejak tahun 1997. Saat ini dipasarkan beberapa unit rumah baru dengan lokasi yang dekat dari fasilitas club house perumahan.
Alamat: Jalan Raya Muchtar, Sawangan, Depok
Luas area: 35 ha
Tipe unit
50/252, harga Rp1,35 miliar
57/210, harga Rp1,24 miliar
57/259, harga Rp1,43 miliar
57/270, harga Rp1,47 miliar
100/185, harga Rp1,4 miliar
115/140, harga Rp1,23 miliar
Spesifikasi Teknis
Pondasi: batu kali
Struktur: beton bertulang
Dinding luar: bata merah diplester dan cat
Rangka atap: baja ringan
Penutup atap: genteng flat beton
Plafon: gipsum
Lantai keramik 40x40cm
Saniter: Toto atau setara
Kusen: alumunium powder
Pintu utama: panel fabrikasi
Jendela: alumunium+kaca bening 5mm
Listrik: 1.300 VA
Analisis
Club house yang ada di dalam perumahan, dilengkapi dengan seluncur memutar dan kursi berjemur yang apik.
Sebuah kawasan yang sudah sangat lengkap tentunya akan memudahkan kita untuk memenuhi segala kebutuhan sehari-hari dengan jarak yang dekat. Kendati tidak terlalu besar atau berupa kawasan kota baru, perumahan Bukit Riveria dikembangkan dengan konsep dan fasilitas yang difokuskan untuk kemudahan penghuninya.
Karena dikembangkan sejak 21 tahun lalu, perkembangan harganya juga sudah meningkat beberapa kali. Saat rumah di Bukit Rivaria diperkenalkan pada awal dekade 1990-an, harga perdana untuk tipe rumah 27/65 hanya Rp40 juta atau tipe 48/90 Rp60 jutaan. Sementara saat ini tipe 50/252 sudah ada di kisaran Rp1,3 miliar.
Untuk enam unit rumah yang dipasarkan, seluruhnya merupakan rumah siap huni dan berada di dalam kawasan yang ramai penduduk. Dengan harga tanah mulai dari Rp5 juta-Rp6 juta per meter persegi, Bukit Rivaria menawarkan hunian dengan harga yang cukup terjangkau.
Rata-rata rumah yang ditawarkan di kawasan Sawangan adalah rumah dua lantai dan harganya sudah di atas Rp1 miliar. Salah satu contohnya ialah Botania Lake Residence yang lokasiniya relatif bersebelahan dengan Bukit Rivaria. Untuk rumah tipe 42/90 harganya Rp800juta, sementara tipe 70/105 dibanderol Rp1 miliaran. Ini artinya, untuk satu meter persegi tanah sudah mencapai harga Rp8 juta-Rp9 jutaan.
Untuk rumah seken di kawasan sekitar Bukit Rivaria, tipe 36/72 harganya berkisar Rp500 jutaan. Sementara tipe 45/182 Rp600 jutaan.
Apabila ingin disewakan kembali, harga sewanya mencapai Rp15 juta-Rp20 juta untuk tipe rumah 36/90-42/90.
Bukit Rivaria adalah pilihan yang tepat untuk Anda yang memiliki bujet terbatas namun membutuhkan hunian dengan konsep rumah tumbuh (luas tanah yang maksimal). Untuk sarana rekreasi sehari-hari sudah tersedia club house yang dilengkapi dengan kolam renang.
Saat ini juga situasinya cukup tepat untuk segera mewujudkan membeli rumah karena banyaknya penawaran spesial dan potongan harga yang ditawarkan pengembang. Ke depan, bila proyek jalan tol Serpong-Antasari selesai kawasan ini dipastikan harga properti akan terderek naik dan otomatis memberi nilai investasi yang menguntungkan untuk Anda.
Seluruh perumahan di wilayah ini mengalami kenaikan yang cukup tinggi selama dua tahun terakhir seiring pesatnya perkembangan proyek infrastruktur. Untuk potensi sewanya, rumah satu lantai umumnya bisa disewakan Rp15 juta-Rp20 juta per tahun.
Sementara itu, Rumah247.com Property Index mencatat bahwa kenaikan rumah di kawasan Depok mencapai 5% per tahunnya. Tertarik membaca ulasan properti lebih lengkap? Lihat di sini!
Detail Properti
Bukit Rivaria merupakan perumahan yang sudah dikembangkan 21 tahun lalu sehingga tak heran jika lingkungannya sudah berdiri mapan. Seluruh fasilitas di dalam perumahan sudah beroperasi sehingga mempermudah penghuni untuk memenuhi segala kebutuhan sehari-harinya.
Hingga saat ini sudah terbangun sebanyak 1.300 unit rumah dan sudah terhuni mencapai 80 persennya. Untuk melengkapi sisa lahan, pengembang memasarkan sejumlah unit baru yang berada di lokasi dekat clubhouse/kolam renang.
Tampilan depan rumah siap huni yang tengah dipasarkan, lengkap dengan pekarangan berumput hijau dan pagar tertutup.
Terdapat enam unit rumah terakhir yang ditawarkan di Bukit Rivaria. Keenamnya memiliki luas tanah dan bangunan yang berbeda-beda. Namun rentang harga yang ditawarkan berkisar dari Rp1,23 miliar sampai dengan Rp1,47 miliar.
Yang pertama tipe 50/252 dengan harga Rp1,35 miliar. Kemudian tipe 57/210, harga Rp1,24 miliar. Tipe
57/259, harga Rp1,43 miliar, tipe 57/270, seharga Rp1,47 miliar. Ada pula tipe dengan luas bangunan yang lebih besar yakni tipe 100/185, harga Rp1,4 miliar dan 115/140, harga Rp1,23 miliar.
Untuk tipe terbaru yang ditawarkan ini gaya rumahnya masih menggunakan model modern minimalis dengan sentuhan tropis. Akan tetapi, kavling atau luas tanahnya terbilang cukup luas sehingga sangat memungkinkan untuk dilakukan pengembangan. Baik untuk perluasan bangunan maupun dekorasi pekarangan sesuai selera.
Keenam unit rumah ini berlokasi di belakang club house seluas 9.000m2. Di dalam club house tersebut terdapat kolam renang sebagai wahana permainan air dan kantin. Club house ini dibuka untuk umum dengan tarif masuk mulai dari Rp23ribu dan saat hari libur Rp25ribu per orang.
Berbeda dengan rumah lain yang ada di Bukit Rivaria, setiap unit baru ini memiliki akses jalan lingkungan di bagian depan rumah yang sangat lebar. Selain itu, setiap rumah juga diberi tembok pagar dan pintu pagar untuk memberi privasi yang lebih untuk penghuni.
Kiri: Ruang utama dengan plafon setinggi 4 meter. Kanan: Bagian belakang rumah yang diisi oleh dapur dan pekarangan.
Melangkah ke dalam rumah, interiornya didominasi oleh dengan finishing cat warna putih. Pulasan warna putih tidak hanya pada dinding, namun juga panel pintu dan rangka jendela.
Rumah dengan luas bangunan 50m2 memiliki kapasitas dua kamar tidur dan satu kamar mandi. Karena luas yang terbatas maka area dapur diletakkan di belakang rumah (outdoor), bersanding dengan pekarangan belakang. Meski terkesan unfinished, namun dapur ini sudah dilengkapi dengan meja countertops dan wastafel serta tempat kompor yang dilapisi keramik.
Area kamar tidur yang dilengkapi dengan dua buah jendela dan ventilasi yang lebar
Untuk meringankan pembeli melakukan transaksi pembayaran. Misalnya diskon langsung sebesar 25 persen untuk pembelian tunai keras atau 20 persen untuk soft cash. Kemudahan lainnya ada subsidi uang muka mencapai 75 persen dari penyediaan uang muka yang juga rendah hanya 10 persen.
Ini artinya peminat yang serius bisa mengeluarkan modal awal yang ringan untuk membeli rumah seharga mulai Rp900 jutaan. Berbagai diskon dan kemudahan ini cukup menarik mengingat unitnya sudah jadi dan siap dihuni. Karena unit terakhir yang sudah siap huni, pengembang tidak menyediakan rumah contoh yang berperabot lengkap. Secara umum, desain layout dirancang cukup baik dengan ukuran luasan yang cukup memadai.
Lokasi
Perkembangan infrastruktur Sawangan dalam satu tahun terakhir dan rencana ke depannya membuat kawasan ini menjadi buruan pencari properti kelas menengah.
Wilayah Sawangan dan sekitarnya sejak sepuluh tahun terakhir mengalami perkembangan yang luar biasa. Perkembangannya didorong oleh kebutuhan akan hunian dan segala fasilitasnya yang dinamis. Berbeda dengan kawasan penyanggah Ibukota lainnya, rata-rata properti yang ada di Sawangan dibeli oleh para pengguna akhir (end user) sehingga kenaikan nilai properti terkesan lambat.
Salah satu perumahan baru yang ada di Sawangan ialah Bukit Rivaria. Lokasi perumahan Bukit Rivaria Sawangan berada di lintasan pusat fasilitas koridor Jalan Raya Muchtar yang sudah padat. Ada beberapa pecahan jalan lain yang berpusat pada Jalan Raya Muchtar ini sehingga membuat koridor ini kerap macet. Sementara itu lebar jalan yang hanya untuk dua perlintasan mobil dan hampir tanpa trotoar.
Lokasi perumahan Bukit Rivaria yang berjarak sekitar 26km dari Senayan/Kawasan Bisnis Jakarta Pusat (Gambar: Google)
Jalan Raya Muchtar juga merupakan salah satu jalan utama di Sawangan yang semakin ramai dengan pengembangan proyek hunian baru. Semakin ramainya koridor ini baik untuk perumahan maupun fasilitas lainnya mendorong kawasan di sekitarannya seperti wilayah Pasir Putih, Telaga Jambu, dan Pengasinan turut berkembang.
Kedepannya Sawangan akan semakin bertumbuh dengan adanya proyek jalan tol baru Cinere-Serpong yang sedang dalam pembangunan. Melalui jalur Pengasinan, kawasan ini juga sangat mudah mengakses Parung hingga Bogor. Apalagi jika sudah tersambung dengan jalan tol Bogor Outer Ring Road (BORR) melalui Pengasinan.
Menuju Lokasi: Perumahan Bukit Rivaria mudah ditemukan karena pintu masuk berupa gerbang besar dan deretan ruko-ruko yang terbilang ramai. Di bagian depan gerbang rumah juga terdapat pangkalan ojek yang membuat kawasan ini semakin ramai dan strategis.
Jalan Raya Muchtar sendiri tersambung ke arah Parung Bingung di sebelah utara dan ke Jalan Raya Cinangka-Ciputat di arah selatan. Melalui Telaga Jambu bisa memotong akses ke Jalan Raya Bojongsari. Sementara kalau dari Parung Bingung, akses utamanya via Cinere atau diteruskan hingga Jalan Baru yang tersambung dengan koridor Margonda Raya.
Sampai disana, lanjutkan ke Jalan Raya Sawangan kemudian belok kiri ke Jalan Raya Muchtar. Setelah bertemu Puskesmas Sawangan, belok kiri dan masuk ke areal perumahan Bukit Rivaria Sawangan.
Apabila melalui Jalan Margonda Raya, Anda akan menemui pertigaan Pengasinan dan lanjutkan ke Jalan Raya Sawangan.
Angkutan umum (angkot) yang melewati Bukit Rivaria ada tiga pilihan yaitu D03 juruan Depok-Parung, 107 jurusan Lebak Bulus-Parung, dan 106 jurusan Ciputat Parung.
Untuk angkot 107 dan 106 kita harus turun di pertigaan Bojongsari (Restoran Mc Donald) dan dilanjutkan dengan angkot D03 atau menggunakan transportasi online. Dari pertigaan Bojongsari ini jaraknya sekitar 4km.
Apabila ingin menaiki Commuterline, stasiun KRL (Kereta Api Listrik) yang terdekat adalah Stasiun Depok Lama yang berjarak sekitar 7km.
Untuk pengguna kendaraan pribadi nantinya akan lebih mudah setelah jalan tol Cijago-Antasari beroperasi. Sebab pintu keluar tol berada di Kelurahan Rangkapan Jaya yang jaraknya hanya sekitar 2km menuju perumahan Bukit Rivaria.
Bukit Rivaria akan sangat cocok ditempati oleh pengantin baru atau keluarga muda. Kawasan ini sudah cukup ramai dengan sejumlah fasilitas umum.
Untuk sekolah, terdapat beberapa yang bisa menjadi pertimbangan orang tua. Misalnya untuk sekolah dasar Islam, ada At Taqwa Islamic School (2,6km) dan SDIT Nurul Fikri (3km). Keduanya relatif dekat dari rumah sehingga bisa ditempuh dalam waktu 10 atau 15 menit.
Sementara untuk jenjang SMP ada MTS Al Amanah (3,3km) dan SMP Muhammadiyah 19 Depok (2,7km).
Apabila anak Anda memiliki kemampuan kinestetik yang tinggi, sekolah Alam bisa menjadi lingkungan belajar yang ideal untuk mereka. Terdapat dua sekolah alam terdekat dari Bukit Rivaria. Pertama, Sekolah Alam Depok (2,6km) dan Sekolah Alam Indonesia Meruyung (3km).
Sedangkan untuk jenjang SMA ada SMA Negeri 5 Depok (900 meter) dan SMA-SMK Yapan (1,5km)
SMA Negeri 5 Depok adalah salah satu sekolah terdekat dari perumahan Bukit Rivaria.
Fasilitas lengkap tentunya ada di koridor Jalan Raya Muchtar. Bukit Rivaria berada di depan Kantor Kecamatan Sawangan.
Apabila Anda membutuhkan pelayanan kesehatan, ada beberapa rumah sakit yang jaraknya relatif dekat dari perumahan. Untuk fasilitas kesehatan (Faskes) tingkat 1 ada Puskesmas Sawangan. Jaraknya hanya 750 meter sehingga bisa ditempuh dengan berjalan kaki.
RSUD Kota Depok menjadi salah satu pusat pelayanan kesehatan yang terlengkap di area Sawangan.
Untuk rumah sakit ada Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Depok (1,4km). RSUD Depok berdiri sejak tahun 2004 di atas lahan seluas hampir tiga hektar dan berstastus Rumah Sakit Kelas B dengan fasiltas tempat tidur sebanyak 100 buah dengan fasilitas penunjang lainnya.
Rumah sakit yang melayani pasien BPJS ini juga memiliki 12 poliklinik spesialis mulai penyakit dalam, anak, psikiatri, kebidanan dan kandungan, anestesi, saraf, mata, THT, paru-paru, gigi, bedah mulut, dan radiologi.
Sementara itu, ada RS Permata Depok (1,8km) untuk pilihan RS swasta rujukan.
Jika Anda dan keluarga ingin pergi ke mall, ada dua mal yang terdekat yaitu Depok Trade Center (5,2km) atau yang lebih jauh Mal Parung (5,4km).
Sedangkan untuk kebutuhan belanja sehari-hari, Anda bisa berbelanja di deretan ruko yang terdapat di koridor jalan Raya Muchtar. Aneka kios dan toko bisa Anda temukan mulai dari apotek, klinik, salon, toko elektronik, toko furnitur, jasa notaris, dan sebagainya.
Ringkasan
Wilayah Sawangan dan sekitarnya sejak sepuluh tahun terakhir mengalami perkembangan yang sangat pesat. Kenaikan nilai properti berjalan lambat namun pasti, karena rata-rata unit rumah baru dibeli oleh para pengguna (end user).
Di kawasan ini hampir tidak terjadi fluktuasi harga seperti contoh di Serpong yang produk propertinya banyak dibeli karena bermotif investasi. Wilayah Sawangan, khususnya koridor Jalan Raya Muchtar diprediksi akan semakin bersinar apabila jalan tol Depok Antasari mulai beroperasi.
Bukit Rivaria Sawangan berlokasi di wilayah pemukiman yang mapan dan ramai dengan banyaknya berbagai fasilitas komersial. Berlokasi di Jalan Raya Muchtar, Sawangan, rumah siap huni ini memiliki luas tanah yang mencapai empat kali luas bangunannya. Dengan harga mulai dari Rp5,5 jutaan per meter persegi, Anda bisa menempati rumah di lokasi yang lengkap dengan berbagai fasilitas. (###)
Tertarik membaca review perumahan lain di Depok? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah!
