Arya Town House adalah pengembang yang telah memiliki jam terbang tinggi di dunia propertidan mengkhususkan diri ke perumahan Cluster dari tahun 2003. Sebelumnya, Arya Town House telah melahirkan beberapa proyek perumahan seperti Arya Town House 1, 2, dan 3.
Kini Arya Town House mengembangkan proyek terbarunya bernama Bukit Pratama Residence berlokasi di Kranggan yang merupakan salah satu kawasan hunian strategis di Bekasi.
Nama proyek: Bukit Pratama Residence
Alamat: Jalan Lindung no. 101 Jatiraden, Jatisampurna, Kranggan, Bekasi
Luas area: 9.000m2
Tipe unit:
Jasmine. Luas tanah 122m2. Luas bangunan 183m2. Harga Rp2.161.000.000
Tulip. Luas tanah 110m2. Luas bangunan 123m2. Harga Rp1.733.000.000
Lily. Luas tanah 122m2. Luas bangunan 72m2. Harga Rp1.277.000.000
Bougenville. Luas tanah 105m2. Luas bangunan 62m2. Harga Rp867.000.000
Lavender. Luas tanah 124m2. Luas bangunan 65m2. Harga Rp1.224.000.000
Pondasi: batu kali
Struktur: beton bertulang
Dinding: hebel diplester, diaci dan dicat
Pintu: kamper oven finishing duco/melamin
Kusen: alumunium 4 inch
Lantai: granite 60cm x 60cm
Plafon: gypsum board/rangka hollow
Atap: baja ringan bersertifikat, bergaransi
Penutup atap: genteng
Sanitair: setara TOTO
Listrik: 2.200 watt
Analisis
Tampilan hunian dua lantai di Bukit Pratama Residence, dengan desain minimalis-mediteranian.
Bila melihat data yang dimiliki oleh Rumah247.com, tidak terlalu sulit untuk menemukan perumahan baru yang menyediakan rumah tipe satu dan dua lantai di Bekasi.
Harga yang diberikan tentunya berbanding lurus dengan kualitas yang diberikan. Bukit Pratama Residence memberikan material bangunan yang berkualitas, misalnya baja ringan bersertifikat yang bergaransi 10 tahun.
Perumahan ini juga memberikan tambahan utilitas yang bermanfaat untuk Anda. Mulai dari smart home, TV cable, internet fiber optic, hiasan batu alam Karang Pilang, ukiran dari Jepara, dan hiasan genteng Stupa dari Bali. Dari segi sanitair pun perumahan ini terbilang unggul, di setiap rumah sudah dilenkapi dengan water heater, jet pump, dan water toren dengan dua mesin pendorong. Khusus untuk tipe Jasmine dilengkapi bath tubs, dan shower screen untuk tipe Tulip.
Perumahan lain yang bisa jadi referensi atau opsi lain adalah Perumahan Bumiland Jatimurni, jaraknya 4,8km dari Bukit Pratama Residence.
Untuk urusan investasi, kawasan Kranggan terbilang bervariasi. Namun rata-ratanya kenaikan harga perumahan di kawasan ini adalah 10% setiap tahunnya. Bukit Pratama Residence sendiri, telah mengalami kenaikan harga sebesar 15% per tahunnya.
Namun nilai investasi ini pun diprediksi akan naik pesat ke depannya mengingat LRT Cibubur yang pembangunannya sudah lebih dari 50% saat ini. Direktur Utama PT Adhi Karya (Persero) Tbk Budi Harto mengatakan bahwa proyek ini akan rampung sesuai target yaitu pada tahun 2019 mendatang. Selain LRT, kawasan Kranggan dan Cibubur akan dipadati oleh apartemen dan hotel seperti apartemen Transpark dan hotel Aston.
Sementara itu, jika merujuk pada data Rumah247.com Property Index, kenaikan harga properti di Bekasi secara umum mencapai 5% dalam tiga bulan terakhir (Maret-Juni). Ini menunjukkan prospek properti di Bekasi cukup menjanjikan. Tertarik membaca ulasan pasar properti lain di Rumah247.com? Baca di sini!
Detail Properti
Kanan: Deretan rumah dua lantai di Bukit Pratama Residence. Kiri: Gerbang Bukit Pratama Residence.
Di sepanjang jalan Kranggan dari arah Jatiwarna sampai Cibubur, Anda akan menemukan banyak proyek perumahan baru. Hal ini karena kawasan ini memang strategis sebagai kawasan hunian, baik dari segi akses atau pun fasilitas. Meski pun begitu, Anda tidak akan melewatkan Bukit Pratama Residence yang memiliki lingkungan tenang meski pun berada di jalan utama.
Bila dibandingkan dengan perumahan lainnya, Bukit Pratama Residence memiliki akses jalan Lindung lebar dengan kondisi aspal yang baik. Perumahan ini juga terletak di paling ujung sehingga tidak banyak orang melewati gerbang sehingga lebih aman dan memiliki nuansa perbukitan.
Perumahan ini memiliki gerbang tinggi bercat hitam, nama perumahan terpampang besar di atas pagar. Tepat di sisi pagar terdapat pos satpam yang akan memeriksa setiap kendaraan yang keluar masuk.
Begitu memasuki gerbang, Anda akan disuguhi pemandangan deretan rumah dua lantai yang mewah. Sebagian unit rumahnya pun sudah terisi sehingga suasana perumahan ini terasa hidup. Bukit Pratama Residence menduduki lahan seluas 9.000m2 dengan total 47 unit rumah satu dan dua lantai, saat ini sudah 30 unit rumah yang terbagun.
Untuk tipe unit, Bukit Pratama Residence menawarkan tipe Jasmine dengan luas tanah 122m2 dan luas bangunan 193m2, lalu tipe Tulip dengan luas tanah 110m2 dan luas bangunan 123m2, tipe Lily dengan luas tanah 122m2 dan luas bangunan 72m2, tipe Bougenvile dengan luas tanah 79m2 dan luas bangunan 60m2, dan tipe Lavender dengan luas tanah 124m2 dan luas bangunan 65m2. Ketika tulisan ini dibuat, sudah 22 unit terjual.
Untuk menjaga keamanan dan kenyamanan penghuni, Bukit Pratama Residence memiliki fasilitas security dan CCTV 24 jam dan jaringan radio yang langsung terkoneksi ke kantor polisi. Ditambah lagi fasilitas masjid, taman bermain, dan lapangan basket dan futsal mini.
Perumahan ini juga memiliki utilitas khusus seperti TV cable, fiber optic internet, hiasan dinding batu alam Karang Pilang, ukiran unik khas Jepara, dan hiasan genteng stupa dari Bali.
Kanan: Bukit Pratama Residence terus melakukan pembangunan rumah ready stock siap huni. Kiri: Bukit Pratama Residence menawarkan lingkungn hidup hijau lewat fasilitas taman bermain yang asri.
Di dalam kawasan Bukit Pratama Residence Anda juga akan melihat pembangunan unit-unit terbaru, dan nantinya unit ini akan dibekali Smart Home yang memungkinkan Anda mengontrol rumah dari jarak jauh menggunakan smartphone.
Untuk melihat langsung kualitas rumah yang ditawarkan oleh Bukit Pratama Residence, tim Rumah247.com melihat langsung ke dalam tipe Bougenville. Dari segi struktur bangunan, perumahan ini memberikan material terbaik. Contohnya dalam pemilihan baja ringan yang berkualitas sehingga pengembang berani memberikan jaminan selama 10 tahun. Untuk tipe satu lantai, pondasinya dibuat kuat untuk dua lantai dengan tebal pondasi mencapai satu meter.
Rumah satu lantai menggabungkan unsur minimalis dan mewah hingga menciptakan desain yang apik dan berbeda dengan perumahan lainnya. Tipe ini memiliki carport yang luas, dan taman mungil yang semakin mempercantik paras rumah.
Kiri: Tipe Bougenville memiliki desain minimalis modern yang apik dan carport luas. Kanan: Ruang utama di tipe Bougenville perumahan Bukit Pratama Residence.
Masuk ke dalam tipe ini, Anda akan menemukan ruang utama. Ruang ini dapat dibagi menjadi area tamu/ruang keluarga dan area makan, dengan akses langsung menuju ruang terbuka di belakang.
Tipe Bougenville memiliki dua kamar tidur, dan satu kamar mandi. Tata letaknya cukup umum; lebar rumah terbagi dua, kiri dan kanan. Jika di sisi kanan terdapat ruang tengah, maka di sisi kiri terdapat dua kamar tidur yang dipisahkan oleh kamar mandi.
Bukit Pratama Residence meyediakan water heater untuk setiap unitnya baik tipe rumah satu atau dua lantai. Di bagian belakang, terdapat dapur.
Kiri: Kamar depan di tipe Bougenville memiliki dua jendela berukuran besar untuk ventilasi udara. Kanan: Jendela pada kamar belakang menghadap ke area taman belakang.Kiri: Selain memiliki sanitair setara TOTO, kamar mandi rumah di Bukit Pratama Residence dilengkapi water heater. Kanan: Bagian dapur di tipe Bougenville sudah teraplikasi kitchen set.Kiri: Kamar tidur dan kamar mandi asisten rumah tangga. Kanan: Service area dilengkapi kran dan stop kontak, untuk pasokan air unit ini dilengkapi jet pump dengan dua mesin pedorong dan water torrent.Denah tipe Bougenville di Bukit Pratama Residence dengan penambahan luas tanah hingga 105m2.
Kendati desain yang digunakan masih generik, dengan kecenderungan desain minimalis yang fungsional, Bukit Pratama Residence berusaha menambahkan sentuhan istimewa lewat penggunaan detail batu alam dan ukiran.
Lokasi
Akses yang strategis menuju kawasan industri dan Ibu Kota menjadi daya tarik Kota Bekasi sekarang.
Bekasi saat ini merupakan kota investasi yang tengah berkembang pesat, pasalnya nilai investasi di Kota Patriot ini terus naik setiap tahunnya. Pada Desember 2016 lalu, nilai investasi di Bekasi per 2016 melonjak ke angka Rp43,7 triliun. Angka ini lebih besar dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.
Menurut Kepala Bindang (Kabid) Penanaman Modal, Badan Penanaman Modal Pelayanan Perizinan Terpadu (BPMT) Kabupaten Bekasi, Zaki Zakaria. Angka tersebut merupakan yang tertinggi dari tahun sebelumnya, dan sudah dapat dinikmati oleh 23 kecamatan di Bekasi.
Pada tahun 2015, investasi di Bekasi tercatat berada di angka Rp35,1 triliun. Angka itu berasa dari 5.058 proyek dari investor asing. Kembali ke investasi 2016, dari Rp43,7 triliun yang masuk, sekitar Rp33,6 triliun berasal dari investor asing yang menanamkan modalnya di Kabupaten Bekasi.
Ke depannya, Dinas Penanaman Modal, Perizinan dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Bekasi memetakan potensi investasi mencapai Rp10 triliun.
Menuju Lokasi: Bukit Pratama Residence berada di jalan Lindung Jatiraden yang diapit dua akses tol terdekat yaitu tol Jagorawi melalui pintu tol Cibubur berjarak 5,7km dan akses tol JORR melalui pintu tol Jatiwarna berjarak 6km. Rata-rata jarak tempuh kedua akses tol tersebut adalah 15 menit berkendara, cepat atau lambatnya waktu tempuh tergantung dengan kondisi jalan raya Kranggan dan jalan Alternatif Cibubur ketika Anda lewat.
Bukit Pratama Residence diapit akses tol Jagorawi dan JORR. Gambar: Google.
Untuk jalur angkutan umum menuju Bukit Pratama Residence, Anda bisa naik angkutan umum KR. Trayeknya dari Kampung Rambutan ke Kranggan. Kalau Anda sering bekerja sampai larut pun tidak perlu khawatir karena angkutan umum ini beroperasi 24 jam.
Anda juga bisa naik Transjakarta koridor 9 dari Pinang Ranti menuju Pluit, dan transit di halte Semanggi menuju tujuan Anda. Untuk menuju terminal Pinang Ranti, Anda bisa menggunakan angkutan KR dari depan jalan Lindung berjarak 300 meter dari Bukit Pratama Residence, bila berjalan kaki hanya butuh waktu sekitar empat menit.
Akses masuk menuju jalan Lindung dari jalan raya Kranggan.
Perumahan: Bukit Pratama Residence merupakan salah satu perumahan yang lokasinya strategis di Kranggan, aksesnya pun rapi dengan lingkungan yang tentram. Dari segi fasilitas umum pun, lokasi Bukit Pratama Residence menawarkan yang terbaik mulai dari fasilitas kesehatan sampai ke pendidikan. Misalnya:
1,6km menuju rumah sakit Jatisampurna
2,3km menuju rumah sakit Mitra Keluarga
1km menuju Giant Ekspres
3,4km menuju Mal Ciputra
180 meter menuju sekolah Al Fikri
1,6km menuju universitas Mercu Buana
Untuk fasilitas kesehatan, Bukit Pratama Residence dekat dengan rumah sakit Jatisampurya. Jaraknya 1,6km dengan lima menit waktu tempuh dengan kendaraan. Rumah sakit Jatisampurna memiliki fasilitas poliklinik yang lengkap seperti spesialis kebidanan, spesialis anak, spesialis penyakit dalam, spesialis bedah, dan spesialis mata. Untuk fasilitas rawat inap, rumah sakit ini menyediakan kelas tiga sampai kelas VVIP dengan fasilitas kitchen set dan water heater.
Rumah sakit lainnya yang tersedia dekat Bukit Pratama Residence adalah rumah sakit Melia Cibubur berjarak 3,7km dan rumah sakit Mitra Keluarga Cibubur berjarak 2,3km.
Untuk fasilitas perbelanjaan, Bukit Pratama Residence dekat dengan dua supermarket besar yaitu Giant Ekspres Jatisampurna berjarak satu kilometer. Giant Ekspres menyediakan segala macam kebutuhan sehari-hari Anda, potongan harga yang diterapkan pun bervariasi sehingga dapat Anda sesuaikan dengan keperluan Anda.
Ada juga Superindo Ujung Aspal berjarak 2,5km. Superindo juga menawarkan barang keperluan sehari-hari yang lengkap dari keperluan dapur sampai kebutuhan sabun cuci. Supermarket ini juga menyediakan makanan matang sehingga Anda tak perlu repot memasak.
Giant Ekspres dan Superindo merupakan dua fasilitas berbelanja di dekat Bukit Pratama Residence.
Kalau Anda ingin berbelanja sekaligus jalan-jalan, Anda bisa berkendara ke arah jalan Alternatif Cibubur sejauh 3,4km menuju Mal Ciputra. Mal ini memiliki fasilitas berbelanja Hypermart untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari Anda, selain itu mal ini juga memiliki fasilitas bioskop XXI agar Anda tidak ketinggalan film-film terbaru yang sedang tayang di bioskop.
Namun kalau Anda lebih suka berbelanja secara tradisional maka Pasar Kranggan berjarak 1,6km cocok untuk Anda.
Bukit Pratama Residence dekat dengan fasilitas pusat perbelanjaan unggulan Mal Ciputra.
Dalam hal fasilitas pendidikan, Bukit Pratama pun terbilang istimewa. Lokasi perumahan ini dekat dengan banyak sekolah berkualitas. Salah satu fasilitas sekolah terdekat dengan Bukit Pratama Residence adalah sekolah Al-Fikri, tidak perlu repot-repot mengeluarkan mobil atau motor. Cukup dua menit berjalan kaki dari Bukit Pratama Residence atau sekitar 180 meter.
Sekolah ini terdiri dari sekolah dasar dan taman kanak-kanak. Untuk sekolah dasar, sekolah ini menggunakan kurikulum 2013 yang dipadukan dengan kurikulum internal.
Lalu ada juga Labschool Cibubur berjarak 2,4km, sekolah ini terdiri dari sekolah dasar sampai sekolah menengah atas. Lalu ada juga sekolah Strada Tunas Bangsa berjarak 2,6km, dan juga univesitas Mercu Buana kampus D berjarak 1,6km.
Butuh uang tunai? Dalam radius satu kilometer atau lima menit berkendara Anda bisa menemukan ATM BCA, Mandiri, BTN, dan BRI. Dengan radius yang sama, Anda pun dapat menemukan SPBU.
Ringkasan
Di masa mendatang, Kranggan akan semakin berkembang pesat sebagai wilayah hunian dan perumahan baru pun akan terus bermunculan sehingga pilihan untuk Anda akan semakin bervariatif. Salah satu pilihan yang dapat Anda ambil sekarang adalah Bukit Pratama Residence yang menawarkan rumah satu dan dua lantai yang berkualitas.
Bukit Pratama menawarkan lingkungan yang aman dengan security dan CCTV 24 jam, lalu perumahan ini juga mempunyai jaringan radio langsung ke kantor polisi. Lalu perumahan ini berlokasi di ujung jalan Lindung sehingga menjadi satu-satunya perumahan dengan pemandangan perbukitan yang hijau.
Bukit Pratama juga menggunakan material berkualitas lengkap dengan utilitas water heater, jet pump, bath tubs, shower screen, water toren dengan dua mensin pendorong, dan tentunya teknologi smart home yang semakin memudahkan Anda untuk memantau rumah dari jarak jauh. Dari segi pembiayaan, Bukit Pratama Residence menawarkan promo DP 0% bagi rumah satu lantai dan cash back sampai 135 juta untuk rumah dua lantai.
Bukit Pratama Residence pun menggratiskan biaya peningkatan sertifikat dari HGB ke SHM dan biaya-biaya lainnya.
Namun kalau Anda masih belum menemukan rumah yang sesuai dengan hati, maka masih ada banyak perumahan baru di kawasan Kranggan untuk Anda pilih. (Ade Igama)
Tertarik melihat resensi perumahan baru lainnya di Bekasi? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
