Botanica Residence merupakan proyek pertama pengembang PT Binaland. Ke depannya, PT Binaland berencana mengembangkan landbank di kawasan Cinere seluas 6.000 meter persegi (m2) dan di Sawangan 1 hektar (ha). Pengembangan di Cinere untuk perumahan ekslusif sementara di Sawangan untuk properti komersial berupa ruko, resto, dan kafe.
Nama Proyek: Botanica Residence
Alamat: Jalan Raya Tanah Baru, Pancoran Mas, Depok
Luas Area: 1,5 ha
Tipe unit rumah
90/89, harga Rp1.760.145.000
90/91, harga Rp1.783.650.000
90/93, harga Rp1.805.040.000
115/92, harga Rp1.981.335.000
115/103, harga Rp2.099.295.000
120/111, harga Rp2.222.260.000
120/114, harga Rp2.254.345.000
Spesifikasi Teknis
Pondasi: foot plate beton bertulang
Struktur atas: dinding bata beton bertulang
Rangka atap: baja ringan
Lantai dalam: keramik 60×60
Lantai kamar mandi: keramik 30×30
Teras: keramik 30×30
Carport: keramik 60×30
Dinding luar: finishing cat+batu alam
Dinding dalam finishing cat
Penutup atap: genteng flat
Air bersih: sumur bor
Septic tank: bio tech
Listrik: 3.500 watt
Analisis
Wilayah Tanah Baru yang cukup padat ke depannya masih akan terus meningkat secara alamiah sebagaimana wilayah lain di Depok. Pengembang Botanica Residence cukup jeli mengonsep kawasan perumahannya untuk menjadi semacam oase dari padatnya traffic di jalur Tanah Baru hingga Sawangan ini.
Kenaikan harganya Perumahan Botanica Residence terbilang cukup baik. Harga perdana atau dua tahun lalu tipe 90m2 masih Rp950 juta dan sekarang mencapai Rp1,7 miliaran. Yang menarik, harga setinggi ini bisa diakses lebih mudah karena ada berbagai program kemudahan pembelian. Untuk tipe 90/89 yang harganya Rp1.762.145.000 harusnya dibeli dengan uang muka Rp228.345.000 namun uang muka ini dibebaskan.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp2 miliar di Kawasan Tanah Baru, Depok. Lihat pilihannya di sini!
Seperti yang sudah dikemukakan, harga rumah di wilayah Tanah Baru ini relatif sudah agak tinggi. Untuk tipe rumah yang sejenis Botanica Residence, pilihan yang lebih murah memang ada namun lokasinya masuk ke dalam dengan akses jalan yang kecil hanya selebar 5m. Nama perumahannya Syamsa Marwa Residence yang menawarkan tipe 66/92 seharga Rp1 miliar.
Pilihan lainnya di Jalan Moh. Kahfi yaitu Casasima (20 ha). Perumahan ini sudah cukup lama dikembangkan dengan konsep yang juga ekslusif. Saat harga rumah yang paling murah di Casasima tipe 155/120 mencapai Rp2,4miliar. Bedanya di perumahan yang lain tidak ada penawaran diskon uang muka maupun pembebasan biaya-biaya.
Kendati bisnis properti lesu, kenaikan harga rumah khususnya di wilayah Depok juga masih terbilang baik karena mayoritas hunian di Depok memang dibeli oleh pengguna (end user). Artinya, tren kenaikannya cukup stabil walaupun tidak terlalu besar.
Dengan berbagai fasilitas perumahan yang sudah dibangun dan menawarkan unit rumah siap huni, Botanica Residence punya keunggulan tersendiri di mata calon pembeli. Konsumen juga bisa langsung memanfaatkan fasilitas yang ada tanpa perlu menunggu tahapan pengembangan perumahannya.
Detail Properti
Tampilan gerbang depan perumahan Botanica Residence yang diberi gapura dan gerbang penjagaan.
Botanica Residence bisa ditemukan dengan mudah, karena untuk masuk ke dalam perumahan, terdapat akses jalan lebar yang mengerucut ke dalam gerbang perumahan. Depan perumahan dihiasi oleh gapura minimalis dan pos satpam yang ditutup rapat oleh gerbang besi berbalut kayu cokelat. Jalan lingkungan dilapisi oleh bata konblok, sementara sisi kanan dan kiri ditata tanaman hias dan pepohonan rindang dengan rapi.
Sesungguhnya Botanica Residence telah dipasarkan sejak akhir tahun 2015 namun penjualannya sempat terhenti kemudian di awal tahun 2018 ini dilanjutkan kembali. Saat ini dari total 70 unit rumah yang akan dibangun, sebanyak 30 unit sudah terjual dan dihuni. Botanica Residence juga menyediakan enam unit rumah ready stock (siap huni).
Kiri: Deretan rumah yang sudah dibangun di Botanica Residence. Kanan: Detil fasad rumah yang sudah ditanami pohon teduh di pekarangannya.
Botanica Residence dikembangkan dengan mengusung desain modern minimalis dan sentuhan tropis material batu alam di bagian fasadnya. Dindingnya dipulas warna cat putih krem yang memberi kesan bersih dan modern.
Bentuk lahan perumahan Botanica Residence memanjang mulai dari gerbang hingga ke belakang sehingga model rumahnya berhadapan dan semakin ke belakang hanya sebaris sehingga terlihat lebih eksklusif.
Setiap unit rumah di Botanica Residence terdiri dari dua lantai. Dari luar, arsitektur bangunannya memang terlihat cukup unik, karena model atap beton yang datar. Desain pintunya juga dibuat bukaan dua sisi supaya terlihat mewah dan lebih lebar.
Kiri: Clubhouse sebagai salah satu fasilitas perumahan. Kanan: Kolam renang yang dibagii ke dua area kedalaman.
Rancangan rumah ini juga memperhatikan sisi ramah lingkungan. Terlihat ventilasi yang luas untuk meneruskan sinar matahari dan serta langit-langit yang tinggi sehingga rumah tidak terasa pengap.
Kendati luasannya tidak terlalu besar, Botanica Residence memiliki instalasi pengolahan air limbah (IPAL) untuk air olahan fasilitas kolam renang maupun tumpahan air hujan. Selama ini sangat jarang pengembang yang menerapkan sistem IPAL untuk kawasan perumahannya apa lagi bila luasannya di bawah 5 ha.
Botanica Residence juga menyelesaikan fasilitasnya terlebih dulu seperti fasilitas kolam renang seluas 435m2 dan taman bermain serta musola seluas 927m2. Masih ada lahan lainnya untuk fasilitas lapangan bulu tangkis dan jogging track sepanjang 700 meter di sepanjang jalur perumahannya, sangat memadai untuk luas perumahan yang hanya 1,5 hektar.
Kiri: Lapangan bulu tangkis sebagai salah satu sarana olahraga warga perumahan. Kanan: Pelat nama perumahan Botanica Residence yang ditata rapi dalam lansekap tanaman hias.Kiri: Tampilan lantai pertama yang diisi oleh ruang tamu, kamar tidur dan dapur. Kanan: Tampilan lantai kedua, kamar tidur yang jendelanya mengarah ke depan rumah.Kiri: Area dapur yang sudah dipasangi counter tops dan wastafel. Kanan: Kamar mandi yang sudah dipasangi wastafel dan dindingnya berlapis keramik.
Lokasi
Depok merupakan salah satu kawasan penyangga Jakarta yang menjadi incaran. Ini karena letaknya berbatasan dengan Jakarta Selatan, kawasan hunian yang paling nyaman di DKI Jakarta.
Sejak memasuki era tahun 2000-an, koridor Tanah Baru terus mengalami perkembangan karena lokasinya yang berbatasan langsung dengan Jakarta Selatan dan Margonda Raya. Di sepanjang jalur Tanah Baru ini banyak terlihat proyek-proyek perumahan kecil semacam townhouse, salah satunya perumahan Botanica Residence.
Seiring harga tanahnya yang terus meningkat, rata-rata rumah dua lantai di wilayah Tanah Baru sudah menginjak angka Rp1 miliaran. Padahal, beberapa tahun lalu masih ada yang Rp800 juta-Rp900 jutaan. Popularitas Tanah Baru juga semakin naik setelah beroperasinya jalan tol Depok-Antasari (Desari) dan beberapa potensi pengembangan infrastruktur lainnya.
Tanah Baru juga sudah ramai dengan berbagai fasilitas, sehingga dalam waktu 5-15 saja Anda bisa menuju pasar, stasiun kereta, mall, rumah sakit dan sekolah. Kendati wilayahnya cukup padat pemukim namun iklim kawasannya masih cukup sejuk sehingga terus menarik pendatang untuk tinggal disini.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp2 miliar di Kawasan Tanah Baru, Depok. Lihat pilihannya di sini!
Menuju Lokasi
Akses menuju ke perumahan Botanica Residence sangat mudah dan bisa ditempuh dari berbagai wilayah. Dari Jakarta, arahkan kendaraan ke Lenteng Agung kemudian masuk ke wilayah Jagakarsa. Lanjutkan hingga Jalan Moh. Kahfi 2 yang tersambung langsung dengan koridor Tanah Baru.
Kalau datang dari koridor Margonda Raya, masuk dari flyover Jalan AR Hakim kemudian ke Jalan Nusantara Raya yang juga terkoneksi dengan Tanah Baru.
Peta lokasi menuju Botanica Residence dari Jalan tol Jagorawi
Apabila Anda datang dari wilayah Sawangan (Jalan Raya Sawangan) aksesnya lebih mudah lagi karena jalur ini juga terkoneksi langsung dengan Jalan Tanah Baru. Untuk menuju ke Depok, Jakarta, hingga Bogor melalui Parung aksesnya relatif cukup mudah kendati di beberapa ruas jalannya kerap macet.
Dalam beberapa tahun ke depan akses dari dan menuju perumahan ini akan semakin mudah dengan adanya jalan tol Cijago, Jakarta Outer Ring Road (JORR), hingga Bogor Outer Ring Road (BORR) yang akan saling tersambung.
Untuk akses menggunakan transportasi umum juga cukup mudah. Pertama, Angkotan Dalam Kota (Angkot) D.01 dengan rute Terminal Depok-Depok 1 Dalam. Rute angkot ini melewati Jalan Nusantara Raya hingga ke stasiun dan terminal Depok.
Kemudian ada Angkot D.03 rute Terminal Depok-Parung yang juga melintas hingga depan perumahan. Ada juga pilihan rute dari Terminal Depok ke Kukusan, Citayam-Bojong Gede, maupun Cisalak.
Singkatnya, kawasan ini sangat dimudahkan dengan sarana transportasi umum yang beroperasi 24 jam. Belum lagi alternatif transportasi online yang relatif cepat mendapatkannya karena di beberapa titik ada banyak shelter ojek online maupun offline (ojek pangkalan). Sementara itu, kalau ingin naik Commuterline bisa naik dari Stasiun Depok Baru yang jaraknya sekitar 4,1km dari Botanica Residence.
Fasilitas Umum
Untuk fasilitas di sekitar Tanah Baru juga sangat lengkap, dekat, dan mudah diakses. Dari Botanica Residence ke fasilitas pusat perbelanjaan, mal, hotel, maupun perkantoran di koridor Margonda, jaraknya hanya sekitar 4 km.
Ingin berbelanja sekialigus cuci mata? Anda bisa ke mal Depok Town Center (3,5km) yang berlokasi di Jalan Raya Sawangan. Beberapa fasilitas komersial seperti Factory Outlet Pasadena juga sebaris dengan Depok Town Center.
Sementara untuk berbelanja groceries atau keperluan sehari-hari, Anda bisa ke Transmart Depok yang berlokasi di Jalan Dewi Sartika. Jaraknya hanya 1,5km atau sekitar 7menit berkendara di lalu lintas yang lancar.
Kiri: Gedung RS Bhakti Yudha yang asri dan teduh. Kanan: Pusat perbelanjaan Depok Town Centre yang cukup lengkap di dekat Botanica Residence.
Fasilitas kesehatan yang terdekat ialah Rumah Sakit Bhakti Yudha yang jaraknya berkisar 1,5 km. Rumah sakit ini memiliki 10 fasilitas layanan poliklinik yang beragam dan lengkap. Mulai dari poliklinik anak, kandungan, penyakit dalam, poliklinik paru, syaraf, mata, bedah mulut, jantung, telinga hidung-tenggorokan (THT), dan poliklinik psikiatri.
Untuk penunjang peralatan medis lainnya Rumah Sakit Bhakti Yudha juga menyediakan alat USG 4 dimensi, CT Scan 16 slices, Echocardiography, laboratorium untuk pemeriksaan Hematologi, pemeriksaan kimia klinik, dan rontgen gigi panoramic.
Sebagai informasi, di belakang rumah sakit ini terdapat restoran cepat saji Richeese Factory.
Kampung Kebudayaan Betawi Setu Babakan yang bisa menjadi tempat wisata keluarga di dekat perumahan.
Di koridor Tanah Baru hingga Jalan Moh. Kahfi juga banyak terdapat fasilitas yang sifatnya ikonik. Di jalur ini ada Perkampungan Budaya Betawi Setu Babakan yang merupakan tempat wisata dan cagar budaya yang dilestarikan pemerintah. Di tempat ini ada danau seluas 30 ha yang menyediakan wisata air maupun kuliner hingga budaya khas Betawi yang sangat menarik.
Memberi pendidikan yang berkualitas tentu menjadi kewajiban setiap orang tua kepada anak-anaknya. Di sekitar kawasan Ciganjur dan Jagakarsa ada banyak terdapat pilihan sekolah, baik negeri maupun swasta.
Untuk sekolah negeri, ada SDN Depok 3 dan SDN Depok 4 yang berjarak sekitar 1km dari perumahan. Sedangkan sekolah swastanya bisa memilih di Sekolah SMP-SMA Bintara (950m) yang sudah memenuhi SSN (Sekolah Standar Nasional) dan SD-SMP-SMA Islam Terpadu Al Mujahirin (2,5km).
Apabila Anda tertarik menyekolahkan anak di sekolah alam, ada cabang Sekolah Alam Indonesia (6km) di Depok (daerah Rawakopi). Sesuai dengan namanya, di dalam area sekolah seluas 8.000m2 ini terdapat banyak pepohonan asri dan ruang kelas berupa saung-saung yang terbuka.
Sekolah Alam Depok hanya menerima siswa siswi dari jenjang SD Besar (5-6) dan SMP (7-9). Uang pangkal untuk tahun 2018 untuk jenjang SMP berkisar di angka Rp12juta dan uang SPP bulanan Rp750.000.
Kiri: Gedung kampus ISTN yang dikelilingi oleh taman dan pepohonan rindang. dan Kanan: Gedung kampus IBI Kosgoro 57 yang menyediakan pendidikan jurusan ekonomi dan bisnis.
Sementara untuk pendidikan jenjang Perguruan Tinggi atau Akademi, ada Institut Sains dan Teknologi Nasional (ISTN) dan Institut Bisnis dan Informatika Kosgoro 1957 (IBI K57) yang lokasinya masih satu jalur di Jalan Moh. Kahfi.
Di sepanjang jalur ini juga ada banyak fasilitas mulai SPBU, resto-kafe, mini market, bengkel, dan sebagainya.
Ringkasan
Anda bisa lho, membeli rumah KPR sembari berinvestasi. Simak tips cerdas berikut ini:
Botanica residence berlokasi di Jalan Raya Tanah Baru, Pancoran Mas, Depok, Jawa Barat, yang merupakan jalan aktif karena tersambung dengan Jagakarsa, Jakarta Selatan, tepatnya di Jalan Moh. Kahfi, dan koridor Sawangan. Lokasinya juga sangat dekat dengan Jalan Raya Margonda yang merupakan jalur utama di wilayah Depok.
Potensi pengembangan infrastruktur yang mencakup wilayah Cimanggis dengan jalur tol Jagorawi, Cinere dengan tol Desari, hingga di wilayah Pondok Cabe yang ke Serpong, akan membuat lingkaran wilayah ini semakin terbuka dan mudah aksesibilitasnya. (***)
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Depok? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
