PT Sahid Putra Harapan menjadi developer yang cukup aktif mendirikan proyek properti di Jabodetabek. Produk properti berupa perumahan dan apartemennya sudah tersebar di wilayah Bintaro, Bekasi, Cibubur, dan Ciputat.
Blossom Residence 4 Bintaro menjadi satu proyek perumahan yang sedang di pasarkan. Sebelumnya, sudah diluncurkan Blossom Residence 1, 2 dan 3 di bilangan Jalan Panti Asuhan.
Alamat : Jalan Ceger Raya (masuk jalan Panti Asuhan) No. 51 Pondok Aren, Tangerang
Tipe : Rumah
Tipe Unit
Type 52/78 harga Rp800 juta
Type 60/90 harga Rp1 miliar
Spesifikasi Bangunan
Pondasi : Pasangan tapak dan sloof beton bertulang
Dinding : Bata merah
Lantai : Homogenous tile 60 × 60 cm
Atap : Rangka baja ringan dan genteng keramik
Plafond : Rangka alumunium dan gipsum di cat
Pintu & Jendela : Kusen aluminium, pintu kayu oven
Pintu lainnya : Double triplek, jendela rangka alumunium dan kaca
Dapur : Meja beton berlapis keramik, dengan kitchen sink
Sanitari : Kloset duduk, shower
Listrik : 1300 watt
Air : Jet pump
Instalasi : Pendingin udara (AC) dan line telepon
Analisis
Jika melintasi jalan Ceger Raya dan kawasan Cipadu, sederet kompleks perumahan sudah pasti Anda jumpai.
Dengan konsep arsitektur serta bujet yang beragam, Anda tinggal memilih kawasan hunian mana yang sesuai dengan kebutuhan.
Kebutuhan masyarakat yang tinggi serta kelengkapan fasilitas publik akan membuat banyak developer lokal berlomba-lomba mendirikan proyek perumahan baru.
Berdasarkan data dari Rumah247.com, rata-rata klaster satu lantai yang ada di Cipadu dan Jurang Mangu dibanderol harga kisaran Rp650 juta sampai dengan 850 juta.
Sebut saja Mutiara Bintaro, Villa Jasmine Cipadu, dan Shinta Residence. Selain itu, ada juga perumahan lain dengan harga sedikit tinggi yaitu Blossom Residence 4.
Perumahan yang hanya berjarak 300 meter dari jalan Ceger Raya ini menawarkan 13 unit rumah yang siap ditempati.
Dengan kisaran harga mulai dari Rp800 juta sampai Rp1 miliar, pihak pengembang yakin bahwa Blossom Residence dapat bersaing dengan perumahan serupa di sekitarnya.
Terbukti dari rentang waktu sekitar enam bulan sejak diluncurkan, terjual 6 unit dari total 13 unit rumah.
Semenjak diluncurkan enam bulan yang lalu, perumahan ini sudah mengalami tiga kali kenaikan harga rumah. Mulai dari Rp795 juta untuk unit 52/78, kini harganya sudah mencapai Rp800 jutaan.
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
Villa Jasmine Cipadu
Februari 2016
50/87
Rp731 juta
Rp10 juta
Blossom Residence 4
April 2016
52/78
Rp800 juta
Rp12 juta
Bintaro Mutiara
Februari 2016
46/95
Rp700 juta
Rp9,9 juta
Bila dibandingkan dengan beberapa kompetitor di sekitarnya, yaitu Villa Jasmine Cipadu dan Bintaro Mutiara, Blossom Residence 4 memang memiliki harga yang relatif lebih tinggi, yaitu Rp12juta per meter persegi.
Meski begitu, pengembang menawarkan promo uang muka ringan mulai 10 persen serta potongan uang muka hingga Rp15 juta untuk menarik konsumen.
Dibandingkan dengan Bintaro Mutiara yang terletak di jalan Pesantren atau Villa Jasmine Cipadu yang berada di dalam perumahan komplek Pajak, lokasi Blossom Residence 4 lebih mudah dicapai dari jalan utama.
Meski begitu, dengan keterbatasan fasilitas dan unit rumah yang tersedia, Anda memiliki banyak pilihan untuk menemukan perumahan impian.
Dengan luas bangunan dan tanah serupa, Anda dapat menemukan rumah dengan harga lebih terjangkau di sekitaran lokasi.
Berdasarkan tabel diatas, Anda dapat melihat harga yang bersaing antar perumahan di kawasan Pondok Aren.
Jika ingin disewakan, rata-rata harga sewa pertahun Rp26 juta per unit. Harga tersebut adalah pasaran untuk rumah kontrak tanpa perabot, banderol yang menggiurkan untuk menjadi lahan bisnis Anda.
Soal target konsumen, Anda bisa menyasar pasar konsumen dari mahasiswa/i STAN yang lokasinya tidak jauh dari perumahan.
Detail Properti
Dengan lebar jalan (ROW) kurang lebih 7,5 meter, kanan kiri jalan juga ditanami rumput hijau yang menyegarkan pandangan.
Mengambil lokasi di kawasan jalan Panti Asuhan, sekitar 300 meter dari Jalan Ceger Raya, Blossom Residence 4 menawarkan perumahan baru dengan sistem klaster.
Sebagai klaster keempat yang digarap oleh pengembang PT Sahid Putra Harapan, Blossom Residence 4 dirancang dengan desain dan spesifikasi bangunan yang berkualitas.
Lokasinya juga cenderung mudah diakses ketimbang tiga perumahan pendahulunya.
Terdiri dari 13 unit rumah, Blossom Residence 4 adalah rumah satu lantai yang memiliki dua tipe bangunan.
Yang pertama, tipe 52/78 dihargai Rp800 juta. Sementara yang lebih luas, ada tipe 60/90 dengan harga di kisaran Rp1 miliar.
Jangan heran jika harganya sedikit lebih tinggi, karena setiap perumahan yang ada di Blossom Residence 4 adalah ready stock, alias sudah siap ditempati.
Selain tanaman hijau, dinding pembatas klaster juga didesain dengan fasad kotak-kotak khas Blossom Residence
Masuk ke dalam perumahan Blossom Residence 4, Anda akan disambut dengan sebuah lorong dengan lebar jalan kurang lebih tiga meter.
Meski ruas jalan masuk hanya memuat satu mobil, namun setibanya Anda di dalam perumahan, jalan ini akan melebar kurang lebih sekitar 8 meter.
Selain lebar jalan yang cukup besar dan area perumahan yang lebih privat, Blossom Residence juga dilengkapi oleh pengamanan satu pintu dan dikawal oleh sekuriti.
Untuk memperindah lingkungan perumahan, pengembang menata lahan sisa yang difungsikan sebagai taman hijau dan jalanan yang di aspal.
Dengan dominasi warna cokelat dan krem, setiap unitnya dihiasi oleh taman hijau dan lantai carport yang rapi
Untuk menarik minat konsumen, pengembang menyediakan beberapa promo menarik. Untuk uang muka misalnya, terdapat fasilitas cicilan enam kali dengan DP minimal 10 persen.
Setelah itu, juga tersedia potongan harga untuk uang muka hingga Rp15 juta. Harga yang tercantum juga sudah termasuk biaya KPR dan surat BPHTB.
Kelebihan lain yang dimiliki oleh Blossom Residence 4 adalah pilihan material bangunan yang berkualitas.
Pengembang mengklaim bahwa setiap proyek yang dikerjakannya hanya menggunakan bahan material dan desain unggulan.
Langit-langit sengaja di desain tinggi agar membuat kesan lega dan sejuk di dalam ruangan
Jika diperhatikan lebih detil, perumahan Blossom Residence 4 masih mengusung konsep minimalis modern yang populer di kalangan masyarakat menengah.
Dengan ciri khas warna cokelat-krem dan fasad dinding bernuansa keramik kotak-kotak, tiap rumahnya memaksimalkan penggunaan jendela kaca untuk sirkulasi cahaya dan udara yang segar.
Atap bergaya kerucut dibalut dengan genteng keramik berupaya mempertahankan kesan tradisional.
Untuk estetika depan unit rumah, pengembang melengkapi teras dengan lantai garasi yang dilapisi keramik batu alam.
Sementara taman hijaunya dilengkapi dengan rumput gajah mini dan beberapa tanaman hijau.
Secara umum tidak ada yang memebdakan desain rumah tipe 60 dan 52. Tata letak ruang juga relatif sama. Yang membedakan hanya lebar ruangan di dalamnya dan nampak depan yang lebih lebar 1 meter.
Terdapat dua pilihan tipe rumah yang bisa Anda pilih
Tiap sisi perumahan di kelilingi oleh pagar hidup yang tertata rapi
Taman hijau yang ada di areal perumahan
Setiap unit rumah sudah siap dihuni, lengkap dengan lantai carport dan taman hijau di depan rumah
Bagian depan rumah didominasi oleh jendela kaca dan rangka alumunium untuk memberi kesan minimalis
Masuk ke interior ruangan, pintu utama di desain cukup kokoh
Ruang utama di desain cukup luas dengan plafon 3 meter untuk memberi kesan lega
Di ruangan yang terpisah, sebuah dapur dan wastafel dipasang berdampingan dengan taman indoor
Taman indoor ini cukup unik karena memiliki void yang menjadi sirkulasi udara dan asap masakan
Terdapat satu kamar mandi minimalis yang dilengkapi kloset duduk dan shower
Total terdapat tiga kamar tidur yang masing-masing letaknya berdampingan
Anda bisa menikmati relaksasi di dalam rumah dengan hadirnya taman di dalam ruangan ini
Ruang utama dilihat dari belakang rumah, terlihat cerah dan luas.
Ruang kamar tidur utama, dilengkapi jendela berbingkai alumunium
Detil peletakan ruang yang berdampingan
Tiap unit rumah Blossom Residence 4 juga sudah dilengkapi dengan instalasi listrik prabayar
Lokasi
Anda mungkin sudah familiar dengan nama Bintaro sebagai salah satu kawasan favorit yang diincar oleh para pencari rumah baru.
Belakangan ini Bintaro sudah sangat padat oleh perumahan baru dan pusat perbelanjaan yang merupakan garapan dari pengembang Jaya sejak tahun 80an silam.
Nama Bintaro yang sudah tersohor itu membuat perkembangan properti di sekitarnya juga turut terdongkrak. Salah satunya ialah bilangan jalan Ceger Raya, yang masih masuk dalam kawasan Pondok Aren.
Di kawasan ini sudah ada beberapa perumahan lawas seperti PJMI (Pondok Jurang Mangu Indah) dan Pondok Safari.
Kondisi jalan yang kerap ramai di muka pertigaan jalan Cipadu (Jl. KH. Wahid Hasyim) Foto: Google Earth
Namun belakangan pengembang semakin gencar memburu lahan baru untuk mendirikan klaster perumahan.
Minat masyarakat untuk tinggal di sekitaran Bintaro memang sangat tinggi. Terbukti banderol harga hingga miliaran rupiah untuk luasan tanah kurang dari 100 meter persegi bisa cepat di serap pasar.
Salah satunya di buktikan oleh perumahan karya PT Sahid Putra Harapan, Blossom Residence 4.
Selain perkembangan kawasan yang semakin maju dengan hadirnya area komersial dan fasilitas umum, beroperasinya jalan tol JORR W2 Kebon Jeruk – Ulujami juga menderek popularitas kawasan ini.
Selain itu, para penghuni juga bisa menikmati kemewahan yang tersaji di area Bintaro. Mulai dari pusat perbelanjaan, kuliner sampai dengan fasiilitas umum lainnya.
Kondisi jalan yang kerap ramai di muka pertigaan jalan Cipadu (Jl. KH. Wahid Hasyim) Foto: Google Earth
Menuju Lokasi: Keberadaan dua akses tol yang dapat Anda tempuh kurang dari setengah jam, yaitu pintu tol Veteran dan Ulujami memberi kemudahan mencapai lokasi dari arah Bandara Soetta ataupun Cikampek.
Selain itu juga terdapat pintu keluar tol Bintaro sektor 9 yang berjarak sekitar 5 kilometer menuju Blossom Residence 4.
Meski begitu, akses menuju perumahan melalui Jalan Ceger Raya ataupun Jalan Pondok Betung Raya seringkali padat pada jam-jam sibuk.
Khususnya pada beberapa pertigaan, Anda harus bersabar beberapa menit sebelum dapat meneruskan perjalanan.
Untuk tiba di perumahan, Anda bisa menumpangi salah satu kendaraan umum yang melintasi Jalan Ceger Raya.
Contohnya seperti angkutan KWK C09 (Lebak Bulus – Bintaro Ceger), C05 (Kebayoran Lama – Ulujami – Ceger) dan C06 (Mayestik / Taman Puring – Ceger).
Setelah melewati pertigaan Cipadu dan swalayan Harmony, Anda harus bersiap-siap untuk berhenti karena jalan Panti Asuhan akan nampak di sisi kanan jalan.
Tiba di Jalan Panti Asuhan no 51, nampak jalan kecil di sisi kanan jalan untuk menuju Blossom Residence 4 (Foto: Google Earth)
Dari sini Anda bisa memilih untuk lanjutkan perjalanan dengan jalan kaki atau angkutan umum karena jaraknya hanya sekitar 300 meter untuk tiba di Blossom Residence 4.
Jika memilih menumpang angkot, akan ada mobil berwarna kombinasi hijau dan kuning dengan nomor D22 (Ciledug – Bintaro Plaza).
Perhatikan sisi kanan jalan karena akan nampak spanduk Blossom Residence 4 yang terpampang besar.
Jika memilih transportasi umum Commuter Line, Anda juga bisa mengakses Blossom Residence 4 dengan mudah.
Cukup berhenti di stasiun Pondok Ranji, kemudian lanjutkan dengan angkutan umum D22 yang langsung mengantarkan ke Jalan Panti Asuhan.
Bila lalu lintas lancar, Anda dapat mencapai lokasi dalam waktu sekitar 20 menit saja. Sedangkan jika memilih berhenti di stasiun Kebayoran Lama, angkutan umum C05 juga siap mengantar hingga arah Jalan Ceger Raya dan dilanjutkan dengan angkutan D22.
Keluar dari jalan lingkungan Blossom Residence 4, Anda sudah bisa menemukan angkutan umum D22
Perumahan: Fasilitas umum yang semakin lengkap di sekitaran Ceger Raya membuat banyak klaster baru menjamur di kawasan ini.
Terbukti jika menelusuri Jalan Ceger Raya Anda akan menemukan ragam klaster perumahan yang rata-rata terdiri dari 10 hingga 20 unit rumah.
Blossom Residence 4menjadi salah satu klaster yang menyediakan perumahan dengan jumlah 14 unit.
Dengan akses yang begitu mudah menuju area Ciledug Raya hingga Bintaro Jaya, tentu akan mempermudah Anda menjangkau sejumlah fasilitas esensial kebutuhan keluarga sehari-hari.
Salah satu “kemewahan” yang bisa ditemukan jika bertempat tinggal di kawasan ini adalah kemudahan akses menuju sejumlah pusat perbelanjaan dan mal.
Terdapat beberapa pusat perbelanjaan yang dapat Anda jangkau kurang dari 20 menit saja.
Misalnya untuk keperluan berbelanja bulanan, Anda dapat menuju supermarket Harmony yang hanya berjarak 800 meter.
Jarak dari perumahan menuju Swalayan Harmony bisa ditempuh dalam waktu 5 menit saja. (Foto: Google Maps)
Sebagai alternatif, swalayan Giant Ekspres Pondok Betung juga terletak tak jauh, hanya 2,5 kilometer dari lokasi perumahan.
Di sini Anda bisa menemukan ragam keperluan sehari-hari dan jajanan kuliner. Sedangkan jika ingin membeli perabot rumah tangga, Mitra 10 merupakan supermarket bahan bangunan yang terletak berdekatan dari Giant.
Ingin berbelanja kebutuhan sehari-hari? Sejumlah pasar tradisional dan modern patut untuk Anda sambangi.
Misalnya jika ingin membeli sayuran dan ikan segar, Pasar Ceger hanya berjarak sekitar 1,5 kilometer dari hunian.
Dinamakan pasar modern karena Pasar Ceger memiliki deretan kios yang tertata rapi dan ideal bagi Anda yang enggan menelusuri jalan becek di tengah pasar tradisional.
Lain lagi jika Anda ingin ke supermall, Mal Bintaro Plaza dapat Anda tuju dalam waktu kurang dari 20 menit.
Di sini Anda dapat menemukan ragam produk fashion branded, hingga beragam restaurant ternama. Sebut saja Departemen Store Cahaya, Yoshinoya, Pizza Hut, J.CO, The Executive, Wacoal, Mint, sampai dengan groceries swalayan Hero.
Begitu pula jika Anda menyasar Lotte Mall Bintaro dan Bintaro Exchange yang terletak di sektor 7 dan sektor 9.
Dengan suasana yang berbeda-beda, ketiga supermal ini dilengkapi dengan bioskop 21 Cineplex sehingga Anda tidak perlu khawatir terlewat menyaksikan film terbaru.
Lotte Mall Bintaro cocok untuk Anda yang ingin belanja bulanan hemat sementara Bintaro Exchange adalah mal keluarga yang dilengkapi lansekap taman yang luas serta arena ice skating yang seru.
Kurang dari 25 menit dari perumahan menuju Bintaro ExChange
Soal pendidikan, Anda tak perlu bingung mencari sekolah unggulan untuk buah hati. Di sekitar perumahan Blossom Residence 4 terdapat beberapa sekolah pilihan.
Untuk lembaga pendidikan swasta, Sekolah Ricci II Bintaro (3,5 km) yang ada di Jalan Utama II NO.1-2 Pondok Karya kerap menjadi pilihan favorit.
Sedangkan untuk sekolah Islam, ada Sekolah Al Azhar Bintaro 3 yang berjarak 2,5 kilometer dari perumahan. Beralamat di Jalan Bonjol No.9, Sekolah ini menerima murid dari jenjang SD hingga SMA.
Sekolah Pembangunan Jaya menjadi opsi sekolah berstandar internasional yang terletak di seberang Mall Bintaro Plaza.
Selain itu, Sekolah Jepang, British School dan BPK Penabur juga memiliki letak berdekatan, hanya 15 menit dari Sekolah Pembangunan Jaya.
Jangan lupa, di bilangan jalan Panti Asuhan juga terdapat Yayasan Pendidikan Islami seperti Pesantren Al Qur’anniyah dan Pesantren Al Ikhwaniyah.
Ada juga Amalina Islamic School yang terletak di jalan Pondok Aren Raya no. 8.
Sekolah ini hanya berjarak sekitar 2,1 kilometer dari perumahan sehingga waktu yang dibutuhkan untuk menuju sekolah kurang lebih hanya 10 hingga 15 menit berkendara mobil.
Sekolah berbasis Islam ini terdiri dari jenjang taman kanak-kanak, sekolah dasar hingga sekolah menengah pertama.
Untuk TK Islam Amalina memiliki nilai akreditasi A (Nilai tertinggi) dari Badan Akreditasi Nasional Kementerian Pendidikan Nasional. Sedangkan untuk SD dan SMP, sekolah ini menyediakan sejumlah laboratorium dan kegiatan penunjang kegiatan ajar sekolah.
Ragam kegiatan ajar mengajar di sekolah Amalina
Tidak hanya sekolah, perguruan dan sekolah tinggi juga mudah Anda temukan di sekitar lokasi. Sebut Sekolah Tinggi Akuntansi Negara, terletak kurang dari 2 kilometer membuat aksesnya sangat dekat dari area hunian.
Terdapat pula Akademi dan Sekolah Tinggi Meteorologi dan Geofisika yang berjarak sekitar 3,5 kilometer.
Kedua sekolah tinggi negara ini adalah favorit sebagian besar mereka yang lulus dari sekolah menengah atas.
Selain karena mendapat biaya pendidikan subsidi pemerintah, selepas pendidikan para mahasiswa juga mendapat pekerjaan dengan titel PNS (Pegawai Negeri Sipil).
Sementara itu untuk pilihan kampus swasta Anda bisa memilih antara Universitas Pembangunan Jaya dan Universitas Budi Luhur yang terletak tak jauh dari Blossom Residence 4.
Untuk akses ke pusat perkantoran (Central Business District) Bintaro, pada kondisi lalu lintas normal, hanya memerlukan waktu tempuh sekitar 20 menit.
Mencari pusat kesehatan di kala darurat? Terdapat pusat medis berstandar internasional, Rumah Sakit Premier Bintaro yang berada di Bintaro Sektor 7.
Di lengkapi dengan fasilitas lengkap, Rumah sakit swasta ini merupakan bagian dari Ramsay Health Care Group di Australia.
Ramsay Spine Center menjadi pelayanan unggulan Rumah Sakit ini dengan spesialis mengatasi permasalahan tulang belakang. Jarak dari perumahan ke pusat medis ini sekitar 3,3 kilometer.
Rumah sakit Premier Bintaro, di lengkapi oleh coffee shop Starbucks di arealnya
Untuk kebutuhan pusat kesehatan di kondisi darurat, Blossom Residence 4 hanya berjarak 5 kilometer dari Rumah Sakit Aminah Ciledug.
Beberapa klinik dan puskesmas terdekat juga dapat Anda temukan di sekitar lokasi perumahan.
Beberapa contoh klinik di bilangan Ceger Raya antara lain Klinik Amanda, Klinik Citra Media ataupun Mediko Farma dan Alifia.
Ingin bertualang kuliner di sekitar lokasi hunian? Blossom Residence 4 dikelilingi oleh sejumlah area foodcourt, seperti Bintaro People’s Market, Lot 9, Pasar Modern, dan aneka rumah makan lain di tepi jalan Ceger dan Bintaro.
Lot 9, salah satu pusat kuliner di Sektor 9 Bintaro
Ringkasan
Membidik area Bintaro sebagai lokasi hunian, Anda akan dihadapkan dengan sederet perumahan baru yang menawarkan harga beragam.
Sebagai lokasi primadona, Bintaro menawarkan banyak unit hunian yang mampu menarik konsumen untuk merogoh kocek dalam-dalam.
Tapi jangan khawatir, sejumlah area di sekitarnya masih ada yang menawarkan kisaran harga di kisaran Rp1 miliar atau di bawahnya, salah satu contohnya bisa ditemukan di bilangan Jalan Ceger Raya, Pondok Aren.
Blossom Residence 4 adalah klaster 13 unit rumah yang sudah siap huni atau ready stock.
Bagi Anda yang mencari hunian nyaman dengan sistem sekuriti dan material bangunan berkualitas, mungkin perumahan ini bisa menjadi pilihan Anda.
Meski harga jualnya dibanderol agak tinggi, sekitar Rp800 juta sampai Rp1 miliar untuk unit satu lantai, hal ini selaras dengan permintaan masyarakat yang tinggi serta kualitas bangunan yang dimiliki.
Meski begitu, dengan bujet serupa Anda juga bisa memilih untuk tinggal di perumahan lain.
Konsekuensinya, Anda mungkin harus menunggu rentang waktu konstruksi pembangunan sekitar satu atau dua tahun hingga unit siap ditempati.
