PT Karis Sejahtera Abadi telah menggarap sejumlah proyek properti ruko dan town house di area Jabodetabek, Kini, pengembang ini menyasar Bintaro lewat perumahan Bintaro Mutiara. Hunian dengan total 106 rumah ini dilengkapi dengan ruko. Targetnya adalah kelas menengah.
Alamat: Jalan Pesantren, Pondok Aren, Tangerang Selatan
Tipe : Rumah
Luas Area
Tipe Unit :
1. Type Permai (2 kamar tidur, 1 kamar kandi)
Luas tanah: 62 m2, luas bangunan: 38 m2
Harga Rp560.000.000
Type Pesona (2 kamar tidur, 1 kamar mandi)
Luas tanah: 69 m2, luas bangunan: 42 m2
Harga Rp650.000.000
Type Penina (2 kamar tidur, 1 kamar mandi)
Luas tanah: 95m2, luas bangunan: 46 m2
Harga Rp700.000.000
4. Type Townhouse (3 Kamar tidur, 2 kamar mandi)
Luas tanah: 90m2, luas bangunan 63 m2
Harga Rp738.000.000 – Rp813.000.000
Type Palma (3 kamar tidur, 2 kamar mandi)
Luas tanah: 62 m2, luas bangunan 84 m2
Harga Rp775.000.000
Spesifikasi Bangunan
Pondasi : Batu kali
Struktur : Sloof beton bertulang
Dinding & Plester : Celson/bata merah di plester aci dan cat
Lantai : Ruang utama menggunakan keramik ukuran 40×40, kamar mandi menggunakan keramik ukuran 20×25, teras menggunakan keramik ukuran 30×30.
Pintu dan Jendela : Alumunium/kayu
Daun Pintu : Kusen Samarinda/Double teakwood. Kamar mandi – PVC
Plafon : Gypsum
Atap : Rangka baja ringan metal, dengan penutup genteng beton
Sanitair : Kloset duduk ex. Renovo
Instalasi Air : Sumur bor
Instalasi Listrik : 1.300 watt
Analisis
Jika melintasi jalan Ceger Raya dan sekitarnya, sederet kompleks residensial sudah pasti Anda jumpai. Dengan konsep arsitektur yang beraneka ragam, Anda tinggal memilih kawasan hunian mana yang sesuai dengan kebutuhan.
Tidak sulit untuk menemukan rumah dengan tiga kamar tidur di wilaya ini dengan bujet di kisaran Rp1 Miliar di kawasan ini, seperti Mutiara Bintaro.
Meski harganya terjangkau, perumahan ini memiliki banyak keunggulan dibanding kompetitornya. Terdiri dari 100 unit rumah dan 20 ruko diatas lahan seluas 1,5 hektar, menarik calon konsumen untuk melirik perumahan ini.
Selain itu, developer juga menyediakan promo menarik lain seperti biaya uang muka sebesar 20 persen serta hadiah langsung perabot rumah tangga.
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
Gladiola Residence
02/01/15
90
Rp1.200.000.000
Rp13.333.000
Gladiola Residence
27/08/15
90
Rp1.300.000.000
Rp14.444.000
Mutiara Bintaro
30/07/15
84
Rp775.000.000
Rp9.226.190
Mutiara Bintaro
02/09/15
84
Rp813.750.000
Rp9.687.500
Gladiola Residence mungkin menjadi kompleks yang mirip dengan Mutiara Bintaro. Perumahan ini menjadi proyek besar yang cukup populer karena terletak di area perumahan Taman Asri. Meski begitu, harga jualnya relatif mahal karena letak yang dekat dengan kawasan Jakarta Selatan.
Berdasarkan tabel di atas, kenaikan Gladiola Residence mencapai 8,3 persen sementara Mutiara Bintaro berkisar pada angka 5 persen. Hal ini menunjukkan prospek investasi hunian di kawasan Bintaro cukup menjanjikan untuk menjadi lahan bisnis Anda.
Sementara itu, jika Anda berniat untuk mengontrakkan rumah di Mutiara Bintaro, harga sewa pasarannya berkisar pada Rp20 Juta per tahun.
Detail Properti
Menyusuri kawasan Bintaro, Anda akan menemukan proyek perumahan dengan pilihan tipe dan konsep yang beragam. Didukung dengan fasilitas lengkap di sekitar lokasi dan akses cepat menuju pintu tol, daya serap hunian di kawasan ini begitu tinggi.
Meski begitu, rata-rata perumahan klaster yang tersedia hanya terdiri dari 6 hingga 12 unit saja. Akan jarang menemukan residensial baru dengan jumlah puluhan bahkan ratusan unit. Hal inilah yang menjadi keunggulan utama dari Bintaro Mutiara. Akses jalan hunian ini juga cukup luas untuk persimpangan dua mobil sekaligus.
Anda tidak akan kesulitan menemukan perumahan ini karena desain muka bangunan yang begitu apik. Jarak dari jalan raya Panti Asuhan juga hanya sekitar 50 meter.
Memasuki gerbang perumahan, Anda akan disambut gerbang dan pos keamanan berdesain minimalis. Papan nama bertuliskan “Bintaro Mutiara” nampak jelas di dinding bagian kanan. Hiasan taman hijau mini juga memberi kesan hunian teduh dan nyaman.
Ketika proyek selesai, di bagian depan area Bintaro Mutiara akan dilengkapi oleh deretan ruko sebanyak 20 unit untuk beragam usaha, mulai pertokoan, minimarket, hingga rumah makan. Ini akan mempermudah penghuni dalam mencukupi kebutuhan sehari-hari.
Tampak depan pintu perumahan Bintaro Mutiara
Bintaro Mutiara juga memberikan fasilitas lingkungan berupa lapangan basket mini berukuran 10Mx7M.
Developer juga menyiapkan area resapan air berupa dua buah taman yang menjadi pemisah antara area ruko dan perumahan. Untuk kualitas air, Anda tidak perlu khawatir. Karena berdiri diatas kontur tanah padat, maka air yang dihasilkan pun bersih. Berbeda jika hunian berdiri diatas area tanah rawa.
Bintaro Mutiara menawarkan 100 unit rumah, di mana area unit satu lantai dipisahkan dengan model dua lantai. Dengan harga jual mulai dari Rp500 juta, developer berupaya membidik keluarga muda dengan penghasilan dibawah 15 juta rupiah sebagai konsumen.
Saat ini unit-unit satu lantai hampir terjual habis. Pengembang kini gencar memasarkan unit-unit dua lantai. Unit dua lantai ini terdiri dari dua tipe, yaitu Palma dan Townhouse. Tipe Palma (84/62) dibanderol seharga Rp775 Juta, sedangkan Tipe Townhouse (90/63) dijual Rp738 Juta dan Rp813 Juta (hoek).
Mengamati bangunan unit Palma, eksteriornya tak jauh berbeda dengan rumah kebanyakan. Konsep yang dipilh adalah konsep minimalis. Aksen batu alam dan warna alam dipadukan dengan warna kontras hijau terang. Jendela-jendela berukuran besar membuat ruangan lebih terang secara alami.
Namun, Anda bisa mengubah kombinasi warna fasad sesuai selera dengan disediakannya empat pilihan batu alam.
Unit rumah tipe Palma (84/62)
Detil rumah tipe Palma (84/62)
Ruang utama di lantai pertama
Melangkah ke bagian interior bangunan, Anda akan disambut oleh ruang utama yang cukup luas untuk ruang keluarga/ruang tamu dan ruang makan. Keberadaan list pada plafon dan penggunaan lampu ceilling LED memberikan kesan modern.
Beralih ke ruang selanjutnya, ada dapur yang telah dilengkapi dengan wastafel. Kapasitas ruang yang cukup luas membuat Anda bisa meletakkan kulkas, dan rak piring.
Di atas dapur terdapat lubang teralis kosong yang menyambungkan lantai atas dan lantai bawah. Void ini berfungsi sebagai jalan keluar untuk asap dari dapur. Di lantai dua, terdapat ruang terbuka yang bisa dimanfaatkan untuk menjemur pakaian.
Kitchen set yang di lengkapi dengan void // Ruang terbuka untuk menjemur pakaian di lantai dua
Ruang terbuka untuk menjemur pakaian di lantai dua
Kamar mandi bilas di samping anak tangga
Berada di lantai kedua, Anda akan menemukan dua kamar tidur yang terdiri dari kamar tidur kedua dan kamar tidur utama. Perbedaan kedua kamar ini terletak pada luas bangunan dan tata letak yang strategis.
Kamar utama memiliki balkon yang menghadap ke jalan. Kapasitas ruangannya juga lebih luas bila dibandingkan kamar kedua sehingga Anda bisa menambahkan meja kantor atau pojok membaca yang dilengkapi dengan rak buku mini.
Kamar mandi berada di luar ruangan, dilengkapi kloset duduk dengan merek Renovo dan shower. Dihiasi oleh keramik penuh, motifnya senada dengan keramik di kamar mandi bawah dan wastafel.
Detil kamar mandi di lantai dua
Kamar tidur utama di lantai dua
Bagian depan kamar tidur utama di lengkapi dengan balkon
Denah tata letak unit rumah Mutiara Bintaro
Lokasi
Nama Bintaro diambil dari tanaman endemik kawasan dengan nama yang sama. Tanaman ini punya bentuk pohon berukuran sedang yang kokoh dengan dedaunan yang rindang. Namun demikian, hati-hati dengan buahnya karena beracun.
Karena rindang, Bintaro dilestarikan sebagai tanaman peneduh. Pohon bintaro masih cukup mudah ditemui sampai sekarang. Pohon ini tampaknya sesuai dengan perkembangan di kawasan Bintaro, yang lebih fokus pada sektor hunian.
Bintaro menjadi salah satu kawasan hunian favorit karena letaknya yang tepat di perbatasan Jakarta. Kawasan ini memberikan opsi hunian dengan harga terjangkau bagi mereka yang bekerja di kawasan Ibukota.
Kawasan ini kian berkembang setelah muncul kawasan terpadu Bintaro Jaya, lengkap dengan beragam fasilitas seperti mal, rumah sakit, sekolah, dan lainnya. Fasilitas-fasilitas ini kemudian dimanfaatkan oleh hunian-hunian lain di sekitarnya sebagai nilai jual hunian. Salah satunya adalah Bintaro Mutiara.
Mutiara Bintaro dekat menjangkau fasilitas lengkap di area Bintaro
Bintaro Mutiara terletak di Jalan Pesantren, hanya berjarak sekitar 1,5km dari kawasan Bintaro Jaya. Harga tanah di kawasan ini masih lebih terjangkau dibandingkan di Bintaro Jaya, sehingga memungkinkan pengembang untuk mendirikan perumahan untuk kalangan menengah.
Selain harga yang masih terjangkau, keunggulan lainnya adalah letaknya yang dekat dengan tol Jalur Lingkar Luar Jakarta (JORR) W2.
Menuju Lokasi: Dari Bintaro Mutiara, ada beberapa pintu tol yang dapat Anda akses yakni pinto tol Veteran pintu tol Ulujami. Kedua pintu tol ini bisa dicapai dalam waktu sekitar 30 menit saat kondisi lalu-lintas lancar.
Tol lingkar luar ini bisa menghubungkan Anda ke sejumlah titik strategis di Jakarta seperti Lebak Bulus, Pondok Indah, TB Simatupang, Pasar Minggu, hingga ke Cempaka Putih. Tol ini juga menyambung dengan tol lain menuju Bandara Soekarno-Hatta.
Ruas Jalan Ceger Raya dan pertigaan menuj Jalan Panti Asuhan.
Untuk mencapai lokasi, terdapat beberapa kendaraan umum yang bisa dimanfaatkan. Contohnya seperti angkutan KWK C09 (Lebak Bulus–Bintaro Ceger), C05 (Kebayoran Lama–Ulujami–Ceger) dan C06 (Mayestik/Taman Puring–Ceger).
Semua angkutan umum ini melintasi Jalan Ceger Raya. Berhentilah di pertigaan Ceger Raya-Panti Asuhan, lalu lanjutkan perjalanan dengan angkutan umum D22 (Ciledug-Bintaro Plaza).
Sekitar 15 menit perjalanan Anda akan tiba di persimpangan Jalan Panti Asuhan-Jalan Pesantren. Berhentilah di sini. Anda bisa menggunakan minimarket Omni dan Pesantren Al-Ikhwaniyah sebagai patokan. Dari pertigaan ini, Anda tinggal berjalan kaki sekitar 50 meter untuk tiba di Perumahan Bintaro Mutiara.
Jalan Panti Asuhan berada di tepi kanan
Selain dengan angkutan umum roda empat, Anda juga bisa menjangkau perumahan ini dengan commuter line (kereta rel listrik/KRL). Turunlah di Stasiun Pondok Ranji dan lanjutkan perjalanan dengan angkutan umum D22.
Perumahan: Bintaro Mutiara bukan satu-satunya perumahan di sekitar. Ada beberapa perumahan lain dengan jumlah unit terbatas, dari enam hingga 12 unit. Mutiara Bintaro sendiri adalah salah satu perumahan besar dengan jumlah 100 unit di tanah seluas 1,5 hektar.
Perumahan Mutiara Bintaro menawarkan “kemewahan” tersendiri bagi penghuninya karena lokasi yang dekat menjangkau supermal. Terdapat beberapa pusat perbelanjaan yang dapat Anda jangkau kurang dari 20 menit saja. Misalnya untuk keperluan berbelanja bulanan, Anda dapat menuju supermarket Harmoni yang hanya berjarak 1,5 kilometer.
Swalayan Giant Ekspres Pondok Aren (http://www.giant.co.id/) juga terletak tak jauh, hanya 3,5 kilometer dari lokasi perumahan. Di sini Anda bisa menemukan ragam keperluan sehari-hari dan jajanan kuliner. Sedangkan jika ingin membeli perabot rumah tangga, Mitra 10 (http://www.mitra10.com/) merupakan supermarket bahan bangunan lengkap yang sering menawarkan ragam promo mingguan.
Sementara itu, untuk pusat perbelanjaan Anda bisa ke Bintaro Plaza. Mal ini bisa ditempuh dalam waktu 15 menit dengan kendaraan bermotor dalam kondisi normal. Selain itu, ada pula Lotte Mall Bintaro (www.lottemart.co.id/).
Bintaro Exchange Mall (www.bintarojayaxchange.com/) yang terletak di sektor 7 dan sektor 9 adalah mal terbesar di kawasan ini. Di sini, Anda dan keluarga bisa besenang-senang di arena ice skating terbesar di Indonesia, BX Ring.
Kurang dari 15 menit menjangkau Bintaro Plaza
Terdapat beberapa sekolah unggulan di sekitar perumahan Bintaro Mutiara seperti Sekolah Ricci II Bintaro (www.sekolahricci.com) dan sekolah Islam Al Azhar 3 (www.alazhar-bintaro.sch.id). Jaraknya 2,8 kilometer dari perumahan. Sekolah ini menerima murid dari jenjang SD hingga SMA.
Sekolah Pembangunan Jaya menjadi opsi sekolah standar internasional yang terletak di seberang Mall Bintaro Plaza (www.jayaschool.com). Selain itu, Sekolah Jepang, British School dan BPK Penabur letaknya berdekatan. Ada juga Pesantren Al Qur’anniyah dan Pesantren Al Ikhwaniyah.
Bintaro Mutiara juga dekat dengan Sekolah Tinggi Akuntansi Negara (www.stan.ac.id), terletak kurang dari dua kilometer dari area hunian. Terdapat pula Akademi dan Sekolah Tinggi Meteorologi dan Geofisika (www.stmkg.ac.id/), yang berjarak sekitar tiga kilometer.
Selain itu ada pula kampus swasta Anda bisa memilih antara Universitas Pembangunan Jaya (www.upj.ac.id) dan Universitas Budi Luhur (www.budiluhur.ac.id). Kedua kampus ini menyediakan program pascasarjana. Jika Anda berniat melanjutkan pendidikan, Anda bisa mencoba salah satunya.
Untuk akses ke pusat perkantoran (Central Business District) Bintaro, pada kondisi lalu lintas normal, hanya memerlukan waktu tempuh sekitar 20 menit.
Fasilitas kesehatan yang dekat dengan perumahan Bintaro Mutiara di antaranya adalah Rumah Sakit Aminah Ciledug (www.rsaminah.com/).
Sedangkan untuk pusat medis berstandar internasional, terdapat Rumah Sakit Premier Bintaro (www.rs-premierbintaro.com) yang terletak di Bintaro Sektor 7.
Rumah sakit swasta ini merupakan bagian dari Ramsay Health Care Group di Australia. Ramsay Spine Center menjadi pelayanan unggulan Rumah Sakit ini dengan spesialis mengatasi permasalahan tulang belakang.
Lot 9, salah satu pusat kuliner di Sektor 9 Bintaro
Ingin bertualang kuliner di sekitar lokasi hunian? Mutiara Bintaro dikelilingi oleh sejumlah area foodcourt, seperti Bintaro People’s Market, Lot 9, Pasar Modern, dan aneka rumah makan lain di tepi jalan Ceger dan Bintaro.
Jika Anda mencari pusat kebugaran dan olahraga, perumahan Mutiara Bintaro berjarak tak jauh dari Lapangan Futsal Arrayan dan lapangan Futsal Pondok Karya di Jalan Ceger Raya. Sejumlah pusat kebugaran juga terdapat di sekitar lokasi ini, seperti Iqbal Gym, Six Pack dan Caressa Gym.
Ringkasan
Tingginya popularitas Bintaro sebagai salah satu kawasan hunian yang dicari oleh para pencari rumah membuat lokasi ini terus digempur oleh beraneka ragam proyek perumahan.
Dengan fasilitas publik yang semakin lengkap dan lokasi yang mudah menjangkau Jakarta, Bintaro menawarkan kepraktisan bagi penghuninya. Akibatnya, harga perumahan di kawasan ini begitu cepat meroket tinggi seiring dengan berkembangnya permintaan.
Bintaro Mutiara menekankan kepraktisan tersebut dengan kehadiran beberapa fasilitas dalam hunian seperti lapangan basket dan kompleks ruko. Dengan penawaran uang muka 20 persen dan bonus menarik lain, para konsumen banyak yang tertarik untuk mengajukan KPR perumahan di Mutiara Bintaro.
Walaupun lokasinya agak menjorok dari jalan raya, hunian ini bisa menjadi pilihan tepat bagi Anda yang mencari rumah dengan bujet yang terbatas. Meski demikian, dengan berkembangnya ragam pilihan rumah di area Ceger dan Bintaro, Anda masih bisa menemukan kompleks residensial yang serupa.
