Gaharu Delapan Delapan adalah perusahaan properti yang berpengalaman di bidang proyek komersil. Hotel Fave Kemang di Jakarta Selatan serta Hotel Neo Seminyak di Bali merupakan garapan dari PT. Gaharu Delapan Delapan.
Developer ini meluncurkan proyek perdananya untuk hunian kelas menengah di kawasan jalan Jombang, Bintaro. Proyek Bintaro Mansion apartment ini merupakan proyek perdana untuk hunian vertikal. Dibangun ekslusif hanya satu tower saja.
Nama proyek: Bintaro Mansion Apartment
Alamat: Jl. Jombang Raya Kav. 88, Pondok Kacang, Pondok Aren, Tangerang Selatan – Banten
Tipe: Apartemen
Luas: 7.000m2
Jumlah: 476 unit
Tipe unit:
Pinewood. Luas 25m2. Harga Rp569 jt
Rosewood. Luas 33m2. Harga Rp746 jt
Oakwood. Luas 40m2. Harga Rp900 jt
Richwood. Luas 44m2. Harga Rp988 jt
Mahogany. Luas 62m2. Harga Rp1,385 M
Acacia. Luas 66m2. Harga Rp1,473 M
Maple. Luas 67m2. Harga Rp1,496 M
Cinnamon. Luas 78m2. Harga Rp1,738 M
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Tiang pancang
Struktur bangunan: Beton bertulang
Lantai: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Plafond: Gypsum Board + beton expose
Jendela:
Kusen: Alumunium
Kaca: Clear
Pintu:
Pintu Utama: Engineering door. Kamar tidur: Engineering door. Kamar mandi: PVC (Engineering door)
Balkon: Besi baja hollow
Kamar Mandi:
Lantai: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Dinding: Homogenous tile/keramik 30x60cm
Sanitair: Toilet, washtafel, shower TOTO atau setara
Analisis
Proses pembangunan Bintaro Mansion dan ditargetkan selesai pada akhir tahun 2020.
Semakin mahalnya hunian di Jakarta Selatan membuat sebagian orang melirik hunian yang berada di pinggiran Ibu Kota. Salah satunya adalah kawasan Pondok Aren. Kawasan ini dekat dengan Jakarta dan punya akses yang baik. Namun, harga rumah di kawasan ini pun sudah meroket. Untuk memiliki rumah kelas menengah atas, Anda harus merogoh kocek di atas Rp1 miliar.
Pengembang pun tak habis akal. Mereka mulai membangun apartemen kelas menengah atas. Sejak dipasarkan pada petengahan tahun 2016 lalu, Bintaro Mansion Apartment yang dibangun hanya satu tower ini sudah terjual sekitar 55%. Menurut pengembang, harga hunian ini sudah beberapa kali melakukan kenaikan harga.
Pada awal dipasarkan 2016 lalu, harga unit untuk tipe yang paling kecil dibandrol dengan harga Rp300 juta. Sejak ground breaking yang dilakukan pada maret 2018 lalu, harga unit ini mengalami kenaikan yang cukup tinggi diangka Rp569 juta. Ini terlihat harga naik hampir 2 kali lipat dalam kurun waktu dua tahun terakhir.
Namun, Anda yang belum berniat untuk menjual dan menghuni apartemen ini, hunian ini bisa Anda sewakan. Menurut pengembang, harga sewa dikawasan ini dengan tipe yang paling kecil dibandrol dengan harga Rp3,5-5 juta perbulan.
Target pasar utamanya adalah pihak-pihak yangbanyak beraktivitas di kawasan Bintaro dan sekitarnya. Yakni, pengajar di sekolah-sekolah internasional, dosen, murid, mahasiswa, karyawan perkantoran, dan lainnya.
Keuntungan kawasan ini adalah lokasinya yang mapan, dengan akses yang sangat mudah menuju Jakarta, baik via tol maupun KRL. Kemudahan akses inilah yang turut mendongkrak peningkatan harga jual Bintaro Mansion.
Untuk mencari apartemen serupa dikawasan ini tidak begitu sulit, dengan radius sekitar 800 meter, Anda dapat menjumpai apartemen Bintaro Icon dan Emerald Bintaro. Dari segi harga, ke tiga apartemen ini menawarkan harga yang tidak terlalu jauh berbeda.
Rumah247.com Property Index menunjukkan bahwa harga apartemen di kawasan Tangerang Selatan mengalami kenaikan sekitar 8,7% per tahun. Kenaikan ini tergolong tinggi, terutama bila dibandingkan dengan indeks kenaikan harga rumah di Tangerang Selatan, yang hanya berada pada kisaran 3% per tahun.
Tertarik membaca analisis pasar properti lain di Indonesia? Lihat di sini!
Detail Properti
Desain fasad Bintaro Mansion Apartment.
Berada dekat dengan kawasan Bintaro Jaya, Bintaro Mansion Apartment menawarkan hunian dengan harga yang lebih terjangkau. Apartemen yang dibangun sejak petengahan tahun 2016 ini menawarakan hunian dengan delapan tipe.
Masing-masing tipe dinamai dengan unsur tanaman yakni tipe Pinewood luas 25m2, Rosewood luas 33m2, Oakwood luas 40m2, Richwood luas 44m2, Mahogany luas 62m2, Acacia luas 66m2, Maple luas 67m2, dan Cinnamon luas 78m2.
Tipe Pinewood dengan luas 25m2 adalah tipe studio yang paling kecil dan dibandrol dengan harga Rp569 juta. Sedangkan tipe yang paling besar adalah tipe Cinnamon dengan luas 78m2, memiliki tiga kamar dan dibandrol dengan harga Rp1,738 miliar. Untuk tipe studio sendiri, dibangun hanya satu unit di setiap lantainya.
Terlihat dari jumlah unitnya yang hanya dibangun sebanyak 476 unit, segmen pasar apartemen ini adalah kalangan menengah yang mengidamkan hunian yang memberikan suasana yang tenang dan nyaman.
Apartemen ini akan dibangun sebanyak 35 lantai. Untuk area komersil ditempatkan mulai lantai satu sampai empat, sedangkan hunian dimulai dari lantai lima sampai lantai 35 berdasarkan penomoran.
Seperti umumnya hunian vertikal, hunian satu tower ini juga dilengkapi oleh berbagai fasilitas. Mulai dari kolam renang, fitness centre, centre point, caffe, shopping market, funcion hall, ballroom serta keamanan 24 jam.
Bagi penghuni yang ingin menyewa ruang kantor. Pihak pengembang pun membangun khusus ruang kantor yang bisa disewakan, yang terdapat di lantai satu.
Selain fasilitas seperti di atas, keistimewaan Bintaro Mansion adalah menyediakan fasilitas shuttle bus yang akan melayani rute seputaran Bintaro hingga Bintaro Xchange Mall. Tentunya ini akan memudahkan mobilitas para penghuni Bintaro Mansion.
Berdiri diatas tanah seluas 7.000m2, apartemen ini dibangun eksklusif hanya satu tower saja. Dengan jumlah 476 unit yang dipasarkan, setengah dari lahan kawasan ini dibangun untuk lahan hijau. Hunian ini dibangun dengan konsep kecil satu tower ,dengan lingkungan yang sehat dan nyaman serta memiliki fasilias yang lengkap. Menurut pengembang, hunian ini ditargetkan akan selasai dan serah terima pada akhir tahun 2020 nanti.
Pengembang menyediakan sejumlah show unit agar Anda bisa mengetahui keadaan sesungguhnya di dalam unit. Rumah247.com mendapat kesempatan memasuki show unit tipe Acacia, dengan dua kamar tidur di dalamnya.
Denah Acacia dengan dua kamar tidur dan satu kamar mandi.Kiri: Desain unit untuk tipe 2 kamar. Suasana hunian terlihat dari pintu masuk. Kanan: Dari sisi kanan pintu masuk, terdapat 2 kamar tidur dan kamar mandi.Kanan: Kamar tidur anak. Kiri: Kamar tidur utama yang berada di sisi kanan dan kiri setelah pintu masuk.Kamar mandi yang berada di sisi kanan setelah pintu masuk. Kamar mandi ini bersebelehan dengan kamar tidur utama.Area kitchen set yang berada tepat disebelah kiri pintu masuk. Meja makan ukuran kecil diletakkan di depan kitchen set.Living room yang berada di depan area kitchen set. Living room bersebelahan dengan balkon ukuran kecil yang dibatasi dengan pintu geser. Apartemen ini terlihat lebih luas dengan menggunakan dinding kaca yang lebar.
Secara umum, desain interior unit apartemen di Bintaro Mansion tidak terlalu berbeda dengan kebanyakan apartemen lainnya.
Lokasi
Tangerang Selatan merupakan kawasan hunian ‘elit’ penyangga Jakarta.
Jika Anda bertanya-tanya kenapa apartemen ini mengusung nama ‘Bintaro’, jawabannya adalah karena Pondok Aren, Tangerang Selatan, tempat Bintaro Mansion Apartment berada, lebih populer dengan sebutan Bintaro. Nama Bintaro sendiri sebenarnya merupakan sebuah nama sebuah kelurahan di Jakarta Selatan.
Semua bermula ketika Jaya Properti membangun Bintaro Jaya di Bintaro. Karena permintaan yang terus meningkat, pembangunannya pun meluas hingga jauh melampaui kelurahan Bintaro itu sendiri. Sebagian besar justru berada di Pondok Aren, termasuk Bintaro Jaya X-Change Mall, kawasan bisnis Bintaro, dan fasilitas-fasilitas umum lain tersedia lengkap di sini. Karena itulah Pondok Aren justru lebih dikenal sebagai sebutan ‘Bintaro’.
Menuju Lokasi
Bintaro Mansion berjarak 5km dari dari tol Pondok Aren. Gambar: Google.
Bagi Anda yang menggunakan kendaraan pribadi, Jalan tol yang bisa ditempuh dari Jakarta adalah tol Jakarta-Serpong. Lalu keluar di pintu tol Pondok Aren. Dari keluar tol ini kira-kira jarak tempuh menuju lokasi Bintaro Mansion adalah sekitar 5km atau 15 menit berkendara dengan kondisi normal.
Namun, bila Anda memilih menggunakan angkutan umum, Anda bisa menggunakan Kereta Rel Listrik (KRL)/commuter line dan turun di stasiun Sudimara. Dari stasiun lebih baik melanjutkan perjalananan menggunakan jasa ojek.
Jarak dari stasiun ke lokasi Bintaro Mansion sekitar 4,7km atu 17 menit berkendara. Atau jika ingin menggunakan transportasi Angkotan Kota (angkot), tersedia angkot warna putih dengan nomor CO2 yang melayani rute Jombang-Ciledug yang tepat melewati kawasan Bintaro Mansion.
Jika tidak melewati jalan tol, rute yang bisa dilalui adalah jalan Ciputat Raya. Resiko melewati jalan ini, lalu lintasnya yang padat bahkan terjadinya kemacetan yang luar biasa pada jam tertentu. Jarak yang bisa ditempuh dengan kondisi normal melalui rute ini adalah sekitar 1 -1,5 jam.
Fasilitas Sekitar
Kondisi jalan jombang pada siang hari sangat lancar. Terlihat angkutan kota (angkot) warna putih yang melayani rute Jombang – Ciledug yang melewati tepat dikawasan Bintaro Mansion Apartment.
Kelebihan dari kawasan ini adalah letaknya yang bersebelahan dengan Bintaro yang memiliki fasilitas yang lengkap. Sehingga beragam pilihan fasilitas disekitar Bintaro Mansion Apartment dapat Anda pilih dengan lokasi yang cukup dekat.
Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari rumah tangga keluarga Anda, berikut beberapa pilihan tempat berbelanja mulai dari pasar traditional hingga mall terbesar di kawasan Bintaro.
Pasar Tradisional Jombang dapat ditempuh denga jarak 4,3km atau 14 menit berkendara. Pasar ini buka selama 24 jam. Mulai dari kebutuhan bahan dasar makanan harian, pakaian, bahkan pedagang emas tersedia disini.
Bagi Anda yang merasa lebih nyaman berbelanja di pasar dengan konsep modern yang lebih tertata rapi, Anda bisa berbelanja di pasar modern Bintaro Trade Center yang terletak sekitar 3,3km atau 9 menit dari apartemen.
Di kawasan CBD Bintaro Jaya juga terdapat beragam supermarket besar seperti Giant, Carrefour, maupun Lotte Mart. Jaraknya tak sampai 3km atau sekitar 8 menit berkendara dari lokasi Bintaro Mansion. Semua menghadirkan barang yang tidak jauh berbeda satu sama lainnya. Yang membedakan hanyalah selisih harga atau diskon-diskon serta promo yang diberikan.
Tinggal di kawasan pemukiman yang sudah mapan membuat Anda tak kesulitan mencari fasilitas umum. Bagi Anda yang ingin berbelanja sekaligus menghabiskan liburan akhir pekan bersama keluarga, Bintaro Xchange Mall bisa menjadi tujuan utama (4,2 km atau 11 menit berkendara dari hunian).
Bintaro Jaya Xchange Mall adalah mal terbesar dan paling modern di Bintaro. Tidak sekedar melengkapi keperluan berbelanja saja, mall ini dilengkapi oleh ruang terbuka hijau yang jarang tersedia di kota besar lainnya.
Keunikan lainnya adalah sebagian dari mal ini dirancang sebagai taman. Mall ini berdiri sejak 2014, namun sudah menarik banyak sekali pengunjung dari semua kawasan Bintaro.
Pada bagian area outdoor terdapat jogging track dan juga teater kecil yang digunakan untuk acara di akhir pekan. Selain itu, juga bisa bermain seluncur es bersama anak atau keluarga. Perlu diketahui, arena seluncur es bernama BX Rink ini merupakan arena seluncur es terbesar di Asia Tenggara.
Ruang terbuka di Bintaro Jaya XChange (dok: google).
Fasilitas lain yang penting di adalah pendidikan. Fasilitas pendidikan di sekitar Bintaro Mansion Apartment cukup banyak untuk dijadikan referensi sebagai sekolah unggulan. Kawasan ini dikelilingi oleh sekolah-sekolah yang bertaraf internasional, diantaranya adalah:
British International School 1,1km (4 menit)
SMA Penabur Bintaro 1,6km (5 menit)
Global Jaya International School 3,2km (9 menit)
Jakarta Japanese School 3,1km (10 menit)
TK,SD, SMP, SMA ,Pembangunan Jaya 5,1km (14 menit)
Di jenjang tertinggi, terdapat Universitas Pembangunan Jaya 5,1km (14 menit). Bintaro terkenal dengan Sekolah Tinggi Administrasi Negara (STAN) jarak sekitar 4,5km. Pendidikan tinggi kedinasan dibawah Badan Pendidikan dan Pelatihan Keuangan, Kementrian Keuangan Republik Indonesia. Namun, tak sembarangan untuk bisa mengenyam pendidikan di STAN ini. Butuh tes dengan proses seleksi yang cukup ketat dan selektif.
Untuk fasilitas kesehatan, dari lokasi hunian terdapat Rumah Sakit Premier Bintaro IMC Bintaro yang maisng-masing berjarak sekiatar 3,3km atau bisa ditempuh sekitar 10 menit berkendara.
Rumah sakit IMC Bintaro Terletak di Jl. Raya Jombang no.56. Rumah sakit yang berdiri pada tahun 2003 ini awal mulanya adalah sebuah kilinik. Pada tahun 2004, seiring perkembangan di lingkungan sekitar Jombang-Bintaro pelayana klinik ditingkatkan menjadi Rumah bersalin.
Tahun 2009 pelayanan dan status rumah sakit kembali ditingkatkan menjadi Rumah sakit umum IMC Bintaro yang pada saat itu pula dapat melayani semua jenis umur, baik Perempuan maupun laki-laki. Terdapat beberapa fasilitas dan layanan, diantaranya UGD, poliklinik, rawat inap, medical check up, penunjang medis, home care dll. Rumah sakit ini juga sudah bekerjasama dengan BPJS Kesehatan.
Ringkasan
Tertarik membeli apartemen? Lihat video berikut ini:
Lokasi yang strategis, sudah mapan, serta akses yang mudah ke berbagai penjuru membuat properti di wilayah ini menjadi incaran.
Pesatnya pertumbuhan dalam sektor properti membuat harga hunian di kawasan ini mengalami kenaikan yang cukup signifikan. Bagi Anda yang mencari hunian yang dekat dengan Jakarta, Bintaro Mansion ini bisa menjadi pilihan.
Keunggulannya dari Bintaro Mansion Apartment dibanding dengan pesaingnya adalah hunian ini dibangun secara ekslusif hanya satu tower saja. Bagi Anda yang mendambakan hunian yang tenang, nyaman dan tidak terlalu ramai, Bintaro Mansion Apartment bisa menjadi pilihan Anda dan keluarga.
Tertarik membaca review properti apartemen lain di Bintaro dan sekitarnya? Lihat di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
