PT Sukses Indonesia Anugrah Property adalah member grup holding Anugerah Kasih Investama yang didirikan pada 2015. Selain membangun sejumlah penginapan/resor di Bogor, Bali dan Jawa Timur, PT SIAP juga menyasar area industri untuk mendirikan proyek perumahan berkonsep kota terpadu. Sementara Bhuvana Village Regency adalah proyek perumahan terbaru di wilayah Tigaraksa Tangerang.
Nama proyek: Bhuvana Village Regency
Alamat: Desa Cikasungka, Solear, Tangerang
Luas: 23 Hektare
Selesai: 2019
Tipe Unit
Tipe
Luas Bangunan
Harga
Rumah 1 / LT 60 m2
22.00
Rp 139 jt
Rumah 2 / LT 72 m2
35.00
Rp 209 jt
Rumah 3 / LT 84 m2
40.00
Rp 280 jt
Rumah 4 / LT 96 m2
46.00
Rp 321 jt
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Batu kali
Struktur: Beton Bertulang
Dinding: Batako diplester aci & Finish Cat, dinding bata merah ekspos (single tembok)
Plafond: Gypsum (ruang tamu & kamar tidur) GRC Board (toilet) & finish cat
Lantai: Keramik 30×30 (ruang tamu & kamar tidur) Kramik 20×20 (toilet)
Sanitair: Kloset Jongkok & Kitchen Zink
Pintu & Jendela: Kusen Alumunium, Jendela Kaca, Daun Pintu Solid Engineering (Pintu Utama) Pintu PVC (Toilet)
Rangka Atap: Baja Ringan & Genteng Metal
Instalasi: PLN 1300 watt dan Air Bersih
Analisis
Area publik di Bhuvana Village ditata sedemikian rupa sehingga nyaman untuk pejalan kaki.
Solear yang terletak di antara Tigaraksa dan Maja perlahan berkembang sebagai area strategis untuk pemukiman dan industri menengah.
Dengan harga tanah yang relatif terjangkau, hunian tipe kecil dengan harga Rp100 jutaan menjadi garapan para developer demi memenuhi kebutuhan rumah murah di satelit Jakarta.
Selain Bhuvana Village, ada beberapa perumahan lain yang lebih dulu mendiami area ini. Sebut saja Puri Adiyasa dan Perumahan Bukit Cikasungka. Meski dibanderol harga Rp100 jutaan, Bhuvana Village bukanlah perumahan subsidi pemerintah.
Bhuvana Village mengusung konsep kota mandiri dengan tipe hunian bertipe kecil yaitu luas tanah antara 60-96M2 dan luas bangunan pada kisaran 22-46M2.
Salah satu perumahan yang mirip dengan Bhuvana adalah Citra Maja Raya, garapan pengembang Ciputra Group. Kota terpadu ini berjarak hanya 5km dari Bhuvana, dimana lokasinya menempel dengan stasiun Maja.
Perumahan
Tanggal
Luas bangunan
Harga
Bhuvana Village
Nov 2017
22 m2
Rp139 juta
Citra Maja Raya
Nov 2017
22 m2
Rp 157 juta
Citra Maja Raya, yang juga tengah dalam tahap pembangunan, akan dilengkapi dengan beberapa fasilitas seperti klinik kesehatan, restoran, bioskop, sport club, objek wisata air, pusat pendidikan dan perbelanjaan modern (eco plaza). Tidak hanya itu, di dalam hunian seluas hektar, pengembang menyediakan moda transportasi berupa shuttle bus.
Karena termasuk megaproyek kota terpadu (2.000 hektar), maka fasilitas Citra Maja Raya jauh lebih lengkap daripada Bhuvana Village Regency. Bhuvana memang dilengkapi fasilitas seperti rumah sakit, sekolah, clubhouse, perbelanjaan dan kompleks ruko. Hanya saja minus mal dengan bioskop maupun objek wisata air.
Akan tetapi, dengan luas area pengembangan sekitar 23 hektare, Bhuvana Village terbilang sudah mengakomodir kebutuhan warga dalam menjalankan aktivitas sehari-hari. Dari segi harga dengan tipe rumah 22m2, Bhuvana Village juga lebih terjangkau dengan skema pembiayaan yang lebih ringan.
Meski letaknya cukup jauh dari Jakarta, properti di Tigaraksa memiliki pasarnya sendiri sehingga kenaikan harga pun terbilang cepat.Prospek peningkatan harga ini tak lepas dari perkembangan kawasan Tigaraksa dan sekitarnya.
Sebagai kawasan industri, diperkirakan akan kian banyak lagi pabrik maupun gudang yang akan dibangun dan menyerap banyak tenaga kerja.
Banyaknya kawasan industri ini juga akan mendorong perkembangan akses agar lebih terjangkau lagi dengan Jakarta dan sekitarnya.
Yang terdekat, pemerintah akan membangun jalan tol Serpong-Maja, yang merupakan sambungan dari tol Ulujami-Serpong. Jalan bebas hambatan ini akan menyambungkan melintasi Serpong-Legok-Citra Raya-Balaraja.
Berdasarkan data Rumah247.com Property Index, harga tanah di Tigaraksa masih cukup terjangkau. Median harganya berada pada Rp2,72 juta/m2 terhitung pada periode Oktober-Desember 2017 (kuartal keempat 2017). Kenaikannya mencapai 5,6% dalam tiga bulan terakhir.
Tertarik membaca laporan Property Index selengkapnya? Lihat di sini!
Untuk rumah pertama, kawasan Tigaraksa bisa jadi pertimbangan karena harganya terjangkau. Meski begitu, Anda tetap harus menyiapkan dana ekstra untuk urusan administrasi dan lain-lain. Apa saja? Simak saja video berikut ini:
Detail Properti
Ilustrasi tiga dimensi penataan pasar modern yang ada di kompleks perumahan.
Karena lahan yang tersedia di Kabupaten Tangerang cukup banyak, para pengembang memilih untuk membangun proyek hunian berskala besar. Tak ragu-ragu, jumlah unit rumah yang dipasarkan bisa mencapai ratusan hingga ribuan.
Beberapa mengintegrasikannya dengan sejumlah area komersial seperti ruko, club house, dan pujasera, seperti contoh Bhuvana Village Regency.
Jika dilihat dari konsep bangunan dan harga yang ditawarkannya, sekilas Bhuvana Village Regency mirip dengan kompleks perumahan bersubsidi lain di wilayah Tangerang.
Namun jika memperhatikan lebih dekat, perumahan ini ternyata memiliki konsep hunian menyerupai kota mandiri di atas lahan 23 hektar.
Berupaya mengakomodir kebutuhan masyarakat kota akan lingkungan tempat tinggal yang hijau, Bhuvana fokus pada konsep hunian hijau dimana terdapat area terbuka hijau dan di kelilingi oleh rimbunnya pepohonan.
Untuk pilihan tipe, Bhuvana menyediakan empat klaster perumahan dengan harga mulai dari Rp139 jutaan hingga Rp321 juta.
Site plan atau penataan ruang unit rumah yang ada di Bhuvana Village Regency.Tipe perumahan paling kecil, yaitu 5×12 dengan luas bangunan sepertiga dari luas tanahnya dan kapasitas satu kamar tidur.Tipe perumahan standar yaitu 6×12 dengan luas yang terlihat mungil namun tetap fungsional memuat area dapur-meja makan-ruang tamu dalam satu ruangan.Tipe perumahan sedang yaitu 7X12 dengan pembagian ruang komunal di sebelah kiri dan ruang privat (kamar tidur dan kamar mandi) di bagian kanan.Tipe perumahan sedang yaitu 8×12 dibuat melebar ke samping dengan konsep open-space yang lega di ruang komunal.
Anda dapat memilih tipe yang sesuai dengan kebutuhan pribadi. Misalnya untuk lajang atau pasangan baru menikah, tipe 22/60 dengan harga Rp139 juta bisa menjadi pilihan. Sebab unit ini hanya memiliki satu kamar tidur.
Sementara jika membutuhkan dua kamar tidur, tipe 35/72 dapat dimiliki dengan harga Rp209 jutaan. Tipe 40/82 merupakan tipe hunian yang ideal untuk keluarga muda dengan harga Rp289 juta. Terakhir bila ingin hunian dengan ruang tamu yang lebih luas, tipe 96/46 adalah pilihannya, dengan harga mulai Rp321 jutaan.
Rencananya jika sudah rampung, total semua unit rumah yang dibangun akan mencapai 1.500 unit.
Mengamati denah rumah dan model bangunannya, kesan modern dengan balutan fasad batu alam mendominasi setiap arsitektur yang ada di Bhuvana Village.
Yang unik, masing-masing dari empat klaster yang ada, memiliki spesifikasi bangunan yang sedikit berbeda satu dan lainnya,
Selain itu, luas bangunan yang hanya setengah dari luas tanah sengaja dibuat pengembang untuk menekan banderol harga.
Ini juga sangat cocok bagi Anda yang berencana memiliki rumah tumbuh, atau hunian yang terus direnovasi luasnya sesuai kebutuhan masa depan.
Ilustrasi ragam fasilitas yang akan dibangun di Bhuvana Village Regency.
Karena dirancang sebagai lingkungan hunian yang luas, akses jalan lingkungan perumahan dibuat lebar dan rapi. Dengan lebar jalan (right of way) sekitar 8 meter, Anda tak akan kesulitan membawa masuk kendaraan roda empat ke depan carport atau garasi rumah.
Selain perumahan, ada beberapa fasilitas penunjang yang dibangun untuk memenuhi kebutuhan penghuninya. Misalnya klinik kesehatan, pusat peribadatan (Mushola), arena bermain anak, pasar modern, pusat kebugaran (kolam renang), mini market, tempat pendidikan.
Mengenai promosi, pihak marketing menawarkan beberapa program menarik untuk calon konsumennya.
Mulai dari DP dan bunga 0%, 3 tahun libur bayar cicilan, 36 kali angsuran tunai bertahap, serta proses appraisal tanpa BI Checking.
Berikut ini progress pengembangan proyek perumahan Bhuvana Village Regency. Tampak bagian papan nama “Bhuvana” sudah dibangun. Sementara area huniannya tengah dalam proses perataan tanah.
Saat ini, pembangunan perumahan sudah memasuki tahap awal.
Lokasi
Tigaraksa adalah kawasan yang mulai dilirik pengembang seiring makin banyaknya akses dan kawasan kerja di wilayah tersebut.
Sebagai satelit Ibukota, Solear yang bersebelahan dengan Tigaraksa merupakan lokasi favorit yang dibidik pengembang dalam mendirikan proyek perumahan baru. Harga tanah yang masih terjangkau dan potensi pengembangan daerah di masa depan menjadi alasannya.
Untuk saat ini, harga tanah masih di kisaran Rp1 jutaan per meter persegi. Maka tak heran jika banyak perumahan murah atau subisidi pemerintah yang berada di sini.
Di kelilingi kawasan pabrik dan pergudangan membuat permintaan hunian murah cukup tinggi dari para pekerja, khususnya dari mereka yang bekerja di sekitar Tangerang.
Selain itu, proyek pembangunan jalan tol Serpong-Balaraja nantinya akan memangkas waktu tempuh menuju pusat kota Jakarta. Jadi jangan heran apabila beberapa pengembang melirik Solear untuk berinvestasi. Tak terkecuali PT Sukses Indonesia Anugerah Properti dengan proyek hunian terbarunya Bhuvana Village Regency.
Keistimewaan perumahan terpadu seluas 23 hektare ini adalah hanya berjarak sekitar 500 meter dari stasiun kereta Api Tigaraksa. Untuk saat ini, Commuter Line memang menjadi pilihan transportasi utama yang cepat dan praktis menuju pusat kota.
Beberapa akses transportasi dari Jakarta menuju Bhuvana Village Regency.
Menuju lokasi: Jika berkendara mobil pribadi menuju lokasi perumahan Bhuvana Village Regency dari Jakarta, akses paling mudah adalah melalui jalan tol Jakarta-Merak dan keluar di pintu tol Balaraja Timur/Cikupa/Tigaraksa.
Kemudian ambil jalan Aria Jaya Santika dan jalan Raya Tigaraksa-Adiyasa dengan menempuh jarak sekitar 23 kilometer. Waktu tempuh yang dibutuhkan untuk sampai di Bhuvana Village kurang lebih 45 menit sampai 1 jam perjalanan.
Sementara jarak tempuh melalui jalan tol dari pusat kota Jakarta, misalnya Bundaran Hotel Indonesia adalah sekitar 45km.
Selain itu, Commuterline (kereta api listrik) juga menjadi transportasi alternatif bebas macet yang pas untuk Anda pilih.
Akan tetapi, sementara ini akses transportasi publik seperti Commuter Line dirasa lebih efektif untuk menuju kawasan Cikasungka. Sebab, dengan jarak hanya 500 meter berjalan kaki dari perumahan, Anda bisa tiba di stasiun Tigaraksa.
Stasiun Tigaraksa ini merupakan rangkaian kereta api listrik yang melintasi sejumlah stasiun seperti Daru, Cilejit, Parung Panjang, Serpong, Rawabuntu, Palmerah dan berakhir di Tanah Abang.
Sedangkan jika ingin menumpang bus menuju Jakarta, terdapat bus Trans-Citra Raya. Bus ini adalah armada gratis warga perumahan Citra Raya, namun masyarakat umum juga bisa menumpang dengan membayar tarif Rp20.000 untuk satu kali perjalanan.
Bus ini terbagi dalam beberapa trayek seperti Mal Ciputra Jakarta Barat, Blok M, Tanah Abang, Mangga Dua, dan Gambir.
Jarak antara Bhuvana Village menuju perumahan Citra Raya Cikupa sekitar 18km dan bisa dijangkau dengan menggunakan angkutan umum.
Perumahan: Bhuvana Village Regency memiliki lahan pengembangan seluas 23 hektare. Di area tersebut nantinya tidak hanya dibangun ribuan unit rumah, namun juga fasilitas perumahan dan kompleks ruko yang siap memenuhi kebutuhan produk dan jasa sehari-hari.
Di kecamatan Solear memang belum terdapat sekolah unggulan, rumah sakit ternama atau pusat perbelanjaan seperti mal. Untuk saat ini konsumen bisa “menumpang” sejumlah fasilitas publik yang ada di perumahan Taman Adiyasa atau Citra Raya Cikupa.
Akan tetapi, jika proyek perumahan Bhuvana Village Regency selesai dibangun, beberapa fasilitas publik seperti sekolah, rumah sakit dan kompleks ruko akan tersedia di dalam lingkungan perumahan.
Sekolah atau pusat pendidikan adalah fasilitas utama yang diperhatikan orang tua ketika mencari rumah baru.
Apabila ingin mencari pendidikan dini untuk buah hati, ada TK Bunda Adiyasa yang berada di kawasan Taman Adiyasa Blok F9 No.64. Jaraknya hanya 1,3km dari perumahan, atau sekitar 7 menit berkendara.
Gedung sekolah SMP Dian Pertiwi.
Sementara untuk kebutuhan sekolah dasar dan menengah pertama, ada beberapa sekolah negeri dan swasta yang bisa menjadi pilihan.
SDS Islam Al Izzah Taman Adiyasa yang berjarak sekitar 2,1km.
SDN Cikuya II yang berada di jalan Raya Cisoka, jaraknya hanya 1,5km.
SMP Swasta Dian Pertiwi berjarak 1,3km dari perumahan.
SMPN 2 Solear sekitar 2,6km dari hunian.
SMP negeri Maja 6 yang terletak di Mekarbaru Maja yang berjarak 5km bisa dijangkau dengan KRL dan berhenti di stasiun Maja.
Untuk jenjang pendidikan yang lebih tinggi, ada SMK Avicena Tenjo yang terletak di 1,8km dari perumahan. Berlokasi di Jalan Raya Jasinga Tenjo, sekolah kejuruan ini menyediakan fasilitas gedung dan laboratorium komputer untuk para muridnya.
Selain sekolah, pusat perbelanjaan adalah fasilitas yang tak kalah penting untuk calon penghuni perumahan. Di sekitar Bhuvana Village Regency terdapat pasar tradisional seperti Pasar Taman Adiyasa (2,1km) dan Pasar Cilaku (5km).
Supermarket Giant Ekstra yang berada di CitraRaya Cikupa. Foto: Google.
Jika ingin berbelanja dengan suasana modern, bisa pergi ke supermarket Giant Ekstra yang berada di kawasan terpadu Citra Raya. Jaraknya memang cukup jauh, sekitar 10km, akan tetapi Anda bisa mencari berbagai kebutuhan bulanan. Disini juga tersedia peralatan elektronik dengan metode pembayaran kredit/cicilan yang ringan.
Sementara, untuk kebutuhan dasar bisa dipenuhi dengan berbelanja di minimarket seperti Indomaret dan Alfamart yang berada di sekitar perumahan.
Beralih ke fasilitas kesehatan, pilihan terdekat adalah Puskesmas Cikuya adalah pusat pelayanan kesehatan yang hanya berjarak 2km dari perumahan.
Puskemas ini berada di Jl. Raya Cikuya Taman Adiyasa No. 1, Kec. Solear. Meskipun menerima klaim BJPS kesehatan, namun di Puskemas Cikuya tidak terdapat ruang inap.
Bangunan RS Harapan Mulia yang saat ini sedang direnovasi, terletak di Jalan Raya Pemda Tigaraksa.
Rumah Sakit Ibu dan Anak (RSIA) Harapan Mulia, bisa menjadi pilihan rumah sakit rujukan untuk keluarga Anda. Jaraknya sekitar 12,5km dari perumahan atau 30 perjalanan dengan kendaraan bermotor.
Meskipun bertema Rumah Sakit Ibu dan Anak, Harapan Mulia juga melayani masalah kesehatan umum. Selain ibu dan anak, ada pelayanan spesialis lain seperti spesialis bedah dan dokter gigi. RS ini juga menyediakan pelayanan gawat darurat 24 jam dan fasilitas penunjang medis seperti Radiologi, USG 4 Dimensi dan 2 Dimensi, serta laboratorium.
Lokasi yang cukup dekat antara Bhuvana Village Regency dengan Citra Raya sebenarnya memberi keuntungan bagi penghuni Bhuvana Village Regency. Dengan jarak sekitar 10km, Anda bisa menemukan berderet area komersial, termasuk Giant dan supermal, serta objek wisata air seperti Water World dan taman rekreasi World of Wonders.
Selain itu, kota terpadu Citra Maja Raya yang berjarak sekitar 5km dari Bhuvana Village juga tengah dibangun dengan sederet fasilitas publik yang bisa dimanfaatkan konsumen. Misalnya klinik kesehatan, restoran dan shuttle bus di dalam area hunian. Di akhir tahun ini mereka juga akan membangun bioskop CGV Cinema, eco park dan pusat olahraga.
Ringkasan
Sebagai salah satu kecamatan di Kabupaten Tangerang, perlahan Tigaraksa berkembang menjadi area padat pemukiman di area satelit Jakarta.
Masih banyaknya lahan yang belum digarap membuat Solear menjadi bidikan pengembang menengah kebawah untuk mendirikan perumahan kecil dan perumahan subsidi.
Tingginya kebutuhan rumah juga mendorong banyak pendatang yang memutuskan untuk berpindah hunian ke lokasi ini.
Meski fasilitas umum terbilang jarang, namun Solear, khususnya Cikasungka memiliki stasiun KRL Tigaraksa yang mempermudah mobilitas warga menuju pusat Ibukota.
Dengan mengusung konsep perumahan mandiri, Bhuvana Village Regency pun berupaya membentuk sebuah komunitas hunian baru dengan ragam fasilitas lengkap seperti sekolah, klinik, perbelanjaan dan pusat kebugaran untuk warganya.
Tertarik membaca review lain di Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
