Sejak tahun 2005, Greenwood telah sukses memasarkan puluhan properti. Mulai dari perumahan, apartement sampai dengan project komersil . Sebut saja perumahan Vaya Bintaro, Soho 8, Matoa Hill, Palmspring, sawangan hiil, ruko Rempoa, ruko pamulang dan lain-lainya.
Kini, Greenwood meluncurkan proyek perumahan terbarunya di kawasan Ciputat. Belle Legoso Residence adalah hunian yang mengusung konsep nuansa alam dan kontur perbukitan yang asri.
Nama proyek: Belle Legoso Residence
Alamat: Jl. Legoso Raya Gang Dogol Suta No.1, Ciputat, Tangerang Selatan
Tipe: Rumah
Luas: 1,5 hektare
Total: 91 Unit
Tipe unit:
Type Magnolia. Luas tanah 72m². Luas bangunan 68m². Harga Rp1,162 M
Type Marigold. Luas tanah 138m². Luas bangunan 85m². Harga Rp1,969 M
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Tapak dan batu kali
Dinding: Hebel diplester dan aci halus
Atap: Rangka baja ringan dengan genteng beton
Lantai:
Ruang dalam: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Kamar tidur: Homogenous tile/keramik 60x60cm
Teras: Homogenous tile/keramik 30x30cm
Pintu:
Utama: Panel
Kamar tidur & kamar mandi: double teakwood
Plafond: Gypsum dengan rangka besi hollow
Kamar Mandi:
Lantai & Dinding: Homogenous tile/keramik 20x20cm
Sanitair: Toilet, washtafel, shower TOTO atau setara
Lighting:
Eksterior: Lampu berat
Interior: Fitting outbow
Finishing cat interior
Analisis
Fasilitas kolam renang ini akan berada ditengah-tengah hunian.
Kawasan Ciputat menjadi sasaran pengembang membangun bisnis properti. Pengembang terus mengambil kesempatan di tengah tingginya permintaan hunian di kawasan Selatan Jakarta yang harga tanahnya melonjak tinggi.
Tak cuma diincar satu atau dua pengembang. Ada beberapa proyek perumahan yang terus dibangun dikawasan ini. Salah satunya ialah Belle Legoso Residence. Sasarannya adalah pekerja di ibu kota Jakarta yang membutuhkan hunian dengan harga terjangkau namun dekat dengan lokasi kerja.
Tak sulit menemukan hunian serupa dikawasan ini. Ciputat Residence One yang jaraknya hanya 2,5km Belle Legoso Residence. Unit perumahan tersebut ditawarkan pada kisaran harga yang hampir sama dengan Belle Legoso Residence.
Dari segi fasilitas pun, antara Belle Legoso Residence dan Ciputat Residence One hampir memiliki kesamaan. Tidak ada perbedaan yang sangat mencolok antara keduanya.
Sedikit kelebihan yang dimilki oleh Belle Legoso Residence adalah lokasinya yang lebih dekat 2km dengan Selatan Jakarta.
Progress pembangunan Belle Legoso Residence sudah rampung hampir 85%, dan ditargetkan selesai pada pertengahan 2018 nanti. Pembangunan Belle Legoso Residence dilakukaan bertahap. Dari 91 unit yang dibangun, 40 unit dari hunian ini sudah siap huni.
Saat dipasarkan pada 2014 lalu, hunian ini dibandrol dengan kisaran harga Rp 688juta untuk tipe yang paling kecil dengan luas tanah 72m² dan luas bangunan 68m² .Saat ini, harga unit tersebut naik menjadi Rp1,2 M. Ini artinya kenaikan harga hampir dua kali lipat dalam kurun waktu tiga tahun terakhir.
Ini berarti pula prospek investasi Belle Legoso Residence tidak cuma dari harga jual kembali ataupun dari ROI (Return of Investment). Bagi Anda yang belum ingin menempati hunian ini, Anda bisa menyewakannya. Menurut pengembang, harga sewa di kawasan ini untuk tipe yang paling kecil dipasarkan dengan harga Rp35 juta pertahun.
Bagi Anda yang mendambakan hunian yang asri dan nyaman, Belle Legoso Residence ini sangat pas untuk dilirik .Selain nyaman, lokasinya pun tidak terlalu jauh dari Selatan Jakarta. Kemudahan akses menuju Jakarta menjadi prioritas utama kehidupan Anda.
Bingung menentukan kemampuan keuangan? Cari tahu lewat kalkulator keterjangkauan KPR di sini!
Detail Properti
Gapura menuju Belle Legoso Residence.
Belle Legoso Residence terletak di jalan Legoso Raya masuk sekitar 2km meter dari jalan raya Ir H Juanda (Jalan raya Ciputat). Perumahan ini mengusung konsep hunian dengan 2 lantai.
Kiri: Sisi kiri jalan tepat di sebelah gapura, Serta jalan menuju Belle Legoso Residence dari arah jalan raya Ir H Juanda. Kanan: Sisi kanan jalan tepat di sebelah gapura Belle Legoso Residence.
Belle Legoso Residence mengusung hunian dengan konsep modern tropis. Suasana alam makin terasa karena konturnya yang berbukit. Hunian ini dipasarkan dengan dua tipe yaitu Tipe Magnolia dengan luas tanah bangunan 72m²/68m² dan Tipe Marigold dengan luas tanah bangunan 138m²/85m².
Saat ini progress pembangunan sudah rampung 75% dan ditargetkan akan selesai pada pertengahan 2018 nanti. Kendati baru rampung pada 2018 nanti, saat ini pihak pengembang telah menyediakan 40 unit yang suap huni.
Lingkungan menjelang gerbang Belle Legoso.Kiri: Lebar jalan utama di perumahan ini adalah delapan meter. Kanan: Sementara lebar jalan di blok-bloknya adalah enam meter, cukup leluasa meski berpapasan dengan mobil tetangga.
Anda akan melihat kontur perumahan yang naik-turun, membuat Anda seolah-olah tinggal di kawasan perbukitan. Masih banyaknya pepohonan disini membuat hunian disini asri dan sejuk.
Seperti sebagian besar faslitas perumahan, Belle Legoso Residence juga dilengkapi oleh fasilitas umum berupa kolam renang, taman bermain anak dan function hall. Fasilitas ini berada tepat ditengah-tengah perumahan.
Desain hunian yang mengusung konsep modern tropis. Tipe marigold yang memiliki tiga kamar tidur dan dua kamar mandi.Kiri: dari pintu masuk, sebelah kanan terdapat kamar tidur dan sebelah kiri tangga menuju lantai 2. Kanan: Dari pintu masuk langsung menuju ke ruang tamu. Lengkap dipojok kiri ada wastafel dan kamar mandi. Sebelah wastafel ada pintu menuju ke dapur.Kiri: Tangga yang terdapat disisi kiri pintu masuk. Dibawah tangga tepat disamping pintu masuk, ada ruang kecil yang digunakan untuk gudang. Kanan: ruang yang terdapat di lantai 2, memiliki 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.Kamar mandi yang terdapat di lantai 2. Cukup besar, Anda bisa membaginya menjadi area basah dan kering, membuat kamar mandi lebih nyaman.Denah tipe dua lantai dengan dua kamar tidur.
Lokasi
Meski semakin padat, pesona Ciputat tetap memikat.
Setelah ditetapkan sebagai kota pada 29 Oktober 2008, perkembangan pesat Tangerang Selatan terjadi hampir di semua sektor, terutama perekonomian yang ditunjang oleh sektor permukiman. Membaiknya infrastruktur membuat pengembang tergiur menjadikan kawasan ini sebagai lahan bisnis.
Saat ini hampir di seluruh kawasan Ciputat mengalami pertumbuhan properti yang cukup pesat. Walaupun termasuk di wilayah perbatasan, kini Ciputat tengah menjadi incaran hunian kelas menengah, baik untuk hunian apartemen ataupun rumah tapak.
Ciputat menjadi incaran karena letaknya yang cukup dekat dengan BSD City dan Bintaro Jaya, sebuah kawasan terpadu dengan luas total keduanya sekitar 8000 hektar. Di kedua kawasan terpadu ini, semua fasilitas umum tersedia mulai dari rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan hingga perkantoran. Sarana transportasi umum pun tersedia.
Faktor lain yang menarik pengembang untuk terjun ke kawasan Ciputat adalah letaknya yang tepat di perbatasan Jakarta-Tangerang Selatan. Kawasan ini bersebelahan dengan Lebak Bulus, di mana sekarang sedang dikembangkan stasiun besar Mass Rapid Transit (MRT).
MRT rencananya akan menjadi transportasi umum andalan DKI Jakarta setelah TransJakarta. Rute MRT tahap I ini adalah Lebak-Bulus-Thamrin, melewati Jalan Fatmawati, Jalan Panglima Polim, Jalan Jendral Sudirman, dan berakhir di Bundaran Hotel Indonesia.
Menuju Lokasi
Belle Legoso dapat dicapai dalam waktu kurang dari 30 menit dalam kondisi lalu-lintas normal dari Lebak Bulus. Foto: Google.
Untuk mencapai Belle Legoso Residence sebenarnya cukup mudah. Jika Anda menggunakan kendaraan pribadi dari arah Pondok Indah atau Jl. TB Simatupang, Jakarta Selatan, arahkan kendaraan Anda ke terminal Lebak Bulus. Dari Lebak Bulus, tinggal lurus saja melewati jalan underpass yang berada setelah terminal menuju arah ke Ciputat.
Dengan jarak tempuh sekitar 5km atau 10 menit dari terminal Lebak Bulus, bersiaplah berbelok ke kiri di jalan Legoso. Belle Legoso Residence berada di lokasi yang sedikit ke dalam dari jalan raya Ciputat (Jl. Ir. H. Juanda)
Dari jalan raya ini, ambil kiri ke jalan Legoso, lurus saja ikuti jalan. Sekitar 2km dari jalan raya, Anda akan menemukan hunian Belle Legoso Residence di sebelah kanan jalan Anda.
Situasi lalu-lintas di Ciputat cukup padat, terutama saat jam berangkat maupun pulang kerja. Bagi Anda yang membawa mobil pribadi mungkin harus mempertimbangkan berangkat lebih awal agar tak terjebak kemacetan.
Sementara dengan menggunakan angkutan umum, Anda bisa memulai perjalanan dari Terminal Lebak Bulus. Pilihlah angkot D12A warna hijau muda atau hijau tua dengan tujuan Ciputat dan BSD yang melewati jalan raya Ciputat dan turun tepat di jalan Legoso.
Dari depan jalan raya menuju kawasan jalan Legoso ini, Anda bisa lanjut menggunakan angkutan umum jurusan Ciputat – Sawangan yang melintasi tepat di depan hunian.
Total jarak tempuh dari Lebak Bulus menuju Belle Legoso Residence kurang dari 7km. Saat lancar, Anda bisa menempuh jarak ini dalam waktu sekitar 15 menit menggunakan mobil dalam waktu normal.
Meski demikian, Anda harus memperhatikan situasi lalu-lintas pada jam sibuk. Banyaknya angkutan umum yang berhenti untuk mencari penumpang membuat perjalanan Anda tersendat.
Fasilitas Sekitar
Ciputat adalah daerah pemukiman yang mapan, bahakan cenderung padat. Karena itu, menemukan fasilitas umum apapun semudah membalik telapak tangan. Belle Legoso Residence dikelilingi berbagai macam fasilitas umumseperti pusat perbelanjaan, tempat hiburan, rumah sakit, dan pendidikan.
Berada di perbatasan antara Provinsi Banten dengan DKI Jakarta, Ciputat terus berkembang dan menjadi salah satu lokasi hunian yang diminati. Sumber: Google Maps.
Untuk fasilitas kesehatan, misalnya, beragam pilihan mulai dari kelas menengah hingga kelas atas tersedia.
Rumah sakit Hermina Ciputat. Jarak 3km (12 menit berkendara)
Rumah sakit ini paling dekat jaraknya dengan hunian Belle Legoso Residence. Rumah sakit ini memiliki spesialisasi di bidang kebidanan, penyakit kandungan dan kesehatan anak. Meski begitu beberapa fasilitas lain juga tersedia seperti poliklinik mata, poliklinik Gigi, klinik tumbuh kembang dan instalasi gawat darurat (IGD). Rumah sakit ini menerima pasien dengan kartu BPJS Kesehatan.
Sementara itu, untuk pilihan rumah sakit kelas menengah atas, Anda bisa mendatangi Siloam Hospitals di TB Simatupang, jaraknya sekitar 7km atau 23 menit perjalanan dalam waktu normal. Siloam memiliki fasilitas kelas atas, termasuk landasan helikopter untuk kondisi gawat darurat.
Pilihan lainnya adalah RSUP Fatmawati. Ini adalah salah satu rumah sakit umum milik Pemerintah terbesar di Jakarta Selatan. Rumah sakit ini juga menerima pasien BPJS.
Jika Anda ingin berbelanja kebutuhan sehari-hari atau belanja bulan. Terdapat pasar traditional ataupun swalayan di kawasan ini.
Pasar Tradisional Ciputat. Jarak 5 km (20 menit dengan berkendara)
xBagi Anda yang ingin berbelanja kebutuhan rumah tangga di pasar tradisional, terdapat pasar tradisional Ciputat.
Pasar Ciputat ini terbilang sangat lengkap untuk memenuhi kebutuhan Anda. Apalagi pasar Ciputat cukup besar, dimana luas lahannya mencapai 5.670 meter persegi. Ada tiga lantai dengan total pedagang ada 1.400. Jumlah itu sudah termasuk di dalam dan luar pasar.
Jika Anda lebih suka berbelanja di supermarket, bebarapa pilihan swalayan bisa menjadi alternatif untuk memenuhin kebutuhan Anda dan keluarga.
Tip Top Ciputat (2,9 km)
Carrefour Ciputat (3,1km)
Giant Pondok Cabe (4,4 km)
Lotte Mart Wholesale Ciputat (5,7 km)
Swalayan tersebut biasanya memiliki promo diskon yang menarik setiap weekend. Ini bisa menjadi altrenatif berbelanja hemat untuk kebutuhan sehari-hari.
Untuk menghabiskan waktu liburan bersama keluarga. Untuk pusat hiburan, pilihannya cukup banyak. Salah satu Bintaro Jaya Xchange Mall.
Bintaro Jaya Xchange Mall. Jarak 9,2km (33 menit dengan berkendara)
Ingin berbelanja dengan pilihan yang lebih lengkap, Bintaro Jaya Xchange Mall patut menjadi pilihan sebagai tempat berbelanja sekaligus berekreasi bersama keluarga.
Mal yang satu ini berbeda dengan mal-mal yang ada di Jakarta. Sebagian dari mal ini dirancang sebagai taman. Pada bagian area outdoor terdapat jogging track dan juga teater kecil yang biasanya digunakan untuk acara di akhir pekan. Selain itu, Anda juga bisa bermain ice rink bersama anak-anak atau keluarga. Perlu diketahui, arena ice rink ini merupakan ice rink terbesar di Asia Tenggara.
Mall terbesar di kawasan Bintaro ini baru berdiri sejak 2014, namun sudah menarik banyak sekali pengunjung dari semua kawasan Bintaro. Terletak di dekat CBD Bintaro, mall ini digarap sangat serius sampai menyediakan bus dari setiap cluster di bintaro jaya untuk mempermudah warga mendatangi Mall BXChange.
Pusat perbelanjaan lain:
Pondok Indah Mall (9km). Mal papan atas yang terkenal dengan barang-barang branded-
POINS Square (6km). Mall ini lebih mirip dengan trade centre. POINS Square terkenal dengan penjualan perangkat komputernya.
Cilandak Town Square (10,4km). Di sini terdapat department store Matahari. Citos lebih terkenal sebagai tempat nongkrong, dengan puluhan tenant makanan yang terdapat di dalamnya. Di sini juga terdapat kolam renang umum, lapangan futsal, dan arena olahraga lain.
Pondok Indah Mall adalah salah satu mal papan atas terkemuka di Jakarta. Foto: pondokindahgroup
Mencari hunian yang nyaman, tentunya faktor pendidikan Anak akan menjadi prioritas utama. Anda tak perlu khawatir. Di kawasan Belle Legoso Residence terdapat beberapa pilihan untuk sekolah Anda anda. Baik pendidikan dasar hingga perguruan tinggi, antara lain:
SD, SMP, SMA Kharisma Bangsa. Jarak 2,5km (10 menit dengan berkendara)
Untuk pilihan Sekolah swasta yang menjadi unggulan di wilayah ini adalah Kharisma Bangsa (KB). Sekolah ini meliputi jenjang SD, SMP, sampai SMA. Sekolah yang menggabungkan kurikulum internasional dengan pendidikan agama Islam. Sekolah ini dikelola oleh lembaga swadaya masyarakat dari Turki, yang bekerjasama dengan Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan sejak 2000.
Untuk biaya masuknya, Sekolah ini terbilang cukup mahal. Tapi hal ini sebanding dengan apa yang bisa didapat oleh pendidikan Anak. Kualitas pendidikan yang baik serta fasilitas yang lengkap menjadi keunggulan sekolah ini.
Berikut beberapa pilihan sekolah di sekitar Belle Legoso Residence
Madrasah Pembangunan UIN Syarif Hidayatullah (2,5 km)
JIMS International School (3km)
SMP 3 Kota Tangsel (3,6km)
SMP Bhakti Mulya 400 (7,4km)
University Islam Negeri Syarif Hidayatullah (UIN Jakarta). Jarak 6,9km (20 menit dengan berkendara)
Dijenjang tertinggi, Ciputat terkenal dengan University Islam Negeri Syarif Hidayatullah (UIN Jakarta). Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah adalah salah satu universitas Islam terkemuka di Indonesia.
Dengan terakreditasi A, Universitas yang didirikan pada Tahun 1957 ini memang dikenal memiliki prestise tersendiri sebagai salah satu universitas Islam tersukses di Indonesia. Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah menjadi salah satu kampus primadona masyarakat di daerah Tangerang Selatan.
Ringkasan
Ciputat mengalami pertumbuhan properti yang cukup pesat. Terbukti dengan banyaknya perumahan-perumahan baru yang bermunculan disepanjang kawasan ini.
Kawasan ini terhubung ke segala penjuru arah, baik dalam kota maupun luar kota. Hal ini yang menjadikan kawasan Ciputat menjadi incaran para Investor.
Dengan adanya rencana MRT, akses JORR 2 dan pemerintahan baru yang sekarang di bawah Tangerang Selatan, Ciputat menjadi skala prioritas untuk dikembangkan.
Belle Legoso Residence terdapat di kawasan Ciputat, dengan akses ke beragam fasilitas umum yang lengkap. Ciputat menjadi salah satu kawasan dengan prospek yang baik. (Mastita)
Tertarik membaca review properti lain di Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
