PT Sarana Kemitraan Properti merupakan konsultan properti yang telah dipercaya memberi saran pembangunan dan pemasaran produk properti. Belle Fille Town House yang terletak di Jalan Japos Raya, Jurang Mangu Barat menjadi salah satu kliennya. Kompleks rumah bandar ini merupakan proyek perorangan dari pemilik bernama Ibu Soraya. Terbatas hanya sembilan unit, Belle Fille bisa menjadi pilihan bagi Anda yang mencari rumah menengah ke atas di sekitar areal Bintaro.
Alamat : Jalan Japos Raya No.9, Pondok Jati Utara, Jurangmangu Barat, Pondok Aren, Tangerang Selatan
Tipe : Rumah
Tipe Unit
Kav A : Lt = 102 m2 & Lb = 165 m2.
Harga Rp 1.969.000.000,-
Kav B : Lt = 98 m2 & Lb = 160 m2.
Harga Rp 1.899.000.000,-
Kav C : Lt = 106 m2 & Lb = 165 m2.
Harga Rp 1.970.000.000,-
Kav D : Lt = 86 m2 & Lb = 144 m2.
Harga Rp 1.687.000.000,-
Kav E : Lt = 84 m2 & Lb = 144 m2.
Harga Rp 1.666.000.000,-
Kav F : Lt = 84 m2 & Lb = 144 m2.
Harga Rp 1.666.000.000,-
Kav G : Lt = 84 m2 & Lb = 144 m2.
Harga Rp 1.666.000.000,-
Kav H : Lt = 84 m2 & Lb = 144 m2.
Harga Rp 1.666.000.000,-
Kav I : Lt = 72 m2 & Lb = 136 m2.
Harga Rp 1.495.000.000,-
Spesifikasi Bangunan
Pondasi : Setempat, sloof beton struktur
Dinding : Batu bata merah/hebel. Plesteran dan acian
Finishing : ICI Catylac setara
Lantai : Keramik ukuran 60×60, 40×40, 30×30, 20×30
Kusen : Alumunium dan atau kayu
Pintu : Samarinda dobel triplek
Plafon : Bagian luar menggunakan GRC Elephant, bagian dalam gipsum rangka hollow
Atap : Rangka atap baja ringan. Genteng menggunakan ex Cisangkan
Sanitair : Merek TOTO atau setara
Instalasi : Pipa PVC, kabel eternal, fitting setara Panasonic
Listrik : 2.200 watt/220 volt
Instalasi air : Pompa mesin air (jet pump)
Analisis
Kawasan Bintaro merupakan pilihan tepat bagi keluarga yang mendambakan lingkungan tempat tinggal nyaman untuk segmen menengah ke atas. Dengan bujet di kisaran Rp1,5 Milyar, Anda bisa mendapatkan rumah tiga lantai dengan luas bangunan di atas 130M2.
Akan tetapi, lokasinya akan sedikit bergeser dari Bintaro, yaitu di Jurang Mangu. Dikenal sebagai kawasan pemukiman sejak tahun 90an, areal ini terus berkembang menjadi lokasi keluarga muda mencari hunian. Salah satu perumahan yang tersedia adalah Belle Fille Town house.
Hunian ini menawarkan fasilitas taman, daur ulang sampah, dan sekuriti 24 jam, serta lokasi yang strategis. Anda bisa dengan mudah menjangkau pintu tol, sejumlah mal, sekolah internasional, hingga rumah sakit di kawasan terpadu Bintaro Jaya, bisa mencukup kebutuhan aktivitas sehari-hari keluarga.
Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
BelleFille Townhouse
16/10/15
136
1.495.000.000
10.992.647
Jasmine Garden
18/09/13
100
965.000.000
9.650.000
Jasmine Garden
21/08/15
100
1.400.000.000
14.000.000
Soal harga, Belle Fille termasuk ekonomis jika di bandingkan dengan Jasmine Residence yang juga terletak di area Ceger Raya. Hal ini disebabkan oleh fasilitas lingkungan yang berbeda satu sama lain. Jasmine Residence menawarkan lingkungan yang lebih luas dengan lebih banyak unit. Jasmine Residence juga menawarkan fasilitas ruang taman yang lebih luas untuk berjalan-jalan.
Tingkat kenaikan harga di kawasan tersebut bisa dilihat dari kenaikan harga Jasmine Garden. Per tahun, kenaikan harga unit di hunian tersebut berkisar pada 20,4 persen per tahun. Sementara itu, untuk rumah menengah ke atas, rata-rata harga sewa yang bisa ditawarkan per tahun berkisar dari Rp40 Juta hingga Rp50 Juta.
Detail Properti
Bintaro menjadi salah satu area favorit tempat tinggal di kawasan Tangerang Selatan. Siapapun yang bertempat tinggal di kawasan ini akan mendapatkan nilai prestise tersendiri. Tidak hanya mudah dijangkau, wilayah ini juga dilengkapi beragam fasilitas umum. Nilai jual properti yang tinggi menjadi penyebab banyak pengembang yang mendirikan klaster dan kompleks perumahan dengan konsep beragam.
Salah satu perumahan menengah di kawasan Japos yang bisa menjadi pilihan ialah Belle Fille Town House.
Cluster Belle Fille Town house dari tampak atas
Perumahan baru yang terletak di Jalan Ceger Raya No.9 ini bisa jadi pilihan keluarga yang membutuhkan hunian berkapasitas sedang. Dengan luas bangunan mulai dari 136 hingga 165 meter persegi, rumah tiga lantai ini memiliki kapasitas ideal keluarga dengan anggota empat hingga lima orang.
Mengusung konsep hunian “eksklusif” berdesain arsitektur minimalis modern, pengembang berupaya menciptakan sebuah lingkungan tempat tinggal yang hijau dan nyaman bagi penghuni. Hal ini terlihat dari konsep satu rumah satu pohon yang diterapkan.
Lebar jalan lingkungan (Right of Way) seluas 8 meter persegi
Menggunakan sistem cluster, keamanan penghuni lebih terjaga. Petugas keamanan berjaga selama 24 jam penuh di gerbang yang dilengkapi dengan CCTV. Hunian ini juga memiliki area hijau di pojok klaster. Taman ini juga berfungsi sebagai tempat refreshing warga agar merasakan nuansa teduh.
Keberadaan kabel listrik yang menjuntai di atas atap sering mengganggu aktivitas sehari-hari. Oleh karenanya, pengembang mengantisipasi hal ini dengan menggali jaringan listrik bawah tanah. Sedangkan untuk pengolahan limbah rumah tangga, Belle Fille Townhouse dilengkapi oleh Bio Septic, yaitu tempat pembuangan limbah yang lebih ramah lingkungan.
Sistem ini mengolah limbah dengan media cell sehingga limbah mencair dengan bio-filterisasi dan tanpa bau sehingga layak buang tanpa mencemari lingkungan. Selain itu bio-septic tank tidak memiliki resapan bawah tanah dan dapat di pasang berdekatan.
Denah rumah tipe F, G dan H
Memperhatikan denah rumah tipe F, G dan H, Anda akan memahami bahwa tata ruang yang tepat bisa mengoptimalkan setiap jengkal luas bangunan. Lantai satu difungsikan total sebagai ruang servis, yaitu ruang keluarga, ruang makan, pantry, kamar mandi, dan taman.
Naik ke lantai dua, Anda akan menemukan tiga ruang tidur yang salah satu di antaranya dilengkapi dengan kamar mandi pribadi. Dengan sisa ruang terbatas, Anda masih bisa bermain dekorasi tematik pada dinding lorong menuju tiap kamar. Lantai tiga, yang hanya memiliki porsi 20 persen dari total luas bangunan difungsikan sebagai kamar tidur pelayan, beserta kamar mandi, ruang mencuci dan menjemur pakaian.
Denah siteplan untuk keseluruhan unit rumah di cluster Belle Fille Townhouse
Total perumahan di Belle Fille Townhouse yang dipasarkan hanya sembilan unit. Unit A, B dan C dengan luas bangunan 165M2 dipasarkan mulai Rp1,88 Miliar. Kemudian luas tipe D, E, F, G, dan H dengan luas bangunan 144M2, dibandrol Rp1,66 Miliar. Terakhir luas bangunan 136M2 menjadi tipe terkecil dengan harga pemasaran Rp1,49 Miliar. Masing-masing rumah memiliki model arsitektur yang sama, hanya dibedakan oleh luas area.
Pembelian rumah di Belle Fille bisa dilakukan dengan metode pembayaran KPR, cash bertahap ataupun cash keras. Pada periode promosi, pengembang juga menawarkan bonus berupa pendingin udara (air conditioner). Saat ini perumahan masih dalam proses pembangunan dengan tahap finishing tiga unit rumah pertama.
Progress pembangunan perumahan Belle Fille (September 2015)
Progress pembangunan rumah tipe F
Tampak ruang keluarga lantai satu dari pintu depan
Terdapat void untuk memaksimalkan sirkulasi udara.
Pemandangan ruang keluarga lantai satu dari atas tangga
Satu dari tiga kamar tidur yang terletak di lantai dua.
Tangga menuju lantai tiga
Kamar mandi pembantu di lantai tiga, bersanding dengan kamar tidur dan ruang servis
Denah lantai dasar
Denah lantai atas
Denah lantai dak
Lorong jalan utama menuju perumahan, dinding dihiasi dengan batu bata
Lokasi
Kawasan Jurang Mangu Barat di Pondok Aren, Jakarta Selatan, mengalami perkembangan pesat dibandingkan dengan beberapa tahun silam. Kehadiran sederet ruko komersial dan ritel semakin ramai dengan bertambahnya jumlah penduduk.
Perkembangan kawasan ini merupakan imbas dari kawasan hunian terpadu di dekatnya, Bintaro Jaya. Kian mahalnya harga hunian di kawasan tersebut mendorong pengembang untuk mulai menyasar area di sekitarnya, termasuk Jurang Mangu Barat.
Meskipun tidak masuk dalam kawasan terpadu Bintaro Jaya, Jurang Mangu Barat cukup strategis, berdekatan dengan akses tol JORR Wilayah 2. Karena itu, calon konsumen pun mulai mempertimbangkan wilayah ini.
Bagian depan Belle Fille Town House
Menuju Lokasi: Belle Fille Town House terletak di area Jalan Japos Raya, sekitar 700 meter dari tepi jalan Ceger Raya, Jurang Mangu Barat. Perumahan ini hanya berjarak 4,5km dari pintu tol Pondok Ranji. Anda juga bisa melintasi jalan Bintaro Utama ataupun jalan Pondok Betung Raya untuk tiba di jalan Japos.
Jalan Japos Raya cukup mudah diakses dari beberapa arah. Dari arah utara perumahan Belle Fille akan bermuara ke jalan Ciledug Raya. Arah Barat dari Pondok Pucung, selatan Bintaro Jaya dan arah Timur menuju Selatan Jakarta.
Sisakan waktu tambahan sekitar 15 menit untuk tiba di lokasi, karena kemacetan kerap kali terjadi di sepanjang jalan Ceger Raya. Hal ini disebabkan oleh banyaknya titik putaran balik dan adanya beberapa angkutan umum yang ngetem. Kondisi ini semakin parah pada jam-jam sibuk atau akhir pekan.
Belle Fille Town House juga bisa diakses dengan angkutan umum, seperti angkutan KWK C09 (Lebak Bulus-Bintaro Ceger), C05 (Kebayoran Lama-Ulujami -Ceger) dan C06 (Mayestik/Taman Puring-Ceger). Setelah tiba di perempatan Jurang Mangu, Anda harus bersiap-siap untuk berhenti karena jalan Japos berada di sisi kanan jalan, tak jauh dari perempatan.
Lanjutkan perjalanan dengan menumpang angkutan umum berwarna hijau dengan nomor kendaraan C04 (Japos-Ciledug). Setelah menempuh perjalanan kurang lebih lima menit, Anda akan menemukan minimarket Indomaret yang terdapat di sisi kiri jalan. Berhenti di depan minimarket tersebut, karena pintu perumahan Belle Fille Townhouse terletak persis di seberang jalan.
Perempatan Jurang Mangu dan Japos Raya
Jika memilih transportasi umum Commuter Line, Anda juga dapat mengakses Belle Fille Town House dengan mudah. Cukup berhenti di stasiun Pondok Ranji, kemudian lanjutkan dengan angkutan umum D09 yang langsung mengantarkan hingga perempatan Jurang Mangu. Bila lalu lintas lancar, Anda dapat mencapai lokasi dalam waktu sekitar 30 menit saja.
Sedangkan jika memilih berhenti di stasiun Kebayoran Lama, angkutan umum C05 juga siap mengantar hingga arah jalan Ceger Raya dan di lanjutkan dengan angkutan 04 setibanya di perempatan Jurang Mangu.
Perumahan: Tingginya permintaan masyarakat akan hunian di sekitar lokasi Bintaro membuat banyak pengembang tergoda untuk membangun sejumlah proyek perumahan. Jika sempat menelusuri Jalan Ceger Raya, Anda akan menemukan ragam klaster perumahan yang rata-rata terdiri dari 6 hingga 12 unit rumah. Kebanyakan dari mereka mendirikan cluster sederhana dengan target konsumen menengah kebawah.
Bagi mereka yang mencari unit rumah dengan desain dan konsep yang berbeda, Belle Fille menjadi rumah bandar (town house) yang pantas menjadi pertimbangan. Dengan akses yang begitu mudah menuju area Ciledug Raya hingga Bintaro sektor 9, mempermudah Anda menjangkau sejumlah fasilitas publik untuk keluarga.
Perumahan Belle Fille menawarkan “kemewahan” tersendiri bagi penghuninya karena lokasi yang dekat menjangkau supermal. Terdapat beberapa pusat perbelanjaan yang dapat Anda jangkau kurang dari 20 menit saja. Yang paling dekat ialah Lotte Mall Bintaro yang terletak hanya tiga kilometer dari perumahan. Supermal yang berkonsep swalayan ini menyediakan ragam tenant kuliner seperti Radja Ketjil, Mr. Pancake, dan Giordano. Terdapat pula bioskop Cineplex XXI yang menayangkan film terbaru.
Lotte Mart Bintaro, berkonsep groceries-supermall untuk keluarga.
Selain itu, ada juga Bintaro Plaza dapat Anda tuju dalam waktu kurang dari 20 menit tanpa kemacetan. Di sini Anda dapat menemukan ragam produk fashion branded, hingga beragam restaurant ternama. Mulai dari The Body Shop, Clairmont dan The Executive, Cineplex XXI hingga Hero Supermarket siap memenuhi kebutuhan belanja keluarga Anda.
Bintaro Exchange juga bisa menjadi pilihan tepat menghabiskan akhir pekan dengan keluarga. Tidak hanya dilengkapi BX Ring, areal bermain ice skating terbesar di Indonesia, mal ini juga dilengkapi dengan taman dengan penataan rapi seluas 6 hektar. Berjarak sekitar 4,5 kilometer, Anda bisa menjangkau lokasi dalam waktu 20 menit berkendara mobil.
Ingin berbelanja kebutuhan sehari-hari? Sejumlah pasar tradisional dan modern patut untuk Anda sambangi. Misalnya jika ingin membeli sayuran dan ikan segar, Pasar Ceger hanya berjarak kurang dari 1 kilometer dari hunian. Dinamakan pasar modern, Pasar Ceger memiliki deretan kios yang tertata rapi dan bersih, cocok Anda yang ingin mendapatkan atmosfer berbelanja di pasar tradisional namun bebas dari becek dan pengap.
Swalayan Giant Ekspres Pondok Betung juga terletak tak jauh, hanya empat kilometer dari lokasi perumahan. Di sini Anda bisa menemukan ragam keperluan sehari-hari dan jajanan kuliner.
Untuk melengkapi perabotan rumah tangga, supermarket bahan bangunan dan peralatan rumah Mitra 10 merupakan sering menawarkan ragam promo mingguan. Ada juga Swalayan Harmoni yang terletak 2,2 kilometer dari hunian. Perbelanjaan ini menjajakan bermacam kebutuhan harian di lantai pertama dan kebutuhan sandang di lantai dua.
Terdapat beberapa sekolah di sekitar perumahan Belle Fille. Amalina Islamic School bisa menjadi pilihan sekolah untuk anak-anak Anda. Berlokasi di jalan Pondok Aren Raya no. 8, sekolah ini hanya berjarak sekitar 1,6 kilometer dari perumahan. ANda hanya butuh waktu lima menit untuk mengantar anak Anda ke sekolah.
Sekolah berbasis Islam ini terdiri dari jenjang taman kanak-kanak, sekolah dasar, hingga sekolah menengah pertama. TK Islam Amalina memiliki nilai akreditasi A (Nilai tertinggi) dari Badan Akreditasi Nasional Kementerian Pendidikan Nasional. Sedangkan untuk SD dan SMP, sekolah ini menyediakan sejumlah laboratorium dan kegiatan penunjang kegiatan ajar sekolah.
Ragam kegiatan ajar mengajar di sekolah Amalina
Sekolah Islam lainnya adalah Al Azhar 3 hanya berjarak 3,4 kilometer dari perumahan. Beralamat di Jalan Bonjol No.9, Sekolah ini menerima murid dari jenjang SD hingga SMA. Sementara itu, Sekolah Ricci II Bintaro yang ada di Jalan Utama II NO.1-2 Pondok Karya kerap menjadi pilihan favorit.
Sekolah Pembangunan Jaya menjadi opsi sekolah standar internasional yang terletak di seberang Mall Bintaro Plaza. Selain itu, Sekolah Jepang, British School dan BPK Penabur juga memiliki letak berdekatan, hanya 15 menit dari Sekolah Pembangunan Jaya.
Hunian ini juga dekat dengan Sekolah Tinggi Akuntansi Negara, sekitar dua kilometer jaraknya. Terdapat pula Sekolah Tinggi Meteorologi dan Geofisika, yang berjarak sekitar tiga kilometer. Menggunakan sistem penyaringan masuk yang ketat, banyak yang berlomba-lomba masuk ke kedua sekolah ini.
Jika Anda berniat melanjutkan pendidikan, Anda bisa mengambil program pascasarjana di Universitas Pembangunan Jaya dan STKIP Purnama Jakarta yang terletak tak jauh dari Perumahan Belle Fille. STKIP Purnama menyediakan program kuliah kelas karyawan dan UPJ menyediakan program kuliah pascasarjana. Untuk akses ke pusat perkantoran (Central Business District) Bintaro, pada kondisi lalu lintas normal, Anda hanya memerlukan waktu tempuh sekitar 45 menit melintasi jalur tol.
Belle Fille juga dekat dengan Rumah Sakit Premier Bintaro yang berada di Bintaro Sektor 7. Dilengkapi dengan fasilitas lengkap, Rumah sakit swasta ini merupakan bagian dari Ramsay Health Care Group di Australia. Ramsay Spine Center menjadi pelayanan unggulan Rumah Sakit ini dengan spesialis mengatasi permasalahan tulang belakang. Jarak dari perumahan ke pusat medis ini sekitar tiga kilometer.
Rumah sakit Premier Bintaro, di lengkapi oleh coffee shop Starbucks di arealnya
Opsi lain, ada Rumah Sakit Aminah Ciledug yang berjarak sekitar tujuh kilometer dari hunian. Beberapa klinik dan puskesmas terdekat juga dapat Anda temukan di sekitar lokasi perumahan. Beberapa contoh klinik di bilangan Ceger Raya antara lain Klinik Amanda, Klinik Citra Media ataupun Mediko Farma dan Alifia.
Ingin bertualang kuliner di sekitar lokasi hunian? Belle Fille dikelilingi oleh sejumlah area foodcourt. Sebut saja Bintaro People’s Market, Lot 9, Pasar Modern, dan aneka rumah makan lain di tepi jalan Ceger dan jalan Bintaro Utama.
Jika Anda mencari pusat kebugaran dan olahraga, perumahan ini juga dekat dengan Lapangan Futsal Arrayan dan Pondok Karya di Jalan Ceger Raya. Anda juga bisa menjaga kebugaran di kolam renang dan lapangan tenis Bintaro Jaya.
Ringkasan
Bintaro adalah salah satu lokasi hunian favorit karena letaknya yang cukup dekat dengan Jakarta. Namun karena harganya yang terus meningkat, pengembang kini mulai menyasar wilayah pinggiran Bintaro seperti Jurang Mangu Barat. Dengan akses yang juga mudah menuju kawasan Jakarta Selatan, para pekerja di Ibukota bisa nyaman berdomisili di area ini.
Salah satu hunian yang berada di Jurang Mangu adalah Belle Fille Town House. Dengan bujet Rp1,5 milyaran, Anda bisa mendapatkan rumah dengan luas bangunan di atas 100M2.
Terletak di jalan Japos Raya No.9, Belle Fille Townhouse mudah di akses dan dikelilingi oleh bermacam sarana publik sehari-hari. Hunian ini juga dilewati oleh bermacam angkutan umum, sehingga mudah dijangkau dari manapun.
Melihat kenaikan harga hunian di sekitarnya, perumahan ini memiliki prospek investasi yang cukup baik. Melihat lokasinya yang strategis, hunian ini juga bisa disewakan kembali dengan harga Rp40 Juta hingga Rp50 Juta per tahun.
