BCA Land, Tabanan, Bali

PT Bumi Cempaka Asri (BCA) adalah pengembang yang sudah banyak membangun perumahan di wilayah Tabanan, satu komplek perumahan yang dibangun jumlahnya mencapai 100 unit lebih rumah.
Sejumlah perumahan yang selalu memakai nama perumahan BCA Land ini seperti di wilayah Kediri, Tabanan, kemudian Sandan Sari, Tabanan serta Griya Multi Jadi Tabanan dan daerah lain di luar kabupaten Tabanan, Bali.
Lokasi terbanyak perumahan yang dibangun berada di wilayah Tabanan, Bali. Tabanan dipilih sebagai sebagai wilayah satelit yang menjadi pilihan banyak kaum urban sebagai tempat tinggal maupun investasi.

Nama proyek: BCA Land, Kediri, Tabanan
Jumlah unit: 120 rumah
Tahap: Tahap 1 dan tahap II
Tersisa: Tipe 36/99
Harga: Rp405 juta
Jenis: semi finishing

Spesifikasi

Dinding: batako
Rangka: baja ringan
Pintu/jendela: kayu lokal
Air: sumur bor
Listrik: 1300
Jalan: Aspal 6 meter

Analisis

Kabupaten Tabanan adalah Kota Satelit dari Denpasar. Jika Denpasar diibaratkan adalah Jakarta, maka Tabanan adalah wilayah seperti Depok atau Bekasi. Banyak kaum urban yang memilih Tabanan sebagai lokasi tempat tinggal dan bekerja di Denpasar.
Wilayah terbanyak yang paling memungkinkan dari segi jarak ke Denpasar adalah kecamatan Kediri yang menadi pusat pemerintahan kabupaten Tabanan. Kediri yang menjadi lokasi perumahan BCA Land ini pula yang paling berkembang dibanding kecamatan lain di Tabanan.
Karena faktor itu pula, wilayah Kediri menjadi lokasi yang paling memungkinkan sebagai tempat tinggal maupun investasi rumah. Sebagai perbandingan, harga rumah di wilayah Kediri Tabanan selama lima tahun terakhir ini mengalami kenaikan yang sangat signifikan.
Pada tahun 2012, harga rumah di BCA Land Kediri tahap pertama dengan tipe 36 Rp125 juta. Saat ini setelah lima tahun rumah di BCA Land Kediri Tahap dua sudah mencapai Rp350 hingga Rp405 juta.
Perumahan BCA Land tahap dua ini mulai dibangun pada tahun 2016. Dari perbandingan tersebut, ada kenaikan hingga 350 persen lebih.
Peminat di rumah ini juga sangat cepat, dari hasil wawancara ke sejumlah penghuni di BCA Land Kediri tahap pertama, kebanyakan penghuni mengontrakkan atau sengaja untuk investasi. Selain untuk menunggu harga tinggi untuk dijual kembali, banyak juga yang mengontrakkan rumah.
Di wilayah ini harga sewa kontrakkan rumah finhising mencapai Rp8 hingga 12 juta setahun. Namun dari banyak pemilik di tahap BCA Land yang pertama dibangun juga banyak dihuni oleh pemiliknya.
Melihat peningkatan pembangunan properti di wilayah Tabanan, maka besar kemungkinan harga juga akan semakin melambung untuk tahun 2018 nanti.

Detail Properti

Tampak dari depan Tipe 36 dengan luas tanah 99m2.
Bangunan semi finishing ini untuk bangunan depannya sudah finish dengan tembok yang sudah dicat. Demikian juga dengan pintu kayu lokal yang juga sudah dicat oleh pengembang.
Untuk kamar pada perumahan tipe 36/99 ini ada dua kamar yang masing-masing berukuran 3×3 meter. Sedangkan untuk kamar mandi pada rumah ini terdapat satu kamar mandi yang berukuran 1,5 x 1,5 meter.
Bagian dalam, seperti ruang tamu, perlu finishing dari pemilik.
Pada ruang tamu ini langsung tembus ke belakang yang pada dapurnya tersekat oleh bangunan. Pada sisi kanan ruangan ini langsung terdapat dua kamar yang masing-masing berukuran 3 x3 meter.
Kamar depan dengan luas 3×3 meter. Jendela dipilih desain tinggi untuk memaksimalkan penempatan lemari dan perabot, sehingga tak perlu menghalangi jendela.
Pada kamar ini terdapat dua jendela yang bentuknya memanjang, sehingga membuat ruangan akan semakin terang saat pagi dan siang hari. Hal ini juga untuk membuat kesan kamar menjadi lebih luas.
Kamar kedua memiliki desain yang kurang lebih sama. Jika kamar pertama jendela menghadap depan/jalan, kamar kedua memiliki jendela menghadap taman belakang.
Halaman belakang yang belum mendapat sentuhan finishing.
Halaman belakang yang bisa difungsikan sebagai dapur, selain itu juga terdapat ruang yang masih bisa dimanfaatkan untuk keperluan lain seperti tambahan kamar maupun gudang untuk menyimpan perabot rumah.
Lebar jalan enam meter dengan finishing aspal.

Lokasi

Kabupaten Tabanan adalah sebuah lokasi yang terletak disebelah selatan Pulau Bali, kira-kira 20 KM disebelah barat dari Kota Denpasar. Tabanan dikenal sebagai kabupaten Lumbung Padi. Produksi beras yang dihasilkan mampu memenuhi kebutuhan beras di Bali.
Selain itu, dalam sisi pariwisata, Tabanan adalah salah satu daerah yang paling banyak dikunjungi wisatawan baik wisatawan domestik maupun mancanegara. Hal ini dapat dilihat dari banyaknya obyek wisata di daerah ini, seperti misalnya yuang paling terkenal adalah Tanah Lot dan Bedugul.
Tabanan juga dikenal sangat asri, jarang terjadi kemacetan kecuali saat momen-momen tertentu saja, ini karena jalur Tabanan ini menghubungkan langsung dari Denpasar ke Pelabuhan Gilimanuk dan wilayah sekitarnya.
Dari sisi ekonomi, Tabanan sangat strategis untuk jalur transportasinya yang tentunya dapat memangkas biaya. Jarak yang ditempuh ke pusat kota Denpasar juga tidak terlalu jauh hanya berjarak 20km dari pusat kota atau dengan lama perjalanan sekitar 20 menit.

Menuju Lokasi

Akses menuju perumahan BCA Land Kediri, Tabanan, sangat mudah ditempuh, ini karena jalur menuju perumahan ini masuk dalam akses jalur nasional, yang setiap hari dilalui oleh bus antar kota antar provinsi (AKAP).
Jika diawali perjalanan dari Terminal Ubung Denpasar, maka carilah bus antar kota dalam provinsi (AKDP). Ongkos untuk perjalanan yang memakan waktu kurang dari 20 menit adalah Rp10 ribu untuk sampai di perempatan Patung Sukarno di Kediri, Tabanan.
Perum BCA Land yang jaraknya hanya 3,2 km dengan gedung DPRD Tabanan. Gambar: Google.

Selain pilihan kendaraan umum di Terminal Ubung Denpasar, ada juga pilihan lain dengan menggunakan bus Tras Sarbagita, yakni bus yang disiapkan pemerintah.
Terminal Ubung, salah satu terminal besar di Bali.
Menggunakan angkutan Trans Sarbagita, turun di Terminal Pesiapan Tabanan yang dijadikan sebagai halte utama di wilayah Tabanan. Bus warna biru ini lebih nyaman dengan fasilitas AC dan tempat duduk yang nyaman. Sampai di Terminal Pesiapan, maka cari angkot menuju perumahan.
Halte Bus Trans Sarbagita.
Jika perjalanan Anda dari arah barat seperti dari Pelabuhan Gilimanuk, Jembrana, untuk menuju rumah ini, arahkan kendaraan menuju Tabanan tepatnya di wilayah Kediri. Hal yang paling mudah sebagai tanda berada di kecamatan Kediri adalah adanya Patung Sukarno yang berada di tengah jalur Jalan Bypass Sukarno. Patung ini berdiri di tengah perempatan kecamatan Kediri, Tabanan, Bali.
Jika perjalanan Anda dari arah timur, maka Anda masuk ke sisi kanan atau ke jalur utara. Jika Anda dari arah barat, maka arahkan perjalanan Anda ke arah kiri dari patung ini.
Patung Sukarno yang ikonik ini bisa menjadi panduan perjalanan menuju lokasi. Foto: Google.
Dari Patung Sukarno ini ke utara sekitar 200 meter akan ketemu pertigaan, maka dari pertigaan ini ambil jalur ke kanan dan lurus hingga 200 meter Anda akan masuk ke komplek perumahan BCA Land, Kediri, Tabanan. Di jalur ini sudah banyak reklame yang berisi promosi perumahan ini.
Ini adalah pintu masuk perum BCA Land tahap pertama, untuk pintu masuk perumahan BCA Land tahap kedua berjarak 100 meter ke arah selatan.

Fasilitas Sekitar

Mengenai akses lokasi sekitar, seperti akses ke pendidikan sangat mudah ditemui, dari perumahan ini hanya berjarak sekitar 100 meter sudah terdapat pendidikan taman kanak-kanak yang dikelola oleh Yayasan Kartika Jaya dibawah Rindam IX/Udayana.
Terdapat SDN 7 Kediri, yang masuk di Banjar Anyar, Kediri, Tabanan. Jarak dari perumahan menuju sekolah negeri ini sejauh 1 km atau dengan lama sekitar 5 menit. Sedangkan untuk tingkat menengah ada SMPN 1 Tabanan yang jaraknya sekitar 4,7km.
Untuk jenjang SMA lokasi SMAN 1 Tabanan cukup dekat yakni dengan jarak tempuh sekitar 13 menit atau dengan jauh 5km. Untuk kampus, jika lokasi yang paling dekat adalah Universitas Tabanan jaraknya hanya 2,9km atau dengan jarak tempuh kurang dari 10 menit.
Untuk akses menuju obyek wisata, jangan khawatir. Tabanan gudangnya obyek wisata baik yang berskala internasional maupun yang berkala nasional. Tanah Lot, salah satu obyek wisata paling populer di Bali, sekitar 13km dari lokasi atau 20 menit dengan kendaraan bermotor.
Selain Tanah Lot, tempat wisata di Tabanan yang sangat dikenal adalah obyek wisata Bedugul. Ini adalah obyek wisata dengan lanskap danau, sawah, dan bukit. Jadi, Bali tak melulu soal pantai.
Di lokasi ini banyak terdapat obyek wisata kuliner dan kebun, bahkan wisata petik buah stroberi juga banyak di tempat ini. Selain itu, yang paling banyak dikunjungi adalah Danau Beratan.
Obyek wisata lainnya adalah obyek wisata Alas Kedaton. Daya tarik objek wisata ini adalah areal hutan yang memiliki luas sekitar tujuh hektar dan dihuni oleh monyet. Dari perumahan BCA Land Kediri, jaraknya hanya 3,5km atau hanya dengan jarak tempuh 10 menit.

Obyek wisata Alas Kedaton.
Untuk tempat wisata di luar Tabanan juga cukup dekat, seperti di kawasan Pantai Batu Bolong Canggu, Kabupaten Badung yang hanya berjarak 17km atau dengan jarak 30 menit. Pantai lainnya yang terjangkau adalah Pantai Kuta yang jaraknya 50 menit atau sekitar 28km.
Untuk akses ke tempat perbelanjaan maupun kuliner juga dapat dengan mudah ditempuh hanya dengan radius jarak 3km. Sejumlah tempat perbelanjaan seperti Hardys Tabanan yang jaraknya hanya 3km, kemudian swalayan Viesta dan tentunya toko-toko berjaringan banyak bisa ditemui hanya dengan radius 1km dari perumahan.
Kemudian untuk tempat perbelanjaan tradisional berada di pusat wilayah Tabanan yang jarak dengan perumahan sekitar 6km atau dengan lama perjalanan 15 menit. Pasar tradisional ini jika pagi hingga sore menjual berbagai macam kebutuhan, sedangkan saat petang hingga dini hari di pasar ini dikenal dengan Pasar Senggol yang banyak menjajakan berbagai macam kuliner.

Ringkasan

Menjadi daerah tujuan hunian bagi kaum urban di perkotaan menjadi keuntungan tersendiri memiliki hunian di Kediri Tabanan. Apalagi dengan banyaknya akses pariwisata dan akses transportasi yang sangat mudah karena masuk jalur jalan nasional.
Jika Anda memiliki budget yang terbatas, perumahan di Tabanan menjadi alternatif yang masuk akal untuk memiliki rumah di Pulau Bali. Ditambah lagi dengan kemudahan dalam membayar uang muka akan memudahkan calon pembeli untuk memiliki rumah di Tabanan.
Pengembang bahkan memberikan uang muka hanya 10 persen di BCA Land. Jangan khawatir pula akan kehabisan rumah, karena pengembang memiliki banyak stok perumahan di seputaran wilayah Kediri Tabanan yang merupakan satu pengembang.
Soal kualitas rumah karena semi finishing, calon pembeli bisa merenovasi rumah sesuai dengan yang diinginkan. Jadi jangan khawatir mengenai kondisi tersebut.
Bahkan dengan kondisi seadanya saja masih bisa dikontrakkan. Selain itu, dengan sedikit sentuhan, maka rumah tipe 36 juga bisa disulap menjadi tipe yang lebih tinggi dengan memanfaatkan luas tanah yang disediakan. (Miftachul Huda)
Tertarik melihat resensi perumahan baru lainnya di Bali? Lihat pilihannya di sini!