Mulia Properti adalah pengembang yang sudah berkecimpung di bidang properti sejak tahun 2012. Berkantor di kawasan Ciledug, sejumlah proyek perumahannya banyak dikembangkan di area Tangerang Selatan. Setelah Bali Tropical 4, kini mereka memperkenalkan Bali Tropical Bintaro yang berlokasi di Jurang Mangu, bersebelahan dengan Sektor 7 Bintaro Jaya.
Nama Proyek: Bali Tropical Bintaro
Alamat: Jalan Jurang Mangu Barat no. 35, Pondok Aren, Tangerang Selatan.
Tipe
Tipe 148/135. Luas Tanah 148m2. Luas Bangunan 135m2. Harga Rp2.650.000.000
Tipe 102/110. Luas Tanah 102m2. Luas Bangunan 110m2. Harga Rp1.945.000.000
Tipe 97/110. Luas Tanah 97m2. Luas Bangunan 110m2. Harga Rp1.875.000.000
Spesifikasi Teknis
Pondasi : Foot Plate
Dinding : Batu Bata Merah, Plester & aci + cat; Kamar Mandi full keramik
Lantai : Granit Tile 60×60
Atap : Rangka baja ringan, Genteng Beton Flat
Kusen Pintu & Jendela: Aluminium 4 inci
Daun Pintu: Kayu Solid
Pintu Kamar Mandi: PVC
Plafond : Gypsum board 9mm + Drop Celling rangka hollow
Sanitair : Closet Duduk, wastafel, kran ex. TOTO / setara
Listrik Underground : 3500 watt
Air Bersih : Pompa Jet Pump
Analisis
Tampilan depan perumahan Bali Tropical Bintaro yang masih dalam tahap pembangunan.
Agak sulit mencari rumah baru dua lantai dengan harga Rp2 miliar di kawasan Cikini Sektor 7 Bintaro Jaya. Harga perumahan di kawasan ini sudah menyentuh angka Rp3 miliar ke atas dan rata-rata merupakan rumah secondary (seken) yang belum direnovasi.
Meski beralamat di Jalan Jurang Mangu Barat, Bali Tropical Bintaro hanya berjarak 1km ke pusat CBD Bintaro Jaya. Di pusat CBD Anda bisa menemukan rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, taman, gedung perkantoran dan ruko yang lengkap.
Bali Tropical Bintaro merupakan townhouse rumah dua lantai berjumlah 14 unit. Hingga bulan September, sudah terjual 3 unit rumah. Proses pembangunan yang tengah dilakukan tidak hanya untuk unit kavling yang sudah terjual, namun juga beberapa unit lainnya. Jadi apabila ada konsumen yang tertarik untuk membeli, mereka tidak perlu menunggu lama untuk segera menempati rumah.
Ada tiga tipe rumah yang ditawarkan oleh Bali Tropical Bintaro. Pertama tipe 7×20 atau luas tanah 148m2 dan luas bangunan 135m2 dengan harga Rp2 miliar. Kedua tipe 6×17 dengan luas tanah 102m2 dan luas bangunan 110m2, seharga Rp1,9 miliar. Terakhir tipe paling besar yakni 7×16 dengan luas tanah 163m2 dan luas bangunan 140m2, harganya mencapai Rp3miliar.
Ketiga tipe rumah tersebut memiliki memiliki tiga kamar tidur dan satu kamar pembantu. Lantai satu diperuntukkan sebagai ruang tamu, ruang makan, dapur dan kamar tidur. Kemudian lantai kedua diisi oleh tiga kamar tidur.
Ketiganya juga punya lahan sisa di depan dan belakang rumah. Hanya saja luasan lahan sisa berbeda-beda dan membuat harga jualnya bervariasi.
Menurut informasi dari pihak marketing Mulia Properti, sejak diluncurkan pada pertengahan tahun 2018, belum terjadi kenaikan harga. Pada umumnya, perumahan di kawasan Ceger Raya mengalami kenaikan sekitar 8 sampai 15 persen setiap tahunnya.
Dengan banderol harga Rp17juta per meter persegi, sebenarnya Bali Tropical Bintaro punya harga jual yang lebih tinggi dibanding perumahan di koridor Jalan Ceger Raya dan sekitar Jurang Mangu.
Aylana Residence Bintaro, salah satu klaster baru di dalam perumahan Arinda ditawarkan dengan harga Rp14juta per meter persegi. Sementara itu ada pula perumahan New Grand Mutiara Residence di Japos yang membanderol harga rumah barunya di kisaran Rp11 juta per meter persegi.
Mengapa demikian? Nampaknya pengembang Mulia Properti ingin menyetarakan Bali Tropical Bintaro dengan perumahan yang ada di kawasan Bintaro Jaya. Hal ini terlihat pula dari pemilihan material bangunan dan desain yang berkualitas premium.
Detail Properti
Tidak mudah menemukan proyek perumahan baru selain milik Jaya Group di sekitaran area CBD Bintaro. Bali Tropical Bintaro kebetulan memiliki lokasi yang paling dekat. Dihimpit oleh perumahan single dengan arsitektur mewah, pengembang mengusung konsep rumah Bali yang modern dan minimalis.
Bali Tropical Bintaro adalah townhouse dengan jumlah 14 unit rumah. Semuanya adalah rumah dua lantai dengan kapasitas ruang yang maksimal. Meski terdapat perbedaan luas tanah dan bangunan pada beberapa unit rumah, namun di dalamnya tetap dibuat 3+1 kamar tidur dan 3 kamar mandi.
Kiri: Ilustrasi tampilan depan perumahan jika sudah selesai dibangun. Kanan: Site plan perumahan dengan lebar jalan 6 meter.
Sesuai dengan namanya, unit rumah di Bali Tropical Bintaro mengadopsi sentuhan rumah adat Bali yang khas dengan atap limas. Walaupun sekilas desain arsitektur dan fasadnya nampak serupa dengan gaya modern minimalis.
Hal ini terlihat dari penggunaan warna earth tone seperti cokelat dan krem pada eksteriornya. Sementara itu, fasadnya didominasi oleh kaca jendela yang lebar yang dibingkai alumunium putih yang memperkuat kesan minimalis.
Kiri: Kondisi pembangunan unit rumah terkini (September 2018). Kanan: Gapura dan pos penjagaan yang hampir selesai pembuatannya.Kiri: Menggunakan bata merah yang dikenal lebih kuat dan tahan lama sebagai dinding bangunan. Kanan: Pelat nama perumahan yang sudah selesai dibuat.
Jika pada umumnya unit rumah dibangun ketika sudah laku terjual, pengembang Bali Tropical Bintaro berinisiatif untuk mendirikan ke 14 unit rumah secara bergantian. Mereka menargetkan pembangunan ini akan selesai dalam waktu 8 bulan ke depan. Dengan begitu, calon pembeli tak akan menunggu lama untuk menempati rumah idamannya.
Terdapat tiga tipe rumah yang ditawarkan Bali Tropical Bintaro. Pertama tipe 7×20 atau luas tanah 148m2 dan luas bangunan 135m2. Tipe ini memiliki model tanah sudut atau hoek dan dijual di kisaran Rp2 miliar.
Kemudian tipe 6×17 dengan luas tanah 102m2 dan luas bangunan 110m2, ditawarkan dengan harga Rp1,9 miliar. Terakhir tipe paling besar yakni 7×16 dengan luas tanah 163m2 dan luas bangunan 140m2, harganya mencapai Rp3miliar.
Tiga tipe rumah yang disediakan Bali Tropical Bintaro, 7×20, 6×17 dan 7×16. Masing-masing memiliki tiga kamar tidur, satu kamar pembantu dan lahan kosong di bagian depan dan belakang rumah.
Melirik denah ruang yang ada di setiap unit rumah, peruntukkan lantai satu adalah untuk ruang tamu, ruang makan, dapur dan satu kamar tidur. Sementara lantai atas berisi dua kamar tidur dan kamar pembantu.
Pada bagian depan rumah, dibagi dua area yakni tanah kosong untuk pekarangan atau taman dan carport untuk memarkir kendaraan pribadi. Di depan pintu utama juga tersedia teras yang bisa dimanfaatkan untuk meletakkan set kursi outdoor.
Untuk menarik pembeli, terdapat beberapa promo yang ditawarkan. Mulai dari bonus kitchen set berukuran 5 meter, 1 unit pendingin udara 1PK, taman dan kolam ikan. Menurut informasi dari Agus, marketing in-house Mulia Properti, pembangunan kolam ikan disesuaikan dengan selera konsumen. Dengan kata lain, konsumen bebas mendesain denah ruang dan peruntukan lahan yang dimiliki.
Pihak pengembang sendiri memiliki desainer interior in-house bernama Mulia Design yang bisa dipercaya untuk mendesain ruangan dengan harga yang relatif terjangkau. Mulia Design tidak hanya memberi jasa konsultasi desain saja namun juga bisa membuat furnitur custom made sesuai dengan selera konsumen.
Kiri: Contoh desain interior lantai satu. Tengah: Kamar mandi yang berada di bawah anak tangga. Kanan: Contoh pembuatan kolam ikan yang didesain dengan batu alam dan water feature.Kiri: Anak tangga yang dilapisi material berwarna cokelat. Tengah: Contoh kamar tidur yang akan dibuat nanti. Kanan: Bonus kitchen set yang didesain minimalis sesuai dengan selera konsumen.
Lokasi
Kawasan Jurang Mangu mungkin tidak familiar di telinga kita. Lain halnya jika yang disebutkan adalah nama Bintaro. Padahal sebagian dari kawasan CBD Bintaro yang populer itu masuk ke dalam wilayah Jurang Mangu, Pondok Aren. Lokasi yang bersampingan dengan kota terpadu ini memberi pengaruh positif terhadap perkembangan properti Jurang Mangu.
Sejak tahun 2010, perumahan baru dengan konsep klaster ramai bermunculan di sepanjang jalan Ceger Raya. Para pengembang ini tahu betul bahwa harga rumah di Bintaro Jaya mulai tak terjangkau lagi. Maka dengan banderol yang lebih rendah, rumah di sekitaran Jurang Mangu dengan cepat diserap pasar.
Bila dilihat dari segi lokasi, Jurang Mangu juga punya akses yang strategis menuju pintu tol Pondok Ranji Utama dan stasiun kereta api Jurang Mangu. Aneka fasilitas umum kelas premium juga mudah dijangkau karena dekat dari Bintaro Jaya. Maka, jangan heran apabila kenaikan harga propertinya menyentuh angka 15 persen pertahun.
Pertigaan jalan Cikini Raya yang merupakan akses ke Perumahan Bali Tropical Residence dari arah Bintaro.
Menuju Lokasi: Bali Tropical Bintaro menjadi salah satu perumahan baru di kawasan Jurang Mangu Barat. Lokasinya bisa diakses melalui jalur tol Lingkar Luar Jakarta – Serpong dan keluar di pintu tol Pondok Aren/Bintaro. Lanjutkan perjalanan dengan mengambil arah ke CBD Bintaro (Jalan M.H. Thamrin).
Setelah melewati taman Menteng Park, Anda akan bertemu restoran Shabu Hachi dan belok kiri ke dalam areal perumahan (Jalan Cikini Raya). Setelah bundaran Anda akan bertemu perempatan, belok kiri dan beberapa meter kedepan Anda sampai di Bali Tropical Bintaro.
Untuk jalur non-tol, Anda bisa datang dari arah Jalan Bintaro Utama maupun Jalan Ceger Raya. Perumahan ini berada di tengah kawasan permukiman sehingga tidak dilalui oleh kendaraan/angkutan umum.
Namun jika ingin naik transportasi umum, Anda bisa mencoba Shuttle Bus Trans Bintaro Jaya yang memiliki rute Shelter Jurang Mangu (depan Mal Bintaro Exchange). Feeder bus ini berangkat mulai dari jam setengah enam pagi, sedangkan jam pulang terakhirnya adalah jam delapan malam. Ongkos sekali perjalanan dari Bintaro ke Ratu Plaza dan sebaliknya adalah Rp13.000.
Untuk Anda yang senang menggunakan Commuter Line Stasiun Jurang Mangu berjarak sekitar 3km dari hunian. Stasiun ini melayani jalur Tanah Abang-Serpong. Tarif Commuter Line untuk sekali perjalanan ialah Rp3000,-.
Perumahan: Meski berada di tengah areal perumahan, Bali Tropical Bintaro relatif dekat dari aneka fasilitas umum. Mulai dari perbelanjaan, sekolah, rumah sakit dan taman. Anda bisa beraktivitas sehari-hari hanya dengan bersepeda atau berjalan kaki, karena rata-rata jarak tempuhnya kurang dari 2km.
Rumah Sakit Premiere Bintaro melayani pendaftaran pasien rawat jalan melalui website dan telepon.
Rumah Sakit
Semua orang tentu ingin tetap sehat, namun kehadiran rumah sakit yang dekat dari rumah bisa memberi rasa aman dan nyaman tersendiri. Hanya berjarak 2km dari Bali Tropical Bintaro ada Rumah Sakit Premiere Bintaro.
RS berstandar internasional ini memiliki desain bangunan dan interior yang apik layaknya sebuah mall. Pelayanan unggulan mereka adalah spesialis tulang dan pembuluh darah (orthopaedic and vascular centre).
Selain RS Premiere, ada pula RS Mitra Keluarga Bintaro yang sedang dalam proses pembangunan. Berada persis di seberang Bintaro Jaya, jaraknya sekitar 3,6km dari perumahan Bali Tropical Bintaro.
Rumah sakit lain yang bisa menjadi rujukan antara lain Rumah Sakit Pondok Indah Bintaro (5,2km) dan Rumah Sakit Ichsan Medical Centre di Jombang (5,2km).
Mall Bintaro Exchange kerap menggelar acara musik dan olahraga yang menarik di akhir pekan
Perbelanjaan
Rumah yang dekat dari pusat perbelanjaan biasanya memiliki nilai properti yang tinggi. Sebab ketika akan berbelanja, penghuninya bisa menghemat banyak waktu dan energi di perjalanan. Bali Tropical Bintaro cukup dekat menjangkau aneka pusat perbelanjaan.
Misalnya kalau ingin berbelanja sembako dan bahan pangan bisa pergi ke Pasar Ceger (1km) maupun Pasar Modern Bintaro Jaya (2km). Keduanya menawarkan pengalaman berbelanja di pasar tradisional yang telah direnovasi rapih.
Sementara untuk berbelanja groceries Anda bisa ke swalayan Lotte Mart di Lotte Bintaro (1km), Giant Ekstra Bintaro dan Transmart Carrefour Bintaro (2,2km) yang saat ini tengah dalam proses renovasi.
Nah, kalau ingin bersantai di akhir pekan bersama keluarga, pergi ke mall bisa menjadi pilihan praktis. Hanya 1km dari hunian, Anda bisa nonton film di bioskop, bermain di Funworld , fitness di Celebrity Fitness ataupun karaoke di Inul Vizta. Semuanya tersedia di Lotte Mall Bintaro yang berada di sebelah taman Menteng Park.
Pilihan supermall lainnya ialah Bintaro Xchange Mall yang berjarak 2,7km dari perumahan. Mall ini cukup sering digunakan sebagai venue acara dan mini konser di area pelatarannya.
Ada Pula Bintaro Plaza (3,1km) yang punya area parkir ekstra luas dan tenant kuliner lengkap. Jika mau membeli perabot atau perkakas rumah bisa ke Living Plaza (2km) yang merupakan perbelanjaan yang diisi tenant seperti Informa dan Ace Hardware.
Sekolah
Kiri: Gedung sekolah SDIT Matahari dan Kanan: TK/RA Plus Nur Nazmi yang bisa ditempuh berjalan kaki dari Bali Tropical Bintaro.
Lembaga pendidikan yang berkualitas adalah salah satu fasilitas yang paling dicari para orang tua untuk anak-anaknya. Terlebih untuk anak-anak yang masih berada pada jenjang prasekolah dan sekolah dasar. Tak jauh dari Bali Tropical Bintaro, ada sederet sekolah swasta yang cukup favorit di kalangan orang tua.
Pertama adalah TK/RA Plus Nur Azmi yang hanya berjarak 100m dari perumahan. Kemudian ada Sekolah Dasar Islam Terpadu Matahari (200m) yang menawarkan jenjang pendidikan mulai dari Paud, TK dan SDIT.
Untuk pilihan sekolah dasar Islam lainnya ada Sekolah Dasar Amalina (1,5km) dan Sekolah Al Azhar 17 Bintaro (3,7km). Sebagai sekolah favorit, jangan heran apabila uang pangkal kedua sekolah ini sudah mencapai angka dua digit.
Apabila anak-anak Anda memiliki kemampuan kinestetik yang menonjol, bisa mendaftarkan mereka di Sekolah Alam Bintaro (2,6km). Sekolah ini memperkenalkan anak-anak kepada alam dan Maha Penciptanya dengan cara yang begitu menyenangkan.
Sementara itu untuk sekolah internasional ada SD Pembangunan Jaya (2,1km) dan Mentari Intercultural School (6km).
Ringkasan
Ingin menata perabot supaya terlihat apik di rumah minimalis? Simak tipsnya berikut ini!
Bagi Anda yang ingin tinggal sekitaran CBD Bintaro sektor 7 dan 8, mungkin agak sulit menemukan rumah dengan banderol di bawah Rp2 miliar. Namun, bila ingin sedikit bergeser ke area Jurang Mangu Barat, ada perumahan Bali Tropical Bintaro yang cukup terjangkau.
Townhouse dengan 14 unit rumah ini menawarkan harga bangunan Rp17juta per meter persegi. Sesuai dengan namanya, arsitektur bangunannya mendapat sentuhan rumah khas Bali pada bagian atapnya. Bali Tropical Bintaro hanya berjarak 1km menuju CBD Bintaro sehingga dekat dengan sekolah, rumah sakit, perbelanjaan dan taman di kawasan Bintaro Jaya.
Meski harga jualnya lebih tinggi ketimbang perumahan baru lain di area Japos dan Ceger Raya, namun Bali Tropical Bintaro menawarkan pesona rumah mewah di tengah kota terpadu dengan harga yang masuk diakal.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
