PT Satya Indosin Laksana memilih wilayah Tibubebeng, Canggu Kecamata Kuta Utara Kabupaten Badung, Bali sebagai lokasi hunian vila mereka yakni Bali Harmoni Tibubeneng Villas, Canggu.
Bali Harmoni Tibubeneng Villas, Canggu tepatnya berada di Jalan Bantan Kangin, Gang Mangga VIII, Tibubeneng, menawarkan kenyamanan dan keindahan yang jarang didapat di tempat lain di wilayah Bali. Vila ini secara resmi full operasi Januari 2016.
Ini adalah jenis properti untuk disewakan, seperti dengan condotel. Karena itu, properti jenis ini kerap dijuluki ‘villatel’.
Jenis hunian: Vila
Pengembang: PT Satya Indosin Laksana
Lokasi: Jalan Bantan Kangin Gang Mangga VIII, Tibubeneng, Canggu, Bali
Alamat pengembang: Jalan Tukad Unda II Barat, No 5 Denpasar
Tipe Unit:
Tipe
Luas Bangunan (Start From)
Harga Mulai
2 Bedroom LT 165 m2
124.00
Rp 3,1438 M
2 Bedroom LT 190 m2
122.00
Rp 3,3264 M
3 Bedroom LT 212 m2
180.00
Rp 4,3 M
Spesifikasi:
Lantai: Parket kayu
Dinding: bata merah diplester dan dicat
Atap: Gipsum, rotan, rangka baja ringan
Lantai: Granit
Pintu kamar: double sliding door
Fasilitas
Ruang kantor, Wifi, CCTV, Kolam Pribadi, Keamanan 24 Jam
Analisis
Tibubeneng Villas memang dipasarkan khusus untuk investor, dengan model kepemilikan seperti kondotel. Properti ini nantinya akan disewakan.
Jadi, pemilik tidak bisa serta-merta tinggal di properti tersebut berdasarkan keinginannya. Namun, pemilik akan mendapatkan voucher menginap 21 hari setiap tahunnya.
Jika voucher menginap telah habis, pemilik tetap bisa tinggal dengan kompensasi pemotongan sejumlah tertentu dari hasil pembagian keuntungan (profit sharing).
Seperti disebutkan sebelumnya, Bali Harmoni Tibubeneng Villas dikelola oleh Aksata Villa Management. Jadi, pemilik properti tidak perlu repot-repot lagi soal pemasaran, layanan untuk penyewa, perbaikan properti, dan sebagainya. Itu semua akan ditangani Aksata Villa.
Aksata Villa menawarkan profit sharing berdasarkan Nett Operating Profit (Keuntungan Bersih Pengoperasian Villa), bukan dari Gross Revenue. Persentasenya adalah 80:20.
Pemilik properti akan mengantongi 80 persen dari keuntungan bersih penyewaan properti. Pembagian keuntungan ini dilakukan setiap tahun.
Untuk harga sewa permalam tipe 3 bedroom Rp2,5 Juta sampai Rp 3 juta ini saat high season. Untuk tipe 2 bedroom sewa permalamnya Rp 1,85 Juta sampai Rp 2 juta. Harga ini sudah termasuk breakfast.
Untuk vila yg lain di kawasan canggu dengan fasilitas dan kualitas yang sama harga yang ditawarkan hampir sama di harga Rp2 Juta sampai Rp3 juta.
Untuk menjaga transparansi, Aksata Villa menggunakan perangkat lunak Software Hotel System. Perangkat ini bisa diakses secara langsung oleh pemilik properti.
Dari sini, setiap alur keluar-masuk keuangan akan tercatat sehingga setiap transaksi dan laporan bisa dipertanggungjawabkan.
Setiap pembeli Bali Harmoni Tibubeneng Villas akan mengantongi Sertifikat Hak Milik (SHM), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), serta kontrak pengelolaan selama tujuh tahun dengan Aksata Villa sejak pembelian properti. Kontrak ini dapat diperpanjang.
Detail Properti
Tampilan cluster Tibubeneng Villas.
Bali Harmoni Tibubeneng Villas di Jalan Bantan Kangin Gang Mangga VIII Canggu, Kuta Utara Badung ini ingin menampilkan kesan vila secara total.
Dari lokasinya yang berada di kawasan yang sejuk, dan konsep bangunan yang dengan latarbelakang area persawahan di daerah wisata Bali, menjadi lokasi yang tepat untuk hunian. Anda akan merasakan sensasi berlibur setiap hari.
Vila ini menyiapkan dua tipe yakni tipe 3 berdroom dan 2 bedroom, total untuk kedua tipe ini ada 7 unit. Untuk tipe 2 bedroom ada 6 unit dan sisanya 1 unit adalah tipe 3 bedroom.
Tipe 3 bedroom
Denah tipe 2 bedrooms dan 3 bedrooms. Setiap kamar memiliki jendela lebar dan view balkon atau kolam renang.
Halaman depan vila Tipe 3bedroom.
Halaman depan yang difungsikan sebagai carport ini ukurannya disesuaikan dengan ukuran city car dan mobil keluarga dengan panjang 5,5 meter dan lebar 4,85 meter.
Pada sisi kanan dan kirinya difungsikan sebagai tanaman keluarga. Lahan ini sangat cocok juga jika ditanami tanaman obat keluarga.
Halaman dalam dengan kolam renang pribadi.
Pemandangan kolam dengan diapit taman-taman dapat Anda nikmati saat masuk ke dalam vila ini. Dengan memakai lantai kayu yang dicat coklat sangat padu dengan taman yang hijau.
Hal ini menambah kesan alami jika dipadukan dengan kolam. Lantai coklat dan jernihnya kolam air serta hijaunya dedaunan seakan mewakili tiga unsur dalam alam, yakni tanah, air (kolam) dan pohon (hijau).
Halaman depan untuk bersantai dengan dua kursi tidur. Di sini Anda bisa bersantai sembari membaca koran pagi, atau bahkan berselancar internet untuk mengecek perkembangan bisnis Anda.
Ruang tamu di lantai 1.
Begitu masuk ke dalam vila, ada halaman yang luas untuk ukuran hunian. Lantai satu ini bisa difungsikan untuk ruang tamu.
Pada area ini terlihat masih banyak tersisa ruangan. Di ruangan ini Anda bisa menambahkan piranti lainnya seperti misalnya kursi dan meja tambahan, almari buku dan aksesoris rumah seperti foto pigura keluarga dan lukisan.
Ruang sosial di hunian in sengaja dibuat luas agar cukup lapang bagi penyewa, yang kebanyakan menyewa secara berkelompok antara lima hingga 10 orang.
Meja makan di lantai satu cukup untuk menampung meja makan berkapasitas enam orang.
Pada lantai satu juga digunakan untuk meja makan, di area meja makan ini mampu menampung enam kursi. Juga terdapat kitchen set, yang dilengkapi dengan kulkas, pemanggang dan penyimpan beras.
Aspek keamanan pun tak terlupakan. Tabung pemadam di dapur tersedia untuk keadaan darurat. Perlengkapan ini memang diwajibkan oleh Pemerintah Kabupaten Badung.
Kamar utama di lantai 1 dengan lantai parket yang mewah.
Jendela dengan view langsung ke kolam renang. Siapa yang tidak betah?
Detail kecil seperti meja artistik ini menambah kesan mewah Tibubeneng Villas.
Kamar mandi dengan desain minimalis nan elegan.
Mandi kurang memuaskan tanpa berendam air panas. Untuk itu, ada bathtub dengan nuansa alami di kamar mandi.
Tangga menuju lantai dua.
Untuk tipe 3 bedroom ini, pada lantai satu terdapat 1 kamar lengkap dengan kamar mandi, dapur, kolam renang serta ruang tamu, pada lantai dua terdapat dua kamar dan balkon yang bisa difungsikan sebagai tempat bersantai dan ruang keluarga.
Lantai dua dengan dua kamar tidur.
Kamar di lantai dua tak kalah mewahnya dengan yang terdapat di lantai satu, dilengkapi kamar mandi dalam. Baik tipe 2 bedrooms dan 3 bedrooms, setiap kamar dilengkapi kamar mandi dalam.
Kamar mandi lantai dua memiliki nuansa yang seragam dengan kamar mandi di kamar tidur utama di lantai satu.
Bosan bercengkerama di sekitar kolam renang? Pindah saja ke balkon lantai dua sembari menikmati pemandangan sawah di sekeliling hunian.
Jika kamar tidur di lantai satu memiliki pemandangan kolam renang, kamar tidur di lantai dua punya pemandangan sawah yang tak kalah indahnya.
Tak hanya fasilitas hunian saja yang dimaksimalkan, fasilitas lingkungan juga. Seperti jalan lingkungan ini, yang terdapat saluran pembuangan air bawah tanah.
Lokasi
Pengembang Bali Harmoni memilih Canggu karena seiring perkembangan pariwisata Bali, wilayah Kuta sudah mencapai pada titik jenuhnya. Semua hunian menumpuk di wilayah Kuta.
Canggu sendiri lokasinya masih berada di pusat pariwisata Bali. Lokasi alamnya indah dan sejuk, ditambah arus lalu lintasnya masih tidak terlalu padat.
Selain alasan keindahan alam, di wilayah Tibubeneng yang masuk wilayah Kuta Utara ini banyak pantai ‘eklusif’ yang jarang dikunjungi namun indah.
Pantai itu seperti Pantai Batu Mejan (Echo Beach), Pantai Canggu, Pantai Batu Bolong, Pantai Berawa, Pantai Pererenan dan masih banyak lagi pantai yang tak kalah indahnya dengan pantai di Kuta dan Sanur.
Wilayah Canggu digadang-gadang akan menjadi ‘next Seminyak’ ini karena karakteristiknya hampir sama dengan wilayah Seminyak, seperti misalnya banyak terdapat pantai. Kemudian jadi hunian favorit wiatawan asing yang menginginkan kenyamanan.
Infrastruktur di wilayah Canggu kini juga mulai digarap serius oleh Pemkab Badung, bahkan kini santer terdengar akan dibangun jalan baru yang disebut sebagai jalur lingkar selatan Badung. Jalur ini akan menghubungkan wilayah Nusa Dua hingga Canggu.
Proyek yang kini masih dalam tahap pembebasan lahan ini dianggap mendesak karena lokasi ini menjadi wilayah jalur alternatif.
Disamping itu, kemajuan pariwisata di wilayah Kuta Utara juga turut mendorong pemerintah menambah fasilitas untuk wisatawan, salahsatunya dalah pembuatan jalan baru.
Wilayah Canggu kini makin ramai karena jalur ini adalah jalur alternatif yang bisa menghubungkan ke sejumlah tempat wisata terkenal di Bali seperti misalnya menuju Tanah Lot Tabanan.
Jarak Canggu dan Tanah Lot yang kurang dari 11 kilometer ini bisa ditempuh dengan lama 22 menit. Jarak ini tentunya lebih dekat jika dibandingkan dengan melalui jalur utama jalan Denpsar-Gilimanuk ke Tabanan yang bisa mencapai lama tempuh 1,5 jam.
Dengan semakin banyaknya dilalui kendaraan, wilayah Canggu dan sekitarnya di Kuta Utara turut terkena dampak positif dan negatifnya. Dari sisi positifnya, kawasan ini menjadi ramai dan sangat strategis.
Menuju Lokasi
Bali Harmoni Tibubeneng Villas, Canggu Badung dapat diakses dari berbagai jalur, yakni dari jalur Tabanan, Denpasar dan dari wilayah Kuta.
Yang umum digunakan adalah melalui jalur Kuta dan Denpasar. Dari pusat Kota Denpasar cukup mengarahkan perjalan Anda ke Jalan Gunung Agung lurus ke barat menuju jalan Gunung Sanghyang Denpasar.
Tanda yang mudah diingat adalah markas Polresta Denpasar ke barat sekitar1 kilometer, maka Anda akan menemukan perempatan yang di tengah-tengah jalan raya terdapat tugu.
Dari perempatan ini cukup lurus ke barat mengikuti jalur tersebut. Perempatan ini juga sebagai pertanda bahwa wilayah tersebut sudah masuk ke wilayah kabupaten Badung, bukan lagi Denpasar.
Dari perempatan Kerobokan ini lurus ke barat, Anda bisa lihat tanda papan lalu lintas yang terpasang sebelum perempatan ini.
Sepanjang perjalanan Anda akan melihat banyak wiatawan asing berlalu-lalang di wilayah Kerobokan ini. Kerobokan dan sekitarnya memang menjadi kawasan hunian favorit wisatawan asing.
Dari Kerobokan, Anda akan menemui pertigaan wilayah Canggu, dari pertigaan ini perjalanan Anda lurus lagi. Sepanjang perjalanan ini banyak berdiri tempat-tempat kuliner di tepi jalan.
Perempatan Kerobokan ini juga bisa diakses dari Kuta. Dari Pantai Kuta maka Anda ke Utara melalui Jalan Sunset Road Kuta menuju arah Kerobokan.
Menuju Kerobokan, satu-satunya jalur dari Kuta adalah Jalan Sunset Road. Lama perjalanan dari Kuta menuju perempatan Kerobokan ini sekitar 30 menit.
Setelah menemui perempatan Kerobokan, kemudian ke kiri menuju arah Canggu. Jika Anda tidak menggunakan kendaraan roda empat pribadi maupu umum, maka angkutan ojek bisa digunakan menuju tempat ini.
Anda juga bisa memanfaatkan aplikasi Go-Jek, Grab Car maupun taksi umum yang banyak bisa dijumpai di wilayah Kuta.
Letak Tibubeneng Villas dari sejumlah lokasi populer di Bali. Gambar: Google.
Setelah perjalanan memasuki wilayah Jalan Raya Canggu, maka nanti akan terdapat papan pemberitahun mengenai batas wilayah Tibubeneng, Canggu.
Papan pertanda Anda memasuki Wilayah Tibubeneng.
Jika sudah menemukan papan ini, maka perjalanan Anda hanya kurang sekitar 1 kilometer (km) lagi dari pertigaan menuju perumahan. Jika Anda dari arah timur, maka gang perumahan ini ada di sisi kanan.
Penanda lainnya adalah adanya SMP Pancasila, Canggu. Tepat di samping SMP ini gang tersebut berada.
Gang menuju perumahan, ada papan nama jalan Bantan Kangin. Gang ini berada di pertigaan jalan Raya Canggu.
Dari pertigaan ini Anda cukup mengikuti jalur Jalan Bantan Kangin yang jaraknya sekitar 1 kilometer sudah bisa menemukan Bali Harmoni, Tibubeneng Villas tepatnya di Jalan Batan Kangin Gang Mangga VIII, Tibubeneng Canggu.
Gang Mangga VIII menuju vila.
Dari Gang Mangga VIII ini sekitar 100 meter dapat ditemui gerbang masuk Bali Harmoni Villa. Namun, pada gerbang ini ditulis Aksata Tibubeneng. Nama tersebut adalah nama pihak manajemen villa. yang mengelola manajemen vila.
Tempat ini dijadikan kantor vila sekaligus penjagaan. Untuk Bali Harmoni Tibubeneng Villas.
Fasilitas Sekitar
Untuk fasilitas pendidikan, kesehatan bahkan obyek wisata banyak bertebaran di wilayah seputaran Canggu. Bahkan juga sejumlah obyek wisata di wilayah Tabanan juga dekat jika diakses melalui kawasan Canggu ini.
Untuk obyek wisata, seperti Pantai Batu Mejan (Echo Beach) yang jaraknya sekitar 5 kilometer dari vila Bali Harmoni Villas, Tibubeneng Canggu.
Pantai ini memiliki karakteristik hampir seperti pantai Kuta, yakni pasir putih kecoklatan, namun pantai ini memiliki bongkahan karang besar yang makin mempercantik pemandangan.
Selain berenang dan berselancar, di pantai ini juga sangat cocok digunakan bersantai sembari menikmati terbenamnya matahari.
Papan Petunjuk Menuju Pantai Echo Beach.
Selain Pantai Echo Beach, pantai lain yang juga sangat terkenal di wilyah Canggu adalah Pantai Batu Bolong.
Ya, nama pantai ini sesuai dengan kondisi batu atau karang berlubang (bolong) yang ada di wilayah pantai ini.
Pantai ini memiliki pasir agak sedikit gelap, ombaknya sangat cocok untuk berselancar. Namun pantai ini juga bisa untuk sekadar berjemur sambil menikmati kuliner yang ada di sekitar pantai.
Pantai Batu Bolong, Canggu, lokasi favorit peselancar.
Yang paling terkenal tentu saja Tanah Lot. Lokasinya sedikit berada di luar wilayah Canggu. Pantai ini menjadi tiga pantai yang sangat populer di Bali selain Pantai Kuta dan Pantai Sanur.
Sebagian besar wisatawan yang menginginkan keindahan pantai, maka Tanah Lot adalah tujuannya. Di pantai ini berdiri pura di tengah laut, pada sekelilingnya terdapat karang-karang besar.
Tanah Lot juga dilengkapi fasilitas yang lengkap, dari tempat kuliner, tempat belanja kerajinan seni serta parkir yang luas. Untuk menuju pantai ini dari vila sejauh 11 kilometer ke arah barat.
Pantai Tanah Lot, Tabanan, adalah satu dari tiga pantai tujuan wisata utama di Bali, selain Pantai Kuta dan Pantai Sanur.
Pantai Kuta yang terkenal jaraknya sekitar 13,3 kilometer sementara Pantai Sanur paling jauh jaraknya, sekitar 21 kilometer.
Untuk akses pendidikan, jarak terdekat adalah SMP Pancasila yang lokasi antara rumah hanya sejauh 700 meter atau sekitar 5 menit saja.
SMP Pancasila bisa diakses dengan bersepeda.
Untuk akses SD negeri bahkan hanya bisa ditempuh sekitar 5 menit juga dengan kendaraan bermotor, karena jaraknya hanya 1,1 kilometer.
SD itu adalah SDN 1 Tibubeneng, Banjar Tibubeneng Desa Tibubeneng, Jalan Raya Padonan, Kuta Utara, Badung.
Untuk SMA ada SMAN 1 Kuta yang jaraknya 8,7 kilometer. Untuk kampus, di Bali kampus yang paling lengkap fakultas dan jurusan adalah kampus Universitas Udayana (Unud) yang berada di Jalan Sudirman Denpasar dan kampus Universitas Udayana di kawasan Bukit Jimbaran, Badung.
Jarak yang ditempuh dari Villa menuju kampus Unud Jimbaran 21 kilometer atau 53 menit. Untuk kampus yang di Denpasar 11,6 kilometer.
Di kawasan Canggu sudah banyak rumah sakit berdiri di sana. Jka ingin memilih layanan rumah sakit daerah, ada RSUD Kapal, Mengwi, Badung.
Jarak tempuh menuju RSUD Kapal sejauh 9,3 kilometer atau dengan lama perjalanan 19 menit. Di rumah sakit ini sudah melayani berbagai tindakan medis. Layanan BPJS juga bisa digunakan di rumah sakit ini.
RSUD KAPAL, Mengwi, Badung, melayani pasien BPJS. Sumber: http://rsudmangusada.badungkab.go.id/
Layanan VIP di RSUD Kapal, Mengwi, Badung, sumber http://rsudmangusada.badungkab.go.id/.
Untuk akses menuju swalayan maupun pasar tradisional juga tidak jauh dari perumahan ini, termasuk fasilitas ATM center juga banyak di sepanjang jalur Jalan Raya Canggu.
Untuk pasar tradisional yang cukup besar adalah pasar Pengosari di Kerobokan. Jarak dari perumahan menuju pasar ini sejauh 3,9 kilometer atau hanya 9 menit.
Pasar tradisional Pengosari, Kerobokan.
Swalayan di Jalan Raya Canggu.
Ringkasan
Penyewaan villa dengan sistem manajemen seperti ini memang sedang menjamur. Bagi konsumen, terutama mereka yang berkelompok dalam jumlah besar, seperti keluarga, teman, atau rekan kerja, villa menawarkan privasi lebih ketimbang hotel, dengan fasilitas yang kurang lebih setara.
Beberapa perusahaan juga memulai memilih villa sebagai lokasi meeting intensif. Keunggulan melakukan meeting secara intensif adalah tidak terpotong oleh waktu pulang ke rumah.
Ide-ide yang tidak muncul saat meeting formal di siang hari, bisa saja muncul saat berbincang santai di tepi kolam renang pada sore atau malam hari.
Dengan fasilitas yang setara hotel berbintang, harga sewa kamar per kamar di villa juga relatif lebih murah ketimbang hotel.
Tibubeneng Villas memilik fasilitas properti setara hotel berbintang, seperti bathtub di ‘ruang terbuka’ (di kamar utama), lantai parket, kamar tidur dengan segala perabotnya, hingga layanan room service.
Bali Harmoni Tibubebeng Villas di Jalan Bantan Kangin, Tibubeneng, Canggu ini tempatnya memang khusus di area yang ideal untuk vila. Jadi Anda tidak perlu pusing-pusing menjelaskan kepada penyewa karena suasana alam sekitar sudah berbicara bahwa tempat ini sangat ideal.
Sistem hak milik namun bisa Anda sewakan ini tentunya memberi nilai lebih. Sembari menanti kenaikan harga yang relatif stabil, Anda bisa menyewakan villa tanpa pusing memikirkan pengelolaannya. Ini yang membedakan antara memiliki rumah degan memiliki vila.
Harga yang ditawarkan cukup layak jika dilihat dari fasilitas dan akses yang diberikan kepada pembeli.
Informasi hingga awal bulan Oktober ini, dari tujuh unit masih ada tiga unit lagi yakni tipe 2 bedroom 2 unit dan 1 unit 3 bedroom. (Miftachul Huda)
