Grhatama Grand Desain merupakan pengembang yang telah mendirikan sejumlah perumahan dengan konsep modern hijau di kawasan Jakarta Selatan dan Depok, antara lain Marsaid Residence, Azara Residence, Bango Residence dan Kamala Residence. Melihat potensi investasi properti yang tinggi di area Gandul-Cinere, Grhatama Grand Desain menghadirkan proyek ke-empat yakni Azara Residende dengan menawarkan konsep hunian modern yang eksklusif dengan lingkungan yang asri serta harga yang kompetitif.
Nama Proyek: Azara Residence
Alamat: Jalan Musholla At-Taqwa, Gandul, Cinere, Depok
Tipe: Perumahan
Luas: 5,3 ha
Jumlah: 26 unit
Tipe Unit
Tipe Acacia: Luas Tanah/Bangunan 120/105m2. Harga mulai Rp1,7 miliar
Tipe Azalea: Luas Tanah/Bangunan 120/156m2 dan 135/150m2. Harga mulai Rp2 miliar
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Batu Kali, Plat Beton, Sloof Beton
Struktur: Beton Bertulang
Rangka Atap: Baja Ringan, Genting Zyncalum
Dinding: Batu Bata, Plester/Aci Semen
Cat: Dulux
Lantai: Granit 60x60cm
Kusen: Kayu Kamper Oven, Finishing
Daun Pintu Interior: Multipleks Double
Sanitair: Closet Duduk Toto
Air: Jetpump
Listrik: 2200 Watt
Analisis
Desain fasadnya polos namun jauh dari kesan monoton. Fasad semacam ini sedang digemari pencari properti.
Cinere merupakan daerah strategis di Kota Depok yang berbatasan langsung dengan Jakarta Selatan dan Tangerang Selatan. Dikenal sebagai kawasan hunian yang mapan, Cinere memiliki keunggulan lain seperti lingkungan yang terbilang asri dan fasilitas penunjang sekitar yang lengkap, sehingga menjadi pilihan tepat sebagai tempat tinggal di pinggiran Jakarta.
Dengan prospek nilai properti yang semakin menjanjikan, praktis Cinere menjadi sasaran sebagai aset investasi. Terbukti para pengembang tertarik untuk terus mendirikan proyek perumahan tapak maupun vertikal di kawasan ini. Apalagi, dibandingkan wilayah penyokong Jakarta lainnya, Depok bukan daerah industri, sehingga fungsi sebagai kawasan hunian terus meningkat. Berbeda dengan tren kenaikan di wilayah sentra industri seperti Serpong, Tangerang, atau Bekasi yang cenderung lebih bergejolak.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp2 miliar di Kawasan Depok.
Salah satu pendorong utama kawasan Gandul, Cinere dapat berkembang kian pesat adalah fasilitas infrastruktur yang semakin terintegrasi dan moda transportasi umum yang beragam. Dengan kehadiran Jalan Tol Depok-Antasari (Desari) yang terkoneksi dengan Jalan tol lingkar luar Jakarta (JORR), lokasi Gandul-Cinere semakin strategis dan mudah diakses dari wilayah lain.
Jalan Tol Desari yang dibangun sejak 2014 terdiri dari tiga seksi, yakni seksi I (Antasari-Brigif), seksi II (Brigif-Sawangan), dan seksi III (Sawangan-Bojong Gede). Meskipun saat ini Tol Desari baru selesai seksi I dengan pintu keluar Brigif, namun telah membantu percepatan mobilisasi dengan mempersingkat waktu tempuh bagi komuter yang berdomisili di kawasan Cinere untuk menuju ke pusat bisnis di bagian sentral Jakarta seperti CBD, maupun bagian selatan Jakarta seperti koridor Jalan T.B. Simatupang, Lebak Bulus, dan Pondok Indah.
Didukung pula oleh pembangunan Tol Cijago (Cinere-Jagorawi) yang terhubung dengan Jalan Tol Serpong-Cinere (Bandar Udara Internasional Soekarno-Hatta-Batu Ceper-Kunciran-Serpong-Cinere). Jika pembangunan tol ini rampung akan semakin mempercepat akses warga Cinere ke sekitar Jakarta-Bogor-Tangerang-Bekasi (Jabotabek).
Infrastruktur tersebut dilengkapi pula dengan fasilitas moda transportasi terbaru. Selain pelebaran jalur Transjakarta yang semakin mendekati kawasan Cinere, kehadiran Moda Raya Terpadu (MRT) tahap pertama (Bundaran HI-Lebak Bulus) yang mulai dioperasikan pada awal April 2019 turut berkontribusi dalam memberikan nilai tambah bagi pertumbuhan properti di Cinere, baik dari segi harga jual maupun sewa rumah, apartemen, dan tanah.
Tak heran bila kawasan Cinere-Gandul semakin marak dibangun perumahan maupun apartemen dengan daya tarik tersendiri, meskipun mayoritas menjual konsep green living dan modern minimalis. Harga perumahan dua lantai yang ditawarkan telah mencapai angka di atas Rp1 miliar, sedangkan apartemen mulai dari Rp400 jutaan untuk tipe studio.
Seperti Lavanya Hills Residence di Jalan Bukit Cinere Raya, Gandul yang dibangun sebanyak 300 unit, dipasarkan untuk luas 120/130m2 dengan harga Rp1,91 miliar atau Rp14,6 juta per meter pada tahun 2016. Sedangkan klaster Griya Cinere Hijau di Jalan H. Muhajir (PLN), Gandul sebanyak 60 unit menawarkan harga Rp1,64 miliar untuk luas 120/124m2 atau Rp13,2 juta per meter pada tahun 2016.
Dengan memperhitungkan kenaikan nilai properti di Depok yang menurut data Rumah247.com Property Index mengalami kenaikan sekitar 2,7 persen per tahun, untuk itulah Azara Residence hadir sebagai hunian eksklusif sebanyak 26 unit di kawasan Gandul dengan harga yang kompetitif. Untuk tipe luas 120/105m2, Azara Residence menawarkan harga Rp1,7 miliar atau setara Rp16 jutaan pada tahun ini.
Detail Properti
Azara Residence merupakan klaster eksklusif dengan konsep modern hijau yang berada di jalur Jalan Raya Gandul, Cinere, Depok. Berada di area seluas 5.285m2, Azara Residence menyediakan 26 unit rumah berlantai dua terdiri dari Tipe Acacia dengan luas Tanah/Bangunan 120/105m2 sebanyak 20 unit, dan Tipe Azalea dengan Luas Tanah/Bangunan 120/156m2 dan 135/150m2 sebanyak 6 unit.
Dari segi lokasi, Azara Residence berada di kawasan Gandul-Cinere yang strategis. Berbatasan dengan bagian selatan Jakarta, hunian ini terletak tak terlalu jauh dari pusat kota Jakarta. Apalagi kini ditunjang dengan Tol Desari (Depok-Antasari) dan Tol Cijago (Cinere-Jagorawi) serta tersedianya transportasi publik MRT yang melengkapi Transjakarta dan Commuterline sehingga mobilitas penghuni Azara Residence ke sekitar Jabotabek menjadi lebih efisien.
Lingkungan Perumahan
Kiri: Dari Jalan Raya Gandul menuju Azara Residence melalui Jalan Musholla At-Taqwa sekitar 50 m. Kanan: Pintu gerbang Azara Residence yang masih bersifat sementara. Memasuki hunian ini harus melalui pos penjagaan sekuriti.
“Modern Green Living” menjadi tagline Azara Residence yang dituangkan dalam konsep arsitektur modern minimalis dengan dominasi warna putih kombinasi krem yang tak lekang oleh waktu. Untuk menciptakan suasana yang nyaman sebagai tempat tinggal serta lingkungan yang asri, sentuhan hijau dari tanaman tak luput menjadi elemen penting dalam perumahan ini. Didukung pula dengan Gandul sebagai kawasan penghijauan.
Kenyamanan penghuni dihadirkan bukan hanya melalui konsep lansekap dengan ruang terbuka seperti taman kecil dengan pepohonan rindang, namun juga dilengkapi fasilitas umum seperti taman bermain untuk anak-anak, keamanaan dengan One Gate Security System, lampu penerangan area klaster, dan lebar jalan (ROW) yang cukup luas.
Kiri: Kawasan Azara Residence dilihat dari arah pintu masuk dengan latar Apartemen Cinere Resort. Kanan: Lebar jalan di lingkungan Azara Residence yang terbilang pas untuk dua mobil.
Keunggulan lain Azara Residence adalah memberikan kebebasan bagi konsumen untuk menata ulang tata letak ruang dalam rumah sesuai kebutuhan dan keinginannya, tanpa mengubah bangunan bagian luar.
Detail Unit
Denah ruang Tipe Acacia dan Tipe Azalea yang memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Dengan sistem inden, denah ruang ini masih dapat diubah sesuai keinginan penghuni, namun tanpa mengubah bagian depan.
Secara umum, layout yang dibuatkan oleh Azara Residence untuk tipe Acacia dan Azalea terdiri dari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dapur, ruang aktivitas tanpa sekat untuk memaksimalkan fungsi ruang yang dapat digunakan sebagai ruang tamu, ruang keluarga, dan ruang makan, dapur, garasi kapasitas dua mobil, teras, serta taman bagian depan dan belakang. Perbedaan kedua tipe unit ini hanya pada luas tanah dan bangunan.
Pada lantai bawah terdapat kamar tidur utama dan kamar mandi, ruang aktivitas yang terhubung dengan area taman belakang dengan dinding dan pintu kaca tembus pandang sehingga membuat kesan luas dan dapat menikmati pemandangan yang asri, dan dapur yang ditempatkan terpisah dengan menghadap garasi. Sedangkan lantai atas terdapat dua kamar tidur dan kamar mandi, serta area yang meskipun terbatas dapat digunakan sebagai ruang santai.
Nuansa modern minimalis terlihat sejak dari fasad hingga masuk ke dalam rumah. Utamanya lewat penggunaan jendela lebar.Nuansa modern minimalis terlihat sejak dari fasad hingga masuk ke dalam rumah. Utamanya lewat penggunaan jendela lebar.
Nuansa modern minimalis terlihat pada komposisi letak pintu utama dan pintu samping yang berdampingan. Bagian dalam rumah tampak lapang dengan penataan ruang tanpa sekat serta pemilihan jendela dan pintu dari kaca tembus pandang. Tangga nuansa putih untuk menuju lantai atas dari ruang utama semakin menambah nuansa simple nan lapang di dalam hunian.
Kiri: Di lantai atas memaksimalkan jendela kaca untuk mendapatkan pencahayaan alami serta menjaga sirkulasi udara. Tengah: Jendela dan pintu kaca yang tembus pandang ke arah taman halaman belakang. Kanan: Pemandangan lansekap hijau di taman halaman belakang.
Selain memanfaatkan kaca tembus pandang yang menghubungkan bagian dalam rumah dan taman halaman belakang untuk menciptakan kesan luas, bagian plafon dibuat cukup tinggi untuk memberikan kesan lapang, dan bukaan jendela yang memperlancar sirkulasi udara dengan baik.
Sebagai hunian yang eksklusif, kualitas material yang digunakan oleh Azara Residence sangat diperhatikan, antara lain dengan penggunaan beton bertulang untuk struktur bangunan, baja ringan untuk rangka atap, genteng Zyncalum, bata merah untuk dinding, granit premium untuk lantai, dan keramik untuk lantai dan dinding kamar mandi.
Lokasi
Cinere dianggap sebagai kawasan elit Depok. Begitu elitnya, banyak orang menganggap kawasan ini sebagai bagian dari Jakarta Selatan.
Cinere pada masa kolonial Belanda merupakan daerah pinggiran yang hanya berperan sebagai tempat transit dari Batavia ke Buitenzorg (Bogor). Cinere dianggap bagian dari Jakarta Selatan, namun secara administratif masuk Kota Depok, Kabupaten Bogor.
Sejak tahun 1976, Cinere mulai ramai dengan pembangunan proyek perumahan untuk kalangan menengah ke atas sehingga dikenal sebagai kawasan hunian yang bergengsi.
Pembangunan infrastruktur, penyediaan transportasi umum, serta fasilitas publik yang memadai turut mendukung perkembangan properti di Cinere dan sekitarnya, termasuk Gandul. Bahkan pemerintah Kota Depok memastikan Cinere sebagai enam pusat pertumbuhan ekonomi baru.
Menuju Lokasi
Dari kawasan Sudirman Central Business District (SCBD) menuju Azara Residence berjarak 15,2km dengan waktu tempuh 28 menit berkendara dalam kondisi jalan normal. (Foto: Google)
Berada di Jalan Musholla At-Taqwa, Gandul, lokasi Azara Residence mudah diakses dengan jarak sekitar 50 m dari Jalan Raya Gandul, Cinere yang merupakan alternatif jalan penghubung dari Jakarta Selatan ke Depok.
Untuk menuju lokasi ini tersedia sejumlah pilihan jalan. Opsi pertama adalah akses dari arah Jakarta, Bekasi, dan Tangerang dapat melalui Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta Jagorawi atau Tol JORR yang kemudian masuk ke Jalur Tol Desari dan keluar pintu tol Brigif. Dari pintu keluar Tol Brigif hanya membutuhkan sekitar 5 menit berkendara untuk tiba di Azara Residence melalui Jalan Erha, Jalan Bukit Cinere Raya, dan Jalan Raya Gandul.
Jika menghindari jalur tol, dari arah Jakarta dapat menggunakan jalur Jalan Cilandak KKO atau Jalan Saco Ragunan, Jalan Margasatwa, Jalan Pangkalan Jati, dan Jalan Raya Gandul. Atau dapat ditempuh melalui Jalan Raya Fatmawati, Jalan Pangkalan Jati, dan Jalan Raya Gandul.
Sedangkan dari area Tangerang Selatan dapat diakses melalui Pondok Cabe, melintasi South City, Jalan Cinere Raya, Jalan Bukit Cinere, dan Jalan Raya Gandul. Dari arah Bintaro, Ciputat, Lebak Bulus, dapat pula melalui Jalan Karang Tengah Raya, Jalan Cinere Raya, Jalan Bukit Cinere, dan Jalan Raya Gandul.
Jalan Raya Gandul merupakan akses utama menuju Azara Residence. Arus lalu lintas di jalan yang dilewati angkutan umum ini terbilang ramai lancar, kecuali saat jam sibuk kerap terjadi kemacetan.
Sedangkan dari kawasan Ciganjur, Lenteng Agung, atau Margonda Depok, dapat melalui Jalan Moch. Kahfi, Jalan Brigif, Jalan Erha, Jalan Bukit Cinere, dan Jalan Gandul Raya. Dari Depok dan Sawangan dapat melewati Jalan Raya Sawangan, berbelok ke Jalan Pramuka, Jalan Grogol Raya, Jalan Krukut Raya, dan Jalan Raya Gandul.
Dari arah Sawangan atau Bogor pun dapat diakses dari Jalan Sawangan Raya, Jalan Limo Raya, Jalan Cinere Raya, kemudian berbelok Jalan Bukit Cinere dan Jalan Raya Gandul.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, Azara Residence mudah dijangkau dengan menggunakan transportasi umum. Dari bagian Pusat dan Selatan Jakarta dapat menggunakan MRT turun di Stasiun Fatmawati, kemudian dilanjutkan dengan ojek atau taksi sekitar 15 menit berkendara.
Jika dari Stasiun MRT Fatmawati ingin dilanjutkan dengan transportasi umum bisa naik angkot D02 rute Ciputat-Pondok Labu. Turun di Pondok Labu disambung angkot S16 jurusan Pondok Labu-Depok dan berhenti di Jalan Raya Gandul, tepatnya di depan Jalan Mushola At-Taqwa dan tinggal berjalan kaki sekitar 50 m.
Arah sebaliknya, dari daerah Depok dan Sawangan juga dapat naik angkot S 16 menuju Azara Residende. Dari Depok, rute S16 adalah Terminal Depok–Jalan Raya Sawangan–Jalan Pramuka–Jalan Raya Grogol–Jalan Krukut Raya–Jalan Raya Gandul. Selain itu, dari Depok bisa naik D110 dengan rute Terminal Depok-Cinere. Kemudian turun di perempatan Gandul yang dapat dilanjutkan dengan berjalan kaki sekitar 10 menit dengan jarak 700 meter. Atau disambung dengan ojek ataupun angkot S16 atau D105.
Alternatif transportasi umum lain adalah TransJakarta koridor Blok M–Pondok Labu. Turun di halte Taman DDN Pondok Labu, kemudian naik ojek atau taksi dengan jarak 3,4 meter atau waktu tempuh 9 menit, atau naik angkot D105 atau S16. Apabila dari Jakarta, Tangerang, Bekasi, Bogor dengan menggunakan Commuterline dapat turun di stasiun terdekat Lenteng Agung yang berjarak 19.1km atau waktu tempuh 19 menit menuju Azara Residence.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp700 Juta di Kawasan Depok.
Fasilitas Umum
Azara Residence yang berada di Gandul berdekatan dengan kawasan Cinere Raya yang memiliki fasilitas publik lengkap, mulai dari pusat perbelanjaan modern, sekolah unggulan, rumah sakit premium, bahkan sentra kuliner. Dari Gandul terbilang strategis untuk mengakses fasilitas publik yang tersedia di sekitar Fatmawati, Cilandak, Lebak Bulus, TB Simatupang, dan Margonda Depok.
Institusi pendidikan yang tersedia sangat beragam, mulai dari sekolah negeri, sekolah Islam, hingga sekolah standar internasional untuk usia dini yakni TK hingga tingkat tinggi yaitu Universitas. Antara lain, Ar Rahman Islamic School (1,1km) yang merupakan sekolah terpadu untuk Playgroup–TK–SD–SMP dengan fasilitas seperti masjid, lapangan olahraga, mini outbound, antar jemput, dan lapangan parkir yang cukup luas di area sekolah.
Pilihan lain, Sekolah Islam Dian Didaktika (2,7km) dan Lazuardi Global Islamic School Limo (3,3km) yang menyediakan untuk jenjang TK-SD-SMP-SMA. Selain itu, Sekolah Avicenna tersedia untuk SD hingga SMA yang berada di Cinere (3,1km) dan Jagakarsa (6,6km).
Adapula Al-Izhar (4,7km) yang dikenal sebagai sekolah berbasis Islam terpadu dari tingkat TK sampai SMA di kawasan Pondok Labu, dan yang tak kalah populer adalah HighScope Indonesia (8,1km) yang berstandar internasional mulai dari Pre School hingga SMA di Jalan TB Simatupang.
Bagi yang memilih sekolah negeri, di kawasan Gandul tersedia sekolah negeri, mulai dari SD sampai SMA, yaitu:
SDN 1 Gandul (500 m)
SDN 2 Gandul (850 m)
SMPN 21 (850 m)
SMPN 17 (1.5km)
SMAN 97 (2.9km).
Sedangkan kampus yang dekat dengan Azara Residence adalah Universitas Pembangunan Nasional (UPN) Veteran (2.4km) yang berada di Jalan Pangkalan Jati, Universitas Bina Sarana Informatika (Binus) Kampus RS Fatmawati (3.2km). Kampus Universitas Indonesia Depok (11.2km), Universitas Gunadarma Kelapa Dua (11km), dan Univesitas Pancasila (9.2km) pun relatif terjangkau dari Azara Residence.
RS Puri Cinere dikenal memiliki layanan kesehatan terpadu untuk rawat jalan dan inap dengan dokter spesialis yang berpengalaman serta fasilitas kesehatan lain seperti farmasi dan laboratorium.
Kemudahan mengakses pusat kesehatan tentu menjadi pertimbangan penting dalam memilih hunian. Di kawasan Cinere telah dilengkapi dengan berbagai klinik dan rumah sakit, antara lain RS Puri Cinere (3,5km), RS Prikasih (3,4km), RS Mayapada (6,0km), dan RS Siloam (7.5km).
Rumah sakit tersebut memiliki layanan kesehatan yang lengkap dengan poliklinik didukung oleh tim dokter spesialis yang berpengalaman dan fasilitas penunjang medis seperti unit radiologi, laboratorium, farmasi, rawat inap, Instalasi Gawat Darurat (IGD) 24 jam, dan ambulans. Selain itu, RSUD Pasar Minggu (7,6km) dan RSUP Fatmawati (6,5km) yang menjadi RS rujukan dengan peralatan dan tenaga medis yang lengkap.
One Belpark salah satu pilihan mal yang cukup dekat dengan Azara Residence untuk memenuhi kebutuhan belanja dan hiburan keluarga.
Tak kalah penting adalah ketersediaan pusat perbelanjaan modern atau mal di Jalan Cinere Raya, antara lain Living Plaza Cinere (2,3km), Mal Cinere (3,7km), Cinere Bellevue (4,1km), dan One Belpark Mall (7,6km) yang dilengkapi dengan supermarket, toko buku, tempat bermain anak, dan restoran.
Ada pula Cilandak Town Square (10,2km), Poin Square Lebak Bulus (8,2km), dan Transmart Carrefour Cilandak (5,4km) yang dilengkapi dengan wahana permainan anak Trans Studio Mini. Jika ingin ke arah Depok dan Sawangan tersedia pusat perbelanjaan MargoCity (11,7km) dan Depok Trade Center (7,3km).
Untuk pilihan berbelanja kebutuhan keseharian seperti sayur, buah, dan daging segar, tersedia Pasar Segar Cinere (2,3km), Pasar Pondok Labu (3,0km), serta sejumlah supermarket seperti Aneka Buana Pondok Labu (3.4km). Selain itu, apotik, minimarket, kuliner, bahkan rumah ibadah bagi muslim tersedia lengkap di sepanjang Jalan Raya Gandul.
Ringkasan
Ingin tahu kriteria apa yang pas untuk rumah idaman? Simak panduannya disini!
Daerah Gandul menjadi magnet bagi keluarga yang mendambakan hunian aman dan nyaman dengan lingkungan yang asri dan memiliki ruang terbuka hijau, namun masih dapat diakses dengan mudah dari wilayah lain, terutama sentra binis dan komersil di Jakarta. Bahkan, mobilitas bagi pengguna transportasi publik pun dipermudah dengan layanan Commuterline, TransJakarta, dan MRT.
Azara Residence yang hadir di kawasan dengan segala keunggulan tersebut menjadi pilihan rumah yang ideal sebagai tempat tinggal dan menguntungkan dari segi investasi. Azara Residence menawarkan sebagai klaster eksklusif dengan harga yang kompetitif dibandingkan hunian serupa di kawasan tersebut.
Keunggulannya terlihat dari lokasi yang strategis, tanah dan bangunan yang luas, material berkualitas tinggi, dan lingkungan yang asri, tenang, dan nyaman dengan hanya 26 unit. Namun yang perlu dipertimbangkan pula, berbeda dengan kompleks perumahan terpadu, Azara Residence yang berkonsep klaster dengan lahan terbatas memang tidak menyediakan fasilitas umum yang dapat semakin memanjakan penghuninya.
Tertarik melihat review properti lain di Depok? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda bisa punya rumah.
