Setelah sukses merilis Silkwood Residences dan Paddington Heights di kawasan Serpong, Alam Sutera Group melalui anak perusahaannya PT Alfa Goldland Realty meluncurkan kompleks hunian vertikal terbaru. Berlokasi di pusat Kota Tangerang, kompleks apartemen seluas 16 hektar bernama Ayodhya Residences ditawarkan dengan harga terjangkau.
Alamat : Jalan M.H. Thamrin no.2, Cikokol, Tangerang, Banten
Tipe : Apartemen
Serah terima : Juli 2016
Luas Area
Total Area : 113.220M2 (luas semi gross) dan 187.281M2 luas gross+area parkir)
Tipe Unit :
1. Tipe Studio (1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)
Luas semigross: 23,80M2
Harga Rp297 Juta
Tipe Studio + (1 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)
Luas semigross: 29,35M2
Harga Rp367 Juta
Tipe 2 Bedroom (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)
Luas semigross: 38,45M2
Harga Rp463 Juta
Tipe 2 Bedroom C (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)
Luas semigross: 40,60M2
Harga Rp495 Juta
Tipe 3 Bedroom C (3 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi)
Luas semigross: 64,50M2
Harga Rp777 Juta
Spesifikasi Bangunan
Pondasi : Tiang pancang
Dinding : Dinding eksterior = precast panel, finishing cat weatherproof/setara
Dinding interior = bata ringan, finishing cat emulsion/setara. Gipsum, finishing cat emulsion/setara
Lantai : Ruang utama dan balkon menggunakan keramik lokal
Dapur : Kitchen sink = stainless (lokal) dan top tabel keramik (lokal)
Lantai = keramik (lokal)
Kamar mandi : Lantai = keramik (lokal). Dinding = keramik (lokal)
Sanitasi = kloset duduk, kran shower
Plafon : Ruang utama dan kamar = ekspose finishing cat interior
Dapur = ekspose finishing cat interior.
Kamar mandi = gipsum.
Koridor = gipsum
Kusen : Bagian luar = alumunium. Bagian dalam = metal
Kamar mandi = PVC
Daun pintu : Pintu masuk/utama = engineering door
Pintu kamar tidur = engineering door
Kamar mandi = PVC
Kunci : Pintu depan dan dalam = ex lokal
Daya listrik : Studio & studio+ sebesar 900 VA
2 bedroom sebesar 1300 VA
3 bedroom sebesar 2200 VA
Instalasi & Pemipaan AC: 1 titik
Air bersih : Standard PDAM
Instalasi televisi : 1 titik
Analisis
Tingginya minat masyarakat untuk bertempat tinggal di hunian vertikal membuka peluang para pengembang untuk mulai menggempur pembangunan menara apartemen. Tidak cukup di pusat kota saja, namun juga area non-CBD juga mulai dibidik sebagai lokasi pembangunan. Salah satu contohnya ialah di Cikokol Tangerang.
Harga tanah di koridor M.H. Thamrin Cikokol telah dibanderol sekitar Rp5 Juta hingga Rp 10 juta meter persegi. Didukung oleh kemudahan akses transportasi seperti jalan tol dan komersial yang menjamur, pusat bisnis ini semakin bersinar dimata para investor dan pekerja. Para pengembang, tak terkecuali Alam Sutera pun mengembangkan superblok Kota Ayodhya untuk memenuhi kebutuhan kaum urban dan pekerja yang aktif.
Dengan harga mulai dari Rp270 juta, apartemen Ayodhya Residences memiliki fasilitas yang cukup lengkap. Lokasinya juga dekat dengan perkantoran, pusat perbelanjaan dan pusat kebugaran, Anda dan keluarga bisa memenuhi kebutuhan esensial sehari-hari tanpa harus bepergian jauh dari hunian.
Apartemen
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi
Ayodhya Residence
13/02/14
23
270.000.000
11.739.130
Ayodhya Residence
27/08/15
23
297.000.000
12.913.043
Tree Park City
13/02/14
20
392.000.000
19.600.000
Dibandingkan dengan Tree Park City, harga unit studio Ayodhya Residences memang relatif lebih terjangkau. Salah satu keunggulan Tree Park City adalah lokasi yang jauh lebih dekat dengan pintu tol (kurang dari 1 kilometer).
Ayodhya Residence menyasar pangsa pasar dari kalangan menengah yang bekerja di sekitar Tangerang dan Jakarta Barat. Meski begitu, dengan jangkauan tol yang kurang dari tiga kilometer, para penghuni bisa menjangkau sejumlah titik aktivitas di pusat Ibukota.
Mengenai prospek investasi, apartemen ini menunjukkan kenaikan harga yang cukup signifikan dari tahun ke tahun. Dalam kurun waktu satu tahun misalnya, kenaikan harga sudah menjangkau 10 persen. Dengan proses pembangunan yang masih berlangsung, bukan tidak mungkin kenaikan harga akan terus meningkat hingga 10 bahkan 15 persen sampai serah terima kunci unit.
Jika tidak ingin menempati unitnya, pemilik Ayodhya Residences juga bisa menyewakan dengan harga kurang lebih lima persen dari harga jualnya. Misalnya untuk unit studio, harga sewa yang berkisar antara lain mulai Rp 1juta hingga Rp 1,5juta per bulan.
Selain pekerja di sekitar areal Cikokol, target konsumen bisa datang dari mahasiswa, karena lokasinya yang dekat perguruan tinggi. Selain itu petugas maskapai penerbangan juga bisa menyewa unit apartemen di sini karena hanya butuh waktu sekitar 30 menit berkendara mobil melintasi jalan tol.
Detail Properti
Sebelum membahas apartemen Ayodhya Residences, akan menarik jika menyorot kawasan Kota Ayodhya yang menaungi apartemen ini sebagai satu area yang lengkap.
Kawasan terintegrasi yang memiliki lahan seluas kurang lebih 15,5 hektar dan total 16 menara bangunan ini dirancang untuk memberi kenyamanan para penghuni apartemen. Pengembangan kawasan ini terbagi menjadi dua tahap dan telah dimulai sejak April 2014 silam.
Untuk tahap pertama, Kota Ayodhya akan dikembangkan di atas lahan seluas 2 hektar yang terdiri dari Ayodhya Residences, Ayodhya Mal dan Ayodhya Shophouse. Untuk apartemen, Ayodhya Residence memiliki total empat menara yang diberi nama Jade, Coral, Sienna dan Indigo. Letaknya yang terintegrasi dengan mal dan pertokoan di bagian dasar gedung memudahkan Anda berbelanja dan memenuhi kebutuhan sehari-hari.
Ilustrasi gedung apartemen Ayodhya Residences
Memiliki lokasi strategis di jalan protokol M.H. Thamrin, tidak berlebihan jika pihak developer mengklaim apartemen ini sebagai solusi tempat tinggal yang pas bagi kaum urban. Selain jaraknya yang hanya 2,5 kilometer menuju pintu tol Serpong, hunian vertikal ini juga dikelilingi oleh fasilitas publik yang lengkap.
Dipasarkan dengan jumlah total 3.170 unit, apartemen ini memiliki lima tipe yaitu Studio, Studio+, 2 Kamar tidur, 2 kamar tidur sudut, dan 3 kamar tidur sudut dengan luas berkisar dari 23,80 meter persegi hingga 64,50 meter persegi semigross.
Sejauh ini pihak pemasaran tengah memasarkan tower 3 dan 4 dengan banderol harga mulai dari Rp297 juta untuk unit studio sampai dengan Rp777 juta untuk unit 3 kamar tidur sudut.
Bertempat tinggal di Ayodhya Residences, Anda akan dimanjakan dengan beragam fasilitas yang telah disediakan untuk penghuni. Mulai dari kolam renang dewasa dan anak, lapangan basket, taman bermain anak, athletic playground, hingga sistem keamanan 24 jam. Jika ingin bepergian keluar tanpa kendaraan pribadi, Anda juga bisa mencoba layanan Shuttle Bus dari dan ke kawasan Alam Sutera.
Ruko Ayodhya Square, merupakan kompleks ruko modern tiga lantai yang terletak di kawasan Kota Ayodhya. Terdiri dari 3 lajur dengan ruas jalan yang luas. Memiliki tiga lantai dengan harga jual mulai dari Rp1,9 miliaran. Ruko Ayodhya Mall, yang terdiri dari dua lantai persis di bawah apartemen Ayodhya Residences. Terdiri dari empat tipe, kios ruko ini dijual mulai dari Rp2,4 milyaran.Ruang terbuka hijau yang dilengkapi dengan lapangan basket dan kolam renang untuk kebutuhan olahraga Anda.Floor plan untuk unit 2BR dan 2BRC, dengan selisih luas 2,8m2 semigrossFloor plan untuk unit Studio dan Studio+, memiliki selisih 5,5 m2 semigrossFloor plan unit 3BRC dan floor plan Ayodhya Residence tahap 1Gambar panorama di unit dua kamar tidur, lengkap dengan pemanfaatan ruang dapur, meja makan, dan ruang utama.Kamar mandi yang dilengkapi dengan kloset duduk dan wastafel bernuansa putih krem.Ruang makan dan dapur untuk unit dua kamar tidurDenah rencana pembangunan (master plan) Ayodhya Residence tahap 1
Lokasi
Kota Tangerang menjadi kota satelit Ibukota yang terus menunjukkan perkembangannya di bidang properti. Lokasinya berdampingan dengan kawasan terpadu di Tangerang Selatan. Didukung dengan pembangunan infrastruktur yang semakin lengkap, Kota Tangerang menjadi lokasi investasi yang patut di perhitungkan.
Salah satu kawasan yang berkembang di Kota Tangerang adalah Cikokol. Kelurahan ini menjadi pusat bisnis Kota Tangerang. Di sini banyak terdapat gedung bertingkat, mulai dari apartemen, perkantoran hingga komersial. Salah satu apartemen tersebut adalah Ayodhya Residences, yang terletak di Jalan M.H. Thamrin.
Di ambil dari nama kota tua di India, Ayodhya di percaya sebagai kota kelahiran Dewa Rama yang menjadi latar belakang cerita Ramayana.
Jalan M.H Thamrin di lihat dari pemandangan udara. (Foto: Developer)
Menuju lokasi: Untuk tiba di Ayodhya Residences, Anda bisa lewat Jalan Jenderal Sudirman atau jalan Perintis Kemerdekaan. Berkendara mobil dari Balaikota, Anda hanya membutuhkan waktu sekitar 15 menit saat jalanan lancar. Sedangkan jika datang dari arah Jakarta, akses tol Lingkar Luar Jakarta Wilayah 2 mempermudah menuju area bisnis Tangerang ini. Pilih saja pintu keluar tol Jakarta-Merak (jalur Pantura) untuk memangkas waktu tempuh. Meski begitu kepadatan lalu lintas kerap terjadi di arah putaran balik ketika Anda tiba di jalan M.H. Thamrin.
Denah menuju Ayodhya Residence
Pintu tol interchange ini terdiri dari dua arah. Pilih exit tol Tangerang-Serpong jika datang dari arah Banten. Sedangkan jika datang dari arah Jakarta, keluar dari pintu tol Pakulonan-Legok-Serpong. Setelah itu ikuti jalur berbentuk melingkar untuk segera mencapai Jalan M.H. Thamrin. Sampai di ujung jalan M.H. Thamrin, Anda harus mencari putaran arah, karena lokasi Ayodhya Residence persis di samping fly over Cikokol (samping pabrik Kumatex).
Beberapa kendaraan umum juga dapat Anda pilih untuk mempermudah akses transportasi menuju hunian vertikal ini. Misalnya untuk angkutan umum terdapat B07 yang memiliki trayek Serpong ke Kalideres dan sebaliknya via BSD City.
Meski nomor angkutan tidak tertera di kendaraannya, namun Anda bisa mengidentifikasi angkot berwarna cat hijau ini dengan terpampangnya tulisan “Kalideres-Serpong” atau “Kalideres-Kali Muncul”. Untuk satu perjalanan, angkutan ini mematok tarif Rp4.000 hingga Rp10.000.
Selain B07, ada juga angkutan umum R03A yang memiliki jurusan Pasar Anyar-Serpong. Melintasi jalan M.T Haryono dan Perintis Kemerdekaan, angkutan ini memiliki warna cat mobil biru muda dan biru tua. Sedangkan untuk bus, terdapat Mayasari Bakti AC 74A dengan trayek Poris Plawad sampai Kampung Rambutan. Dengan tarif mulai Rp6.000 hingga Rp12.000 satu perjalanan, bus ini hanya melintasi jalan M.H Thamrin pada perjalanan pulangnya menuju Kampung Rambutan.
Kondisi jalan M.H. Thamrin tepat di depan Ayodhya Residence (Foto: Google Earth)
Bosan terjebak dalam kemacetan lalu lintas? Anda bisa memilih kereta rel listrik/KRL (commuter line) sebagai moda transportasi alternatif. Untuk menuju Ayodhya Residence, terdapat dua stasiun kereta listrik terdekat, yaitu Tanah Tinggi dan Tanggerang.
Kedua stasiun ini memiliki jarak yang relatif dekat. Jika memilih turun di stasiun Tanggerang, maka jaraknya sekitar 6 kilometer menuju apartemen. Turun dari commuter line, lanjutkan perjalanan dengan menumpang angkutan R03A dan berhenti tepat di depan apartemen.
Ayodhya Residence juga tak jauh dari Bandara Internasional Soekarno-Hatta. Waktu tempuhnya sekitar 30 menit saat lalu-lintas normal.
Apartemen: Menjadi bagian dari Kota Ayodhya, apartemen Ayodhya Residence di kelilingi oleh kompleks ruko, mal, bahkan perkantoran. Lokasinya strategis, di tepi jalan protokol dan kawasan yang berkembang. Penghuni tidak akan kesulitan menjangkau pusat kesehatan, hiburan, perbelanjaan, dan perkantoran.
Rumah sakit terdekat dari Ayodhya Residence adalah Mayapada Tangerang (http://www.mayapadahospital.com/home.html). Rumah sakit ini mengembangkan pelayanan bertaraf internasional, bekerjasama dengan NHG (National Healthcare Group) Singapura.
Selain itu Rumah sakit umum Kota Tangerang (http://rsud.tangerangkota.go.id/) terletak 1,5 kilometer dari apartemen. Sebagai Rumah Sakit Tipe C Non Kelas, RS ini menyediakan pelayanan Instalasi Gawat Darurat dan Instalasi Rawat Jalan dengan bidang spesialis khusus. Anda bisa menuju kedua rumah sakit ini dalam waktu kurang dari 15 menit berkendara mobil tanpa kemacetan.
Hanya membutuhkan waktu kurang dari 10 menit berkendara mobil dari Ayodhya menuju RSU Mayapada
Sebagai opsi, ada Rumah sakit Awal Bros Tangerang (http://www.tangerang.awalbros.com/index.php/en/) berjarak dua kilometer dari Ayodhya Residence. Rumah sakit yang berdiri sejak tahun 2006 ini memiliki pelayanan spesialis Jantung, saraf, orthopaedi, pencernaan: endoskopi dan ERCP hingga Hemodialisa atau cuci darah.
Khusus untuk penyakit jantung, pasien akan diberi penanganan oleh tim kardiologi, suster dan nutrisionis berstandar medis internasional.
Rumah Sakit Omni Hospital Alam Sutera (http://www.omni-hospitals.com/) juga bisa menjadi pusat medis alternatif untuk pemeriksaan kesehatan. Untuk kenyamanan ekstra ketika perawatan, OMNI Hospital menawarkan ruang rawat inap Suite yang dilengkapi oleh set sofa dan meja makan dengan microvawe, kulkas dan dua buah LCD televisi 32 inch. Rumah sakit ini berjarak sekitar 6,7 kilometer dari Ayodhya.
Bertempat tinggal di Ayodhya Residence, Anda bisa menyekolahkan buah hati di sekolah usia dini terdekat. Salah satu contoh ialah Sun Bright Preschool yang terletak di jalan Jenderal Sudirman Ruko Tangerang City Blok D.
Sekolah untuk anak-anak usia dini ini menyediakan ragam aktivitas menyenangkan seperti perayaan hari kartini, 17 Agustus, Pajamas party dan belajar memasak. Tidak hanya itu, para pengajar juga mengajak anak-anak kunjungan edukatif ke dokter gigi, taman air hingga berbelanja ke supermarket.
Proses pembelajaran di Sun Bright Preschool (Foto: Fanpage Sun Bright Preschool)
Sedangkan untuk pilihan sekolah dini bernafaskan Islam, Anda bisa memilih Syafana Islamic School (http://syafana.sch.id/info/) yang terletak di Jl. Curug Sangereng No. 1, Paradiso, Gading Serpong. Berdiri sejak tahun 2005, sekolah ini mengombinasikan pendidikan berbasis syariah Al-Qur’an dan Hadist dalam pembelajaran sehari-hari. Berjarak kurang dari 6,6 kilometer, Anda bisa berkendara mobil menuju sekolah ini dalam waktu 20 menit tanpa kemacetan.
Melangkah lebih jauh, sekitar delapan kilometer dari apartemen, terdapat Q-Dees Preschool (http://www.q-dees.com/index.php) di Ruko Jalur Sutera, Blok 29D No. 16, Alam Sutera. Sekolah ini memiliki kurikulum early childhood untuk mengasah, logika, daya ingat, imajinasi dan pembangunan karakter.
Selain sekolah usia dini, di sekitar hunian juga terdapat sekolah reguler untuk pendidikan sekolah dasar hingga perguruan tinggi. Untuk sekolah di kawasan Cikokol, terdapat sekolah dasar negeri 1 dan 2 Cikokol yang terletak persis di tepi jalan M.H. Thamrin.
Sedangkan untuk sekolah menengah pertama Anda bisa memilih sekolah BPK Penabur (http://smpkkotamodern.bpkpenaburjakarta.or.id/). Berlokasi di kawasan Modernland, sekolah ini hanya berjarak 2 kilometer dari apartemen Ayodhya.
Ada juga Sekolah Harapan Bangsa (http://shb.sch.id/) yang terletak di Komplek Kota Modern, Jl. Hartono Raya, hanya berjarak 2 kilometer dari Ayodhya Residence.
Berdiri sejak tahun 1995 di kawasan perumahan Modernland, Sekolah ini merupakan bagian dari PT Modern Group yang menyediakan pendidikan dengan fasilitas dan program pendidikan berstandar nasional dan global.
Sekolah ini dilengkapi dengan fasilitas seperti lapangan olahraga, perpustakaan, ruang multimedia, laboratorium sains, ruang kesehatan. Selain itu, pengawasan juga dilakukan secara terus-menerus dengan bantuan kamera CCTV di setiap sudut gedung.
Kegiatan belajar di Sekolah Harapan Bangsa (Foto: http://shb.sch.id/)
Jika Anda ingin melanjutkan pendidikan pascasarjana, kampus unggulan universitas Pelita Harapan (http://www.uph.edu/id/) berjarak 7,5 kilometer dari hunian vertikal ini. Anda bisa memilih beberapa program Pascasarjana antara lain Magister Manajemen, Komunikasi, Hubungan Internasional, Teknik Sipil, Pendidikan, Hukum, dan Kenotariatan.
Universitas Muhammadiyah Tangerang (http://umt.ac.id/) bahkan lebih dekat di bandingkan UPH. Dari apartemen jaraknya hanya sekitar dua kilometer. Selain menawarkan program sarjana, perguruan tinggi ini juga menyediakan program pascasarjana dengan jurusan Manajemen. Kampus yang beralamat di Jl. Perintis Kemerdekaan I, No. 33, ini menawarkan pendidikan dengan biaya yang relatif terjangkau.
Ingin berbelanja di supermal? Anda tidak perlu khawatir karena banyak mal pilihan yang bisa Anda kunjungi di sekitar kawasan pusat kota Tangerang ini. Salah satu yang terdekat ialah TangCity (http://www.tangcity.com/).
Mal ini lengkap dengan beberapa gerai ponsel seperti Okeshop, Global Teleshop, Erafone dan Sentra Ponsel. Sedangkan untuk pilihan restoran dan kafe, terdapat Steak 21, Warung Teko, J.Co, Solaria, Itasuki dan D’Cost.
Di sini juga terdapat tenant pakaian seperti Giordano, Minimal, maupun Yongki Komaladi. Jaraknya yang hanya dua kilometer dari apartemen memungkinkan Anda bersepeda santai menuju supermall ini. Pada bagian belakang terdapat taman kota bernama ‘Taman Potret’ yang wajib untuk Anda sambangi.
Seperti namanya, taman yang punya nama lain ‘Taman Selfie’ ini mempunyai banyak pernak-pernik seperti patung-patung, taman bunga, dan ornamen-ornamen lain untuk mempermanis foto selfie Anda.
Denah pembangunan TangCity- A: Kawasan bisnis, B: TangCity Mal, C,D,E: Hotel, F: Food plaza, G: Apartemen, H: Taman kota (Foto: http://www.tangcity.com/)
Ada juga Metropolis Town Square, atau sering disingkat Metos oleh orang-orang sekitar. Mal yang dibangun di atas lahan seluas 3,9 hektar ini memiliki gaya arsitektur art deco. Selain ramai dengan acara yang di selenggarakan setiap minggunya, mal ini juga lengkap dengan beberapa tenant. Mulai dari Hypermart, Matahari Department Store, Es Teler 77, Baskin Robbins, Brooaster Chicken, Steak Obong dan bioskop Cineplex 21.
Ingin mal yang lebih elit? Anda bisa ke Mall @ Alam Sutera (http://www.mallalamsutera.com/index/en). Supermall ini dapat menjadi surga belanja Anda dengan adanya beberapa tenant ternama seperti The Executive, Wrangler, Samuel & Kevin, Converse, Charles & Keith, Swatch dan departement store SOGO. Jika lalu lintas lancar, Anda akan membutuhkan waktu sekitar 20 menit dengan mobil untuk sampai di sini.
Satu lagi kemudahan yang Anda temukan jika bertempat tinggal di apartemen ini adalah keberadaan swalayan yang dekat dari hunian. Transmart Carrefour (http://www.carrefour.co.id/shop/transmart/) hanya berjarak empat kilometer dari Ayodhya Residence.
Mengusung konsep baru dalam berbelanja, swalayan ini menggabungkan hypermarket, entertaintment, kuliner, dan fashion dalam satu kawasan seluas 13.000 meter. Jangan lupa mengunjungi katalog promosi yang ada di halaman website untuk penawaran terbaik.
Bagian depan Transmart Carrefour (Foto: http://www.carrefour.co.id/shop/transmart/)
Selain Transmart, beberapa swalayan lain juga bisa menjadi opsi alternatif Anda berbelanja bulanan. Sebut saja Giant Ekstra (http://www.giant.co.id/) yang terdapat di Tangcity, Palem Semi dan Alam Sutera. Ada juga Hypermart Cyberpark Karawaci (http://www.hypermart.co.id/id) yang terletak di Jalan Boulevard Diponegoro No.105 Lippo Village Karawaci.
Meski relatif dekat dengan apartemen, namun Anda harus memutar balik sehingga jarak tempuhnya mencapai 7,2 kilometer untuk tiba di swalayan ini.
Ringkasan
Menyasar kawasan Tangerang sebagai tempat tinggal, pertumbuhan properti terlihat begitu pesat jika menengok pusat kota. Koridor jalan M.H. Thamrin kini telah dipadati oleh beragam kawasan strategis mulai dari industri, perkantoran hingga pusat perbelanjaan.
Kehadiran sejumlah developer juga kian meningkatkan prospek properti di kawasan ini, salah satunya adalah PT Alam Sutera. Mengembangkan Kota Ayodhya, apartemen Ayodhya Residence begitu strategis karena di kelilingi oleh sejumlah fasiltias lengkap.
Mulai dari kolam renang, pusat kebugaran dan jogging track, Ayodhya Residence ditawarkan dengan harga yang relatif terjangkau, yaitu Rp10 Juta permeter persegi. Pertumbuhan investasinya juga mencapai 10 persen dalam kurun waktu setahun.
Dengan akses cepat menuju pintu tol, sekitar 15 menit, para penghuni apartemen bisa menghemat waktu untuk tiba di pusat aktivitas dan perkantoran di areal Jakarta Barat dan Selatan. Di tengah gempuran unit apartemen di kawasan Tangerang, Ayodhya bisa menjadi pilihan kaum pekerja menengah yang membutuhkan hunian dinamis dengan harga relatif
