Ayana at Serpong merupakan perumahan berskala menengah besutan pengembang properti yang cukup ternama: Relife Property. Perusahaan ini telah eksis sejak 2007 silam dan berkecimpung tidak hanya di bidang pengembangan perumahan, tetapi juga properti manajemen dan konstruksi. Selain Ayana, Relife juga mengembangkan belasan perumahan lain di Jabodetabek.
Nama proyek: Ayana at Serpong
Alamat: Jl. Masjid Pondok Sentul RT.8/RW.10 Ciater, Serpong Kota Tangerang Selatan Prov. Banten 15310
Jumlah unit: 70 unit
Spesifikasi unit:
Analisis
Rumah contoh ini bisa Anda temui di lokasi perumahan.
Tangerang Selatan, khususnya Serpong, telah berubah dari kawasan hunian alternatif, hunian pinggiran Jakarta, menjadi kawasan hunian primadona dalam 30 tahun terakhir. Popularitas ini belum menunjukkan tanda-tanda menyurut. Apalagi, BSD City, yang menjadi sumber daya tarik utama, terus melebarkan sayapnya dengan membangun perumahan-perumahan dan lingkungan hunian yang modern, lengkap dengan beragam fasilitas umumnya, seperti mal dan tempat hiburan.
Tak hanya fasilitasnya yang lengkap, kawasan ini sangat strategis dan memiliki akses yang sangat baik. Serpong mudah dijangkau baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum.
Ada beragam pilihan hunian di bawah Rp700 juta di sekitar Serpong, Tangerang Selatan. Temukan yang terbaik untuk Anda hanya di Rumah247.com.
Ayana at Serpong sendiri menawarkan alternatif hunian yang lebih terjangkau dibandingkan hunian yang masuk di kawasan BSD City. Dibandingkan dengan The Savia, cluster baru di BSD City dengan jarak sekitar 3km dari Ayana, contohnya.
The Savia dipasarkan dengan harga mulai Rp1,6 miliar dengan luas tanah yang sama namun bangunan yang lebih besar. Jika Ayana memiliki dua kamar tidur, The Savia menawarkan hunian dengan tiga kamar tidur. Selain itu, The Savia berada di kawasan terpadu yang sudah tertata lingkungannya, sementara Ayana, di sisi lain, masih berada di kawasan hunian non-perumahan.
Meski tidak terlalu apple to apple, tetapi Ayana memberikan alternatif bagi Anda, setidaknya dari segi harga yang lebih mudah dijangkau. Untuk perbedaan luas bangunan, Anda masih bisa mengembangkan sisa lahan yang tersedia di kemudian hari saat memiliki dana lebih.
Dengan segala kelengkapan tersebut, tak heran jika hunian dalam bentuk perumahan di kawasan ini berharga relatif tinggi. Data Rumah247.com sendiri mencatat harga properti di kawasan Serpong berada pada kisaran Rp13 juta hingga Rp30 juta per meter persegi.
Selain itu, data Rumah247.com Indonesia Property Market Index mencatat kenaikan harga properti hunian di kawasan Serpong berada pada kisaran Rp30 juta hingga Rp35 juta per tahun. Dengan demikian, baik untuk dihuni maupun untuk investasi, properti di Serpong sama-sama menjanjikan.
Detail Properti
Gerbang masuk Ayana at Serpong.
Ayana at Serpong menawarkan sebuah klaster perumahan esensial, di mana lahan perumahan dioptimalkan untuk unit hunian. Berbeda dengan klaster besar, yang di dalamnya terdapat fasilitas penghuni seperti lapangan olahraga, kolam renang, hingga club house.
Pun demikian, apa yang ditawarkan Ayana patut dipertimbangkan, khususnya bagi Anda yang mengutamakan lokasi dan harga. Hunian ini menawarkan lokasi yang bersebelahan dengan kawasan terpadu dengan harga yang lebih terjangkau.
Kiri: fasad rumah contoh tipe 56 dengan gaya minimalis modern. Kanan: denah perumahan Ayana at Serpong.
Ayana menawarkan dua tipe rumah, yakni tipe 56 dengan luas tanah 73m2 dan tipe 65 dengan luas tanah 66m2. Hunian ini mengusung fasad tipe minimalis modern. Hal ini terlihat dari fasad yang didominasi bentuk-bentuk persegi dengan jendela berukuran kecil tetapi memanjang, berbeda dengan desain minimalis beberapa tahun yang lalu, yang justru menggunakan jendela berukuran lebar, nyaris memenuhi seluruh bagian muka rumah.
Pengembang telah menyediakan unit contoh agar Anda dapat merasakan langsung rasanya tinggal di dalam tipe-tipe yang ditawarkan. Unit contoh ini ada di lokasi perumahan. Bagi Anda yang belum punya waktu untuk datang langsung, Rumah247.com merangkumnya untuk Anda.
Kiri: tampak ruang tengah dilihat dari pintu masuk. Kanan: tampak ruang tengah dari arah berlawanan.Kiri: tangga menuju lantai dua dengan lebar kurang lebih untuk satu orang. Kanan: Tampak mulut tangga di lantai dua.
Secara fasad, kedua tipe hampir serupa. Begitu pula dengan layoutnya. Perbedaan yang paling kentara antara tipe 56 dan tipe 65 adalah tambahan bangunan di lantai satu, yang dimanfaatkan untuk kamar tidur. Selain itu, letak dapur juga bergeser dari tipe 56 dan 65.
Dengan tambahan bangunan tersebut, tipe 65 memiliki tiga kamar tidur; satu di bawah dan dua di atas, sementara tipe 56 hanya memiliki dua kamar tidur yang semuanya terletak di lantai dua.
Perbandingan luas ruang kamar tidur utama dan kamar tidur anak. Letaknya bersebelahan di lantai dua.Kiri: kamar tidur utama berada di bagian depan. Kanan: Kamar tidur anak ada di bagian belakang.
Karena bangunannya tidak terlalu luas, furnitur-furnitur bergaya minimalis menjadi pilihan yang tepat untuk mengoptimalkan luas ruang yang tersedia. Itu pula yang dipraktikkan oleh pengembang pada rumah contoh ini.
Pengembang memilih furnitur bergaya skandinavia. Ciri khas furnitur skandinavia ini adalah nyaris tanpa aksen atau ornamen. Bentuknya benar-benar disesuaikan dengan fungsinya. Permainan warna menjadi kunci utama agar furnitur semacam ini tidak terlihat monoton.
Berbicara soal warna, pilihan warna terang juga menjadi andalan untuk rumah berukuran kecil. Pada rumah contoh ini, pengembang memilih warna-warna kayu terang seperti warna kayu jati belanda ataupun kayu mapple.
Secara fasad, tidak ada perbedaan antara tipe 56 dan tipe 65. Sementara dari sisi layout bangunan pun hampir sama, kecuali penambahan ruang di bagian belakang tipe 65, yang tidak terdapat di tipe 56.
Rumah tipe 56 memiliki sisa ruang terbuka yang lebih besar dan bisa Anda bangun menjadi ruang tambahan di kemudian hari. Namun, satu hal yang perlu diperhatikan pada saat menambah bangunan, tetap sisakan ruang terbuka agar udara dari depan dapat mengalir dengan lancar ke belakang dan sebaliknya.
Hal ini membuat sirkulasi udara lancar, menjaga suhu ruangan tetap rendah, serta membuat suhu udara tetap segar dan sehat.
Lokasi
Meski harganya sudah tinggi, properti di Serpong tetap mencatatkan kenaikan per tahun yang cukup besar.
Bukan tanpa alasan jika Serpong, dan Tangerang Selatan umumnya, menjadi salah satu lokasi hunian favorit dan incaran para pencari properti yang bekerja di sekitar selatan Jakarta. Pasalnya, kawasan ini merupakan salah satu kawasan hunian yang paling tertata di sekitar Jabodetabek, dengan fasilitas umum dan akses yang lengkap.
Keberadaan kawasan hunian terpadu berskala raksasa di Serpong dan sekitarnya, seperti BSD City dan Bintaro Jaya, membuat Anda tak akan kesulitan menemukan beragam fasilitas umum, sosial, dan komersial yang Anda perlukan untuk meningkatkan taraf hidup Anda dan keluarga. Kawasan ini juga memiliki beragam akses transportasi mulai feeder busway, tiga stasiun kereta rel listrik jalur komuter -yang terdekat adalah Stasiun Rawa Buntu (3,7km atau 11 menit perjalanan), serta empat pintu tol.
Menuju lokasi
Ayana hanya berjarak sekitar 3,3km dari pintu tol Jakarta-Serpong. Dalam kondisi lalu-lintas lancar, dapat ditempuh dalam waktu kurang dari 10 menit. Gambar: Google.
Bagi mereka yang bekerja secara komuter ke Jakarta, akses tol menjadi salah satu faktor pertimbangan utama. Ayana sendiri berada tak jauh dari pintu tol Jakarta-Serpong. Dalam situasi arus lalu-lintas lancar, Anda bisa mencapai pintu tol dalam waktu kurang dari 10 menit.
Pintu tol ini sendiri terhubung dengan ruas tol lainnya seperti Cinere-Serpong, tol Bandara, tol JORR, tol dalam kota, maupun Jagorawi dan Cikampek. Dengan demikian, Anda bisa menuju ke segala penjuru Jakarta dan ke provinsi lainnya dengan lebih mudah.
Untuk menuju Ayana, dari tol Jakarta-Serpong, Anda bisa keluar di pintu tol Ciputat-Pamulang. Dari sini, Anda hanya perlu mengikuti arus hingga sampai pada pertigaan Lingkar Timur BSD-Ciater Raya. Beloklah ke kiri ke arah Ciater Raya hingga kurang lebih 1,5km dan putar balik. Anda bisa menjadikan SPBU Pertamina yang berada sekitar 200 meter sebelum putaran balik sebagai patokan.
Setelah putar balik, langsung belok ke kiri ke Jalan Masjid. Sekitar 150 meter, belok kanan dan langsung belok kiri pada belokan pertama. Sekitar 1km setelah belokan ini, Anda akan melihat gerbang Ayana at Serpong di sisi kanan jalan.
Fasilitas sekitar
Ada beragam pilihan hunian di bawah Rp700 juta di sekitar Serpong, Tangerang Selatan. Temukan yang terbaik untuk Anda hanya di Rumah247.com.
Kemapanan kawasan terpadu BSD City di Serpong menjadi berkah tak hanya bagi penghuninya, tetapi juga warga Serpong dan sekitarnya secara umum. Ya, di BSD City, segala fasilitas umum, sosial, dan komersial tersedia. Kelengkapan ini lantas menjadi nilai jual juga bagi perumahan-perumahan lain yang berada di perbatasan kawasan terpadu tersebut, salah satunya Ayana at Serpong.
Untuk belanja kebutuhan sehari-hari, misalnya. Ada Superindo di Ciater Raya, yang jaraknya tak sampai 2km dari lokasi perumahan. Jika Superindo ini terlalu ramai, Anda bisa bergeser sedikit lebih jauh ke Superindo Serua, 3km dari perumahan.
Atau, jika Anda adalah tipe orang yang menyukai gaya belanja old school ala pasar tradisional, Pasar Modern BSD City (3,8km) jadi pilihannya. Anda masih bisa merasakan sensasi belanja di pasar tradisional, lengkap dengan lapak sayur-mayur, buah, dan sumber protein hewani segar yang dijaga masing-masing penjual, minus suasana pengap dan bau. Ya, pasar modern ini telah tertata rapi nyaman, dengan petugas kebersihan yang selalu berkeliling memastikan kenyamanan belanja Anda.
Di sekitar Jalan Ciater Raya ini juga terdapat beragam tempat makan, coffee shop, dan restoran fastfood seperti McDonald’s, Hokben, Roti Bakar Eddy, Dominos Pizza, dan beragam coffee shop serta makanan kaki lima.
Teraskota merupakan mal yang simple tapi cozy.
Untuk urusan hangout atau ngemal di akhir pekan, Teraskota Entertainment Center jadi pilihan terdekat. Jaraknya sekitar 7km atau 15 menit perjalanan dari lokasi.
Sesuai namanya, Entertainment Center, Teraskota lebih banyak diisi oleh tenant-tenant kuliner. Di sini, Anda juga bisa menyaksikan film-film Hollywood terbaru di CGV Megaplex. Setelahnya, Anda bisa bersantap di sejumlah resto pilihan seperti Gandy Steak, Wendy’s, Wing Stop, atau sekadar ngopi di Starbucks dan Bengawan Solo. Anda juga bisa berolahraga dengan fasilitas kelas atas dengan bergabung di Celebrity Fitness yang juga ada di Teraskota.
Untuk pilihan mal yang lebih besar, Anda bisa menuju AEON Mall di BSD City bagian Barat. Jaraknya sekitar 9km atau sekitar 18 menit waktu perjalanan dalam kondisi normal. AEON Mall merupakan waralaba mal asal Jepang. Di sini terdapat beragam tenant internasional seperti Zara, Uniqlo, H&M, dan banyak lagi yang lain.
Tak perlu khawatir juga untuk urusan kesehatan. Anvaya hanya berjarak 1,4km dari Puskesmas Ciater. Untuk pilihan fasilitas kesehatan yang lebih besar, Anda dapat menuju Eka Hospital BSD. Rumah sakit dengan standar internasional ini berjarak sekitar 6km atau 13 menit perjalanan.
Eka Hospital adalah salah satu rumah sakit unggulan di kawasan BSD City. Foto: ekahospital.com
Sebagai salah satu jaringan rumah sakit besar di Indonesia, Eka Hospital menyediakan kelengkapan layanan dan fasilitas terkini di bidang kedokteran, seperti rawat inap yang menerapkan kebijakan Satu Pasien Satu Kamar (kecuali untuk Charity Basic Room, yang merupakan program Departemen Kesehatan Republik Indonesia).
Kebijakan ini berlaku mulai dari kamar standard hingga presidential suite, sehingga memungkinkan pasien untuk mendapatkan perawatan yang lebih nyaman, serta meminimalkan infeksi nosokomial dalam rumah sakit. Dengan demikian, proses pemulihan pasien pun dapat lebih cepat.
Untuk urusan sekolah, berikut daftar sekolah yang ada di sekitar Ayana at Serpong:
SMK Negeri 1 Tangerang Selatan (1,5km)
Insan Cendekia Madani (2,1km)
SMPN 11 Tangerang Selatan (2,6km)
Saint John’s Catholic School (2,8km)
Sekolah Katolik Stella Marris (2,9km)
SDN Rawa Mekar Jaya (3km)
Pesantren Peradaban Jagat ‘Arsy (3,3km)
Sekolah Katolik Santa Ursula (5,4km)
Ringkasan
Ingin menata perabot supaya terlihat apik di rumah minimalis? Simak tipsnya berikut ini!
Ayana at Serpong berada hanya 1km dari kawasan hunian terpadu BSD City, Serpong, Tangerang Selatan. Hunian ini menjadi alternatif bagi Anda yang ingin memiliki hunian dengan fasilitas umum lengkap, akses transportasi umum dan pribadi yang mudah, serta harga yang lebih terjangkau.
Serpong sendiri merupakan kawasan hunian ideal dengan beragam fasilitas umum, sosial, dan komersial yang lengkap. Dengan demikian, Anda tak perlu khawatir dalam memenuhi segala kebutuhan hidup Anda, mulai dari hiburan, belanja, kesehatan, hingga pendidikan untuk buah hati.
Tertarik membaca review lain di Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
