Sinergi Pro adalah pengembang properti yang berdiri sejak tahun 2013. Sejumlah proyeknya tersebar di sekitaran Jabodetabek. Avoca Hills Residence menjadi perumahan baru yang dipasarkan sejak tahun 2017 dan berlokasi di area Cipedak, Jagakarsa.
Nama Proyek: Avoca Hills Residence
Alamat: Jl. Pinding No.7, RT.2 RW.1, Cipedak, Jagakarsa, Jakarta Selatan.
Tipe Unit
Tipe 80 (2 Kamar Tidur) Luas Tanah 66m2, Luas Bangunan 80m2
Harga Rp970 juta
Tipe 110 (3+1 Kamar Tidur) Luas Tanah 92m2, Luas Bangunan 110m2
Harga Rp1,35 miliar
Tipe 80- lebar muka 8,5 (2 Kamar Tidur) Luas Tanah 85m2, Luas Bangunan 80m2
Harga Rp1,198 miliar
Spesifikasi Teknis
Dinding: Bata merah berkualitas
Pondasi: Cakar ayam, Beton bertulang, di cor.
Atap: Rangka baja ringan
Plafon: Rangka hollow
Genteng: Beton Monier
Pintu: Pintu Fabrikasi
Kusen: Alumunium
Pintu: Solid Engineering Door
Langit-langit: Ornamen gipsum
Lantai: Granit 60×60
Sumber air: Sumur bor
Daya listrik: 2200 VA
Carport: 2 Mobil
Sanitari: American Standard
Kamar Mandi: Kloset Duduk (kamar mandi utama) dan Kloset jongkok (kamar mandi pembantu)
Analisis
Masuk ke kawasan Jagakarsa, Anda akan menemukan sederet perumahan baru dengan banderol harga di kisaran Rp1 miliar. Ingin menandingi kompetitornya, pengembang Avoca Hills Residence menawarkan unit rumah dua lantai mulai dari harga Rp970 juta.
Avoca Hills Residence berlokasi sekitar 500 meter dari jalan Moh. Kahfi 1, yang merupakan akses utama ke kawasan TB Simatupang. Di dalam satu klaster ada 23 unit rumah dan sudah terjual sekitar 50 persen.
Sejak dipasarkan tahun 2017 lalu, Avoca Hills Residence sudah mengalami kenaikan hingga Rp170 juta untuk tipe paling kecil (80m2). Kenaikan harga lebih dari 20 persen ini memberi sinyal positif untuk prospek investasi di masa depan.
Mencari perumahan baru dengan spesifikasi hampir sama, ada Klaster Pemuda Residence yang berlokasi di Jalan Pemuda, Srengseng Sawah Raya. Perumahan dua lantai ini juga menawarkan harga di bawah pasaran, mulai dari Rp600 juta per unit. Hanya saja, tipe yang ditawarkan lebih kecil, yakni 60m2.
Untuk Anda yang sedang mencari perumahan dua lantai dengan harga lebih terjangkau (Rp10 jutaan/m2), Klaster Pemuda Residence mungkin bisa menjadi pilihan. Akan tetapi, Anda juga perlu memperhitungkan faktor lokasi. Bila diperhatikan, akses jalan ke perumahan ini lebih sempit dan dekat dari sebuah danau.
Di sisi lain, Avoca Hills Residence punya lokasi yang lebih dekat dari jalan utama (500 meter) dan proyek tol Depok Antasari (Desari). Jalan tol ini masih dalam proses pembangunan dan akan bersambung dengan jalan tol dari arah Depok.
Tentunya infrastruktur ini memudahkan para penghuni menuju lokasi aktivitas di seputar tol TB Simatupang. Jarak dari lokasi kavling ke pintu tol baru tersebut sekitar 5-10 menit waktu tempuh.
Jika ingin disewakan kembali, harga pasaran rumah dua lantai berkisar Rp50 juta sampai Rp60 juta. Target pasarnya bisa dari eksekutif dan ekspatriat di koridor TB Simatupang yang membutuhkan rumah kontrakan untuk tinggal bersama keluarganya.
Data Rumah247.com Property Index menunjukkan kenaikan sebesar 10% pada kuartal pertama pasar properti Jakarta Selatan pada kuartal pertama 2018 dibandingkan kuartal pertama tahun sebelumnya. Kenaikan ini tergolong tinggi namun wajar karena suplai perumahan di Jakarta Selatan semakin menipis sementara permintaan tetap tinggi.
Ingin membaca uraian pasar properti lain? Lihat di sini!
Detail Properti
Kiri: Ilustrasi gerbang perumahan Avoca Hills yang dikelilingi dinding beton dan ditutup oleh gerbang teralis minimalis. Kanan: Denah letak unit rumah yang ada di klaster Avoca Hills.
Sangat mudah menemukan klaster atau perumahan eksklusif di sekitar Jagakarsa. Tidak terkecuali untuk area Cipedak, ruas jalan Moh Kahfi 1. Avoca Hills Residence berada di lokasi yang lebih ke dalam, sekitar 500 meter dari akses jalan utama. Meski demikian, jalan Pinding punya lebar jalan yang cukup ideal untuk lalu lalang dua mobil sekaligus.
Seperti klaster lainnya, layout perumahan di Avoca Hills Residence di desain saling berhadap-hadapan dan hanya memiliki satu gerbang sebagai akses pintu masuk. Tersedia 23 unit rumah yang terbagi dalam dua blok, yakni hadap utara dan selatan. Rata-rata lebar muka kavling adalah 8 meter sehingga pekarangan rumah dan area carport lebih lebar.
Ada beberapa fasilitas lingkungan yang ada di Avoca Hills Residence. Mulai dari koneksi internet (WiFi), saluran air/drainase yang dibangun rabat di bawah tanah, sampai dengan jalan lingkungan selebar 6 meter. Ketiga fasilitas ini tentunya bisa memudahkan aktivitas sehari-hari bagi para penghuni.
Fasilitas lain yang umum ditemui di hampir setiap perumahan adalah keamanan 24 jam oleh sekuriti setempat. Penjagaan lingkungan dimaksimalkan dengan pemasangan kamera CCTV dan IP Kamera. Tujuannya untuk merekam segala aktivitas dan memudahkan sekuriti dalam memantau kondisi perumahan.
Kiri: Proses pembangunan unit perumahan yang masih dalam tahap pemasangan atap. Kanan: Unit rumah tipe 110 yang sudah selesai dibangun dan siap dihuni.
Pada bagian depan perumahan, terdapat sisa lahan kosong yang diperuntukkan untuk taman lingkungan. Area taman yang berbentuk segitiga siku-siku ini punya porsi yang cukup memadai untuk area resapan dan penghijauan. Untuk drainase air lebih baik, jalan dalam klaster juga tidak di aspal melainkan dilapisi oleh conblock fabrikasi.
Avoca Hills Residence menawarkan tiga tipe rumah dengan arsitektur bangunan yang serupa. Ketiganya merupakan rumah dua lantai dengan dominasi warna putih dan krem pada bagian fasadnya. Di bagian depan rumah terdapat taman dan carport yang bisa menampung hingga 2 mobil.
Terdapat tiga tipe rumah yang bisa dipilih. Pertama, tipe 80 yang memiliki luas tanah 66m2 dan luas bangunan 80m2. Tipe ini dijual dengan harga Rp970 juta dan hingga artikel ini ditulis hanya tersisa dua unit.
Desain standar untuk rumah tipe 80 yang membagi dua kamar tidur dan dua kamar mandi di lantai satu dan dua.
Denah untuk rumah tipe 80 ini begitu efisien untuk ditempati oleh keluarga kecil. Pada lantai dasar terdapat satu buah kamar yang berhubungan langsung dengan ruang tamu yang juga berfungsi sebagai ruang makan di bagian belakangnya. Sementara dapur terletak dibagian belakang rumah yang bersanding dengan taman belakang.
Di lantai dua terdapat ruang keluarga yang bersebelahan dengan kamar tidur utama, yang memiliki pemandangan keluar langsung yang di batasi oleh semi balkon di depannya. Disamping kamar tidur terdapat kamar mandi, yang bisa saja pintunya anda tembuskan ke kamar tidur juga sehingga akses ke kamar mandi lebih mudah.
Denah ruang standar untuk rumah tipe 80 (lebar muka 8,5m) yang bisa memuat hingga dua mobil.
Kedua, ada tipe 80 versi lebih luas dengan Luas Tanah 85m2 dan Luas Bangunan 80m2. Harganya dibanderol Rp1,198 miliar. Tipe ini bisa menjadi pilihan untuk keluarga yang senang berkreasi dengan ruang terbuka. Sebab di belakang rumah terdapat lahan kosong yang bisa dimanfaatkan untuk taman, kolam renang, ataupun area barberque.
Denah ruang standar untuk rumah tipe 80 (lebar muka 8,5m) yang bisa memuat hingga dua mobil.
Terakhir ada tipe 110 dengan Luas Tanah 92m2 dan Luas Bangunan 110m2. Ini merupakan tipe paling besar dengan harga Rp1,35 miliar. Di lantai atas terdapat tiga kamar tidur utama sementara lantai bawah hanya terdapat satu kamar pembantu.
Berbeda dengan perumahan lainnya, pihak pengembang memberi kebebasan untuk pembeli untuk mengubah denah ruang supaya bisa disesuaikan dengan kebutuhan. Jika menyukai desain rumah tumbuh, Anda bisa menyisakan halaman belakang yang luas yang masih memiliki ruang untuk dibangun bangunan tambahan sampai tiga lantai.
Sementara itu, jika memiliki banyak anggota keluarga, bisa memaksimalkan luas bangunan dan jumlah kamar tidur di lantai dua. Tanpa adanya sekat di lantai satu, rumah terasa lega dan lapang.
Kebebasan dalam mendesain ruangan tentunya menjadi salah satu keunggulan dari Avoca Hills Residence. Sebab, calon pembeli bisa menghemat biaya renovasi dan menempati rumah sesuai dengan impiannya.
Denah ruang standar untuk rumah tipe 80 (lebar muka 8,5m) yang bisa memuat hingga dua mobil.
Kiri: Desain ilustrasi kamar tidur anak yang dilengkapi dengan dua buah jendela kaca untuk aliran udara dan cahaya masuk lebih maksimal. Kanan: Detil interior yang ada di unit rumah contoh Avoca Hills Residence.
Untuk desain ruang, pengembang mengadopsi konsep open space yang menyatukan ruang keluarga dan ruang tamu. Tanpa adanya sekat fisik, rumah akan terasa lega dan bersih. Ditambah lagi jika ada ornamen cermin yang membuat ruang terasa lapang.
Pengunaan jendela berukuran besar, hampir memenuhi dinding, membuat ruang menjadi terasa makin luas. Penggunaan jendela berukuran besar membuat asupan sinar alami menjadi melimpah, membantu menghemat penggunaan listrik, terutama di siang hari.
Lokasi
Pamor Jagakarsa semakin populer di mata pencari rumah sejak dibukanya pintu tol Desari.
Cipedak adalah kelurahan hasil pemekaran Ciganjur yang termasuk ke wilayah Jagakarsa, Jakarta Selatan. Karena lokasinya yang mudah diakses dan tergolong asri, klaster dan perumahan baru tumbuh subur di kawasan ini. Avoca Hills Residence menjadi salah satu proyek perumahan yang tengah dikembangkan di Cipedak.
Jagakarsa berperan penting sebagai salah satu kawasan cagar Budaya Betawi dan daerah resapan air di wilayah selatan Jakarta. Untuk itulah, banyak ditemukan Ruang Terbuka Hijau (RTH) di kecamatan ini. Menurut Data Dinas Kehutanan tahun 2018 lahan hijau kecamatan Jagakarsa seluas 50.720 meter persegi. Hal ini menjadi nilai tambah tersendiri untuk Jagakarsa sebagai lokasi tempat tinggal.
Selain kawasannya yang hijau, Jagakarsa juga punya prospek properti yang menjanjikan. Sebab, pintu tol Cinere yang merupakan bagian dari proyek jalan tol DESARI (Depok Antasari) akan segera beroperasi tahun depan. Jalan tol ini menghubungkan Kota Depok dengan ruas jalan Tol TB Simatupang sehingga memudahkan akses ke CBD Sudirman, Tangerang maupun Jagorawi.
Jarak dari Avoca Hills Residence ke Senayan akan semakin dekat apabila tol Desari sudah beroperasi. Gambar: Google.
Menuju Lokasi: Avoca Hills Residence berada di jalan Pinding atau area Brigif yang bisa di akses dari jalan tol maupun non tol. Apabila memilih jalur tol, Anda bisa melalui jalan tol JORR Serpong-Jagorawi dan keluar di pintu tol Cilandak/Pondok Labu.
Setelah keluar jalan tol, arahkan kendaraan ke jalan Cilandak KKO. Lurus terus hingga bertemu Jalan Moh. Kahfi I dan melewati kawasan Brigif. Setelah melihat plang jalan Warung Silah di sisi kiri, maju sedikit kemudian belok kanan masuk ke Jalan Pinding. Avoca Hills Residence terletak sekitar 500 meter dari jalan Moh Kahfi I.
Selain menggunakan kendaraan pribadi, tersedia pilihan transportasi umum yang bisa Anda gunakan. Misalnya menggunakan angkutan umum, Anda bisa menumpang aneka bus dalam kota yang melintasi Trakindo/Cilandak KKO sebagai rute trayeknya.
Atau jika menggunakan Trans Jakarta Anda bisa berhenti di Halte Busway Departemen Pertanian. Sampai disana, lanjutkan dengan Mikrolet M 20 dengan trayek Pasar Minggu-Ciganjur. Turun di jalan Pinding kemudian jalan kaki kira-kira 500 meter menuju klaster Avoca Hills Residence.
Bepergian menggunakan kereta api listrik boleh dibilang pilihan paling efisien untuk menghemat waktu tempuh, tenaga maupun biaya di tengah kemacetan lalu lintas. Apabila ingin menumpang Commuter Line, terdapat stasiun terdekat yakni Stasiun Kereta Api Lenteng Agung. Dari perumahan ke Stasiun ini kira-kira jaraknya sekitar 7,5 kilometer atau 30 menit berkendara menggunakan mobil.
Fasilitas umum
Karena terletak di tengah-tengah lingkungan hunian yang mapan, sangat mudah menemukan fasilitas umum di sekitar klaster Avoca Hills Residence. Mulai dari sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, maupun tempat rekreasi. Aneka fasilitas umum yang dekat dari jangkauan ini bisa memberi kemudahan untuk beraktifitas sehari-hari.
Sekolah
Memberi pendidikan yang berkualitas tentu menjadi kewajiban setiap orang tua kepada anak-anaknya. Di sekitar kawasan Ciganjur dan Jagakarsa ada banyak terdapat pilihan sekolah, baik negeri maupun swasta.
Misalnya untuk usia prasekolah atau Taman Kanak-Kanak, ada TK Madania yang hanya berjarak 1,3 kilometer dari hunian. Gedung sekolahnya terlihat megah dan mudah ditemukan karena ada di tepi jalan raya Kahfi 1. Di dalamnya terdapat fasilitas seperti playground, dapur mini untuk belajar memasak, serta kolam renang.
Selain TK Madania, ada beberapa preschool lain seperti Sekolah Tetum Bunaya (1,4km) Jakarta Montessori School (3,4km) dan Sekolah Kebun Little Earth (3,3km) yang menyajikan metode pembelajaran mandiri dan bersifat inklusif.
Lingkungan sekolah yang ada di Sekolah Alam Indonesia Cipedak berupa saung dan rumah pohon.
Sekolah Alam Indonesia Cipedak (1,8km) menjadi sekolah yang wajib masuk daftar pertimbangan orang tua. Sebab, sekolah ini dikenal sebagai cikal bakal adanya istilah sekolah alam. Sesuai dengan namanya, di dalam area sekolah yang luas terdapat banyak pepohonan asri dan ruang kelas berupa saung-saung yang terbuka.
Selain pepohonan, ada pula sungai beserta air terjun untuk mengajarkan anak-anak berinteraksi langsung dengan alam. Semua jenjang mulai dari Playgroup sampai SMA digabung menjadi satu dalam satu kawasan sekolah. Jika ingin menyekolahkan anak Anda disini, siapkan uang pangkal di kisaran Rp20 juta untuk jenjang pendidikan TK.
Jika ingin memilih sekolah negeri, ada SD Negeri 01/02 Cipedak dan SD Negeri 04 Pagi Ciganjur.
Untuk sekolah Islam, Anda bisa mendaftarkan anak-anak ke MTS Negeri 2 Ciganjur. Jaraknya kira-kira 2,4 kilometer dari Avoca Hills Residence.
Rumah Sakit
Semua orang tentu ingin kondisi tubuhnya tetap sehat dan bugar, namun ada ketenangan tersendiri ketika punya hunian yang dekat dari pusat pelayanan kesehatan. Di kawasan Jagakarsa terdapat beberapa rumah sakit yang siap melayani 24 jam.
Tampilan depan gedung RS umum Zahirah yang fasadnya didominasi warna cokelat.
RS swasta terdekat dari Avoca Hills Residence adalah RSU Zahirah (4,5km). Beroperasi sejak tanggal 1 September 2004, rumah sakit ini menawarkan sejumlah pelayanan kesehatan yang bervariasi, seperti rawat jalan, rawat inap dan medical check-up (MCU).
Menariknya, rumah sakit ini menghadirkan produk bernama Tabulin (Tabungan Bersalin), yang merupakan tabungan untuk pasangan suami-istri dalam merencanakan persalinan. Pas untuk Anda pasangan muda yang baru menikah dan menginginkan rumah dekat RS bersalin andalan.
Atau sekitar 4,9 kilometer dari hunian, Anda akan tiba di RS Puri Cinere. RS yang lokasinya sejajar dengan Mal Cinere ini menyediakan pelayanan khusus Hemodialisa atau “cuci darah“, yang merupakan terapi penggantian ginjal dengan menggunakan alat khusus.
Selain dua RS di atas, ada RS Andhika (3km), RSUD Jagakarsa (4km), dan RS Aulia (4,6km) yang bisa menjadi pilihan untuk berobat.
Pusat Perbelanjaan
Di tengah aktivitas yang padat dan lalu lintas yang padat, pusat perbelanjaan haruslah mudah dijangkau dari hunian. Pasalnya, ada banyak kebutuhan yang harus dipenuhi, mulai dari membeli bahan makanan sehari-hari, sampai dengan berbelanja pakaian. Nah, di sekitar Avoca Hills Residence ada beberapa perbelanjaan yang menarik untuk dikunjungi.
Misalnya untuk berbelanja setok daging dan sayuran, Anda bisa pergi ke pasar tradisional Timbul Ciganjur. Pasar ini merupakan satu-satunya pasar di kawasan Jagakarsa dan Ciganjur, yang menawarkan suasana bersih dan nyaman. Pasar ini hanya berjarak 700 meter dari hunian, yang artinya bisa dijangkau dengan berjalan kaki santai sekitar 10 menit.
Apabila ingin belanja ke swalayan modern, ada Fortuna Swalayan yang berjarak 1,1km dari perumahan. Supermarket yang berada di sisi kanan Jalan Moh. Kahfi 1 ini menyediakan produk rumah tangga, kebutuhan dapur, pakaian, perlengkapan bayi, tas sekolah bahkan perkakas listrik.
Sementara itu, kalau ingin hangout di mall atau menghabiskan akhir pekan bersama keluarga, Anda bisa berkunjung ke beberapa supermal terdekat. Apabila ke kawasan Cinere terdapat Mal Cinere (4,6km) dan Cinere Bellevue (5,6km).
Sementara jika ingin berbelanja sembari mengajak anak-anak ke wahana permainan ada Mall Transmart Carrefour Cilandak yang jaraknya hanya 5,7km dari Avoca Hills Residence. Disana terdapat mini Trans Studio yang menyediakan aneka permainan untuk segala usia.
One Bell Park yang terletak di kawasan Pondok Labu dilengkapi tenant bioskop, swalayan hingga arena bermain anak.
Pilihan supermal lain untuk bersantai adalah One Bell Park (7,4km) dan Cilandak Town Square (9,6km). Kedua supermall ini terbilang aktif mengadakan acara menarik di akhir pekan seperti bazaar, pameran maupun live music.
Mengajak anak jalan-jalan tak melulu harus ke supermal, jika ingin suasana baru Anda bisa pergi ke Kebun Binatang Ragunan. Di dalam kebun binatang seluas 140 hektar ini, anak-anak bisa melihat aneka satwa dari 295 spesies dan 4040 spesimen. Perlu diingat, kebun binatang tutup (libur) pada hari Senin jadi pastikan Anda datang di hari lainnya.
Ringkasan
Ingin mengajukan Kredit Pemilikan Rumah dengan bank BTN? Yuk, simak langkah-langkahnya berikut ini!
Ada beberapa alasan yang mendukung tumbuh suburnya proyek perumahan/klaster di kawasan Jagakarsa. Pertama, Jagakarsa didukung oleh infrastruktur yang baik meski berada di wilayah perbatasan Jakarta Selatan-Depok. Fakta ini akan semakin diperkuat lewat proyek pembangunan Tol Depok-Antasari (Desari) yang resmi dibuka.
Kedua, Jagakarsa dekat dengan pusat bisnis komersial TB Simatupang. Koridor Simatupang dianggap sebagai salah satu CBD yang prospektif seiring dengan bertambahnya proyek mixed-use apartemen serta gedung perkantoran.
Maka tidak heran jika Jagakarsa masuk kedalam daftar kawasan hunian favorit, terutama bagi para first-time buyer. Harga jual rumah di sini rata-rata sudah di angka Rp2 miliar ke atas, namun berbeda dengan Avoca Hills Residence.
Perumahan dua lantai sebanyak 23 unit ini dibanderol dengan harga mulai dari Rp970 juta untuk tipe terkecil (80m2). Pengembang juga menawarkan fitur menarik seperti bebas mengubah denah ruang sesuai kebutuhan.
Belum lagi lokasinya yang hanya 1,5 kilometer dari pintu tol Cinere yang merupakan bagian dari proyek pembangunan tol Depok-Antasari.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Jakarta Selatan? Lihat pilihannya di sini!
