PT Purinusa Jayakusuma telah berpengalaman mengembangkan berbagai proyek di kawasan Bodetabek. Sebelumnya, perusahaan ini telah sukses mengembangkan proyek perumahan seperti Monte Vista @Nuansa Asri Laladon, Bogor, Purinusa Asri Serua, Depok, Binong 1 Residence, Tangerang, Puri Permai 5 Tigaraksa, Tangerang, dan sebagainya.
Nama Proyek: Aryana Karawaci
Alamat: Jalan Diklat Pemda, Sukabakti, Binong, Tangerang, Banten
Luas Area: 26 Ha
Tipe Unit Rumah
Satu lantai
Tipe 36/72. Rp659.000.000
Tipe 36/84. Rp685.000.000
Tipe 36/84. Rp709.000.000
Dua lantai
Tipe 45/70. Rp817.000.000
Tipe 64/49. Rp995.400.000
Spesifikasi Teknis
Pondasi struktur: Batu kali+sloof beton
Dinding: Double Hebel, pelster, dicat
Lantai: Keramik 40×40
Kusen: Alumunium putih
Atap: Rangka baja ringan, genteng beton berwarna
Plafon: Gipsum
Saniter: Kloset duduk+shower, dinding keramik
Sumber air: Sumur pantek+pompa
Listrik: PLN 1.300 watt, 2 lantai 2.200 watt
Analisis
Fasad salah satu tipe di Aryana Karawaci. Simple namun asri.
Memilih hunian harus memerhatikan banyak hal terkait lokasi, aksesibilitas, sarana transportasi umum, fasilitas di sekitaran, hingga harga yang bisa dijangkau. Aryana Karawaci bisa menjadi solusi hunian karena pengembangan kawasannya yang cukup baik dan kawasan surrounding yang sudah sangat hidup.
Bila kita bekerja di wilayah Serpong, Tigaraksa, atau beberapa kawasan di Jakarta Barat, hunian di Aryana Karawaci ini bisa menjadi pilihan yang ideal karena aksesibilitas untuk ke wilayah-wilayah tersebut cukup mudah. Terkait harga, pasaran rumah dengan konsep pengembangan dan di lokasi seperti ini sudah cukup tinggi dan itu akan terus meningkat.
Banyak pilihan hunian dijual di Karawaci dengan harga di bawah Rp600juta.
Kita juga bisa memanfaatkan kemudahan, promo maupun hadiah langsung yang ditawarkan saat pandemi Coronavirus-19. Untuk rumah tipe 36/72 dengan depe 10 persen yang bisa dicicil enam kali, total angsuran setiap bulan yang harus kita sisihkan mencapai Rp5 jutaan dengan jangka waktu kredit 15 tahun.
Secara harga pastinya akan sangat bersaing karena di banyaknya penawaran perumahan di wilayah ini. Bila dibandingkan, kita bisa mendapatkan rumah yang lebih murah tapi lokasinya pasti lebih jauh ke arah Cikupa, pililhannya seperti Binong Residence rumah tipe 45/60 harganya Rp450 juta.
Tapi bila dibandingkan dengan rumah yang di wilayah Karawaci, penawarannya pasti lebih tinggi karena rumah di wilayah ini rata-rata tipe 94/66 harganya Rp800 juta. di Jalan Imam Bonjol yang merupakan koridor utama Karawaci, rumah di Palem Semi tipe 60/102 harganya sudah hampir Rp1 miliar.
Detail Properti
Aryana Karawaci berlokasi di wilayah yang dekat dengan township besar dan banyak pengembangan perumahan-perumahan berskala kecil. Pada dua dekade lalu, wilayah ini banyak dikembangkan untuk perumahan bersegmen menengah ke bawah bahkan rumah murah khususnya untuk menyasar para pekerja industri di sekitar sini.
Seiring perkembangan kawasannya, wilayah ini berkembang menjadi pusat-pusat hunian menengah yang menyasar kelas pekerja denga segmen yang lebih tinggi. Karena banyaknya perumahan yang ditawarkan di sini, konsep pengembangan kawasannya harus kuat untuk menarik minat pasar.
Terlebih dengan segmen harga di atas Rp500 jutaan, konsep pengembangan, spesifikasi bahan material yang digunakan, hingga fasilitas yang tersedia harus bisa menarik kalangan pekerja yang bergaji di atas Rp10 juta/bulan. Karena itu Aryana Karawaci mengonsep kawasan perumahannya dengan gaya Bali Modern.
Kiri: rumah satu lantai tipe 36/72. Kanan: Rumah dua lantai dengan fasad bergaya modern minimalis.
Dari total 26 ha pengembangannya, Aryana Karawaci akan dikembangkan sebanyak delapan klaster yang tiap klasternya memiliki gate tersendiri dan dilengkapi taman bernuansa Bali Modern dan taman bermain anak. Konsep ini untuk menguatkan kesan ekslusifitas kawasan maupun unit huniannya.
Lokasinya yang berada diantara dua township besar Lippo Karawaci dan Gading Serpong membuat kawasannya berkembang dengan sangat cepat. Itu juga yang membuat harga rumah di sekitaran sini semakin tinggi termasuk Aryana Karawaci. Padahal, saat era 2010-an harga rata-rata perumahan di sekitar sini masih berkisar Rp300 jutaan.
Aryana Karawaci dipasarkan sejak lima tahun lalu dengan harga perdana untuk tipe terkecilnya mulai Rp400 jutaan. Total akan dibangun dibangun delapan klaster yang mencakup 200-an unit rumah setiap klasternya. Hingga saat ini proses pembangunan dan penjualannya sudah memasuki empat klaster dengan unit terbangun mencapai 500-an unit dan rata-ratanya dihuni.
Kiri: Layout rumah 1 lantai. Kanan: Layout 2 lantai dengan taman belakang yang lebih luas.
Klaster pertama sudah 100 persen sold out, klaster kedua menyediakan rumah siap huni (ready stock), dan mulai klaster ketiga mulai dipasarkan rumah dua lantai. Lokasinya yang merupakan pusat perkembangan kota membuat rata-rata kenaikan rumah di Aryana Karawaci masih bisa berada pada kisaran 7-10 persen per tahun.
Terkait dengan pandemi Coronavirus Disease 2019 (Covid-19), penjualan Aryana Karawaci mengalami penurunan. Dari sebelum ada wabah penjualannya bisa mencapai 20-an unit per bulan menjadi hanya sekitar belasan unit. Salah satu faktor yang membuat penjualan lebih kencang, setiap bulan selalu ada konsumen yang terjaring melalui ajang pameran.
Saat Covid-19 pameran tidak diperbolehkan lagi karena diberlakukan pembatasan sosial berskala besar (PSBB) untuk memutus penularan wabah. Namun begitu, konsumen yang tertarik tetap menanyakan melalui telepon maupun datang ke kantor marketing sehingga penjualan tetap masih bisa terjadi di masa PSBB ini.
Kiri: Ruang tamu yang diisi dengan perabot minimalis. Kanan: Ruang makan dan dapur yang diberi batasan pintu alumunium.Ruang kamar yang dilengkapi dengan perabot built-in lemari dan meja belajar custom made.
Kemudahan lainnya, pembayaran booking cukup hanya Rp1 juta dan kekurangannya bisa dibayarkan bulan-bulan berikutnya. Begitu juga dengan pembayaran depe yang bisa ditunda atau dicicil hingga enam bulan (khusus untuk rumah ready). Ada juga gratis satu unit AC dan diskon lansung mencapai 10 persen dari price list untuk pembayaran secara tunai keras (satu bulan).
Deretan ruko yang melengkapi perumahan Aryana Karawaci.
Kemudahan lainnya, pembayaran booking cukup hanya Rp1 juta dan kekurangannya bisa dibayarkan bulan-bulan berikutnya. Begitu juga dengan pembayaran depe yang bisa ditunda atau dicicil hingga enam bulan (khusus untuk rumah ready). Ada juga gratis satu unit AC dan diskon lansung mencapai 10 persen dari price list untuk pembayaran secara tunai keras (satu bulan).
Lokasi
Karawaci lebih dulu populer berkat kehadiran kawasan hunian terpadu, Lippo Karawaci. Namun, status primadona mulai bergeser ke arah Selatan, di BSD City. Pun demikian, kawasan ini tetap punya potensi.
Wilayah Curug, Binong, dan terlebih Karawaci merupakan beberapa contoh kawasan yang saat ini masih terus berkembang. Lokasi Aryana Karawaci diapit dua township besar yaitu Millenium Village seluas 120 ha dan Lippo Land Curug seluas 170 ha. Lokasinya juga mudah untuk ke berbagai lokasi seperti Serpong, Legok, Cikupa, maupun Tigaraksa.
Seluruh perkembangan wilayah di sini tidak terlepas dari pengembangan Lippo Karawaci oleh pengembang nasional Lippo Group sejak tahun 1980-an. Saat ini, Lippo Karawaci telah berkembang menjadi sebuah kawasan CBD dan perumahan segmen atas dan ini diikuti oleh pengembangan perumahan-perumahan dengan skala yang lebih kecil seperti Aryana Karawaci.
Kawasannya didukung dengan akses jalan tol Jakarta-Tangerang, Tangerang-Merak, serta jalan tol JORR yang terkoneksi langsung dengan wilayah Puri di Jakarta Barat. Nantinya aksesibilitas wilayah ini akan semakin mudah dengan jalan tol baru dari Serpong ke Balaraja yang tersambung dengan jalan tol dari Bogor maupun Depok.
Banyaknya pengembangan kawasan perumahan maupun pusat-pusat ritel akan membuat kawasan ini terus berkembang ke depannya. Beberapa pengembangan perumahan-perumahan dengan skala kecil di daerah ini akan diuntungkan dengan perkembangan kawasan tersebut dan untuk masyarakat juga diuntungkan karena ada lebih banyak pilihan perumahan dengan harga yang semakin bersaing di daerah ini.
Menuju Lokasi
Lokasi dari pusat bisnis Jakarta (SCBD Sudirman) ke Aryana Karawaci sekitar 36km via jalan tol. Foto: Google.
Aryana Karawaci berada di lokasi yang dilalui banyak akses jalan dan transportasi umum yang umumnya beroperasi 24 jam. Untuk kendaraan pribadi, akses utamanya bisa melalui jalan tol Jakarta-Merak keluar di exit tol Karawaci.
Setelah melewati Mal Karawaci dan Rumah Sakit Siloam Karawaci, masuk ke Jalan Raya Binong dan dari jaraknya sekitar 6km. Lokasi perumahannya berada diantara Jalan Raya Binong dan Jalan Diklat Pemda, Tangerang.
Dari Serpong tanpa melalui tol juga aksesnya cukup mudah dengan melewati banyak kawasan pemukiman. Kita bisa menggunakan akses dari Gading Serpong menuju ke Jalan Cijengir, Binong, hingga ke arah Lippo Karawaci. Untuk Transportasi umum, pilihannya menggunakan angkutan umum K05 jurusan Jati-Curug dan R07 dengan rute Pasar Malabar-Binong.
Angkutan umum K05 akan melewati rute Jati, GOR Gandasari, Jalan Pajajaran, Kantor Kelurahan Gandasari, Masjid Urwatul Wutsqo, Jalan Dumpit Raya, Jalan Pasir Randu, Jalan Kampung Peusar, Perumahan Duta Graha, Perumahan Grand View, Perumahan Anggrek Permai, Perumahan Aryana Karawaci, Masjid Jami Baitur Rohim, Parigi, Sukabakti, Jalan Diklat Pemda, Pasar Curug.
Dari jalan tol Jakarta-Merak, ambil pintu keluar di Karawaci.
Sementara R07 rutenya akan melewati Pasar Malabar, Jalan Batu Raya, Jalan Ciindah, Jalan Kavling Pemda, Komplek Pemda, Hotel Olive, Palem Semi, Palem Raja Jaya, Plaza Europa, Ruko Piazza De Eurioe, Cyberpark Karawaci, Karawaci Office Park, Universitas Pelita Harapan, Lippo Karawaci Supermall, Siloam Hospital, Jalan Taman Permata, Taman Okinawa, Jalan Permata Indah, Jalan Raya Binong, Jalan Maesa, Jalan Swadaya, Binong 1 Residence, Perum Bulog Permai, Jalan Rambutan, Binong.
Fasilitas Umum
Untuk sarana pemenuhan kebutuhan sehari-hari juga sudah sangat lengkap karena wilayah Curug, Binong, terlebih Karawaci merupakan kawasan yang sudah sangat hidup. Di dalam kawasan perumahan Aryana Karawaci sudah ada permainan air yang lokasinya di luar klaster dan menjadi fasilitas perumahan maupun masyarakat sekitar.
Banyak pilihan hunian dijual di Karawaci dengan harga di bawah Rp600juta.
Wahana permainan airnya cukup lengkap mulai dari kolam-kolam, waterboom, hingga flyng fox di Aladin Aquaplay (2,1km). Masih ada tambahan promo untuk pembelian rumah yaitu gratis tiket Aladin Aquaplay selama dua tahun untuk seluruh keluarga. Di luar perumahannya, sarana maupun fasilitas lainnya juga sudah sangat lengkap.
Dari jalan tol Jakarta-Merak, ambil pintu keluar di Karawaci.
Untuk sarana pendidikan yang dekat ada SDN Binong 1 dan 2 (3,2km), dan SMP Negeri 1 Curug (2km). Sementara untuk jenjang swasta ada SMP dan SMA Pramita (3,7km), Sekolah Al Fityan (5,7km), dan Sekolah Binong Permai (1,9km).
Untuk jenjang pendidikan yang lebih tinggi ada Sekolah Tinggi Teologi International Harvest (12km), dan Universitas Pramita (3,8km). Seluruh sarana maupun fasilitas ini seluruhnya berada di surrounding yang jaraknya tidak melebihi 3km dari Aryana Karawaci. Banyak kemudahan untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari tanpa harus pergi jauh.
Supermall Karawaci, mall yang sudah lama berdiri dan tetap menjadi tempat favorit warga Tangerang untuk berbelanja.
Untuk sarana pendidikan yang dekat ada SDN Binong 1 dan 2 (3,2km), dan SMP Negeri 1 Curug (2km). Sementara untuk jenjang swasta ada SMP dan SMA Pramita (3,7km), Sekolah Al Fityan (5,7km), dan Sekolah Binong Permai (1,9km).
Untuk jenjang pendidikan yang lebih tinggi ada Sekolah Tinggi Teologi International Harvest (12km), dan Universitas Pramita (3,8km). Seluruh sarana maupun fasilitas ini seluruhnya berada di surrounding yang jaraknya tidak melebihi 3km dari Aryana Karawaci. Banyak kemudahan untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari tanpa harus pergi jauh.
SDN 1 Binong dan SMP-SMA Pramita menjadi sekolah yang jaraknya cukup dekat dari perumahan.
Untuk sarana kesehatan yang dekat ada Puskesmas Curug (2,4km). Apabila membutuhkan rujukan alternatif bisa menuju RS Keluarga kita Curug (2,3km) atau bisa ke RS Mitra Keluarga Gading Serpong (5,8km).
Ringkasan
Karawaci memiliki beberapa kelebihan terkait lokasinya seperti juga wilayah Serpong saat dikembangkan pada dekade 1980-an lalu. Akses yang semakin mudah dan fasilitas yang terus bertambah bahkan telah menjelma menjadi kawasan CBD, akan membuat hunian maupun produk properti lainnya akan terus meningkat.
Salah satu indikasi pertumbuhan suatu kawasan yaitu bila di kawasan tersebut sudah mulai ditawarkan produk apartemen yang menandakan produk rumah tapak sudah semakin tinggi. Kita bisa lihat, mulai dari wilayah Gading Serpong, Legok, Kelapa Dua, hingga Karawaci saat ini sudah banyak ditawarkan produk apartemen.
Karena itu bila mencari hunian di lokasi wilayah ini, Aryana Karawaci merupakan salah satu alternatif yang bisa dipertimbangkan. Pilihannya tidak akan jauh dari untuk segmen ini, bahkan kalau kita menunda hanya akan terus meningkatkan harganya. Manfaatkan juga berbagai kemudahan yang diberikan karena wabah Covid-19, saat situasi normal pengembang seperti biasa akan mengurangi berbagai kemudahan terlebih bila produknya laku.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
