Abipraya Properti merupakan unit bisnis properti dari perusahaan BUMN PT Brantas Abipraya (Persero). Beberapa proyek yang sudah dikerjakan antara lain Urban Heights Residence di Serpong, Perumahan Arya Green Tajurhalang, townhouse Arya Green Simatupang, Arya Green Setu, Bekasi, proyek mixed use Arya Sunter Development, dan dua proyek perumahan di Yogyakarta. Perumahan Arya Green Pamulang merupakan proyek perumahan terbaru yang tengah dikerjakan.

Nama Proyek: Arya Green Pamulang
Alamat: Pondok Benda, Jalan Raya Puspiptek, Pamulang, Tangerang Selatan, Banten

Tipe Unit

Luas bangunan 55m2, luas tanah 60m2, harga Rp835.000.000
Luas bangunan 106m2, luas tanah 72m2, harga Rp1.369.500.000
Luas bangunan 110m2, luas tanah 84m2, harga Rp1.589.500.000

Spesifikasi  Teknis

Pondasi: Foot plate dan batu kali-beton bertulang
Dinding: Bata ringan tebal 10 cm
Rangka Atap: Taso Bluescope
Penutup Atap: Beton flat
Plafon: Gipsum
Lisplank: GRC
Lantai: Homogeneus tile 60×60
Pintu-Jendela: Alumunium, kaca bening 8 mm
Saniter: Kloset duduk, wastafel, shower Toto
Carport: Teksmura
Septictank: Biofil

Analisis

Dengan lokasi, fasilitas, dan kelengkapan infrastruktur di wilayah Pamulang, produk perumahan di kawasan ini memang akan terus bergerak naik hingga hanya segmen menengah saja yang bisa mengakses perumahan di lokasi ini. Untuk tipe terkecil 55/60 yang harganya sudah mencapai Rp835 juta sementara untuk harga tunai keras diskonnya bisa mencapai Rp100 juta.
Bila kita membeli menggunakan cicilan bank dengan depe 10 persen atau Rp83,5 juta, cicilannya bisa mencapai Rp7,4 juta/bulan dengan tenor 15 tahun atau Rp6,5 juta tenor 20 tahun. Artinya, rumah di Arya Green Pamulang hanya bisa dibeli oleh pekerja yang bergaji minimal Rp20 juta/bulan.
Ada banyak pilihan rumah dijual di Pamulang dengan harga di bawah Rp800juta. Temukan bersama Rumah247.com.

Kita bisa memanfaatkan kemudahan yang ditawarkan terkait adanya pandemi Covid-19. Beberapa kemudahan yang ditawarkan yaitu program subsidi bunga dengan Bank BNI. Untuk tahun pertama, bunga yang dikenakan hanya 2,74 persen untuk satu tahun karena bunga promo dari Bank BNI 4,74 persen, subsidi dari pengembang 2 persen sehingga bunganya hanya 2,74 persen.
Kemudahan lainnya yaitu program cicil depe selama setahun dan pembebasan beberapa biaya seperti biaya AJB dan BPHTB. Dari biaya-biaya yang digratiskan ini penghematan yang didapatkan konsumen bisa mencapai 6 persenan dari total harga rumahnya. Selain itu masih ada gratis AC.
Harga rumah di koridor Jalan Puspiptek Raya memang relatif sudah tinggi. Untuk gambarannya, perumahan Serpong City Paradise (150 ha) yang berlokasi di sebelah Arya Green Pamulang, rumah satu lantai tipe 36/60 dipasarkan seharga Rp849 juta. Atau rumah dua lantai tipe 51/50 harganya Rp975 juta.

Detail Properti

Ada banyak kemudahan yang bisa didapatkan dengan memilih lokasi hunian di kawasan Pamulang. Hal ini juga telah membuat segmen tersendiri bagi pengembang yang membangun proyek perumahan di wilayah ini dengan mengusung konsep desain yang menarik dan ditunjang dengan berbagai fasilitas yang tepat.
Arya Green Pamulang dengan kawasan pengembangan yang tidak terlalu luas membuat konsep sebuah kawasan hunian untuk memaksimalkan kenyamanan para penghuninya. Salah satu penerapannya yaitu model pemukiman mini real estat one gate system dengan sistem pengamanan 24 jam.

Salah satu kekuatan perumahan ini yaitu pemilihan material premium dan komposisi serta perpaduan yang tepat. Membuat tampilan fasad rumah dua lantai terlihat sangat mewah dengangaya modern minimalis bersentuhan tropis. Keseluruhan kawasannya menyesuaikan sehingga mulai dari gerbang masuk, fasilitas, hinggasetiap unit rumahnya berkesan satu tone dengan tampilan yang menawan.
Layout interior juga dirancang cukup apik dengan luas kaveling yang terbatas berukuran 60m2. Tipe rumah dua lantai terkecil dengan bangunan 55m2 bisa menerapkan tiga kamar tidur dan ruang-ruang lainnya dengan luasan yang cukup memadai. Lantai bawah untuk ruang tamu, living room, kamar mandi, dapur, dan satu kamar tidur sementara lantai dua untuk dua kamar tidur dan kamar mandi.

Dirancang kompak, setiap kamar di rumah ini memiliki akses bukaan keluar ruang selain keberadaan taman belakang sehinggarumah masih memiliki jalur cross circulation yang membuat rumah tidak berkesan sumpek. Untuk keluarga muda bisa langsung menempati rumah ini tanpa perlu melakukan renovasi.
Fasilitas utama yang disediakan di perumahan ini yaitu masjid yang desainnya menyesuaikan dengan gaya rumah dan taman. Saat ini Arya Green Pamulang tengah berproses membangun rumah contoh, jalan, utilitas, dan fasilitas taman. Keseluruhan kawasannya ditata cukup apik untuk menghadirkan nuansa kehidupan yang nyaman.

Fasilitas utama di tempat ini yang akan dihadirkanya itu Pamulang Arcade (Parcade) yang juga difungsikan sebagai area hangout. Parcade akan mencakup co working space, kafe, fast food, apotik-salon, book store, sky garden sekaligus wedding chapel, dan sport center. Keragaman tenant maupun konsep kawasannya menyesuaikan dengan segmen market penghuni.
Tampak desain 3D lingkungan di dalam perumahan.

Lokasi

Pamulang digadang-gadang sebagai pusat kegiatan ekonomi baru di Tangerang Selatan. Harga propertinya menunjukkan kenaikan hingga 18% per tahun.
Pamulang merupakan salah satu wilayah yang sangat berkembang sejak terbentuknya Kota Tangerang Selatan pada bulan Desember 2006 lalu. Sebagai sebuah kecamatan, Pamulang terus berkembang terlebih wilayah ini terhubung langsung dengan Ciputat dan Serpong yang semuanya merupakan wilayah-wilayah yang juga terus berkembang.
Sebagai kecamatan, Pamulang membawahi delapan kelurahan yaitu Bambu Apus, Kedaung, Pondok Benda, Pamulang Barat, Pamulang Timur, Benda Baru, Pondok Cabe Ilir, dan Pondok Cabe Udik.
Saat ini pangsa pasar wilayah Pamulang terus meningkat seiring perkembangan kawasannya yang membuat harga tanahnya juga terus meningkat.  Perkembangan Pamulang juga tidak terlepas dari kawasannya yang merupakan pusat pemerintahan Kota Tangerang Selatan dengan kantor walikota berada di Pamulang.
Kawasan Pamulang dan Serpong juga digadang-gadang menjadi pusat ekonomi baru atau new economic hub terpenting di kawasan Jabodetabek. Berbagai infrastruktur yang dibangun pemerintah maupun pengembang telah membuat kawasan ini menjadi wilayah dengan fasilitas lengkap dan akses jalan mudah.

Menuju Lokasi

Lokasi Arya Green Pamulang sekitar 40km atau 23km dari pusat bisnis Jakarta. Foto:Google.
Perumahan Arya Green Pamulang berada persis di Jalan Raya Puspiptek yang mudah diakses dari Ciputat, Serpong, Gunung Sindur, dan lainnya. Ada akses jalan tol yang akan memudahkan konektivitas perumahan ini selain pilihan transportasi umum yang cukup beragam.
Akses jalan tol ada dua, tol Jakarta-Tangerang keluar di Tangerang (Km. 18) untuk menuju ke BSD City kemudian Pondok Benda. Kemudian jalan tol Bintaro-Serpong yang terhubung dengan JORR, keluar di Lingkar Barat BSD (Km. 12) atauLingkar Timur BSD (Km. 10) dilanjutkan ke Ciater-Jalan Raya Puspiptek.
Jalan Raya Puspiptek yang cukup lega namun kerap kali mengalami kepadatan pada jam sibuk.
Transportasi umum juga banyak ditemukan. Salah satunya D14 dengan trayek Pasar Ciputat-Jalan Raya Maruga, Pamulang. Angkutan umum ini dari Pasar Ciputat akan melewati Plaza Ciputat, Rumah Sakit Sari Asih, Jalan Otista, Jalan Pajajaran, Jalan Raya Siliwangi, Jalan Parakan, Jalan Benda Raya, dan Jalan Raya Maruga.
Ini juga rute yang sama bila diakses dengan kendaraan pribadi. Untuk jalur non tol dari Jakarta aksesnya dari Lebak Bulus atau Rempoa yang tersambung dengan Ciputat. Setelah flyover Ciputat rutenya sama melalui Jalan Otista, Pajajaran, Siliwangi, Parakan, dan Benda Raya.
Dari Pondok Cabe (Cirendeu), lurus terus dari Jalan RE Martadinata (perempatan Gaplek) hingga bertemu Jalan Raya Siliwangi. Ruas Jalan Benda Raya ini juga terhubung ke Kompleks Puspiptek, GunungSindur, hingga Parung. Dari Serpong aksesnya melalui Jalan Pahlawan Seribu yang tersambung dengan Jalan Benda Raya ataupun Jalan Raya Puspiptek.
Ada juga shuttle bus atau feeder busway (Transjabodetabek) dengan rute BSD-Pondok Indah-Ratu Plaza, BSD-Kota-Mangga Dua, dan BSD-Harmoni-Pasar Baru. Bisa juga dengan menggunakan KRL commuter line dari Stasiun Rawa Buntu yang berjarak sekitar 6km dari perumahan Arya Green Pamulang.

Fasilitas Umum

Berbagai perkembangan fasilitas, infrastruktur, maupun sarana lainnya membuat Pamulang menjadi salah satu wilayah yang akan memudahkan para penghuni maupun siapa saja yang beraktivitas di sini mendapatkan kemudahan untuk memenuhi kebutuhan sehari-harinya termasuk untuk memenuhi kebutuhan rekreasi.
Ada banyak pilihan rumah dijual di Pamulang dengan harga di bawah Rp800juta. Temukan bersama Rumah247.com.
Untuk sarana pendidikan semuanya tersedia mulai jenjang TK hingga perguruan tinggi di surrounding 4km. Beberapa pilihannya yaitu SDIT Nur Fatahillah (550m), Sekolah Taruna Mandiri untuk tingkat SMP (1km), SMP Al Azhar 25 (1,5km), Sekolah Global Islamic School untuk tingkat TK-SMP (2,5km), SMAN 3 Tangerang Selatan (2,5km), TK Islam Al Inayah (4km), Universitas Pamulang (1,5km), Institut Teknologi Indonesia (ITI/1,5km), dan sebagainya.
Dua perguruan tinggi yang ada di dekat Arya Green Pamulang. Kiri: Universitas Pamulang dan Kanan: Institut Teknologi Indonesia.
Untuk fasilitas kesehatan ada beberapa rumah sakit besar seperti RS Hermina Serpong (2,8km), RS Permata Pamulang (1,5km) dan RS Buah Hati (1km). Di luar ini ada cukup banyak klinik, praktek dokter pribadi umum dan spesialis, hingga berbagai fasilitas kesehatan lain serta penunjangnya seperti toko obat dan apotik di surrounding 3km.
Dua rumah sakit yang ada di dekat perumahan. Kanan: RS Permata Pamulang dan Kiri: RSIA Buah Hati Pamulang.
Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari ada Pasar Modern BSD City (2,5km) atau ke pusat komersial BSD seperti AEON Mall, BSD Commercial Area, maupun ICE BSD City yang berjarak hanya 3km-an dan bisa ditempuh berkendara selama 20 menit. Di BSD City juga ada taman rekreasi hutan kota maupun taman main air Ocean Park (3,5km).
Kalau ingin renovasi rumah, Anda bisa berburu kebutuhan bangunan dan perabot di Living Plaza dan Mitra10.
Mal lainnya yang lebih dekat yaitu Pamulang Square (1,5km) atau beberapa pusat komersial seperti Living Plaza  dikoridor Jalan Raya Puspiptek hingga Siliwangi. Di koridor ini ada supermarket Carefour, Superindo, toko perkakas Do it Yourself (DIY), Mitra10, dan sebagainya. Arya Green Pamulang juga dekat ke Pusat Penelitian dan Pengembangan Teknologi (Puspiptek) yang merupakan kawasan riset terbesar di Indonesia seluas 350 ha.

Ringkasan

Ingin mengetahui cara menghitung bunga KPR (Kredit Pemilikan Rumah)? Lihat panduan berikut ini:

Pamulang yang disebut sebagai new economic hub memang tidak terhindarkan kalau harga propertinya cenderung lebih tinggi. Terlebih Pamulang lokasinya menempel dengan Serpong yang produk propertinya kerap dijadikan rujukan harga untuk situasi properti nasional.
Karena itu tidak akan heran kalau harga rumah di Pamulang seperti menempel produk perumahan di wilayah Serpong. Beberapa kalangan broker juga menyebut, Pamulang kerap menjadi alternatif bagi kalangan yang ingin memiliki rumah di Serpong namun dananya tidak mencukupi, pilihan yang paling logis akhirnya sedikit bergeser ke Pamulang.
Arya Green Pamulang merupakan proyek terbaru yang dikembangkan di atas lahan seluas 3,5 ha yang akan dibangun sebanyak 139 unit. Dengan harga mulai dari Rp800jutaan dan digarap oleh pengembang BUMN, perumahan ini bisa menjadi pertimbangan Anda dalam membeli rumah baru.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Tangerang Selatan? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.