Selain fokus pada konstruksi dan properti, PT Citra Kedaton juga memiliki lingkup kerja di bidang desain arsitektur, interior, lansekap dan urban design.
Pengembang Aruna Citra Sleman ini telah tercatat sebagai salah satu anggota REI pada tahun 2006. Berpengalaman lebih dari 500 klien dan partner yang terdiri dari perusahaan nasional maupun multinasional. Selain mendirikan perumahan Asoka Citra di Kalasan, PT Citra Kedaton juga mendirikan Aruna Citra di kawasan Godean, Sleman.

Alamat: jalan Pramuka Godean, Sleman, DI Yogyakarta
Tipe: Rumah

TIPE UNIT

Type 81 Luas tanah: 126m2 Luas bangunan: 81m2
Harga: Rp957 juta (Blok B/Terjual B1, B8, B9 dan B12)
Type 97 Luas tanah: 135m2 Luas bangunan: 97m2
Harga: Rp1.015.300.000 (Blok A/Terjual A1 dan A5)

SPESIFIKASI BANGUNAN

Struktur Bangunan:
Beton Bertulang
Pondasi:
Foot plate dan batu kali
Dinding:
Batu bata
Cat:
Dulux Exterior & Catylax Interior
Atap:
Rangka atap baja ringan
Genteng:
Beton flat
Papan:
Wood plank atau setara finishing mowilex
Kusen pintu utama:
6/12 jati
Kusen pintu/jendela:
Alumunium
Daun pintu utama:
Kayu Jati
Daun pintu biasa:
Angdoor atau setara
Daun pintu KM/WC:
Alumunium atau setara
Daun Jendela:
Alumunium, kaca gelap 5 mm
Plafond dalam:
Gypsum, rangka metal furing
Lantai ruang:
Homogenous tile 60 x 60
Lantai teras:
Homogenous tile 60 x 60
Lantai KM:
Habitat 25 x 25 atau setara
Dinding KM:
Habitat 25 x 50 atau setara
Kloset duduk:
Toto warna putih atau setara
Sumber air bersih:
PDAM
Plumbing:
Pipa PVC Wavin
Listrik Daya:
2200 Watt
Saklar:
Merk Broco
Jaringan listrik:
Bawah tanah
Keamanan:
Pos Satpam 24 jam dan kamera CCTV

Analisis

Kawasan Sidoarum kini menjadi salah satu primadona bagi para pengembang di Yogyakarta. hal tersebut karena kawasan tersebut saat ini mulai berkembang dengan pesat.
Tak heran harga perumahan yang berada di kawasan tersebut mulai naik secara signifikan dari tahun ke tahun.
Terlihat dari harga tanah yang sudah menyentuh kisaran Rp1,5 Juta permeter persegi di area Sidoarum, Sleman Barat.
Menyasar konsumen dari kelas menengah atas, perumahan Aruna Citra dijual dengan banderol harga mulai dari Rp957 juta sampai dengan Rp1.015.300.000.
Harga tanah di sekitar lokasi perumahan yang terus naik, secara langsung akan mempengaruhi harga jual Aruna Citra Sleman.

Pada awal launching di tahun 2015, tipe 81 dibuka pada harga mulai dari Rp800 jutaan, namun saat ini sudah naik sekitar tiga kali hingga mencapai harga Rp900 jutaan.
Ini berarti kenaikan harganya sudah mencapai 20 persen dalam waktu satu tahun.
Menurut data dari Edo selaku staf marketing PT Citra Kedaton, pengembang sudah menjual sekitar 8 unit rumah dari total 22 yang dipasarkan.
Dengan konstruksi rumah yang masih dalam proses, kenaikan harga bisa terus melambung sesuai dengan permintaan pasar.

Perumahan
Tanggal
Luas Bangunan
Harga
Per meter persegi

Aruna Citra
15/05/15
81
Rp870 juta
Rp10 juta

Aruna Citra
14/04/16
81
Rp957 juta
Rp11,8 juta

Kuantan Regency Nogotirto
15/05/15
85
Rp1,3 miliar
Rp15,2 juta

Berdasarkan data yang dihimpun, setiap tahunnya kenaikan harga di kawasan Godean berkisar antara 15% hingga 25%.
Namun tidak hanya Aruna Citra Sleman, di daerah Sidoarum atau Jalan Godean, sekitar 1,5 kilometer ke timur terdapat perumahan lainnya yaitu Kuantan Regency Nogotirto.
Berlokasi di Jl. Godean KM 4, Perumahan Kuantan Regency Nogotirto merupakan kompleks perumahan dua lantai yang juga menyasar konsumen menengah atas.
Lokasinya lebih dekat menuju pusat kota, sehingga harga jualnya juga relatif lebih tinggi, sekitar Rp15,2 juta per meter persegi.
Namun dengan harga tersebut, Anda bisa mencapai pusat bisnis dengan prospek investasi yang tak kalah menggiurkan.

Sama halnya dengan Aruna Citra Sleman, perumahan ini juga dilengkapi beberapa fasilitas seperti One Gate System, Open Space, taman yang asri, jalan lingkungan lebar minimal 6 m, Area Pertemuan, Satpam 24 jam serta CCTV.
Dengan harga yang relatif lebih terjangkau, tidak ada salahnya jika Anda melirik Perumahan Aruna Citra, sebab kawasan ini akan terus berkembang.

Harga yang ditawarkan di kawasan tersebut juga akan mengalami kenaikan yang signifikan seiring dengan pertumbuhan ekonomi di daerah tersebut.
Sementara bagi Anda yang ingin berinvestasi, rata-rata unit rumah di kawasan Godean memiliki harga sewa pasaran sekitar Rp25 juta per tahun.
Harga tersebut masih bisa lebih tinggi jika Anda melengkapi rumah dengan perabot lengkap. Menarik kan?

Detail Properti

Fasad depan perumahan Aruna Citra Sleman
Melongok ke bagian dalam, lingkungan jalan dengan lebar 7 meter di perumahan Aruna Citra dilapisi oleh bata konblok.
Perumahan ini terdiri dari 22 unit rumah, sementara hingga artikel ini ditulis sudah terdapat 4 unit rumah yang siap huni.
Dengan desain kontemporer, Aruna Citra cocok untuk konsumen yang menyukai gaya modern dan unik dibanding perumahan tradisional pada umumnya.

Susunan bata rooster yang membentuk dinding berlubang nampaknya menjadi ciri khas desain arsitektur perumahan ini.
Bata rooster yang dicat warna putih ini tidak hanya nampak di bagian dinding pintu gerbang, namun juga dipasang di setiap unit rumahnya.
Untuk taman hijau, pengembang menyediakan sisa lahan sekitar 20 persen untuk area yang satu ini.
Yang menarik, setiap konsumen yang membeli perumahan bisa mendesain rumah sesuai dengan keinginannya.
Mulai dari luas bangunan, desain interior ruang dan lain sebagainya. Akan tetapi ada beberapa desain ciri khas Aruna Citra yang tidak dapat diubah.

Tentu saja akan dikenakan biaya tambahan jika proses renovasi ruang memakan pertambahan luas bangunan.
Gambar tiga dimensi fasad rumah tipe 81, dengan atap pelana dan desain modern minimalis.
Denah rumah untuk tipe 81, terdapat sisa ruang hijau yang luas untuk Anda rombak sesuai selera
Membidik konsumen dari kalangan kelas menengah atas Jogja, Aruna Citra terdiri dari tiga pilihan tipe.

Yang pertama adalah tipe 69 dengan luas tanah 126 meter persegi, Tipe 81 dengan luas tanah 135 meter persegi dan tipe 97 dengan luas tanah 135 meter persegi.
Harganya sendiri berkisar dari Rp 900 juta sampai dengan Rp1 miliar per unit.
Konsep hunian bergaya town house ini berdiri di atas lahan seluas 4500 meter persegi. Masing-masing unit terdiri dari dua lantai, dengan desain minimalis modern.
Konsep green living Aruna Citra Townhouse diaplikasikan ke dalam penataan kawasan baik ke dalam site plan, lingkungan maupun ke dalam denah ruang.

Saat ini proses pembangunan Aruna Citra sedang memasuki tahap on progress pembangunan unit serta fasilitas penunjang.
Sementara itu mengenai spesifikasi dan struktur bangunan Aruna Citra Townhouse tetap sama seperti produk-produk PT. Citra Kedaton sebelumnya yang meminimalkan penggunaan material kayu di dalam bangunan.
Langgam minimalis dengan fasad khas PT. Citra Kedaton yaitu terdapat garis-garis tegas menyerupai huruf “C”.

Ilustrasi tiga dimensi rumah tipe 97, terdapat banyak jendela untuk sirkulasi udara dan cahaya yang maksimal
Denah lantai rumah tipe 97 yang mementingkan fungsi maksimal pada setiap ruangnya
Denah lantai rumah tipe 97 alternatif yang menempatkan ketiga kamar pada lantai dua.
Berbeda dengan perumahan pada umumnya, desain bangunan dan denah lantai Aruna Citra mengedepankan unsur hijau dan ramah lingkungan.

Peruntukan lahan hijau di setiap unit rumah yang mencapai 40 persen membuat penghuni tidak kesulitan ketika ingin membuat urban farming atau bercocok tanam di area rumah.
Anda juga bisa mendesain area outdoor sebagai tempat berkumpul yang menyenangkan bersama keluarga.

Keunikan juga bisa Anda temui ketika memperhatikan denah interior yang mengutamakan fungsi ruang. Dengan desain ruangan open space plan atau ruangan tanpa sekat, area keluarga, dapur dan meja makan terlihat lebih lapang dan cerah.

Soal pencahayaan, Anda tidak perlu khawatir karena sisi unitnya dilengkapi dengan kaca jendela di setiap ruangan untuk mempermudah masuknya cahaya natural.
Melakukan tur di rumah tipe 97 alternatif, Anda akan disambut dengan ruang servis dengan dominasi warna cat putih dan lantai keramik berwarna hitam.
Melangkah ke anak tangga, railing tangga didesain minimalis dengan material alumunium berwarna hitam.
Berada ke lantai atas, ada satu kamar tidur utama yang terhubung dengan kamar mandi privat. Sementara ada dua kamar tidur lain dimana kamar mandinya terpisah di luar ruang kamar.

Fasad rumah yang didominasi warna cat putih dan krem serta pintu dan jendela berwarna cokelat.
Melangkah ke dalam rumah, Anda akan disambut ruangan tanpa sekat yang luas.
Sebelum naik ke lantai dua, Anda bisa menengok adanya toilet di bawah anak tangga.
Tiba di lantai dua, terdapat tiga kamar tidur yang letaknya saling berdampingan
Salah satu dari dua kamar mandi yang ada di lantai dua
Kamar tidur utama yang berukuan cukup luas, terhubung langsung dengan kamar mandi.

Lokasi

Sidoarum adalah salah satu kelurahan yang terdapat di Godean, Sleman. Desa Sidoarum merupakan kawasan penyanggga Kota Yogyakarta, sehingga tumbuh sebagai kawasan hunian dan mengalami perkembangan pesat secara ekonomi.
Lokasinya berada di sebelah barat Kabupaten Sleman yang jaraknya kurang lebih 7km dari pusat pemerintahan Kabupaten Sleman dan 8km dari Kota Yogyakarta.
Sektor pendidikan menjadi salah satu pembangkit lingkungan yang tengah menjamur di Ring Road Barat. Berdirinya Universitas Muhamadiyah Yogyakarta terpadu (UMY) dan beberapa kampus berdampak positif bagi perumahan.

Selain kedekatan dengan sarana pembangkit lingkungan berupa sarana pendidikan, sentra industri kerajinan tangan seperti gerabah, pahat batu dan ukir kulit juga menjadi daya tarik tersendiri.
Kabupaten Sleman terkondisi sebagai sasaran kalangan konsumen properti kelas menengah atas. Lokasi yang dekat dari Malioboro dan sejumlah objek wisata menarik menjadi alasannya.
Sederet hotel, perkantoran dan kuliner menjadikan kawasan ini sangat cocok untuk kegiatan komersial.

Hal inilah yang membuat sejumlah pengembang tergiur membidik kawasan ini untuk mendirikan perumahan, salah satunya Aruna Citra Sleman.
Mengambil lokasi di area jalan Godean, Ringroad Barat, perumahan tampak tumbuh subur seiring dengan permintaan masyarakat yang tinggi.
Menuju Lokasi: Untuk menuju perumahan ini, Anda bisa datang dari Magelang melintasi jalan Magelang-Yogyakarta dan dilanjutkan dengan jalan Ring Road Barat. Sementara itu dari arah Bantul Anda bisa melintasi jalan Ringroad Selatan.

Untuk tiba di jalan Godean, Anda bisa memilih bus kota sebagai pilihan transportasi darat. Jika datang dari arah terminal Giwangan, Anda bisa menumpang bis jalur 15. Sementara jika dari Terminal Jombor, ada pilihan bis jalur 18 dan jalur 19.
Stasiun Patukan yang berjarak sekitar 2,3 km dari hunian
Akses menuju Aruna Citra juga bisa dicapai dengan kereta api. Terdapat stasiun kereta api Patukan yang berjarak sekitar 2,4 kilometer dari hunian.

Stasiun Patukan (PTN) merupakan stasiun kereta api yang terletak di Ambarketawang, Gamping, Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta.
Stasiun ini berada di Daerah Operasi VI Yogyakarta, dan merupakan stasiun kereta api paling barat di Kabupaten Sleman.
Untuk Anda yang hobi bepergian keluar kota dan luar negeri, Aruna Citra berjarak sekitar 18 kilometer dari bandara internasional Adi Sucipto.

Bandara yang terletak sekitar sembilan kilometer dari Kota Yogyakarta ini memiliki dua terminal yang melayani penerbangan domestik dan internasional.
Transportasi lain untuk alternatif Anda menuju Aruna Citra dan berkeliling di sekitarnya ialah dengan menggunakan Bus Damri.
Bus Damri yang berpangkal dari bandara Adisutjipto melayani rute seperti Magelang, Kebumen dan Purworejo. Bus ini beroperasi dari jam 07:00 WIB sampai dengan 21:00 WIB.

Transportasi lain yang bisa dipilih untuk menuju Aruna Citra atau menuju fasilitas publik lain disekitar superblok ini adalah TransJogja.
Bus TransJogja ini beroperasi dari pukul 05.30 WIB – 21.30 WIB dan berhenti di koridor-koridor halte khusus.
Untuk rute TransJogja yang dimulai dari terminal Bandara Adi Sucipto, bus ini akan melewati JEC, Gembira loka, Taman Pintar, Tugu Jogja, UGM, Plaza Ambarrukmo dan berakhir lagi di bandara.

Perumahan: Aruna Citra Sleman terletak di lokasi berkembang dan dekat menjangkau sejumlah infrastruktur seperti bandara internasional, terminal dan juga stasiun kereta api.
Dengan lokasi yang strategis tersebut, tidak heran jika Aruna Citra dikelilingi dengan sejumlah fasilitas komersial dan publik untuk menunjang kebutuhan sehari-hari, mulai dari pusat perbelanjaan, hotel, pusat kuliner, kampus dan rumah sakit.
Lantai dasar Bagian dalam Galeria Mall (Foto: Twitter Galeria Mall Jogjakarta)
Ingin beranjak sekitar 7,7 km, ada Galeria Mall Jogjakarta yang merupakan pusat perbelanjaan dengan konsep budaya yang unik.

Galeria Mall tercatat sebagai Mall terbesar ke dua di Yogyakarta. Mall ini menyediakan beberapa vendor-vendor ternama mulai dari fashion, kuliner hingga barang-barang elektronik.
Sejumlah tenant yang melengkapi Antara lain Matahari Department Store, The Executive, Wendy’s Es Teller 77, Giordano, sampai dengan Timezone.
Pecinta film tentu tak ingin ketinggalan film terbaru yang sedang tayang di bioskop. Selain Cineplex XXI yang ada di Plaza Ambarrukmo, Anda juga bisa menuju Empire XXI Jogjakarta yang terletak di jalan Urip Sumoharjo No. 104.

Berjarak sekitar 8,2 kilometer dari Aruna Citra, bioskop yang berdiri di gedung pribadi ini membanderol tiket nontonnya seharga Rp35.000 sampai dengan Rp50.000.
Selain itu juga ada 10 kilometer dari hunian terdapat Plaza Ambarrukmo yang berada di jalan Laksamana Adi Sutjipto.
Mal yang memiliki perpaduan konsep arsitektur klasik dan desain interior modern ini diresmikan sejak tahun 2013 silam.
Mengusung tagline “Eat, Pray & Love di Jogja”, mal 7 lantai ini menyajikan gaya hidup, budaya dan modern melalui tiga elemen. Mal ini bersanding dengan museum Ambarrukmo dan hotel Royal Ambarrukmo Yogyakarta.

Sementara itu, ada juga beberapa pasar yang tersedia di sekitar Aruna Citra. Salah satunya adalah Superindo Godean yang berjarak sekitar 3,3 kilometer dari hunian tapak. Terletak di tepi jalan HOS Cokroaminoto, swalayan ini begitu mudah di akses.
Bagi Anda yang senang berbelanja di pasar tradisional, ada Pasar Godean yang berkonsep modern. Pasar Godean terletak di Jalan Godean, sekitar 3,9 kilometer dari perumahan.
Pasar di sini memang cukup terjaga kebersihannya, sejumlah fasilitas juga tersedia dalam kondisi yang baik.

Selain di mal atau swalayan, pusat kuliner juga tersebar di sekitaran area Sleman. Anda tinggal pilih sesuai selera dan kelas restorannya.
Mulai dari gudeg legendaris Gudeg yu Djum (12 km), Angkringan Tugu (5,9 km) sampai dengan The House of Raminten (8,2 km).
The House of Raminten di bentuk dengan konsep unik melingkup “unique, antique, elegant” di dalamnya.

Dibilang unik karena walaupun The House of Raminten menjajakan jamu tradisional dan nasi kucing, cara penyajiannya terasa modern, layaknya cafe.
Hal ini terlihat dari penampilan para pramusaji yang memakai perpaduan antara jarik dan rompi hitam. Tempat makan ini buka 24 jam dengan nonstop musik gamelan. Menarik sekali kan?

Jika sewaktu-waktu penghuni membutuhkan perawatan kesehatan, Aruna Citra berjarak relatif dekat dengan beberapa rumah sakit.
Salah satunya ialah Rumah Sakit Dr. Soetarto Yogyakarta. Rumah sakit TNI Angkatan Darat ini berjarak sekitar 7 kilometer dari hunian.
Selain melayani perawatan jalan dan inap, RS ini juga menyediakan layanan penunjang seperti laboratorium, radiologi, instalasi farmasi, apotik umum, gizi, hingga ambulans.
Rumah sakit PKU Muhammadiyah Yogyakarta juga bisa menjadi pilihan. Pusat medis yang satu ini berjarak sekitar 6,7 kilometer dari hunian.

Dengan latar belakang Islami, RS PKU Jogja menerima asuransi BPJS Kesehatan untuk mempermudah pembiayaan berobat Anda.
Selain dilengkapi oleh evakuasi medis darurat, RS ini juga memberikan layanan seperti ambulan, radiologi, farmasi sampai layanan khusnul khotimah bagi pasien.
RSUP Dr. Sardjito ketika dikunjungi oleh Sri Sultan Hamengkubuwono X
Terakhir, ada Rumah Sakit Umum Pusat Dr. Sardjito yang merupakan rumah sakit besar di kota Yogyakarta.

RS ini menerima BPJS, dengan pelayanan unggulan di bidang jantung, kanker, nyeri dan homecare. Selain rawat jalan, inap, UGD dan penunjang, RS ini juga menyediakan perpustakaan ruang baca dan wifi area.
Sangat mudah bagi Anda menemukan ragam pusat pendidikan di sekitar Aruna Citra. Khususnya untuk perguruan tinggi, ada beberapa kampus unggulan di sekitaran Sleman.
Salah satunya adalah Universitas Negeri Gadjah Mada (6,6 km). Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional juga hanya terletak 2,6 km dari hunian.

Selain itu juga ada Kampus  ASMI Santa Maria Yogjakarta dan Akademi Keperawatan Notokusumo yang jaraknya kurang dari 4 kilometer dari Aruna Citra.
Anak-anak diajarkan pembelajaran dari alam melalui aktivitas outbound di sekolah alam Yogyakarta (Foto: Facebook SDIT Alam Yogyakarta)
Selain kampus, ada juga beberapa sekolah dasar dan taman kanak kanak di sekitaran area. Salah satunya ialah SDIT Alam Yogyakarta.
Sekolah ini berstatus swasta terakreditasi A (terakhir diakreditasi tahun 2013). Berada di bawah yayasan Nurul Islam.

Selain menggunakan kurikulum Pendidikan Nasional, sekolah ini juga mengajarkan nilai-nilai keislaman dan pengembangan metode pembelajaran sesuai Eksperiential Learning.
Ada juga beberapa program unggulan yang dimiliki sekolah Alam Jogja ini. Seperti outbound dua kali setiap bulan, baca Qur’an setiap harinya selama 30 menit, hafalan Qur’an atau Tahfidh, beternak, berkebun, market day sampai dengan diary writing.
Selain sekolah SDIT Alam Yogyakarta, di sekitar area juga ada SD Muhammadiyah Mlangi dan MTS Assalafiyyah Mlangi.
Kawasan ini memang terkenal dengan sejumlah sekolah Islam dan pondok pesantren.
Aktivitas non akademis yang ada di MAN Godean (Foto: http://mangodean.sch.id/gallery)
Madrasah Aliyah Negeri Godean Sleman menjadi salah satu unggulan yang ada di kawasan Godean. Jaraknya kurang lebih hanya 450 meter dari hunian atau sekitar 10 menit berjalan kaki.

Selain memberi materi ajar berbasis Islami, sekolah ini juga memberi fasilitas untuk para siswa siswinya.
Mulai dari laboratorium (IPA, IPS, Bahasa dan Komputer), Perpustakaan dan Radio MAN Godean. Sementara itu ada juga pelatihan keterampilan seperti Tata Boga, Tata Busana Otomotif dan Ilmu Komputer.
Bagi Anda yang mencintai karya seni lokal, Aruna Citra begitu dekat menjangkau sejumlah museum. Sebut saja Jogja National Museum (5,6 km), Museum Sasana Wiratama (4,1 km), Affandi Museum (9,1 km) sampai dengan Museum Keraton Yogyakarta (8,4 km).
Jika ingin berolah bugar atau menyaksikan pertandingan olahraga, Anda bisa pergi ke Stadion Kridosono. Stadion ini biasa digunakan untuk kegiatan olahraga masyarakat Yogyakarta khususnya olahraga.
Meskipun saat ini intensitas kegiatan olahraga sudah tidak banyak seperti dulu, namun stadion ini masih cukup diperhitungkan untuk melakukan aktivitas olahraga.
Saat ini sekitar stadion ramai dijadikan tempat kuliner karena letaknya yang dekat dengan Malioboro dan sejumlah hotel.

Ringkasan

Kawasan Sidoarum akhir-akhir ini menjadi salah satu kawasan yang diincar oleh para pencari hunian.
Di antara perumahan yang ada di sana, salah satunya adalah Aruna Citra. Mudahnya akses dan cukup lengkapnya fasilitas publik membuat kawasan ini mulai menjadi pilihan para pencari hunian.
Fasilitas angkutan umum memang kurang karena wilayah ini hanya dilewati bus kota dengan model lama, namun beberapa alternatif angkutan yang lain seperti taksi dan GoJek cukup dapat mengatasi kekurangan itu.
Konsep customize yang ditawarkan pengembang Citra Kedaton membuat harga yang dibandrol untuk hunian di Aruna Citra terasa cukup terjangkau.
Selain itu kecukupan untuk kebutuhan air, serta suasana pedesaan yang nyaman dan cukup sepi menjadikan nilai tambah bagi calon penghuni untuk memilih Aruna Citra sebagai tempat tinggal.