The Ariston Platinum dibangun di atas lahan seluas 3,7 ha yang mencakup 250-an unit rumah mayoritasnya dua lantai. Sebelumnya, Tamaland Realty mengembangkan proyek perumahan semuanya dengan brand The Ariston yaitu The Ariston Bellevue, The Ariston Srping, dan The Ariston Premium ketiganya di Temanggung, Jawa Tengah, dan The Ariston Heritage Magelang, Jawa Timur, seluruhnya menyasar segmen kelas menengah perkotaan.
Nama Proyek: The Ariston Platinum Cluster Diamomd
Luas: 3,7 ha
Alamat: Jalan Raya Jatimulya, Cilodong, Depok, Jawa Barat
Tipe Unit:
69/84, harga Rp1.250.000.000
75/120, harga Rp1.550.000.000
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Batu kali,
Struktur: Beton bertulang
Dinding: Bata ringan, diplester, diaci, finishing cat
Atap: Baja ringan
Genteng: Beton flat
Plafon: Gipsum, rangka hollow
Lantai: Homogeneous tile 60×60
Kusen: Alumunium putih
Air: PDAM
Listrik: 2.200 watt
Analisis
Fasad bangunan The Ariston Platinum yang bergaya minimalis modern.
Depok memiliki beberapa wilayah untuk lokasi rumah dengan segmen premium misalnya Perumahan Pesona Khayangan yang berlokasi di koridor Margonda. Harga rumah tipe dua lantai di sini sudah tidak ada lagi yang di bawah Rp2 miliar. Lokasi selanjutnya adalah wilayah Jatimulya, Cilodong, hingga Kampung Sawah yang terdorong oleh keberadaan township Grand Depok City.
Selain hunian dengan konsep dan pengembangan kawasan yang sangat baik, peningkatan investasi untuk produk hunian di The Ariston Platinum juga sangat baik dengan melihat fakta perkembangan beberapa wilayah yang menawarkan segmen hunian seperti ini. Gambarannya, rumah satu lantai di The Ariston Platinum saat dipasarkan tahun 2017 lalu seharga Rp400 jutaan, saat ini harganya mencapai Rp700 jutaan.
Temukan banyak pilihan hunian dijual di Depok dengan harga di bawah Rp700 juta di Rumah247.com.
Bahkan telah terjadi transaksi untuk rumah dua lantai yang dibeli seharga Rp700 jutaan tahun 2017 bisa dijual seharga Rp1,2 miliar. Ini artinya produk perumahan di The Ariston Platinum masih menawarkan peningkatan investasi yang baik. Sementara itu untuk potensi disewakan, rumah tipe dua lantai transaksi sewanya mencapai Rp40 juta per tahun.
Bila dibandingkan dengan tipe rumah sejenis di lokasi terdekatnya, The Ariston Platinum juga masih menawarkan harga yang relatif lebih rendah. Harga rumah di Grand Depok City tipe 55/120 Rp1,3 miliar untuk rumah satu lantai. Promo yang dihadirkan di The Ariston Platinum memang menyasar kalangan yang memiliki dana awal besar mengingat situasi pandemi Covid-19 kalangan pengembang membutuhkan dana cepat untuk cashflow perusahaan.
Detail Properti
The Ariston Platinum dikembangkan sejak tahun 2017 lalu dan merupakan proyek pertama untuk pengembangnya bermain di wilayah Jabodetabek setelah sebelumnya berpengalaman di wilayah kota lapis kedua. Strategi yang ditempuh oleh pengembang Tamaland Realty yaitu menyediakan produk premium untuk kalangan menengah namun dengan segmen pricing di bawah rata-rata.
Karena itu kesan premium langsung tampak pada kantor marketing maupun gerbang perumahan. The Ariston Platinum sendiri saat ini tengah mengembangkan klaster terakhirnya yaitu Klaster Diamond setelah sukses mengembangkan dua klaster sebelumnya Emerald untuk rumah satu lantai (tipe 36/72) yang sudah sold out dan rumah dua lantai di Klaster Boulevard.
Total The Ariston Platinum akan mencakup 250-an unit rumah dengan Klaster Diamond yang paling banyak mencapai 150 unit rumah seluruhnya tipe dua lantai. Pengembangan kawasannya sangat rapi dengan uitilitas di bawah tanah (underground) dan sudah menyediakan fiber optik (FO) untuk akses internet ekstra cepat.
Klaster Diamond akan memiliki gerbang tersendiri dan menjadi klaster yang dibangun untuk fasilitas club house seluruh kawasan perumahannya. Saat ini fasilitas di dalam kawasan yang sudah beroperasi yaitu masjid, taman, dan jogging track. Klaster Diamond hanya meyediakan dua tipe rumah yang semuanya sudah mencakup tiga kamar tidur dengan carport yang bisa menampung dua buah mobil.
Fasad rumah bergaya modern minimalis dengan penggunaan jendela kaca ekstra lebar di bagian bawah maupun lantai dua bangunan. Pada bagian ujung carport digunakan dinding roster yang memiliki celah-celah udara yang membuat tampilan fasad bangunan menjadi lebih keren selain dinding roster ini berfungsi untuk menyaring cahaya maupun udara.
Bagian layout dirancang simpel dan fungsional tanpa menghilangkan kesan elegannya. Satu hal yang penting, semua bagian ruang mulai living room, kamar tidur, dapur, maupun kamar mandi dibuat dengan luasan yang sangat optimal sehingga tidak berkesan sumpek bahkan sangat terasa lapang. Areanya dapurnya berada di belakang menyatu dengan taman sehingga proses memasak menjadi lebih sehat dengan ruang terbuka seperti ini.
Terkait harga, pricing yang ditentukan memang sudah di atas harga Rp1 miliar namun harga ini sudah mencakup seluruh biaya (all in). Ada beberapa kemudahan yang ditawarkan dengan segmen harga mulai Rp1,25 miliar ini. Konsumen bisa membayar uang muka sebesar Rp375 juta dan sisanya bisa langsung dicicil sebesar Rp14,5 juta/bulan selama lima tahun.
Memang terlihat besar dari sisi jumlah rupiah, namun konsep ini membuat harga yang dibayarkan sesungguhnya lebih murah karena meniadakan biaya-biaya maupun nilai harga yang akan datang (net present value). Bila tidak memiliki kemampuan sebesar ini kita tetap bisa menggunakan fasilitas KPR namun depe yang dikenakan tetap besar yaitu 30 persen.
Dengan konsep beli cicil 60 kali tanpa bunga ini developernya menjamin harga yang kita bayarkan lebih murah hingga 30 persen dibandingkan produk sejenis yang ditawarkan di lokasi sekitarannya. Value terhadap rumah ini disebut lebih besar dibandingkan kita mencicil lebih ringan namun sesungguhnya membayar dengan lebih mahal.
Masjid yang ada di dalam perumahan.
Bisa juga memanfaatkan harga tunai dengan pemberlakuan diskon yang lebih besar, tipe 69/84 bila dibeli secara tunai harganya menjadi Rp800 jutaan khusus untuk produk ready stok (siap huni). Fleksibilitas lainnya, kita bisa meminta pengembangnya untuk membuat desain layout sesuai keinginan kita (custom). Konsumen juga ditawarkan membeli unit yang sudah berperabot seperti show unit-nya dengan tambahan mencapai Rp250 juta untuk semua isi rumah.
Lokasi
Di antara kawasan penyangga Jakarta, Depok adalah kota yang paling popular. Karena itu, tak heran jika harga huniannya terus naik.
Cilodong merupakan sebuah kecamatan di Kota Depok yang hingga saat ini menjadi salah satu lokasi untuk perumahan-perumahan yang segmennya terus bergerak ke arah premium. Hal ini bisa terjadi karena lokasi Cilodong yang sangat strategis dan dikelilingi kemudahan akses serta berbagai sarana transportasi umum.
Strategisnya Cilodong karena wilayah ini berada di jalur Jalan Raya Jakarta-Bogor sehingga memudahkan aksesnya untuk ke Jakarta maupun Bogor melalui Cibinong. Saat perluasan area ini, Cilodong dikembangkan menjadi kawasan kecamatan dengan luas area mencapai 1.537 ha yang membawahi lima wilayah kelurahan.
Cilodong juga berbatasan dengan wilayah-wilayah lain yang saling mendukung dan berkembang hingga menjadi pusat hunian, komersial, maupun kawasan bisnis perekonomian. Di sebelah utara Cilodong berbatasan dengan Kecamatan Sukmajaya, di timur Kecamatan Tapos, dan selatan Kabupaten Bogor
Menuju Lokasi
Jarak dari pusat bisnis Jakarta menuju The Ariston Platinum sekitar 40km. Foto: Google.
Akses jalan raya utama ke The Ariston Platinum dari koridor Jalan Raya Margonda lurus terus hingga melewati Kantor Pemkot Depok kemudian tersambung dengan Jalan Raya Kartini. Untuk menuju ke The Ariston Platinum kita bisa masuk melalui township Grand Depok City, menyusuri boulevard-nya hingga tersambung dengan Jalan Raya Jatimulya, belok kanan dan sekitar 400 m akan bertemu dengan lokasi perumahan.
Selain dari Margonda, bisa juga menggunakan akses jalan tol Cijago keluar melalui pintu Cimanggis, masuk ke Jalan Ir. Juanda, kemudian Margonda. Bisa juga berbelok di Jalan KH M. Yusuf untuk memotong jalur Margonda. Sementara bila dari Bogor bisa menggunakan jalan tol Jagorawi kemudian menyambung ke tol Jalan Alternatif Sentul menuju ke Jalan Raya Bogor, Jalan Raya Cikaret, hingga Jalan H. Abdul Gani yang sudah masuk ke wilayah Cilodong.
Stasiun Depok Baru menjadi pilihan moda transportasi umum terdekat dari perumahan.
Untuk sarana transportasi umum bisa menggunakan kereta komuter dengan pemberhentian di Stasiun Depok Baru yang jarak ke The Ariston Platinum sekitar 5km. Ada juga Terminal Depok yang lokasinya bersisian dengan stasiun. Dari perumahan Grand Depok City juga sudah ada shuttle bus Transjakarta dengan rute ke CBD MH Thamrin, Jakarta.
Untuk transportasi lain ada beberapa pilihan khususnya angkot dari Terminal Depok. Misalnya angkot D06 dari Terminal Depok-Pasar Cisalak-Terminal Jatijajar via Sukamaju. Angkot D08 Terminal Depok-BBM-Kampung Sawah via Cilodong. D09 Terminal Depok-Studio Alam TVRI-Kampung Sawah, D10 Terminal Depok-Parung Serab-Kampung Sawah via Kalimulya, atau D37 dan D41 dari Terminal Kampung Rambutan yang melintas ke Sukamaju maupun Kalibaru.
Fasilitas Sekitar
Temukan banyak pilihan hunian dijual di Depok dengan harga di bawah Rp700 juta di Rumah247.com.
Ada banyak fasilitas di wilayah Cilodong maupun di township Grand Depok City yang pengembangan kawasannya mencapai luasan 350 ha. Di dalam kawasan township GDC ini saja ada begitu banyak fasilitas pendidikan, kesehatan, maupun komersial untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari.
Surrounding The Ariston Platinum untuk sarana pendidikan yang terdekat ada sekolah SMP-SMA Budi Cendekia Islamic dan TK-SD Al Azhar yang posisinya bersebelahan dan hanya berjarak sekitar 500 m dari perumahan The Ariston Platinum. Dalam koridor 2-3km ada lebih banyak lagi fasilitas pendidikan mulai playgroup hingga universitas.
Dua sekolah terdekat dari perumahan ialah Budi Cendekia Islamic dan TK-SD Al Azhar.
Misalnya Sekolah Alam Patrick, Pratiwi Scholl, SMPN 6 Depok, SMP Bina Sejahtera, SMAN 3 Depok, SMAN 1 Depok, hingga Global Islamic School. Untuk pendidikan tinggi umumnya lokasinya lebih jauh tapi masih cukup terjangkau karena jaraknya berkisar 6-7km atau di jalur Jalan Raya Margonda.
Pilihannya antara lain Universitas Indonesia, Universitas Gunadarma, Politeknik Negeri Jakarta, Bina Sarana Informatika, atau yang lebih jauh lagi Universitas Pancasila. Di dekat The Ariston Platinum juga ada Bubblegum Kids yang menyediakan daycare dan early education center yang bisa menjadi solusi untuk menitipkan anak di bawah usia balita saat orang tuanya bekerja.
Untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari perumahan ini juga dekat dengan pasar tradisional Pasar Pucung Pucung Kampung Sawah yang berjarak sekitar 500 m. Untuk pusat perbelanjaan modern atau mal semuanya berkumpul di koridor Margonda seperti ITC Depok, Margocity Mall, atau Pesona Square di Jalan Ir. Juanda maupun Cibinong City Mall.
Mal Pesona Square dan Margocity Mall, pusat perbelanjaan favorit dekat perumahan.
The Ariston Platinum lokasinya seperti berada di tengah antara fasilitas ini sehingga ke semua mal ini waktu tempuhnya hanya sekitar 15-20 menit. Belum bicara banyaknya minimarket hingga ruko komersial yang rata-rata sudah beroperasi untuk salon, barbershop, pet shop, apotek, klinik, toko souvenir, dan sebagainya.
Di boulevard Grand Depok City juga ada wahana permainan air Waterpark Aladin yang berjarak kurang dari 1km dari The Ariston Platinum. Selain itu masih di surrounding-nya, ada GOR Kota Depok dan Alun-alun Kota Depok yang jaraknya hanya 500 m untuk digunakan sebagai tempat olahraga maupun rekreasi.
GOR Kota Depok dan Alun-alun Kota Depok bisa menjadi tempat olahraga bersama keluarga.
Sementara untuk fasilitas kesehatan berupa rumah sakit besar yang terdekat ada RS Mitra Keluarga Depok atau RSIA Bunda Aliyah, yang bisa ditempuh hanya dalam waktu 10 menit. Untuk fasilitas kesehatan berupa klinik pilihannya ada lebih banyak Lagi seperti Klinik RB Materna, Klinik Al Zam-zam, EMCC, Klinik Berkah Medika, yang lokasinya kurang dari surrounding 2km. Bila digabung dengan praktik dokter umum maupun spesialis pilihannya ada lebih banyak lagi.
Ringkasan
Bila niat untuk membeli rumah sudah bulat dan dana sudah disiapkan, bila sesuai dengan segmen, lokasi, maupun konsep yang ditawarkan di The Ariston Platinum bisa menjadi pilihan tepat. Rumah selain bisa dinikmati sebagai hunian juga menawarkan kenaikan nilai sehingga untuk jangka waktu tertentu bisa membiakkan nilai kekayaan kita.
Segmen harga yang sudah di atas Rp1 miliar menjadi optimal bila melihat lokasi maupun konsep hunian yang ditawarkan. The Ariston Platinum menyasar segmen kelas menengah atas dan sangat mungkin lokasinya masih akan terus berkembang khususnya dengan pengembangan akses infrastruktur jalan tol yang akan semakin memudahkan aksesibilitas kawasan ini.
Koridor Jalan Raya Jatimulya dan wilayah Cilodong pada umumnya sangat potensial untuk menjadi lokasi premium hunian itu. Hal ini sekali lagi tidak terlepas dari aksesibilitas dan kedekatannya dengan berbagai sarana maupun fasilitas utama di Depok yaitu wilayah Margonda.
Berbagai kemudahan yang ditawarkan terkait adanya pandemi Covid-19 juga harus segera dimanfaatkan. Hal ini membuat konsumen memiliki nilai tawar yang lebih tinggi dibandingkan saat situasi normal. Segera manfaatkan berbagai kemudahan ini karena seiring membaiknya situasi pandemi dan perekonomian, produk rumah menjadi salah satu sektor yang akan mengalami peningkatan signifikan.
Tertarik melihat review properti lain di Depok? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
