PT Nuansa Asri Indah adalah pengembang yang cukup berpengalaman di dunia properti. Developer ini terlibat dalam perumahan Pesona Khayangan di Jalan Margonda dan proyek hunian ekslusif lainnya di Sentul, Jawa Barat. Ardena Residence @Jagakarsa di Jalan Kemenyan dan Ardena Residence menjadi proyek terbaru yang digarapnya.
Nama Proyek: Ardena Residence
Alamat: Jalan Mampang Indah 1, Pancoran Mas, Depok
Luas Area: 3,5 ha
Tipe Unit Rumah
34/64, Rp582.600.000
40/78, Rp695.800.000
54/90, Rp847.700.000
72/134, Rp1.208.800.000
Spesifikasi
Pondasi struktur: Betonn bertulang
Rangka atap: Baja ringan
Penutup atap: Genteng keramik M-Class/setara
Plafon: Gipsum
Dinding: Bata, diaci, cat interior Vinilex/setara. Dinding luar Dulux WS/setara
Lantai: Keramik Platinum/setara
Daun pintu: Panel dan rangka kayu
Jendela: Aluminium dan kaca
Listrik: Daya 1300
Air bersih: Sumur pantek
Analisis
Proses pembangunan ruas tol Depok Antasari yang akan menaikkan harga properti di sekitarnya.
Akan selalu sulit untuk menentukan apakah rumah yang kita pilih merupakan pilihan terbaik. Dengan banyaknya penawaran hunian di lokasi yang berdekatan dan menyasar segmen konsumen yang juga mirip, akhirnya produk yang ditawarkan menjadi relatif homogen. Satu hal yang pasti, membeli rumah tidak bisa ditunda terlalu lama karena hanya akan membuat harganya terus naik.
Untuk segmentasi harga, seiring perkembangan kawasannya yang semakin ramai dan potensi dari pengembangan proyek infrastruktur jalan tol, pricing harga rumah di wilayah ini memang sudah di atas Rp500 jutaan untuk tipe rumah kompak 30m2. Unit terkecil 34/64 yang harganya hampir Rp600 juta akhirnya menjadi segmen harga yang bersaing.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp700 juta di Kawasan Depok.
Kita bisa bandingkan dengan perumahan di Mampang Hills Residence yang lokasinya hanya 500 m dari Ardenia Residence, di Mampang Hills Residence rumah tipe 38/75 Rp645 jutaan. Bandingkan juga dengan rumah di Puri Depok Mas yang tanahnya lebih luas, tipe 34/109 harganya Rp894 jutaan sehingga bila dirata-rata harga per meter persegi rumah-rumah ini relatif mirip. Segitulah saat ini harga rata-rata rumah klaster di Depok.
Sebagai gambarannya di Ardena Residence, saat dipasarkan pertama kali sekitar empat tahun yang lalu, harga perdana yang ditawarkan mulai Rp500 jutaan sehingga total cicilan bisa hanya sekitar Rp3 jutaan setiap bulannya. Empat tahun kemudian, harga rumah termurahnya sudah mencapai Rp600 jutaan sehingga cicilannya pun harus di atas Rp4 jutaan/bulan.
Adanya proyek jalan tol Depok-Antasari yang akan membelah wilayah ini, ke depan harga properti di kawasan ini secara organik akan terus meningikat. Artinya, menunda membeli rumah hanya akan membuat harganya terus naik dan akhirnya tidak terjangkau oleh penghasilan kita. Bila saat ini kita mampu untuk membeli rumah di wilayah ini, bila ditunda sangat mungkin unit rumah yang bisa kita akses akan bergeser lebih jauh.
Detail Properti
Ardena Residence seperti banyak perumahan lain kawasan yang sama menawarkan hunian yang dirancang untuk bisa memenuhi kebutuhan maupun lifestyle keluarga muda pekerja yang sudah tidak memungkinkan mengakses hunian di Jakarta yang sudah terlalu mahal. Dengan konsep, fasilitas, perkembangan kawasan maupun aksesibilitas, hunian di wilayah-wilayah ini bisa mencukupi dan memenuhi kebutuhan keluarga-keluarga muda tersebut.
Hampir seluruh perumahan di wilayah ini menawarkan konsep maupun segmen pricing yang relatif sama sehingga tinggal kita mengatur dengan kesesuaian budget yang dimiliki. Konsep klaster dengan satu gerbang in-out dan berpengamanan security 24 jam merupakan andalan yang ditawarkan kepada calon konsumen. Fasilitas di dalam klaster mini real estate seperti ini juga umumnya terbatas karena akan mengandalkan fasilitas di luar kawasan perumahannya.
Ardena Residence sendiri kawasannya dirancang cukup apik salah satunya dengan unsur kehijauan (greenery) di hampir setiap sudut lahan yang ada. Jalanan utama perumahan memiliki lebar yang cukup untuk akses lalu lalang dua mobil termasuk pohon-pohon besar di sepanjang jalanan kompleks. Suasana asri langsung terasa dengan adanya taman sebagai area terbuka ditambah dengan fasilitas kolam renang kecil yang sekitarannya juga dibuat untuk taman. Selain itu masih ada fasilitas sarana ibadah mushala.
Tipe rumah juga diklasifikasikan antara rumah satu lantai dengan rumah dua lantai. Hebatnya, kalau biasanya rumah dua lantai posisinya di bagian depan, di Ardena Residence rumah satu lantai ada yang posisinya lebih di depan sementara rumah dua lantai justru di bagian belakanga. Diantaranya terdapat fasilitas ruang terbuka sehingga secara komposisi peletakan tipe rumah-rumahnya sangat baik dan tidak berkesan terlalu rapat.
Bangunan rumahnya juga dirancang cukup rapi menggunakan material utama bata merah dan bukan bata ringan (bata aerasi). Umumnya rumah dengan gaya desain modern minimalis yang menggunakan penutup atap (genteng) beton, rumah-rumah di Ardena Residence menggunakan genteng keramik yang lebih tahan terhadap cuaca seperti curah hujan tinggi hingga panas matahari.
Genteng keramik memiliki durabilitas lebih tinggi karena proses produksinya melalui pembakaran dengan suhu tinggi sehingga sifat materialnya lebih homogen.
Untuk di Ardena Residence, kita bisa memanfaatkan kemudahan pembayaran awal dengan hanya membayar uang tanda jadi Rp5 juta dan uang muka ringan hanya 10 persen. Bila kita tidak memiliki dana awal yang besar, kita bisa memasukan seluruh biaya-biaya ke dalam perincian cicilannya dengan konsekuensi jumlah cicilanyang harus dibayarkan lebih tinggi setiap bulannya.
Untuk tenor 15 tahun cicilan rumah tipe terkecil yang harus dibayarkan mulai Rp4,6 juta/bulan. Bagi pasangan yang berpenghasilan di bawah Rp18 juta bisa mengakses rumah ini. Bagi yang ingin segera menghuni juga tersedia beberapa unit rumah yang sudah siap (ready stock). Ardena Residence juga memberikan gratis sambungan satu line telepon dan pembuatan taman di bagian depan rumah.
Lokasi
Di antara kawasan penyangga Jakarta, Depok adalah kota yang paling popular. Karena itu, tak heran jika harga huniannya terus naik.
Wilayah Pancoran Mas merupakan salah satu kawasan di Depok yang banyak dikembangkan perumahan untuk kalangan keluarga muda pekerja. Lokasinya yang sudah ramai dan berkembang menyediakan banyak fasilitas-fasilitas ritel maupun niaga, aksesibilitas jalan mudah, dan pilihan transportasi umum membuat wilayah ini banyak dicari sebagai tempat hunian. Perkembangan kawasan ini kian atraktif sejak sekitar 6-7 tahun lalu.
Perekembangan Jalan Raya Margonda yang telah menjadi kawasan utama bisnis dan ritel Depok memberikan dampak urban sprawling ke sekitarannya termasuk wilayah Pancoran Mas dengan salah satu koridor jalan utamanya yaitu Jalan Pramuka Raya. Akses jalan ini telah menjadi akses utama yang membuat kawasan di sini berkembang demikian pesat.
Ardena Residence berlokasi hanya masuk ke dalam sejah 50 meter dari Jalan Pramuka Raya ini. Dari Jalan Pramuka Raya ini akan memudahkan kita untuk menuju wilayah manapun karena jalannya terhubung dengan Jalan Raya Krukut hingga ke Cinere maupun Jagakarsa untuk tersambung dengan wilayah Jakarta Selatan sementara ujung lainnya tersambung dengan Jalan Raya Sawangan.
Dari koridor ini juga mudah untuk menuju ke kawasan CBD di TB Simatupang, Jakarta Selatan, dengan adanya jalan tol Depok-Antasari di ruas Brigif-Sawangan. Nantinya lokasi ini akan semakin mudah aksesibilitasnya bila keseluruhan jalan tol Depok-Antasari telah beroperasi karena lokasi exit tolnya berada di Jalan Raya Sawangan, hanya sekitar 200 m dari Jalan Raya Pramuka.
Menuju Lokasi
Denah lokasi dari pusat bisnis Jakarta ke Ardena Residence sekitar 20km atau 45 menit perjalanan di lalu lintas lancar (Foto: Google)
Banyak kemudahan akses jalan maupun sarana transportasi umum untuk menuju ke Ardena Residence. Bila ditempuh dari wilayah Cinangka yang tersambung dengan Ciputat, Pamulang, maupun Pondok Cabe, akses utamanya akan melewati Jalan Raya Muchtar yang tersambung ke Jalan Raya Sawangan kemudian belok kiri ke Jalan Pramuka Raya.
Jalur yang kurang lebih sama juga bisa ditempuh bila kita melalui Cinere yang tersambung ke Masjid Kubah Emas Al Mahri di Meruyung dan Parung Bingung.
Dari kawasan Jagakarsa akses utamanya bisa menyusuri Jalan Moh. Kahfi yang tersambung dengan Jalan Tanah Baru yang ujungnya juga akan bertemu dengan Jalan Raya Sawangan. Dari Tanah Baru ini setelah bertemu Jalan Raya Sawangan kemudian belok kanan dan sekitar 100 m belok kanan lagi untuk bertemu dengan Jalan Pramuka Raya.
Dari Bogor akses utamanya melalui koridor Jalan Raya Parung yang memiliki beberapa akses untuk menuju ke kawasan Pancoran Mas. Jalan Raya Parung selain tersambung dengan Cinangka melalui Jalan Raya Bojongsari, bisa juga memotong ke wilayah Pengasinan yang menerus dan akan bertemu dengan Jalan Raya Muchtar. Nantinya dari wilayah ini akan tersambung juga dengan jalan tol Bogor Outer Ring Road (BORR).
Bila menggunakan transportasi umum juga memiliki beberapa pilihan. Sarana transportasi umum utama yang bisa digunakan yaitu kereta komuter Stasiun Depok Baru yang jaraknya sekitar 2,5 km. Kita bisa menggunakan transportasi online untuk akses ke stasiun atau menggunakan kendaraan roda dua dengan biaya parkir flat Rp5.000/hari.
Deretan angkutan umum mikrolet yang ada di sekitar Jalan Parung Bingung.
Angkutan perkotaan juga ada beberapa alternatif pilihan dan semuanya beroperasi 24 jam. Kita bisa menggunakan kendaraan umum nomer D110 jurusan Terminal Depok-Cinere yang akan melalui Margonda, Pancoran Mas, Krukut, Jalan Raya Pramuka, Gandul, Cinere. Pilihan berikutnya D03 dengan jurusan Terminal Depok-Parung yang melewati Stasiun Depok Baru, Jalan Arif Rahman Hakim, Jalan Nusantara, Jalan Raya Sawangan, Jalan Raya Muchtar, Jalan Bojongsari, Jalan Raya Parung, Pasar Parung.
Fasilitas umum
Seperti yang sudah disebutkan kalau koridor Jalan Pramuka Raya maupun kawasan Pancoran Mas pada umumnya telah menjadi wilayah yang sarat dengan berbagai fasilitas. Ada banyak mini market, klinik, toko bahan bangunan, resto-kafe-coffee shop, apotek, salon-barbershop, tempat pencucian mobil, SPBU, dan sebagainya untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari.
Depok Town Centre, salah satu mall terdekat dari Puri Depok Mas.
Untuk pusat perbelanjaan lengkap, Depok Town Center (1,5km) yang berlokasi di Jalan Raya Sawangan bisa menjadi pilihan. Beberapa fasilitas komersial seperti Factory Outlet Pasadena juga sederet dengan Depok Town Center.
Sementara untuk berbelanja groceries atau keperluan sehari-hari, Anda bisa ke Transmart Depok yang berlokasi di Jalan Dewi Sartika. Jaraknya 4km atau sekitar 20 menit berkendara di lalu lintas.
Rumah Sakit Bhakti Yudha adalah RS dengan akreditasi paripurna terdekat dari Puri Depok Mas.
Fasilitas kesehatan yang terdekat ialah Rumah Sakit Bhakti Yudha yang jaraknya berkisar 3,4km. Rumah sakit ini memiliki 10 fasilitas layanan poliklinik yang beragam dan lengkap. Mulai dari poliklinik anak, kandungan, penyakit dalam, poliklinik paru, syaraf, mata, bedah mulut, jantung, telinga hidung-tenggorokan (THT), dan poliklinik psikiatri.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp700 juta di Kawasan Depok.
Untuk penunjang peralatan medis lainnya Rumah Sakit Bhakti Yudha juga menyediakan alat USG 4 dimensi, CT Scan 16 slices, Echocardiography, laboratorium untuk pemeriksaan Hematologi, pemeriksaan kimia klinik, dan rontgen gigi panoramic.
Selain ada beberapa klinik umum maupun spesialis, beberapa rumah sakit besar juga lokasinya tidak jauh seperti RSUD Depok yang berjarak sekitar 5 km, RS Mitra Keluarga, RS Permata Depok, RS Hermina Depok dan RSIA Asy Syfa Medika.
Kegiatan belajar di alam terbuka di Sekolah Alam Indonesia Meruyung.
Apabila Anda tertarik menyekolahkan anak di sekolah alam, ada cabang Sekolah Alam Indonesia Meruyung (4,5km). Sesuai dengan namanya, di dalam area sekolah seluas 8.000m2 ini terdapat banyak pepohonan asri dan ruang kelas berupa saung-saung yang terbuka. Sekolah Alam Depok hanya menerima siswa siswi dari jenjang SD Besar (5-6) dan SMP (7-9).
Sekitar 200 m di koridor Jalan Pramuka Raya terdapat SDN 1 Mampang, Depok, dan beberapa TK hingga SD swasta dengan konsep sekolah Islam seperti sekolah swasta Depok Montesorri School, SMPN 2 Depok, SMAN 3 Depok, Sekolah Nasional Tunas Global, dan sebagainya.
Sementara untuk pendidikan jenjang Perguruan Tinggi atau Akademi, ada Institut Sains dan Teknologi Nasional (ISTN) dan Institut Bisnis dan Informatika Kosgoro 1957 (IBI K57) yang lokasinya masih satu jalur di Jalan Moh. Kahfi. (7km). Apabila ke Universitas Gunadarma maupun Universitas Indonesia (UI) jaraknya sekitar 7km.
Ringkasan
Untuk wilayah seperti Sawangan, Mampang Mas, maupun Pancoran Mas, segmen yang saat ini terbentuk sudah di atas Rp500 jutaan. Akan sangat sulit bagi kita mencari rumah dengan harga di bawah itu walaupun itu rumah bekas. Kita bisa mengambil rata-rata harga rumah seken tidak akan lebih dari 10 persen di bawah harga rumah barunya.
Perumahan Ardena Residence merupakan salah satu mini real estate yang banyak dikembangkan di wilayah Depok khususnya di daerah Pancoran Mas, Depok. Perumahan ini memiliki luas mencapai 3,5 ha yang terdiri dari 300 unit rumah-rumah kompak modern minimalis yang dikembangkan sejak empat tahun lalu dan hingga saat ini sudah terjual lebih dari 80 unit dan sebanyak 60-an unit sudah terbangun dengan mayoritasnya dihuni.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Depok? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
