Aquila Land tergolong pengembang baru. Perusahaan ini memulai kiprahnya pada tahun 2016 lewat Graha Aquila, Gunung Sindur, Bogor, Aquila Valley. Aquila Land menyasar pasar properti kelas menengah, terutama milenial dan konsumen yang berencana membeli rumah pertama mereka.
Nama proyek: Aquila Valley
Luas area: 12 hektare
Tipe: Rumah
Alamat: Jl. AMD, Kuripan Cibentang, Ciseeng, Bogor, Jawa Barat
Tipe Unit
Tipe
Luas Bangunan (Start From – m2)
Harga Mulai
Type Maleo
32.00
Rp 233 jt
Type Cendrawasi
32.00
Rp 260,76 jt
Type Kasuari
32.00
Rp 249 jt
Spesifikasi unit
Pondasi: Batu kali, beton bertulang
Dinding: Hebel
Atap: Baja ringan
Lantai: Keramik 40cmx40cm
Kusen dan daun pintu: UPVC
Pintu utama: Solid engineering
Closet: Closet duduk
Plafond: Gypsum + rangka hollow
Daya listrik: 1300 watt
Air: Jet pump
Analisis
Pilihan tipe fasad di Aquila Valley.
Kawasan Ciseeng, yang masuk Kabupaten Bogor memang belum semaju kawasan hunian lain di tetangganya, seperti Serpong, Pamulang, Ciater di Tangerang Selatan, ataupun Sawangan dan Parung di Bogor. Karena itu, harga rata-rata di kawasan ini masih pun relatif lebih rendah dibandingkan kawasan-kawasan lain.
Untuk luas bangunan di kisaran 32m2 dengan dua kamar tidur, misalnya. Jika di area yang dekat dengan kawasan terpadu bisa berada di atas Rp400 Juta, di Aquila Valley harganya masih di bawah Rp250 Juta.
Jika melihat dari indeks kenaikan harga properti di Bogor berdasarkan Rumah247.com Property Market Index, kenaikan harga properti di kawasan Bogor mencapai 8% per tahun.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp300juta di Kawasan Bogor. Lihat pilihannya di sini!
Tampilkan lebih banyak
Analisis
Pilihan tipe fasad di Aquila Valley.
Kawasan Ciseeng, yang masuk Kabupaten Bogor memang belum semaju kawasan hunian lain di tetangganya, seperti Serpong, Pamulang, Ciater di Tangerang Selatan, ataupun Sawangan dan Parung di Bogor. Karena itu, harga rata-rata di kawasan ini masih pun relatif lebih rendah dibandingkan kawasan-kawasan lain.
Untuk luas bangunan di kisaran 32m2 dengan dua kamar tidur, misalnya. Jika di area yang dekat dengan kawasan terpadu bisa berada di atas Rp400 Juta, di Aquila Valley harganya masih di bawah Rp250 Juta.
Jika melihat dari indeks kenaikan harga properti di Bogor berdasarkan Rumah247.com Property Market Index, kenaikan harga properti di kawasan Bogor mencapai 8% per tahun.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp300juta di Kawasan Bogor. Lihat pilihannya di sini!
Detail Properti
Tampak deretan rumah contoh yang tersedia di lokasi.
Dengan rencana pengembangan lahan sebesar lebih dari 11 hektare, Aquila Land tentu tidak main-main dalam menyiapkan Aquila Valley. Kendati dipasarkan dengan harga terjangkau, di bawah Rp300 juta, proyek ini disiapkan secara matang. Desain fasad yang dipilih pun cukup modern, dengan plafon tinggi dan atap limas.
Detail perumahan
Lahan seluas 11 hektare lebih tersebut akan terbagi dalam empat zona, yakni Zona Garuda, Zona Kasuari, Zona Maleo, dan Zona Cendrawasih. Masing-masing zona memiliki luas antara 2,5-3 hektare. Pengembang juga akan menyediakan fasilitas umum yang dapat digunakan oleh penghuninya seperti jogging track, area bermain anak, pusat kebugaran, hingga kolam renang, di masing-masing zona.
Tampak pembagian zona di Aquila Valley, serta fasilitas-fasilitas pendukungnya.
Fasilitas Aquila Valley Ciseeng :
One Gate Sistem
Green Garden
Swimming pool
Masjid
Play Ground
Sport Center
Comunity Center
Desain fasilitas umum yang mewah.
Untuk memanjakan penghuninya, pengembang juga menjanjikan sejumlah fasilitas umum dengan desain yang tak kalah ‘mahal’. Sebuah club house dilengkapi kolam renang dengan desain modern disediakan, begitu pula untuk lapangan mini soccer dan taman bermain anak. Tentu saja, tak ketinggalan sarana ibadah berupa masjid dengan areal parkir yang luas. Ini agar kegiatan ibadah penghuninya berlangsung dengan nyaman.
Detail unit
Keseriusan pengembang juga terlihat dari ketersediaan unit contoh untuk penjualan unit secara inden atau bayar dimuka. Kendati rumah baru akan mulai digarap setelah terjadi kesepakatan jual-beli dan uang muka, dengan adanya unit contoh ini, calon konsumen tak perlu merasa membeli kucing dalam karung. Unit contoh ini dapat menjadi patokan bagi calon konsumen untuk mengetahui seperti apa rumah yang akan mereka tinggali nantinya.
Lewat unit contoh ini pula, calon pembeli dapat memiliki referensi penataan ruang. Tentu saja, segala aksesoris dan perabotan yang terdapat di dalamnya tidak termasuk dalam harga beli rumah, seperti wallpaper, meja, kursi, ranjang, dan lain-lain. Dalam arti lain, Anda hanya akan mendapatkan unit rumah saja tanpa perabot.
Salah satu unit contoh yang tersedia adalah unit tipe Maleo. Sepintas, Anda takkan menyangka jika unit ini dibandrol dengan harga di bawah Rp250 jutaan. Desain fasadnya elegan, dengan penggunaan atap limas melayang.
Desain jendela lebar yang minimalis berbalut warna putih juga menambah kesan modern, apalagi dipadukan dengan aksen berwarna terakota pada salah satu bagian dindingnya. Aksen simple ini memberikan kesan sejuk pada fasad rumah. Taman minimalis mungil di depan teras yang minimalis pula turut menambah kesan manis pada fasad ini.
Fasad minimalis Maleo yang modern. Di lokasi yang lebih premium seperti Serpong, unit seperti ini bisa dibandrol dengan harga Rp400 jutaan.
Melongok ke dalamnya, layout ruangan tak jauh berbeda dengan kebanyakan hunian lainnya. Memang, untuk hunian tipe kecil, dengan luas di bawah 70m2, layout ini adalah layout yang paling efektif dan efisien untuk memanfaatkan keterbatan ruang.
Memasuki pintu utama, Anda akan langsung tiba di ruang tengah, yang dapat difungsikan sebagai ruang keluarga maupun ruang tamu. Ruang tengah ini cukup untuk menampung sofa 2+1 serta televisi dan satu set meja makan sederhana untuk 2-3 orang.
Kiri: denah ruangan tipe Maleo. Kanan: Referensi pemanfaatan ruang tengah untuk ruang keluarga dan ruang makan.Kiri: Referensi pemanfaatan dapur. Kitchen set tidak termasuk. Pembeli akan mendapatkan counter top beton berbalut keramik, serta sink untuk cuci piring. Kanan: Penggunaan shower membuat kamar mandi yang kecil terasa lebih lapang.
Tempat tidur utama dan tempat tidur anak. Penggunaan wallpaper menambah kesan mewah di dalam ruangan.
Satu hal yang harus diperhatikan adalah unit ini memiliki ruang terbuka di area belakang, namun di sini pula letak dapur. Tentu saja, kondisi ini tidak ideal karena kegiatan masak-memasak Anda akan terganggu saat hujan atau cuaca terik.
Ada dua langkah yang bisa Anda pilih, yaitu membangun area ini secara permanen atau memberinya kanopi. Jika Anda membangunnya secara permanen, unit akan tampak lebih luas dan rapi, namun sirkulasi udara menjadi kurang. Sementara itu, dengan kanopi, Anda masih bisa menyisakan ruang untuk sirkulasi.
Lokasi
Ciseeng dan segudang potensi masa depannya.
Ciseeng, Bogor, adalah kawasan yang baru mulai dilirik pengembang untuk perumahan kelas menengah dan menengah bawah. Lokasinya yang berada di tengah-tengah antara kawasan Yasmin (Kota Bogor), Parung (Kabupaten Bogor), dan Serpong (Tangerang Selatan), membuat lokasi ini dilirik sebagai alternatif hunian dengan harga yang masih terjangkau.
Perkembangan kawasan Ciseeng ini menyusul perkembangan kawasan di sekitarnya, seperti Gunung Sindur dan juga Parung. Meski belum cukup jelas rencana pembangunannya, di kawasan ini nantinya diyakini akan dilewati jalur Jakarta Outer Ring Road (JORR) 3, yang menghubungkan Serpong-Ciseeng-Bogor, yang menghubungkan Jakarta-Bogor via Serpong dan Ciseeng.
Itu sebabnya, Aquila Land berani membuka kompleks hunian berskala besar, hingga 11 hektare, dengan beragam fasilitas di dalamnya, dalam wujud Aquila Valley.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan rumah dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp300juta di Kawasan Bogor. Lihat pilihannya di sini!
Menuju lokasi
Aquila Valley berjarak sekitar 45 menit dari BSD City, Serpong, Tangerang Selatan.
Menuju Aquila Valley dari BSD City, Serpong, Tangerang Selatan, cukup mudah. Anda tinggal mengarahkan perjalanan menuju Jalan Raya Serpong-yang menyambung dengan ruas Jalan Raya Pahlawan dan Jalan Raya Ciseeng. Panjang ketiga ruas ini sekitar 17km atau 30 menit perjalanan. Selanjutnya, Anda akan tiba di perempatan Jalan Raya Ciseeng-Haji Usa/Haji Mawi. Arahkan perjalanan ke kanan sekitar 200 meter, lalu belok lagi ke kanan ke Jalan AMD Cibentang. Anda akan menjumpai Aquila Valley di sisi kanan 4km kemudian.
Sementara itu, dari arah Yasmin, Bogor, arahkan perjalanan menuju Jalan Raya Jakarta-Bogor ke arah utara atau Parung, hinga Anda tiba di pertigaan Jakarta-Parung dan Jalan Mad Nur. Beloklah ke kiri ke arah Jalan Mad Nur hingga tiba di perempatan Haji Usa/Haji Mawi. Belokkan kendaraan ke kiri hingga menjumpai jalan AMD Cibentang, lalu belok kanan hingga Anda bertemu Aquila Valley di sisi kanan, 4km kemudian.
Perjalanan dari arah BSD membutuhkan waktu sekitar 45 menit dengan mobil pribadi, sementara dari arah Yasmin sekitar 35 menit. Kedua perkiraan waktu tersebut saat jalan dalam kondisi normal.
Fasilitas sekitar perumahan
Ciseeng memang merupakan daerah yang baru berkembang. Namun, sejumlah fasilitas umum untuk memenuhi kebutuhan dasar Anda tersedia di wilayah ini, tak jauh dari Aquila Valley. Untuk kebutuhan belanja, misalnya, Anda bisa menuju Pasar Ciseeng, sekitar 5km dari lokasi.
Pilihan lain yang lebih modern adalah hipermarket Giant Ekspres di Bojongsari, sekitar 10km atau 25 menit perjalanan.
Sementara itu, untuk pilihan mal terdekat, Anda bisa memilih ke Botani Square di Bogor atau Cibinong City Mall, Cibinong. Kedua mal ini berada pada arah yang berbeda namun memiliki jarak tempuh yang relatif sama, sekitar 50 menit dari lokasi perumahan.
Cibinong City Mall (CCM) mulai beroperasi pada 2013. Ini adalah pusat perbelanjaan terlengkap dan terbesar di Kabupaten Bogor dan sekitarnya. Cibinong City mall adalah mall pertama di Cibinong yang menghadirkan tenat berkualitas untuk pertama kali di kawasan Cibinong ini.
Mall yang berdiri diatas lahan seluas 2,7 hektare dengan luas keseluruhan bangunan lebih dari 90m2 menjadi mall satu-satunya terlengkap dikawasan Cibinong dan sekitarnya.
Cibinong City Mall adalah mal kelas menengah yang berjarak paling dekat dari Aquila Valley.
Banyak tenant di antaranya ada Ace Hardware, Electronic Solution, Home Solution, Matahari, Carrefour, Funworld, Informa dan beberapa tenant kuliner yang bisa Anda nikmati bersama keluarga. Serta Keberadaan bioskop XXI menambah lengkapnya pusat perbelanjaan ini.
Untuk fasilitas kesehatan, Anda dapat merujuk ke RS Sentosa Bogor, sekitar 30 menit dari lokasi. RS Sentosa memberikan pelayanan medis unggulan seperti unit : gawat darurat, rawat jalan umum, rawat jalan spesialis, rawat inap, tindakan operasi, dan perawatan intensif NICU / PICU. Sedangkan pelayanan penunjang medis meliputi layanan laboratorium, radiologi, fisioterapi dan pelayanan farmasi.
Fasilitas kesehatan lainnya adalah:
10 menit ke Puskesmas Ciseeng
28 menit ke RS Rumah Sehat Terpadu Kemang
18 menit ke Klinik Kampung Poncol
Anda juga tak perlu ragu soal pemenuhan kebutuhan pendidikan untuk buah hati. Berikut daftarnya:
Fasilitas pendidikan:
5 menit ke SDN Kuripan 01
1 menit ke SMP Negeri Ciseeng
9 menit ke SMP Islam Al – Mukhlisin
18 menit ke SMA Negeri 1 Ciseeng
22 menit ke Fitrah Islamic World Academy
9 menit ke Pd. Pesantren Al-Mukhlishin
Ringkasan
Mau beli rumah? Siapkan uang ekstra untuk dana tak terduga. Simak rincian dana untuk mengajukan KPR berikut ini!
Terlepas dari lokasinya yang memang belum memiliki akses tol ataupun sarana transportasi umum yang dekat, Aquila Valley menawarkan hunian dengan prospek masa depan yang baik, baik dari segi lingkungan maupun harga yang ditawarkan.
Melihat spesifikasi yang dihadirkan pengembang, Aquila Valley bisa dikatakan memberikan lebih daripada harga yang dibandrol. Karena itu, ini merupakan kesempatan bagi Anda yang menginginkan hunian dengan fasilitas bak kompleks hunian elit dengan harga terjangkau.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Bogor? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
