Duta Indah Land adalah anak perusahaan Duta Indah Group yang berdiri sejak tahun 1993. Sejumlah proyek propertinya seperti Duta Indah Square, Graha Vivere, dan Perumahan Duta Indah Permai. Kini, mereka menyasar kawasan Cengkareng untuk menggarap apartemen mid high bernama Vittoria Residence.
Nama Proyek: Vittoria Residence
Alamat: Jl. Daan Mogot No.Km. 13,8. RT.9/RW.3, Cengkareng, Kota Jakarta Barat, DKI Jakarta.
Luas lahan: +- 1,2 hektare
Tower : 3 tower apartemen
Jumlah unit: 997
Serah terima: April 2018 (mulai tower B)
Ketinggian: tower A (18 lantai dengan 182 unit), tower C (24 lantai dengan 380 unit)
Tipe Unit
Tipe
Luas Bangunan
Harga
Tipe Studio
29.08
Rp774,7125 jt
Tipe 1 BR
33.10
Rp877,8615 jt
Tipe 2 BR
43.05
Rp1,1360625 M
Tipe 3 BR
52.61
Rp1,4214405 M
Spesifikasi Teknis
Pondasi: Piling/Bored piles
Struktur atas: Reinforced concrete
Finishing Lantai Lobby: Homogeneous Tiles 60×60 cm, Kamar mandi: Keramik dan Waterproofing
Dinding Luar: Bata silkon dilapisi cat weathershield
Dinding Koridor: Beton pracetak yang dilapisi cat
Dinding Unit Apartemen: Partisi double gypsum yang dilapisi cat
Dinding Kamar mandi: Dinding Celcon dilapisi keramik dan waterproofing
Langit-langit Lobby: Papan gipsum dilapisi cat
Langit-langit Unit apartemen: Fair-faced concrete exposed yang dilapisi cat
Langit-langit kamar mandi: Gipsum tahan air yang dilapisi cat
Pintu dan jendela Lobby: Kaca dengan bingkai alumunium
Pintu unit apartemen: Kayu engineering solid yang dilapisi melamic/semiduco
Pintu kamar tidur dan kamar mandi: Kayu engineering yang dilapisi HPL
Pintu dan jendela balkon: Kaca dengan bingkai alumunium
Dinding dapur: Bata silkon, meja dapur dilapisi homogeneous tile dan wastafel stainless steel
Kamar mandi: TOTO dengan hand shower dan fittings
Analisis
Cengkareng menjadi salah satu kawasan yang ramai dengan keberadaan hunian vertikal. Dengan harga di kisaran Rp25jutaan per meter persegi dan ketersediaan tanah yang menciut, apartemen menjadi alternatif hunian kaum millenial. Vittoria Residence menjadi salah satu apartemen yang ada di kawasan Daan Mogot ini.
Vittoria Residence pertama kali diluncurkan pada tahun 2014 dengan harga Rp500jutaan untuk tipe Studio (29m2). Harga tersebut adalah harga perdana tower A ketika mulai groundbreaking pada tahun 2014. Dengan begitu, harga bangunan per meter perseginya sekitar Rp17jutaan.
Pada tahun 2016, harga jual untuk tipe studio 29m2 naik menjadi Rp576juta atau sekitar Rp20juta per meter persegi. Ini artinya dalam satu tahun ada kenaikan harga sekitar Rp45juta atau sekitar 12persen.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp800juta di Kawasan Cengkareng, Jakarta Barat. Lihat pilihannya di sini!
Sementara untuk saat ini, ketika tower terbaru dipasarkan harganya mulai dari Rp774jutaan untuk unit studio (29,08m2). Ini berarti harga bangunan per meter persegi setara dengan Rp25,5jutaan. Apa yang membuat harganya lebih tinggi 0,8persen di atas pasaran?
Vittoria Residence menawarkan konsep hunian yang serba lengkap. Mulai dari akses transportasi, fasilitas umum, serta desain unit yang premium. Hal ini membuatnya memiliki nilai lebih yang membedakannya dari apartemen serupa.
Bila dibandingkan dengan apartemen serupa, ada Sky Terrace Jakarta yang berjarak 3km dari Vittoria Residence. Saat ini Sky Terrace ditawarkan dengan harga Rp21juta per meter persegi. Sama seperti Vittoria, apartemen ini sudah siap huni. Sudah banyak pula unit yang dijual atau disewakan oleh tangan ketiga. Harga sewanya sekitar Rp5juta perbulan untuk tipe 1bedroom.
Dari segi fasilitas dan akses, Sky Terrace juga terbilang ‘se-level’ dengan Vittoria. Hanya saja, Vittoria punya kelebihan akses langsung ke stasiun Commuter. Tidak heran, apabila kenaikan harganya juga terbilang baik. Sejak diperkenalkan pada 2013 harganya sekitar Rp14juta per meter persegi, saat ini di tahun 2019 sudah menyentuh Rp26juta per meter persegi.
Soal investasi, apartemen menjadi pilihan praktis dan modern untuk para pekerja dan mahasiswa bertempat tinggal sementara. Apabila ingin disewakan kembali, Anda bisa mematok harga sewa di kisaran harga Rp45juta per tahun (tipe 2 kamar tidur).
Detail Properti
Berbeda dengan apartemen lain yang lokasinya persis di tepi jalan, Vittoria Residence terletak 150meter sedikit ke dalam dari Jalan Daan Mogot. Bagi sebagian orang, ini merupakan nilai tambah karena membuat hunian vertikal tidak terlalu bising oleh suara kendaraan bermotor.
Vittoria Residence merupakan apartemen yang berdiri di atas lahan seluas 1,2 hektar. Ada dua hal yang menjadi ‘nilai lebih’ dari apartemen ini. Pertama, mengusung konsep green resort, apartemen ini mendedikasikan 35 persen lahannya untuk area hijau. Diharapkan, area hijau ini bisa menjadi tempat bersantai sekaligus berinteraksi antar penghuni apartemen.
Kedua, apartemen ini mengusung konsep TOD (Transit Oriented Development). TOD adalah konsep pengembangan properti yang terintegrasi langsung dengan transportasi publik, dalam hal ini Stasiun Commuterline Bojong Indah. Karena jaraknya yang hanya 800 meter dari Stasiun, nantinya pengembang akan membuat akses khusus bagi penghuni apartemen ke Stasiun KA Bojong Indah (Vittoria Residence).
Denah pembagian area di apartemen Vittoria Residence, terdiri dari tiga tower yang mengelilingi kolam renang.
Vittoria Residence terdiri dari tiga tower. Tower A ialah Alexandrite, tower B Blue Diamond dan tower C Citrine. Masing-masing tower memiliki 27 lantai dengan 1 lantai basement dan 6 lantai podium. Total ada 1.113 unit yang didesain oleh arsitek Indo Mega Architect.
Fasilitas lingkungan menjadi poin yang diperhatikan pengembang. Apartemen ini nantinya akan dilengkapi oleh beberapa fasilitas umum. Mulai dari kolam renang bergaya tropis (Resort Pool and Park). Kemudian untuk berolahraga disediakan fitness center, jogging track dan lapangan basket.
Jangan khawatir soal keamanan, karena setiap sudut apartemen dilengkapi kamera CCTV. Akses masuk juga menggunakan kartu akses khusus. Selain itu, tenaga pengamanan dipercayakan oleh ISS Security.
Fasilitas tambahan seperti minimarket, kedai kopi, arena bermain anak-anak dan lobby lounge juga tersedia di sekitaran apartemen.
Soal parkir, apartemen kerap kali memberi batasan ketat untuk lahan memarkir kendaraan pribadi. Namun di Vittoria Residence, rasio parkirnya adalah 1:1. Itu artinya, setiap pemiilk unit apartemen diberikan jatah memarkir satu buah kendaraan bermotor. Parkir mobil di apartemen ini berada di basement sampai dengan lantai 5.
Selain yang disebutkan di atas, Vittoria Residence juga memiliki beberapa fasilitas menarik. Misalnya, sarana pipa gas gratis, kulkas otomatis yang tetap aman saat listrik mati, serta area membersihkan sepatu (shoe clean area).
Beralih ke unit apartemen, Vittoria Residence menawarkan empat tipe unit yang bisa dipilih. Pertama, tipe studio dengan luas 29,08m2. Tipe ini dijual dengan harga Rp774jutaan. Kemudian, kedua ada tipe 1 bedroom dengan luas 33,10m2 yang dijual seharga Rp877jutaan.
Tipe ketiga ialah 2 bedrooms yang memiliki luas 43,05m2. Harganya sekitar Rp1,13miliar. Terakhir tipe 3 bedrooms seluas 52,61m2 seharga Rp1,42miliar.
Kiri: Denah ruang tipe studio dengan balkon dan meja kerja di bagian ujung. Kanan: Show unit untuk tipe Studio yang sudah dilengkapi kitchen set dan perabot lengkap sebagai contoh.Kiri: Denah ruang tipe 1 Bedroom yang cukup luas dengan keberadaan ruang utama, dapur dan meja makan kecil. Kanan: Show unit tipe 1 kamar tidur yang memiliki kamar tidur untuk privasi.Kiri: Denah ruang dua kamar tidur dengan penataan ruang tamu-dapur-balkon yang rapi. Kanan: Contoh unit untuk tipe dua kamar yang cukup lega untuk ditinggali pasangan muda.Kiri: Denah ruang tiga kamar dimana luas kamar satu dan dua dilengkapi dengan meja kerja. Kanan: Show unit ruang tamu 3BR yang terkesan lega karena jendela dan konsep open space.
Vittoria Residence menawarkan unit paling kecil berukuran 29m2, yakni tipe studio. Untuk ukuran studio, di mana rata-rata berukuran 21-23m2, ukuran ini termasuk lapang. Dikombinasikan dengan plafon yang relatif tinggi jika dibandingkan kebanyakan apartemen, ini menunjukkan bahwa pengembang juga memperhatikan aspek kenyamanan penghuninya.
Lokasi
Jakarta Barat merupakan kawasan hunian kelas menengah atas yang menjadi incaran pekerja di kawasan Tangerang dan Cengkareng.
Cengkareng dikenal sebagai salah satu kawasan pabrik dan pergudangan terbesar di Jakarta Barat. Daya tariknya bermula sejak Bandar Udara Kemayoran pindah ke Cengkareng pada tahun 1984. Keberadaan Bandara Soekarno-Hatta membuat Cengkareng menjadi pintu gerbang menuju ibukota.
Selain itu Cengkareng juga terkoneksi dengan berbagai ruas jalan tol, dalam kota maupun luar kota. Hal ini membuat waktu tempuh menuju ke berbagai kawasan menjadi lebih mudah dan cepat. Sebut saja ruas jalan tol ke Bandara, tol Sedyatmo, ruas jalan Daan Mogot dan JORR seksi W1 yang menghubungkan Kebon Jeruk dan Penjaringan.
Maka tidak heran jika kawasan yang berbatasan dengan Tangerang ini banyak ditemukan ruang usaha. Para pengembang pun berlomba-lomba mendirikan properti di kawasan ini. Tidak hanya ruang bisnis namun juga hotel dan apartemen. Salah satu pemainnya ialah Duta Indah Land yang merilis apartemen Vittoria Residence 2014 lalu.
Lokasi Vittoria Residence yang bisa ditempuh dari berbagai arah dan moda transportasi, baik jalan tol maupun kereta commuterline.
Di Rumah247.com, ada beragam pilihan apartemen dijual baik baru dan bekas dengan harga di bawah Rp800juta di Kawasan Cengkareng, Jakarta Barat. Lihat pilihannya di sini!
Menuju Lokasi: Vittoria Residence berlokasi di Jalan Daan Mogot sehingga Anda bisa memilih rute jalan tol maupun non-tol. Apabila datang dari arah Jakarta Pusat (Senayan), ambil jalan ke arah Jalan Gatot Subroto, kemudian masuk ke tol Lingkar Dalam.
Setelah 3km, keluar di pintu tol Tanjung Duren. Sampai di sana masuk ke Jalan Letjen S. Parman kemudian belok kiri ke Jalan Daan Mogot. Setelah 6,2km, belok kiri ke Jalan Darma Wanita IV dan Anda akan tiba di Vittoria Residence.
Lain halnya apabila datang dari arah Jakarta Selatan (Cilandak). Bergabung ke Jalan tol Lingkar Luar ke arah Pondok Pinang, kemudian ambil jalan keluar 04 Kalideres/Tangerang/Grogol.
Keluar jalan tol, belok kanan dua kali untuk sampai di Jalan Daan Mogot. Setelah 1km belok kanan ke Jalan Darma Wanita IV dan 150 meter kemudian sampai di Vittoria Residence.
Stasiun commuter Vittoria Residence yang terintegrasi dengan apartemen Vittoria.
Moda transportasi umum juga bisa menjadi alternatif praktis untuk sampai di Apartemen Vittoria. Apalagi, apartemen ini terintegrasi dengan stasiun commuterline Bojong Indah (800meter). Jalur kereta ini memudahkan akses dari dan menuju Sudirman dan Bandara Soetta.
Sementara itu, kalau ingin naik TransJakarta, tersedia dua halte terdekat dari apartemen Vittoria. Yang pertama halte TJ Jembatan Baru, jaraknya hanya 700meter atau 4 menit berjalan kaki. Sementara dari ruas jalan di seberangnya, ada halte Samsat yang jaraknya agak jauh yakni 4,9km dari Vittoria.
Selain kedua transportasi umum di atas, Anda juga bisa bepergian menggunakan pesawat dengan mudah, sebab bandara Soetta hanya berjarak 17 km dari Vittoria Residence. Apabila melewati jalan tol, bisa memakan waktu perjalanan kurang lebih 20 menit.
Fasilitas umum: Karena berlokasi di tengah pusat bisnis Jakarta Barat, Anda bisa dengan mudah beraktivitas sehari-hari. Mulai dari pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan sekolah tersedia dalam radius 2km dari apartemen.
RS Hermina Daan Mogot bisa menjadi rujukan faskes terdekat dari apartemen Vittoria.
Untuk rumah sakit, terdapat rumah sakit Hermina Daan Mogot yang berjarak 3,2km dari apartemen. RS yang berdiri tahun 2002 ini memiliki fasilitas seperti klinik tumbuh kembang, Laser mata dan endoskopi saluran cerna. Keunggulannya adalah layanan Uroflowmetry yang mampu mendiagnosis seberapa baik fungsi saluran kemih pada pasien.
Selain itu ada pula RSUD Cengkareng (3,2km), RS Royal Taruma (7,7km) dan RS Grand Family (6,3km). Untuk kebutuhan berobat ringan atau sekedar menebus obat Anda bisa ke Klinik Daan Mogot yang jaraknya hanya 800 meter dari apartemen.
Untuk kebutuhan berbelanja bahan pangan dan groceries, ada beberapa supermarket yang bisa Anda pilih. Misalnya untuk perbelanjaan modern ada Super Indo Kosambi yang berjarak 2,5km dari apartemen. Selain tempatnya yang nyaman, Super Indo kerap menawarkan harga promo di akhir pekan.
Sementara itu kalau mau belanja di pasar tradisional ada Pasar Jaya Cengkareng (2,1km). Disana, Anda bisa membeli daging dan sayur dengan harga yang ekonomis. Pasar ini juga bersebelahan dengan Ramayana Cengkareng (2,4km) yang menjual pakaian, sepatu dan tas model terbaru.
Bioskop Cinema XXI yang ada di Mall Daan Mogot, bioskop terdekat dari apartemen.
Nah, kalau mau nge-mall, daerah Jakarta Barat sudah ramai di jejali supermall yang bisa Anda pilih. Yang paling dekat adalah Mall Daan Mogot karena berjarak 3,1km dari hunian. Meskipun tidak terlalu besar namun mall ini sudah dilengkapi department store Matahari dan bioskop Cinema 21. Ada pula Gramedia, Fun World dan Hypermart yang membuatnya semakin lengkap.
Selain itu, ada juga beberapa supermall lain dengan jarak lebih dari 5km dari Vittoria Residence:
Puri Indah Mall (5,1km)
Lippo Mall Puri (5,7km)
Central park (13km)
Mall taman anggrek (13km)
Kiri: Sekolah Islam Terpadu Almaka dan Kanan: Sekolah Dian Harapan Kalideres yang merupakan dua sekolah populer dekat Vittoria Residence.
Soal pendidikan, orangtua tidak perlu khawatir karena tersedia banyak sekolah unggulan di sekitar apartemen. Misalnya untuk jenjang prasekolah ada Kinderland Preschool Kedoya. Jaraknya sekitar 5,4km dari apartemen.
Sekolah Dian Harapan Daan Mogot cukup populer di kalangan orang tua. Sekolah ini berjarak 4,2km dari apartemen. Untuk sekolah Islam ada SD dan SMP Islam Terpadu Almaka (4,2km). Sekolah yang berdiri 10 tahun lalu ini memadukan tiga kurikulum pendidikan. Yang pertama kurikulum 2013, kurikulum sekolah ibtidaiyah dan kurikulum seperti di Singapura (gabungan Match Champion, Science dan Bahasa Inggris).
Beberapa sekolah lain yang juga dekat dari Apartemen Vittoria antara lain:
TK-SMP Seraphine Bakti Utama (1,2km)
SD-SMA Harapan Jaya (2km)
SMAK Bintang Kejora (2,7km)
Sekolah TK-SD-SMP-SMA Katolik Vianney (3km)
Untuk jenjang perguruan tinggi, ada Sekolah Tinggi Teknik PLN yang berjarak 3km dari apartemen. Anda juga bisa melanjutkan pendidikan ke jenjang magister ke kampus Trisakti (9km) atau Esa Unggul (8km).
Ringkasan
Ingin tahu apakah lokasi hunian yang Anda buru punya nilai investasi yang baik? Ketahui ciri-cirinya berikut ini!
Cengkareng menjadi kawasan strategis karena lokasinya yang berdekatan dengan bandara Soekarno Hatta. Selain itu lokasinya bisa diakses dari berbagai ruas jalan tol maupun jalur kereta api. Tidak heran jika perkembangan properti tumbuh pesat di kawasan ini, tak terkecuali untuk apartemen.
Apartemen Vittoria Residence berlokasi di bilangan Daan Mogot, Jakarta Barat. Lokasinya dekat dengan jalur kereta kommuner Tangerang – Duri. Memanfaatkan lokasi yang strategis, pengembang membuat akses stasiun commuterline untuk memudahkan penghuninya beraktivitas.
Selain lokasi yang bagus, Vittoria Residence juga melengkapi lingkungannya dengan fasilitas seperti ruang hijau, kolam renang, pusat kebugaran dan rasio parkir 1:1. Dengan harga di kisaran Rp25,5juta per meter persegi dan kenaikan harga 12 persen pertahun, Anda bisa mendapatkan hunian dengan nilai investasi menarik disini.
Tertarik melihat review properti lain di sekitar Jakarta Barat? Lihat pilihannya di sini!
Bagi Anda yang masih memiliki pertanyaan seputar membeli rumah, temukan jawabannya di Panduan Rumah247.com. Anda juga bisa mengajukan pertanyaan melalui Tanya Properti.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.
