Apartemen Titanium Property merupakan perusahaan pengembang yang membangun apartemen Titanium Square Apartment, Shopping Mall dan ASTON Titanium Condotel. Pengembang ini juga merupakan perusahaan Penanaman Modal Asing (PMA) dengan perusahaan asing asal Malaysia, yang sudah pernah membangun proyek properti bernama Mall Ciledug ITC.

ASTON sendiri merupakan bentuk kerjasama dalam hal manajemen atau pengelolaan fasilitas apartemen dan kurang lebih 150 unit akan dikelola sebagai kondotel. Dengan begitu, setali tiga mata uang, dengan 3 tower, masyarakat memiliki peluang investasi yang menarik.

Nama pengembang: PT. Titanium Property.
Alamat: Jalan Raya Bogor Km 27 Kecamatan Pekayon Jakarta Timur, DKI Jakarta.
Jenis properti: Apartemen.
Luas area: 1,3 hektar.
Status tanah: Hak Milik atas nama pengembang.
Status sertifikat penghuni: Hak Guna Bangunan.

Tipe unit:

(Tower B)
1 Bedroom: 29,76m2 (semi gross); 24m2 (netto); Harga Rp556.512.000 (cash keras)
2 Bedroom: 37,20m2 (semi gross); 30m2 (netto); Harga Rp695.640.000 (cash keras)

Spesifikasi bangunan

Lantai: Keramik 40cm x 40 cm
Kusen & daun pintu: Kusen alumunium double teakwood
Dinding: interlocking block system, skimcoat, finish cat
Plafond: Beton Exposed Finish Cat
Toilet
Lantai: Keramik 20cm x 20cm
Kusen & daun pintu: Alumunium Pintu PVC
Dinding: Keramik 20x30cm
Plafond: GRC Board
Sanitary: Kloset duduk, bak air.

Analisis

Sebagai bentuk perbandingan yang membantu Anda, kali ini Rumah247.com akan membuatkan analisis perbandingan harga bila Anda membeli aparteme Titanium Square.
Menurut Aris selaku GM Marketing dari pengembang mengatakan, di sepanjang Jalan Bogor–Jakarta, tidak terdapat hotel maupun apartemen selain Apartemen Titanium Square.
Setelah kunjungan Rumah247.com ke lokasi, ternyata benar. Dari Pasar Rebo hingga Cibinong, tidak terdapat hotel maupun apartemen. Dengan begitu apartemen ini cukup unggul dalam hal persaingan bisnis.

Hotel baru ditemukan bila Anda menuju Jalan TB. Simatupang yang dekat dengan kantor Nestle, yakni Hotel Aston. Jarak dari apartemen Titanium Square dengan hotel Aston sejauh 10,9 kilometer atau setara dengan 25 menit lama waktu perjalanan.
Harga untuk per-malam di hotel Aston TB. Simatupang berkisar Rp700 juta-Rp2 juta. Harga tersebut sesuai dengan jenis kamar yang hendak dipesan. Sedangkan untuk apartemen, radius 12,2 kilometer terdapat Apartemen Kebagusan City.
Apartemen Kebagusan City merupakan apartemen yang dibangun lebih lama dibandingkan Titanium Square. Harga jual unit terkecil di sana saat sebesar Rp335 juta. Luas untuk 1 bedroom adalah 27m2 dengan kondisi tidak difurnish.

Harga tersebut memang terbilang murah jika dibandingkan dengan Apartemen Titanium Square. Sebab, di lokasi tersebut hanya terdapat apartemen, fasilitas sosial saja.
Sedangkan, apartemen Titanium berlokasi di pinggir jalan dengan lebar delapan meter. Selain itu, juga terdapat pusat perbelanjaan Superindo di bawahnya.

Tidak hanya itu, menurut pengembang nilai investasi di Titanium Square juga bernilai tinggi. Dengan adanya lebih dari 90 perusahaan nasional dan multinasional, berpotensial untuk menyerap sebesar 90% okupansi.
Harga sewa di Apartemen Titanium Square berkisar Rp3 juta-Rp6 juta per bulan, dengan kondisi unit furnish atau tidak furnish.

Karena potensi itulah, pengembang pun mengalami kenaikan harga yang cukup siginifikan terhitung dari tahun 2011/2012 – 2016.
Tipe 1 bedroom semula dibanderol seharga Rp275 juta kini menjadi Rp565 juta. Sedangkan untuk tipe 2 bedroom semula dijual dengan harga Rp325 juta menjadi Rp700 juta-an.
Dengan perkembangan properti ke arah yang baik ini, pengembang pun optimis bisa menaikan kembali penawaran harga jual.

Nama properti
Tahun
Tipe
Harga
Harga Per meter

Apartemen Titanium Square
2016
1 bedroom
Rp556.512.000
Rp23 juta

Hotel
2016
Duluxe 2 bed
Rp775.000
–

Apartemen Kebagusan City
2016
1 bedroom
Rp335.000.000
Rp12,40 juta

Detail Properti

Apartemen Titanium Square memiliki 3 gedung yakni tower A, B, dan C. Dibangun di atas lahan keseluruhan seluas 1,3 hektar, pengembang membangun ketiganya pada tahun 2011/2012.
Sebanyak kurang lebih 700 unit, pengembang membagi menjadi dua tipe hunian, apartemen dan kondotel. Sejumlah 2 tower (A dan B) dijadikan sebagai apartemen. Sedang tower C diperuntukan sebagai kondotel yang dikelola oleh ASTON.
Site plan apartemen Titanium Square.

Saat ini, seluruh unit di tower A, sudah terjual habis, dan tinggal tower B. Tipe yang ditawarkan adalah 1 bedroom dan 2 bedroom.
Tipe 1 bedroom memiliki ukuran nett sebesar 24m2 dengan komposisi 1 kamar tidur, kamar mandi, dapur, ruang tamu sekaligus menjadi ruang makan.
Denah untuk tipe 1 bedroom.
Sedangkan tipe 2 bedroom, memiliki ukuran netto sebesar 30m2 dengan komposisi 2 kamar tidur, kamar mandi, dapur, ruang tamu, dan ruang makan.
Tipe 2 bedroom apartemen Titanium Square.
Khusus untuk tipe 1 bedroom, keunikan terlihat pada partisi pembatas yang digunakan berupa kaca bening dilapisi sandblast. Partisi ini mampu memberikan kesan privat dan terpisah pada area bedroom, namun sekaligus menjaga kesan luas pada keseluruhan ruangan.
Partisi dilengkapi dengan kaca.Desain interior dalam ruang tamu dan contoh furnishing ruangan. Pada masa promo, Anda bisa memiliki unit fully furnished dengan tambahan biaya Rp38 Juta-Rp56 Juta.

Desain dapur yang bisa dipasang sesuai ukuran sedang 1m x 2,5m.
Baik tipe 1 atau 2 bedroom, masih-masing ruangan dibatasi dengan partisi yang menutupi sampai ke plafon. Adapun tinggi plafon setiap unit setinggi 2,8 meter. Ukuran ini masih terbilang baik untuk sirkulasi udara di dalamnya.
Tinggi ceiling 2,8 kilometer.
Fasilitas unit yang didapat penghuni antara lain, sanitasi berupa kloset duduk, bak air, namun ada juga yang bisa meminta menggantinya dengan handy shower.
Adapun sumber air yang digunakan adalah PAM dan juga menggunakan sumur resapan sebagai cadangan sewaktu-waktu. Berdasarkan pengamatan Rumah247.com, kondisi air di sana jernih dan tidak berbau, sehingga aman untuk dikonsumsi.
Daya listrik yang diberikan oleh pengembang sebesar 1.300 watt, yang mana pembayarannya menggunakan sistem pascabayar.
Fasilitas umum yang diberikan pengembang antara lain, taman bermain, kolam renang, fitness centre, ATM, food court, shuttle bus, WIFI, access card dan parkir untuk 1 kendaraan.
Untuk menggunakan kesemua fasilas tersebut, pengembang mengenakan biaya sebesar Rp13 ribu per meter persegi.
ATM Centre dengan beragam tenant, memudahkan Anda dalam bertransaksi.Area bermain anak yang sedang dalam proses finishing.Kolam renang di Apartemen Titanium Square ini dibagi menjadi 2 tipe yang dalam dan sedang.
Harga cash keras yang ditawarkan untuk tipe 1 bedroom sebesar Rp556.512.000 sedangkan untuk tipe 2 bedroom Rp695.640.000.
Selain cash keras, Anda juga bisa melakukan cash bertahap selama 6 kali. Tidak hanya itu, Anda juga bisa membayar secara KPA dengan harga Rp573.207.360 (tipe 1 bedroom) dan Rp716.509.200 (tipe 2 bedroom). DP sebesar Rp10%, dengan bunga 6,25% flat bisa Anda raih bila Anda memesan terhitung di tahun 2016.
Apartemen ini juga kerap memberikan promo unik dan menguntungkan. Misalnya, saja pada saat Idul Fitri, pengembang memberikan promo full furnish untuk kitchen set seharga Rp57 juta dan Rp30 juta-an.

Lokasi

Apartemen Titanium berada di Kelurahan Pekayon, Jakarta Timur. Kelurahan ini dikenal sebagai kawasan industri serta hunian. Kelurahan ini merupakan satu dari Kecamatan Pasar Rebo.
Jika dilihat dari peta lokasinya, kelurahan ini terlihat cukup strategis, antara lain: Kelurahan Cjantung di sebelah utara, Kelurahan Kalisari dan Tugu di sebelah barat, Kelurahan Cibubur dan Ciracas, Kecamatan Ciracas di sebelah timur serta Kelurahan Tugu dan Mekarsari, Kecamatan Cimanggis, dan Kota Depok di sebelah selatan.
Peta lokasi menuju Apartemen Titanium Square.
Dikatakan sebagai kawasan industri, karena di sepanjang jalan Raya Bogor-Jakarta terdapat sekitar 90 perusahaan baik nasional maupun multinasional. Beberapa perusahaan besar antara lain YKK, Kong Ghuan, Bayer, Indomilk, dan Panasonic, Actavis dan masih banyak lagi.

Menuju Lokasi: Karena lokasi terbilang strategis, apabila hendak menuju Apartemen Titanium Square, Anda bisa menggunakan pilihan jalan yang  berbeda. Namun, kendati akses jalan terbilang banyak, kesemua akses tersebut ditempuh menggunakan kendaraan pribadi atau kendaraan umum.
Bila perjalanan Anda bermula dari Cilandak, Anda bisa menggunakan akses Tol JORR – TB. Simatupang. Kemudian keluar di pintu keluar tol Pasa Rebo.

Jarak lokasi Apartemen Titanium Square bila dari daerah Cilandak (google maps)
Setelah berada di jalan umum, Anda belok kanan menuju Jalan Jakarta – Bogor. Radius 6,1 kilometer atau sekitar 18 menit dari sana, Anda akan lihat Apartemen Titanium Square.
Apartemen ini berada di sebelah kiri, berdekatan dengan pabrik Kong Ghuan. Pilihan jalan kedua, Bila Anda dari Bogor, Anda bisa menggunakan jalan tol yang ke arah Jagorawi dan Cijago (Cinere- Jakarta-Bogor).

Kemudian, keluar di pintu tol Cisalak. Setelah itu Anda belok kanan menuju Pasar Rebo. Sekitar 36,8 kilometer Anda akan melihat Apartemen ini berada di sebelah kanan jalan. Melalui jalan ini, waktu yang ditempuh sekitar 50 menit.
Peta dari Bogor menuju Apartemen Titanium Square. (google maps)
Selain angkutan pribadi, Anda juga bisa menggunakan transportasi umum seperti Trans Jakarta. Baik dari arah selatan Jakarta atau timur, Anda turun di Halte Busway Pasar Rebo. Dari Pasar Rebo dengan nomor 144 arah Kp. Rambutan – Terminal Depok. Cukup membayar Rp3000,- saja.

Fasilitas umum: Apartemen Titanium Square ini juga berada dekat dengan beberapa fasilitas umum seperti pendidikan, kesehatan, dan pusat perbelanjaan.
Fasilitas pendidikan mulai dari SD hingga perguruan tinggi. SD terdekat adalah SD negeri Pekayon 10 Pagi dan SDN 14 berjarak 1,2 kilometer dari apartemen.
Peta SDN 10 pekayon yang berjarak 1,2 kilometer
Jika Anda menghendaki menyekolahkan buah hati di sekolah berbasis agama kristiani, Anda bisa di SD Perguruan Advent XV Ciracas. Bahkan tidak hanya SD, di sekolah tersebut juga menyediakan pendidikan pertama. Jarak dari apartemen dengan Perguruan Advent sekitar 1,6 kilometer atau setara dengan 6 menit.
Peta lokasi Apartemen Titanium Square dengan sekolah Advent.
Selain itu juga terdapat Madrasah Negeri 14 Jakarta, SMA Negeri 106 Jakarta, SMA Budhi Warman II, dan SMA 99 Jakarta.
Sedangkan untuk perguruan tinggi, radius 5,7 kilometer terdapat Universitas Jayabaya Kampus C. Fakultas yang disediakan antara lain arsitektur, tekni elektro, teknik sipil, teknik informatika, dan lain-lain.
Fasilitas kesehatan di sekitar apartemen juga terbilang lengkap. Ada beberapa rumah sakit favorit yang pernah menjadi ikon rumah sakit di Depok.

Rumah sakittugu ibu pernah mendapatkan predikat sebagai rumah sakit favorit (rs-tuguibu.com)
Adalah RS. Tugu Ibu yang berada di 5,3 kilometer atau setara dengan 17 menit lama waktu perjalanan merupakan ikon rumah sait favorit di Depok.
Rumah sakit ini selain menjadi rumah sakit rujukan juga menyediakan pemeriksaan kesehatan lengkap seperti jantung, paru-paru, dokter anak, spesialis kulit, dan masih banyak lagi.
Rumah sakit kedua adalah RSUD Pasar Rebo. Jarak dari apartemen menuju rumah sakit ini terpaut lebih dekat yakni 4,6 kilometer atau sekitar 13 menit lama waktu perjalanan. Selain lengkap, rumah sakit ini tentu saja bisa menerima pasien pengguna kartu BPJS.
Sebenarnya jika berbicara mengenai pusat perbelanjaan mana saja yang bisa ditempuh dari Apartemen Titanium Square, Anda tidak perlu risau. Pasalnya, berada persis di lantai dasar terdapat Superindo dan beberapa toko ritel yang bisa memenuhi kebutuhan sehari-hari.
Tetapi, jika menginginkan suasana lain dan juga hendak melihat-lihat, Anda bisa mengunjungi Mall Cimanggis dan Mall Cijantung.
Mall Cijantung adalah Mall terdekat dari Apartemen Titanium Square.
Di antara keduanya, Mall Cijantung merupakan mall terdekat yang memiliki jarak tempuh sekitar 3,5 kilometer atau setara dengan 9 menit lama waktu perjalanan. Sedangkan untuk menuju Mall Cimanggis, jarak tempuh diperkirakan 4,2 kilometer atau sekitar 12 menit.
Mall Cimanggis (lippomall.com)
Mall Cijantung menyediakan toko-toko ritel serupa dengan suasana pasar ITC. Sedangkan Mall Cimanggis lebih dikenal sebagai Hypermart.
Namun perbedaanya, Mall Cimanggis hanya menyediakan sedkit tenant. Dan yang membuat Mall Cijantung berbeda adalah memiliki fasilitas bioskop XXI.
Keunggulan lain yang menjadi kemudahan Anda bila tinggal di Apartemen Titanium Square adalah, sangat mudah untuk menuju lua kota menggunakan transportasi umum.
Sebab, di Pasar Rebo merupakan jalan arah balik semua bus luar kota yang berasal dari Terminal Kampung Rambutan. Putaran jalan tersebut tepat persis di depan halte busway.

Ringkasan

Apabila Anda menghendaki hunian yang bernilai tinggi, Apartemen Titanium Square bisa menjadi pilihan yang baik.
Berada di sekitar perusahaan industri nasional dan multinasional membuat target market apartemen ini diproyeksikan mampu meraih okupansi sebesar 90%.
Harga sewa yang bisa mencapai Rp3 juta – Rp6 juta per bulan, sepertinya bisa menambah pundi-pundi investasi jangka panjang. Mengapa? Karena status apartemen ini sudah Hak Milik pengembang.
Dengan demikian, Anda sudah bisa merancang masa depan dengan membeli Apartemen Titanium Square ini.